Выплатить долю бывшему мужу
Краткое содержание:
- Публикации
- Выплаты по решению суда при разделе имущества
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Советы юристов:
Как происходит раздел недвижимого имущества по решению суда при разводе? Суд обязывает перерегистрировать жилье на бывшего мужажену или речь идет о выплате денежного эквивалента?
вопрос №14203789
прочитан 4 разa
отзывов: 710
•
ответов: 1 011
•
г. Воронеж
Возможны различные варианты. Например, если муж является собственником квартиры, приобретенной в период бpaка, то жена вправе требовать признания за ней права собственности на 1/2 долю этой квартиры. В этом случае, в Росреестре вносятся изменения и вместо одного собственника у квартиры будет два по 1/2 доли. Также можно получить денежную компенсацию, равную стоимости 1/2 части квартиры.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
При подаче заявления на развод и раздел имущество в суд было подано ходатайство об ограничении на рег. действия авто, которое судом было принято и вынесено определение об ограничении на рег. действия.
Суд состоялся, вынесено решение о передаче мне авто, выплате мною половины суммы его стоимости супруге. Вместе с определением суд мне выдан исполнительный лист по которому я получаю авто…
Теперь я могу снять ограничения подав ходатайство в суд?
вопрос №13813517
прочитан 22 разa
отзывов: 21 461
•
ответов: 59 698
•
г. Абакан
Теперь я могу снять ограничения подав ходатайство в суд? – Как выплатите половину стоимости авто супруге, так тогда и снимите.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 31
Выплаты денежной компенсации по решению суда в случае раздела имущества при разводе (квартиры и машины). В какие сроки, после рассмотрения суда мой муж должен выплатить мне мою половину в деньгах? А он вредитель, точно откажется мне отдавать мою половину и как на сколько он может растянуть этот процесс? Я же все равно получу половину если установил суд?
вопрос №12037410
прочитан 18 раз
отзывов: 24 491
•
ответов: 51 601
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте. Он должен оплатить Вам вашу часть после вступления решения суда в законную силу. Если не оплатит то можете обратиться в суд и получить исполнительный лист. После передайте исполнительный лист ФССП для возбуждения исполнительного производства.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 77 739
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
В какие сроки, после рассмотрения суда мой муж должен выплатить мне мою половину в – это зависит от его материального положения. Если у него есть имущество, можно обратить на него взыскание.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 158
•
ответов: 28 425
•
г. Москва
[quote]Я же все равно получу половину если установил суд?[/quote] Здравствуйте да получите обращайтесь к приставу с исполнительным листом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Стерлитамак • Вопросов: 12
При разделе имущества. Суд вынес решение выплатить в пользу истца деньги до 1.09.2014 г., по истечении года так и не было ничего выплачено, исполнительный лист есть. Можно ли подать исковое заявление на дополнительную выплату в виде неустойки за каждый день просрочки.
вопрос №8198361
прочитан 12 раз
отзывов: 34 839
•
ответов: 96 574
•
г. Москва
Да, можно посчитать неустойку.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 671
•
ответов: 2 360
•
г. Стерлитамак
И не только неустойку.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Астpaxaнь • Вопросов: 48
Скажите, могу ли я рассчитывать на передачу автомобиля (автомобиль единственное делимое имущество) по решению суда при разделе имущества мне, женщине, при условии, что у меня есть права на вождение, я регулярно пользуюсь автомобилем и у меня 2 детей, с выплатой компенсации денежной суммы ответчику (мужу)? мои доходы на момент подачи иска составляют только алименты на детей.
вопрос №7417235
прочитан 14 раз
Юрист
Кинтеро Д.А.
отзывов: 2 039
•
ответов: 5 590
•
г. Астpaxaнь
Если автомобиль находится в фактическом вашем владении, то можете суд просить передать автотрaнcпортное средство вам с выплатой супругу соответствующей компенсации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Красноармейск • Вопросов: 38
Если должник по разделу имущества, не исполняет заочное решения суда на большую сумму, которое вступило в законную силу, при этом имеет должник дом, на который суд наложил арест. При этом раннее мне как жене судом было отказано на 1/2 части дома. Как я могу при не выплате мне денежных средств должником, отсудить себе дом?
вопрос №5388772
прочитан 7 раз
Юрист
Шишкин Е.А.
отзывов: 1 047
•
ответов: 3 240
•
г. Москва
Отсудить уже не сможете – вам суд отказал. А взысканием занимается СП, трясите пристава, который ведет дело, жалуйтесь на его бездействия.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Шадринск • Вопросов: 1
Я в бpaке с бывшей женой приобрел квартиру в ипотеку. Сейчас она проживает там вместе с моими 2 детьми. На раздел имущества не подавал, оставил квартиру им. Бывшая супруга подала заявление на алименты, есть решение суда о взыскании с меня 13 дохода. Учтет ли суд при рассмотрении заявления об уменьшении размера алиментов мои выплаты по ипотечному кредиту за ту квартиру где они сейчас проживают? Выплаты по кредиту составляют на сегодня около 13 моего заработка.
вопрос №2709337
прочитан 47 раз
отзывов: 5 168
•
ответов: 13 020
•
г. Курган
Думаю, что это не будет достаточным основанием для уменьшения алиментов. Может быть вам стоит решить вопрос о выплате алиментов в твердой денежной сумме?
(текст отредактирован 27.09.2013, 11:02)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Развелись в январе 2011. В октябре 2012 при разделе имущества решением суда бывшей супруге выделена доля в квартире, которая в ипотеке до 2018, оформлена на меня, ипотечный кредит плачу я.Имею ли я право подать иск о разделе долга по кредиту пропорционально выделенной доле супруге за период с января 2011 по октябрь 2012, а также до окончания выплаты кредита.
вопрос №2090610
прочитан 116 раз
отзывов: 28 691
•
ответов: 75 108
•
г. Астpaxaнь
Имеете. Часть 3 ст. 39 СК РФ – Вам в помощь.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
https://www.consultant.ru/popular/family/20_9.html#p307 © Консультант Плюс, 1992-2012
Всего доброго.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Зубрилина Елена
г. Рузаевка • Вопросов: 1
При разделе имущества (машины), супруг по решению суда должен был выплатить стоимость половины машины в течении 3-х месяцев. Этого не произошло. Пристав бездействует. Могу ли я подать иск в суд на возмещение мopaльного ущерба с бывшего мужа в связи с истечением срока выплаты, инфляции? Заранее благодарна.
Читайте также: Бывший муж перестал звонитьвопрос №1018985
прочитан 16 раз
Юрист
Васильев Н.А.
отзывов: 1 269
•
ответов: 10 787
•
г. Старая Русса
Нет, не имеете. Вы имеете право только на индексацию и за не законное пользование чужими денежными средствами, по 395 ГК РФ. Обратитесь теперь к приставу и пусть он наложит арест на его машину, в счёт погашения долга и на другое имущество. Николай Васильев.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Читайте по теме:
05.11.2020, 13:25
НовостиОт любви до развода: кому и зачем нужны брачные договоры … если раньше суды рассматривали вопрос по-разному, … другому супругу; –решение вопросов наследственного планирования … слабого супруга при расторжении бpaка. … и о выплате содержания или компенсации … по супруг, получивший общее имущество по соглашению о разделе …
0
150
02.11.2020, 16:32
ЗаконыПорядок деления кредита в случае развода … доказать это в суде. ❗Кредит, … то, соответственно, выплаты по кредиту считаются обязанностью, … продажи квартиры. При разделе ипотеки, учитывается тот … ипотеку недвижимое имущество является единственным для … площади. Также решения судебных инстанций зависит …
0
24
27.10.2020, 13:01
ЗаконыЧто будет с общим имуществом супругов, если один из них банкрот? Что будет с общим имуществом супругов, если один из них банкрот? | … решением суда или брачным договором, то при введении процедуры реализации имущества всё совместно нажитое имущество … инициировать отдельный процесс по разделу имущества. Резюме При банкротстве одного из супругов имущество распродается, а …
62
2 027
27.10.2020, 09:42
ЗаконыРаздел квартиры после развода. Ипотека, приватизация, материнский капиталРаздел квартиры после развода. Ипотека, приватизация, материнский капитал | … получается решение суда об отказе … суд исковым заявлением по другим основаниям. Самым острым вопросом в разделе имущества становится раздел … возникающие при разделе квартиры. Раздел ипотечной … выплатой и не может быть разделен по правилам общего имущества …
3
1 101
25.10.2020, 15:58
ЗаконыИпотека при разводе: как поделить имущество? Ипотека при разводе: как поделить имущество? | … , а также иные денежные выплаты, ценные бумаги, паи, … имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спopного вопроса. Как делится квартира, купленная по … супругов и несовершеннолетних детей. При разделе имущества супругов суд, как правило, исходит …
1
192
13.10.2020, 19:50
ЗаконыИпотека в бpaке … правило идёт раздел ипотечного имущества и долгов … несёт обязанности по ипотечным выплатам. Например, муж … ипотечное имущество, по 1/2. Опять же при разводе … по его вине из за неплатежей. Судебная пpaктика Рассмотрим Решение … сделку и суд помимо одних обстоятельств …
0
52
04.10.2020, 09:20
ЗаконыСуд отклонил иск Грудинина, касающийся обращения взыскания на акции Совхоза им ЛенинаСуд отклонил иск Грудинина, касающийся обращения взыскания на акции Совхоза им Ленина | … на имущество. Десятый арбитражный апелляционный суд рассмотрит … по результатам 2022 года (в том числе вопрос о выплате … раздела 42% акций совхоза. Грудинин изворачивается, понимая, что положительное решение суда по … молл”, совершенную при участии Грудинина. …
68
655
02.10.2020, 13:33
НовостиСуд отклонил иск Грудинина, касающийся обращения взыскания на акции Совхоза им ЛенинаСуд отклонил иск Грудинина, касающийся обращения взыскания на акции Совхоза им Ленина | … на имущество. Десятый арбитражный апелляционный суд рассмотрит … по результатам 2022 года (в том числе вопрос о выплате … раздела 42% акций совхоза. Грудинин изворачивается, понимая, что положительное решение суда по … молл”, совершенную при участии Грудинина. …
1
202
29.09.2020, 08:58
ЗаконыКак разделить бизнес при разводе? Как разделить бизнес при разводе? | … совместно нажитого имущества, доли в котором при разделе предполагаются равными. … ИП. 2. Выплата одному из супругов денежной … по соглашению супругов. При выборе варианта раздела долей, акций, паев суд … общие решения без согласия друг друга по любым вопросам …
1
63
18.09.2020, 17:09
ОбществоИпотека при разводе супругов Ипотека при разводе супругов | … , то все обязательства по ее выплате ложатся на него. … гаражами или другим имуществом. Так ипотека при разводе делится быстро и … – например, продажа квартиры и раздел полученной суммы на двоих. Это … через суд. Но надо быть готовым к тому, что решение судьи …
0
81
16.09.2020, 16:56
НовостиБpaкоразводный процесс … как будет осуществляться выплата алиментов, в каком … суда. На «полюбовное» решение вопроса в суде уйдет примерно месяц при … с разделом имущества не обязательно решать через суд, если … Имущественные споры при разводе решаются по принципу состязательности …
0
71
16.09.2020, 12:47
ЗаконыУдержание алиментов из заработной платы … судами общей юрисдикции и арбитражными судами … при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств и иного имущества … при каждой выплате … по почте, рекомендуется на оборотной стороне талона к почтовому переводу в разделе … по решению суда в твердой …
0
38
14.09.2020, 17:30
ЗаконыГрудинин оспорил действия по обращению взыскания на акции “Совхоза имени Ленина” Грудинин оспорил действия по обращению взыскания на акции “Совхоза имени Ленина” | … на имущество. Десятый арбитражный апелляционный суд рассмотрит … по результатам 2022 года (в том числе вопрос о выплате … раздела 42% акций совхоза. Грудинин изворачивается, понимая, что положительное решение суда по … молл”, совершенную при участии Грудинина. …
1
117
13.09.2020, 17:24
ЗаконыБрачный договор … быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, … выплаты, не имеющие специального назначения. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по … причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества, для обращения на нее …
15
320
12.09.2020, 12:38
ЗаконыМатеринский капитал и как он делится при разводе? Материнский капитал и как он делится при разводе? | … погашение ипотеки или первые выплаты по покупке квартиры. Выбрать … Раздел возможен в виде дополнительных денежных выплат или компенсацией в виде другого имущества. При … Не самым удачным решением будет начать скрывать … после того, как суд признает, что жилью …
0
95
12.09.2020, 07:24
ЗаконыСуд рассмотрит жалобу совхоза на недействительность избрания Грудинина директоромСуд рассмотрит жалобу совхоза на недействительность избрания Грудинина директором | … по результатам 2022 года (в том числе вопрос о выплате … и по закону делить совместно нажитое имущество. Ирина … раздела 42% акций совхоза. Грудинин изворачивается, понимая, что положительное решение суда по … молл”, совершенную при участии Грудинина. Исковое …
40
362
10.09.2020, 08:58
ЗаконыРаздел квартиры между бывшими супругами «без кровопролития». Возможно ли это? Часть 2.Раздел квартиры между бывшими супругами «без кровопролития». Возможно ли это? Часть 2. | … , что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в … вправе требовать от второго сособственника выплаты стоимости своей доли (п. … подлежит обложению НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда с суммы денежной компенсации …
1
55
08.09.2020, 13:13
4
213
02.09.2020, 16:26
ЗаконыПоследствия банкротства физлица для супруга. … ., а также на выплаты, предназначенные для других … обязательств решается арбитражным судом по заявлению должника с … имущество, принадлежащее должнику на момент принятия арбитражным судом решения … о разделе имущества, то при реализации общего имущества супругу …
9
185
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Читайте также: Оля бузова и ее бывший мужБесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
8 019 просмотров
Покупая квартиру, супруги становятся владельцами совместной собственности. Распоряжение имуществом производится по их обоюдному согласию. В случае расторжения бpaка супруги могут договориться о разделе квартиры, закрепив за собой право собственности на определенную долю. Если совместное проживание вызывает у бывшей жены дискомфорт, оптимальный вариант — выкупить долю мужа.
Имущественные права супругов на квартиру при разводе
В случае расторжения бpaка предметами споров становятся материальные ценности. Один из наиболее дорогостоящих и желанных объектов — квартира. По закону имущество, приобретенное в бpaке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ). В случае развода распределение приобретенных материальных благ регулируется положениями семейного, жилищного, гражданского права. Возможность раздела зависит от того, каким образом квартира досталась владельцам.
Приватизированная квартира
Доли в квартире, полученной от государства бесплатно, иными словами — «приватизированной», могут принадлежать одному или обоим супругам.
Если муж приватизировал жилье до бpaка, жена не может претендовать на долю. Также получить часть имущества в собственность не получится, если квартира была приватизирована на одно лицо, а иные оформили отказ.
Выйти из положения можно одним способом: в судебном порядке доказать, что в квартире общими усилиями были произведены дорогостоящие улучшения, увеличившие стоимость имущества, или второй супруг не приносил в семью доход и не тратился на поддержание жилья в надлежащем виде (ст. 39 СК РФ).
В случае приватизации квартиры на 2-х, 3-х и более лиц, каждый становится собственником доли. После развода делить уже нечего, все предопределено. Жена может купить имущество мужа, соблюдая установленный порядок действий.
Купленная квартира
Недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи в зарегистрированном бpaке, принадлежит мужу и жене. Если женщина не имеет самостоятельного дохода, это не лишает ее возможности владеть совместно нажитым имуществом.
По умолчанию муж и жена имеют равные права на недвижимость — по ½ квартиры каждому. Еще находясь в бpaке, они могут заключить соглашение о разделе, согласно которому жена станет собственницей определенной доли.
Оформление купленного жилья на одного из супругов не дает ему преимуществ, если иное не установлено брачным договором. Такая квартира может быть поделена в добровольном или судебном порядке, после чего жена сможет выкупить долю у мужа.
Жилье в ипотеке
Высокая стоимость недвижимости побуждает к оформлению ипотеки. Иногда после длительной обоюдной выплаты долгов люди расстаются. Закономерный вопрос: кому достанется квартира, как выполнять обязательства перед банком? Согласно п. 3 ст. 39 СК РФ, долги супругов распределяются пропорционально принадлежащим им долям. Последние определяются в согласительном или судебном порядке.
Возможные варианты событий:
- Каждому из супругов достается половина квартиры и долга по ипотеке. При этом необходимо обратиться в банк с просьбой переоформить договор кредитования.
- Единоличным владельцем становится один из супругов, например, жена, на которую возлагается обязанность по выплате ипотеки. Муж имеет право на получение компенсации в размере ½ вынесенных платежей.
При первом варианте развития событий жена сможет выкупить долю у мужа, добившись его согласия и одобрения банка на проведения сделки.
Подаренная, полученная в наследство квартира
Квартира, полученная в бpaке по договору дарения, по завещанию принадлежит супругу всецело и не относится к совместной собственности. Жена может обратиться с просьбой о продаже ей доли недвижимости или квартиры целиком, но супруг вправе отказать.
Когда выкуп доли целесообразен
Приобретать долю мужа выгодно, если в результате сделки жена, а возможно и ее близкие родственники станут единственными владельцами недвижимости.
Вынудить супруга к продаже невозможно. В законе нет положений о том, как устранить неугодного собственника, поэтому придется действовать доступными методами: уговорит мужа на сделку купли-продажи или решить вопрос в судебном порядке.
Способы выкупа доли в квартире бывшего супруга
Покупка доли мужа предполагает заключение договора купли-продажи. Порядок действий будет отличаться в зависимости от того, является ли супруга содольщиком, есть ли иные совладельцы.
Вариант 1. Супруг согласен на продажу доли, содольщиков несколько, жена в их число не входит
В этом случае необходимо соблюсти право преимущественной покупки для остальных совладельцев (ст. 250 ГК РФ). По закону супруг не сможет продать имущество бывшей жене, если иные собственники выразят заинтересованность в приобретении доли.
Порядок действий будет таков:
- определить цену недвижимости;
- муж должен известить содольщиков о намерении продать имущество бывшей супруге;
- дождаться получения письменных отказов от приобретения доли или выждать период в 30 дней, назначенный для принятия совладельцами окончательного решения; если содольщики — дети, потребуется отказ от покупки, полученный в органах опеки и попечительства;
- оформить договор купли-продажи.
Вариант 2. Муж не против продажи, жена в числе содольщиков
В этом случае оповещать о продаже никого не нужно. Стороны заключают соглашение о продаже (предварительный договор) в установленном законом порядке.
Вариант 3. Муж не согласен продать свое имущество
Необходимо изыскать доказательства получения мужем большей выгоды при продаже его части квартиры.
Выкупить долю у бывшего мужа можно одним из 2 способов:
- Путем составления договора. Подразумевается, что мужчина согласен на продажу.
- Через суд. Жена-совладелица вправе потребовать выплату компенсации супругу в счет незначительной доли.
Заключение договора
Юридически, бывший муж — посторонний человек, владеющий имуществом, в покупке которого заинтересована бывшая жена. Совершение сделки купли-продажи оформляется договором, составленном в письменном виде согласно требованиям ст. 549 ГК РФ. Договор содержит информацию:
- о сторонах соглашения: ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
- о доле: где находится, технические хаpaктеристики (квадратура, особенности планировки, этажность здания, количество комнат в квартире) ;
- перечень оснований для продажи; уточняется документ, согласно которому продавец стал собственником;
- о количестве совладельцев и размерах принадлежащих им долей;
- о количестве зарегистрированных в квартире лиц и сроках их снятия с регистрационного учета;
- стоимость доли, определение порядка расчета (наличный, безналичный), сроки перечисления денег на счет покупателя;
- об отсутствии претензий со стороны покупателя;
- о заключении договора по доброй воле и в здравом уме;
- ответственность за неисполнение обязательств;
- количество экземпляров документа;
- реквизиты и подписи сторон.
Образец договора купли-продажи ½ доли в квартире
Скачать образец договора купли-продажи ½ доли в квартире
На основании договора в Росреестре производится регистрация права собственности. Согласно ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», договоры отчуждения доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Нотариус проверяет чистоту сделки, наличие сопутствующей документации. При заключении договора необходимо предоставить документы:
- удостоверения личности;
- правоустанавливающую и техническую документацию, подлежащую проверке.
При наличии в квартире иных жильцов-содольщиков или совладельцев – несовершеннолетних детей, в пакет документов входят их письменные отказы от приобретения доли. При этом соблюдение интересов детей контролирует ООП.
Пример. Гражданка С., находясь в бpaке с Д., приобрела квартиру с использованием маткапитала. Каждому члeну семьи были выделены доли: мужу — ¼, двум детям — по ¼, жене — ¼. Через несколько лет женщина оформила договор дарения, передав свою долю старшему сыну. Спустя 10 лет супруги оформили развод. Женщина предложила мужу купить у него ¼ квартиры за символическую цену, Д. согласился. Совместно со старшим сыном, которому на момент сделки исполнилось 14 лет, супруги пошли в отделение органа опеки и попечительства и выразили отказ от права преимущественной покупки от имени детей. Сын написал заявление о том, что не против продажи доли отца. Поскольку доли детей не были уменьшены, ООП одобрили сделку. Впоследствии супруги оформили договор купли-продажи, и мать с сыновьями стали владельцами квартиры.
Читайте также: Как узнать что бывший муж любит тебяЗатраты
При заключении договора стороны понесут расходы:
Срок покупки доли по договору составляет от 2 недель до 2-3 месяцев. Основные сложности могут возникнуть с получением согласий на продажу от содольщиков и ООП.
Если супруг против продажи
Нередко возникают ситуации, когда супруг стремится выселить иных собственников, противится реализации своей части имущества. Если доля бывшего мужа представляет для него интерес и может быть выделена, то вынудить к продаже невозможно даже через суд. Варианты решения проблемы таковы:
- Предложить мужу продать квартиру целиком. Следует привлечь независимого оценщика и установить стоимость всей квартиры, а также долей каждого из супругов. Спрос на части квартиры невелик, поэтому их цена будет гораздо ниже (примерно на 30%), чем можно было бы выручить после продажи объекта целиком. Если муж согласится реализовать свою часть жилья — предложить чуть большую сумму, чем обозначил оценщик. Видимая материальная выгода поможет убедить супруга.
- Пригрозить бывшему мужу оформлением дарственной на третье лицо. Существует ряд «нечистых» схем, позволяющих если не добиться конечной цели, то испортить жизнь бывшему мужу. Чтобы обойти положения ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки, жена вправе подарить стороннему лицу незначительную долю, а впоследствии — продать остальную часть без уведомления содольщика. Поняв, что доля жены достанется мошенникам, которые сделают его жизнь невыносимой, муж может пойти на уступки.
- Если в бpaке есть дети — взывать к отцовским чувствам. Если супруг не хочет продать долю жене, он может передать ее ребенку на безвозмездной основе. Передав недвижимость в дар, муж потеряет право собственности на спopное жилье. Впоследствии квартирой можно распорядиться с согласия мужа (как отца несовершеннолетнего) или ребенка после достижения им 18 лет.
Задача переговоров — убедить супруга, что продажа его доли — лучший способ расстаться полюбовно и получить максимальную выгоду.
При желании обоих супругов приобрести доли друг друга, единственный выход — обменять квартиру на две других, если позволяет квадратура и стоимость недвижимости, или продать объект и поделить вырученные средства.
Покупка доли в квартире у бывшего супруга через суд
Понятие «незначительной доли» фигурирует в п. 4 ст. 252 ГК РФ. Если супруг владеет долей, которую невозможно реально выделить, и сам не заинтересован в проживании в спopном жилье, суд может обязать содольщиков (например, жену) выплатить супругу компенсацию, желает он того или нет. Подробнее: Как признать долю в квартире незначительной
Процедypa
Если есть основания для обращения в суд, следует составить иск. Документ оформляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и содержит сведения:
- В правом верхнем углу — наименование суда, ФИО истца, ответчика, адреса и контактные данные сторон.
- Наименование иска.
- Суть документа, где излагается: на каком основании супругом была получена незначительная доля, есть ли у него иное имущество, пытались ли стороны договориться о продаже. Следует произвести перерасчет идеальной (дробной) доли в метры жилой площади и указать, что ее выделение ущемляет имущественные права иных содольщиков.
- Прошение о признании доли незначительной и выплате ее владельцу денежной компенсации.
- Перечень приложений, куда входят: квитанция об оплате госпошлины, удостоверение личности (копия), кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, экспертная оценка стоимости имущества, прочие документы, подтверждающие изложенную в иске информацию.
- Дату составления.
- Подпись истца.
Скачать образец иска о признании доли незначительной
Документ подается по месту нахождения спopной недвижимости.
Срок рассмотрения подобных дел занимает в среднем 2 месяца, однако бывший муж может затягивать решение вопроса, ходатайствуя о переносе даты рассмотрения документа, не являясь на заседания.
Затраты
Поскольку иск имеет материальную подоплеку, придется внести госпошлину за иск имущественного хаpaктера, подлежащий оценке (ст. 333.19 НК РФ). Сумма будет зависеть от стоимости доли (цены иска).
Пример расчета. По оценке эксперта цена незначительной доли составила 320 тыс. руб. Поскольку сумма попадает в пределы от 200 тыс. до 1 млн. руб., расчет будет производиться по формуле:
5 200 р. (постоянная сумма для цен в пределах 200-1000 тыс. р.) + 1%(изменяющаяся величина) х (320 000 р. (цена иска) – 200 000 р. (нижняя граница ценового интервала)) = 6 400 р.
По закону госпошлина не может быть ниже 400 р. или выше 60 000 р.
Дополнительные затраты будут связаны с оплатой услуг юриста. Их величина оговаривается в индивидуальном порядке.
Пример. Супруга М., поддавшись уговорам мужа К., подарила ему 1/6 долю своей однокомнатной квартиры, расположенную в пределах МКАД. Спровоцировав ссору, К. подал на развод и предложил М. выкупить ее долю за стоимость, ниже рыночной в 5 раз. М. не согласилась, тогда К. привел в квартиру сожительницу И. Бывшая жена обратилась в суд с иском о признании доли К. незначительной и назначении ему выплаты компенсации. Истица заявила, что доля К. мала, ей соответствует 4,2 м2 жилой площади. Выделение жилья для мужа в однокомнатной квартире ущемляет права совладелицы. К. утверждал, что квартира – его единственное жилье. В ходе процесса выяснилось, что К. является владельцем ½ иной квартиры, где может беспрепятственно проживать с матерью. В итоге суд признал долю незначительной и обязал М. выплатить мужу компенсацию в размере 1/6 стоимости квартиры.
Распространенный способ приобретения доли квартиры мужа — заключение договора купли-продажи. При несогласии супруга существует один выход — убедить его в выгодности сделки. Обязать к продаже через суд можно только собственника незначительной доли, незаинтересованного в проживании в объекте.
Допущение ошибок при отчуждении имущества влечет недействительность заключенных соглашений. Чтобы обезопасить себя, нужно заручиться поддержкой юриста. Как купить долю в квартире бывшего супруга, если он против? Куда обратиться и как составить договор или иск для отчуждения доли мужа в судебном порядке? Ответы на все вопросы знает юрист сайта ros-nasledstvo.ru.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Автор статьи
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
