Разделить квартиру сын и бывший муж

Анонимный вопрос

3 июля 2018 · 52,2 K

Помощь квалифицированных юристов в решении правовых вопросов · socprav.ru

Здравствуйте! Здесь все зависит от того, когда была куплена квартира – до регистрации бpaка или после. Если муж купил ее на свои деньги, поделить ее не получится, она останется с ним.

Если квартира куплена в бpaке, по закону это совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ) вне зависимости от того, на кого из супругов она оформлена. На основании ст. 39 СК РФ ее поделят поровну, даже если вы в бpaке не работали, а занимались домашним хозяйством и ребенком.

Квартира относится к неделимому имуществу (ст. 133 ГК РФ), но можно выделить доли в праве собственности. Суд выделит каждому равные доли, после чего можно сделать следующее:

Продать квартиру и поделить деньги.
Выкупить долю бывшего супруга или продать ему свою.

Можно и остаться жить на одной жилплощади, заключив соглашение о порядке пользования. Но такой вариант пpaктикуется довольно редко, да и в большинстве случаев неудобен.

Важно! Суд вправе отступить от принципа равенства долей на основании п.2 ст. 39 СК РФ, если ваш муж в бpaке долго не работал по неуважительным причинам, или расходовал общие деньги в ущерб интересам семьи. Также могут увеличить долю, действуя в интересах ребенка, если он остается с вами. На ребенка доля не выделяется: законодательство разграничивает имущественные права родителей и детей (кроме покупки жилья с использованием маткапитала, там доли выделяются всем).

Когда квартиру поделить не получится?

Квартира останется с мужем, если он, будучи в бpaке с вами, получил ее по договору дарения, в наследство или по другой безвозмездной сделке (ст. 36 СК РФ).

То же самое касается и брачного договора. Если он оформлен, и в нем говорится, что квартира остается с супругом в случае раздела, так и будет. Если вы захотите поделить недвижимость, придется сначала оспаривать договор.

Суд признает договор недействительным, если его условия ставят вас в крайне нeблагоприятное положение (ст. 44 СК РФ).

Ну, если брачного договора не было, тогда поровну между супругами, если только муж не докажет в суде, что он лично сам из своих денежных средств покупал квартиру или оплачивал платежи по ипотеке. А ребёнок не претендует на собственность разводящихся родителей в бpaкоразводном процессе, только на алименты!

Развод с мужем, есть спopное имущество. Как себя вести?

Юрист с большим опытом работы в различных направлениях.

Доброго времени суток. Не важно на кого записано имущество, оно является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Но все зависит от вас. Он подал на развод и не наверное не хочет делить с Вами имущество, либо просто хочет быстро с Вами развестись и все. А делением имущества заняться позже.

Если он подал заявление мировому судье и указал, что нет спора по имуществу, то Вы в свою очередь можете подать заявление об отказе в удовлетворении ему требований, поскольку у Вас имеется спор по совместно нажитому имуществу.

Либо мировой судья пускай Вас разводит, а Вы подайте исковое заявление самостоятельно о разделе имущества.

Имущество Вы можете и не делить. Общий срок исковой давности 3 года. но деление имущества можно инициировать и через пять и более лет. Все зависит от обстоятельств. Но если Вы боитесь, что он оставит Вас без всего, то готовьтесь к судебным заседаниям по делению имущества, где инициатором должны вступать Вы.

Если у Вас будут вопросы по данному факту, то готов Вас бесплатно проконсультировать и рассказать о Ваших действиях пошагово.

Прочитать ещё 2 ответа

С кем при разводе остается ребенок?

Всем, привет! Тема семьи и отношений очень близка мне, но, став мамой, нужно…

Зачастую с мамой, но развод, когда есть ребенок производится через суд, и отец вправе также установить свои права на ребенка. Если ребенок уже в сознательном возрасте могут спросить и его мнения.

Прочитать ещё 4 ответа

Может жена претендовать на квартиру мужа, купленную до бpaка или нет?

Автор Телеграм-канала “Кот-юрист”. Эксперт по защите прав потребителей, кредитам… · kotjurist.com

Иногда такое возможно. Как предусмотрено статьей 37 Семейного кодекса РФ, имущество каждого из супругов может быть по суду признано совместной собственностью. Для этого нужно доказать, что во время бpaка за счет труда одного из супругов, за счет их общего имущества или имущества каждого из супругов в это имущество были произведены вложения, которые значительно увеличивают стоимость имущества. Например, если был сделан капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция.

Прочитать ещё 5 ответов

Добрый день!

Квартира оформлена на мужа(бывшего) и сына.Сын проживает со мной (мамой)могу ли я отсудить половину квартиры?

11 Апреля 2018, 15:15, вопрос №1963818 Антонина, г. Самара

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (4)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Только в том случае, если эта квартира является Вашей совместно нажитым имуществом. Если нет, тогда сын имеет право, Вы — нет.

Статья 256 ГК РФ. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в бpaк, а также полученное одним из супругов во время бpaка в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время бpaка за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение бpaка за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

День добрый. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно знать в какое время и на каком основании была приобретена квартира.

Если квартира была приобретена в период бpaка по возмездной сделке (купля-продажа, мена, договор долевого участия и т.д.), тогда доля принадлежащая Вашему супругу подлежит разделу в равных долях, как совместно нажитое имущество.

Если квартира была приобретена до бpaка либо по безвозмездной сделке в период бpaка (например, дарение, приватизация, наследство и т.д.) тогда доля Вашего супруга является его личной собственностью и разделу не подлежит.

Доля Вашего сына никоим образом не подлежит разделу.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

Если квартира была приобретена во время бpaка с бывшим мужем, то вы в ходе раздела совместно нажитого имущества можете претендовать на половину его доли.

То есть 2/4 будет у сына, 1/4 у бывшего мужа и 1/4 у Вас.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Антонина, здравствуйте!

Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время бpaка, так и после его расторжения.

Свои имущественные отношения супруги вправе урегулировать брачным договором, порядок заключения, удостоверения, изменения которого регламентирован ст.40 -43 СК РФ.

Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период бpaка, должно быть нотариально удостоверено.

Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, бpaк которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, бpaк которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения бpaка (дня государственной регистрации расторжения бpaка в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении бpaка в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении бpaка в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.

Антонина, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

В 2018 году в России зарегистрировано более 613  тысяч разводов. Более миллиона человек столкнулись с необходимостью разделить совместно нажитое имущество. В том числе и квартиры. Рассказываем, как делятся квартиры при разводе и когда кому-то может достаться больше или меньше половины.

Самый простой вариант — всё поровну

По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время бpaка, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе. Это называется законный режим. По нему квартира, купленная супругами во время бpaка, при разводе делится поровну — это самый распространённый и простой вариант.

Но в жизни не всё так просто: люди покупают недвижимость на подаренные кем-то из родителей деньги, берут ипотеку, «делят» при разводе не только квартиру, но и детей. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну.

Как делить квартиру, купленную в гражданском бpaке

Обычно под гражданским бpaком понимают фактический бpaк, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют.

С точки зрения закона, так называемых гражданских бpaков в нашей стране не существует. Религиозные церемонии также не считаются официальной регистрацией союза. Государство признаёт только свидетельство о заключении бpaка, полученное в ЗАГСе. Других романтических отношений для него не существует.

Но при этом за время «неофициального» совместного проживания люди могут приобрести немало вещей, в том числе квартиру. Имущество, которое нажили фактические супруги за годы совместной жизни, общим не считается, и, если мирно поделить его не получается, в суде каждому из них придётся доказывать свои права на те или иные вещи. Нередко бывает, что квартира оформлена только на одного из «супругов», хотя другой тоже финансово участвовал в её покупке. По закону, квартира принадлежит тому, на кого она зарегистрирована, и второму доказать свою причастность к ней будет очень и очень сложно. Хотя это и возможно: всё зависит от того, какие доказательства удастся собрать —документы, свидетельские показания и т. д. Без помощи квалифицированного юриста тут точно не обойтись.

Когда квартира при разводе делится НЕ поровну

Личным считается всё то, что супруг имел до бpaка. Квартира, купленная за 5 лет до замужества, будет оставаться собственностью жены, даже если она не подпишет с мужем брачный договор.

Есть исключения и для имущества, которое появилось у семьи во время бpaка. Общим имуществом НЕ являются:

вещи индивидуального пользования — одежда, косметика, музыкальные инструменты, всё, чем пользовался только один из супругов. Это не относится к драгоценностям, предметам роскоши и другим ценным вещам. Так, например, раритетная гитара, принадлежавшая Высоцкому, купленная кем-то из супругов во время бpaка, может стать и общей;
исключительные права на результат интеллектуальной деятельности: если вы написали потрясающий роман или придумали и запатентовали лучший в мире дизайн кухонного ножа, то права на них не делятся при разводе;
имущество, полученное безвозмездно: в подарок, в наследство или по какой-то другой безвозмездной сделке. Если во время бpaка кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал её, делиться ею не придётся;
имущество, которое супруги приобрели во время раздельного проживания и прекращения семейных отношений (например, если муж и жена разъехались, но развод оформили только через какое-то время). Квартиры, приобретённые после фактического расставания супругов, суд может признать личными и не делить при разводе (но может и не признать). Поэтому во время раздельного проживания нужно собирать и хранить все документы и доказательства того, что вы действительно жили сами по себе.

Исключение: но и полученная в наследство квартира может быть признана общей собственностью, если второй супруг вложил в неё столько денег или труда, что квартира стала стоить намного дороже. Если жене досталась от бабушки убитая однушка, а муж за свои деньги сделал в ней дорогой ремонт, то суд может признать такую квартиру общим имуществом. Мужу, конечно, придётся доказывать, что он вкладывал в квартиру время, силы и деньги — все расходы должны быть зафиксированы.

Если есть брачный договор

Если делить всё пополам — не ваша история, можно заключить брачный договор. Это самый простой способ защитить себя и купленную на свои деньги, но в бpaке, квартиру. В брачном договоре супруги могут прописать детально кому и что достанется после развода.

Брачный договор можно заключить в любое время — до или во время бpaка — закон это позволяет.

В документе допускается описать не только уже существующее имущество, но и будущее. Например, что недвижимость, купленная в ближайшие 10 лет на имя жены и за её деньги, станет только её собственностью и после развода делиться не будет.

Но помните: суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне нeблагоприятное положение. Поэтому договор, по которому всё имущество становится личной собственностью мужа, а жена остаётся ни с чем, — очень сомнителен. Таких перекосов в документе быть не должно.

Если брачный договор признали недействительным, то вступает в силу законный режим имущества. Если кто-то из супругов не согласен с таким положением вещей — доли определит суд, который может отступить от правила «всё поровну».

Мирный раздел имущества супругами через соглашение

Если брачного договора нет, а вы готовы мирно (хоть и не поровну) разделить недвижимость, подпишите соглашение о разделе имущества. Документ можно составить в любой момент, даже после развода, главное — заверить его у нотариуса.

В соглашении прописывается, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно достаться после развода. Документ нужно сохранить; он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.

Раздел имущества при разводе через суд

Если супруги не смогли договориться о том, кому достанется квартира, брачного договора нет, а поровну делить жильё они не согласны, придётся обращаться в суд.

Когда суд может присудить НЕравные доли в имуществе:

В интересах несовершеннолетних детей. Распространённая ситуация: дети остаются жить с одним из родителей. Делить квартиру пополам в этом случае несправедливо, и обычно суд увеличивает долю родителя с детьми.

В интересах одного из супругов. Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях. Неработающие супруги, которые сидели дома с детьми, выполняли домашнюю работу и тратили общие деньги на семейные нужды, к таким «злоупотрeбляющим» не относятся. Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.

Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными. Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях.

Это может произойти, если:

в покупку квартиры были вложены личные средства кого-то из супругов. Например, жена продала квартиру, унаследованную до бpaка, и вложила эту сумму в покупку общей квартиры, что составило 80% от стоимости нового жилья. Или муж годами копил деньги ещё до свадьбы, чтобы купить семье квартиру;
если супруги взяли квартиру в кредит и 15 лет платили не поровну: один из них отдавал 50 000 рублей в месяц, а второй — 15 000 рублей.

Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т. д.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Если квартира куплена до бpaка. Если квартиру купил один супруг до бpaка, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.

Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу. Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.

Если квартира куплена в бpaке. Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На пpaктике подобные ситуации решаются несколькими способами, и всё зависит от способности супругов договариваться о том, кому должна достаться квартира. Но прежде всего — читайте кредитный договор с банком.

Скорее всего, вам придётся воспользоваться одним из следующих способов:

Продолжить платить ипотеку, а после её погашения продать квартиру и разделить деньги. Подходит тем, кто уже почти выплатил кредит.
Переоформить кредит на одного из супругов. Если супруги были созаёмщиками по кредитному договору, то в нём должен быть пункт о том, как решается вопрос в случае развода. Несмотря на развод, супруги остаются обязанными выплачивать ипотеку по договору, поэтому самый простой способ выйти из ситуации — переоформить кредит на одного супруга и подписать дополнительное соглашение к договору с банком. В этом случае квартира остаётся одному из созаёмщиков, а он выплачивает второму супругу компенсацию. Если платежей по кредиту было не очень много или они были совсем небольшие, супруги могут обойтись и без компенсаций.
Продать квартиру. С согласия банка супруги продают квартиру и гасят совместный кредит, поделив остаток денег между собой.
Заключить мировое соглашение. Супруги могут подписать мировое соглашение и утвердить его в суде. В нём можно прописать все условия — кому достанется квартира, какая компенсация полагается за это второму супругу, как и когда она должна быть выплачена.

Авторы: комaнда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева.