Покупка доли у бывшего мужа за мат капитал

– Мы покупали квартиру с мужем в равных долях – по ½. Появились дети, мы получили сертификат на маткапитал. Сейчас мы разводимся. Могу ли я частично выкупить долю мужа маткапиталом плюс взять кредит, чтобы остаться в своей квартире вместе с детьми, а бывшего супруга отправить жить отдельно? Остается ли его доля равной ½ после появления детей или она делится на всех члeнов семьи?

Followtheflow/Depositphotos

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Доля мужа остается равной ½ после появления детей. Долю мужа Вы можете выкупить с использованием ипотечного кредита, но маткапитал использовать не получится, так как в нем есть и доля Вашего мужа.

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае материнский капитал оформлен в период, когда муж являлся члeном семьи. В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», он имеет право на участие в расходовании этих денежных средств. Поэтому описанная Вами схема невозможна.

В Вашем случае рекомендуется обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по Вашему месту жительства с заявлением, где попросить разъяснить возможные варианты использования полученного Вами материнского капитала.

Отвечает эксперт компании «Азбука Жилья» Антон Пайзанский:

Выкупить долю можно, но без использования материнского капитала. Если Вы планируете его использовать, то в договоре купли-продажи будут участвовать дети, а такая сделка между близкими родственниками невозможна (37 ст. ГК). Ваш бывший муж – не муж, но детям он по-прежнему отец. Вы можете оформить его долю на третье лицо, а уже потом использовать материнский капитал для покупки.

После развода дети не могут претендовать на ½ долю отца. Его доля так же, как и Ваша, являются имуществом, нажитом в бpaке, и, соответственно, в ½ от каждой ½-й и так принадлежит второму супругу. И так до бесконечности.

Для упрощения всей этой ситуации можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, доли станут индивидуальной собственностью, и тогда уже можно решать, что с ними делать.

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в бpaке?

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если Вы изначально приобретали квартиру без материнского капитала, то ½ принадлежит Вам, и ½ – мужу, так как при разводе и разделе имущества при прочих равных условиях ваше имущество делится пополам. Для выкупа доли супруга Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по Вашему месту жительства, так как совершение возмездных сделок между родителями и детьми запрещены.

Отвечает юрист Олег Царев:

Вы можете просто подарить часть имущества каждого из родителей детям по собственному желанию, обязанности нет. Что же касается материнского капитала, то при разводе, скорее всего, органы опеки и Пенсионный фонд не разрешат Вам провести такую сделку для выкупа части доли у супруга, так как он останется близким родственником Вашим детям. А такие сделки запрещены.

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?

Отвечает директор ООО «МосСделка» Вероника Панкова:

Размер доли может меняться только в результате какой-либо сделки или по наследству. Появление детей не влечет за собой перераспределение долей супругов. Таким образом, доля бывшего мужа – ½ квартиры.

Вам я могу посоветовать взять кредит, где в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал, но делать это надо только после получения развода, так как в ином случае супруг будет иметь право на долю в квартире.

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

Вы можете выкупить долю у бывшего супруга, используя ипотечный кредит, а затем погасить часть этого кредита средствами маткапитала, написав нотариальное заявление о выделе долей детям после погашения кредита.

Только в этом порядке сделка возможна. Доли детей определяются по соглашению между сторонами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

25 статей о недвижимости, бpaке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Последние изменения: Январь 2020

Вопрос: Доброго времени суток! Мы с мужем в разводе и он проживает в другом регионе, у нас 2 детей, квартира находится в долевой собственности по 1/4 у каждого. Могу ли я выкупить у бывшего мужа его 1/4 на материнский капитал? Спасибо.

Ответ.

Да, можете. После приобретения доли квартиры у бывшего мужа вы должны стать  единственным владельцем жилья.

Отметим, что дату развода и  факт проживания вашего бывшего мужа в другом городе, возможно, необходимо будет подтвердить. В вашем территориальном ПФ вам объяснят.

Читайте также:  Сны про бывшего мужа

Для информации:

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее – лицо, получившее сертификат), его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утверждены Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 (в редакции постановления Правительства РФ от 27 ноября 2010 года № 937).

В том случае, если лицо, получившее сертификат или члeн её семьи (муж, ребенок), имеет долю в праве собственности на квартиру и приобретается оставшаяся доля в праве на эту же квартиру, т. е. вся квартира будет принадлежать семье лица, получившего сертификат, то средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату приобретаемой доли в праве на жилье.

В случае если приобретаемая доля в праве оформлена не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), оформляется засвидетельствованное  в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить приобретенное жилое помещение (долю в праве) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств (части средств) материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа – в течении 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Так же средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату приобретаемого жилого помещения  — долю в праве, если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилое помещение  эта доля выделена в отдельное жилое помещение – комнату или комнаты.

Остались вопросы? Задавайте!
Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.

Похожие статьи:

Вася Хабибулин

Искусственный Интеллект

(173810)

4 года назад

Похоже на отмывание маткапитала.
Формально, раз вы в разводе, вы можете у бывшего мужа купить его долю с использованием маткапитала. дадите ПФ обязательство оформить купленную долю в собственность себе и детям.
Положено по закону – лицу, имеющ. сертификат. его супругу и его детям.
Супруга у вас нет.
После покупки доли бывшего супруга вам в собственность, соглашением выделите доли себе и двум детям из этой доли, и зарегите право собственности на основании соглашения всем троим в собственность доли. Требование закона соблюдено- жилое помещение в собственности долевой всех члeнов семьи. а семья состоит из матери и ее двух детей. мать в бpaке не состоит.
по ст. 250 ГК РФ продавец доли- ваш муж должен уведомить сособственника о продаже- собственного ребенка. ибо у него есть преимуществ. право выкупа, но по ч. 3 ст. 37 ГК РФ и ч. 3 ст. 60 СК РФ запрещены сделки несоверш. с близкими родственниками. Следовательно ребенок не может купить у отца.
Ну сделка продажи доли постороннему- обязат. нотар. форма, поэтому идите к нотариусу – консультироваться по уведомлению, и сделать его. потом этот же нотариус и оформит договор продажи доли. и нотар. обязательство вам оформит- ваше. что вы в собственность всем члeнам семьи- себе и детям после регистр. права собственности на долю оформите.
Ну и в ПФ сходите на консультацию по покупке доли у бывшего мужа после развода, по форме нотар. обязательства вашего.
———-
Ключевое про маткапитал на эту цель- улучшение жилусловий, у вас будет улучшение.
То вы вчетвером жили в квартире. где два сособственника- ваш муж и один из детей, и вы- жена и др. ребенок были вселены и имели право пользования как члeны семьи собственника,
а теперь вы в разводе, собираетесь жить раздельно, место проживания детей установлено с вами после развода, вы купите у мужа его долю себе в собственность с использованием средств маткапитала,
и потом из нее двум детям и себе выделите доли,
в итоге вы трое сособственников втроем в квартире живете, ваши жилищ. условия улучшились (было 4 чела, стало трое). Бывший муж- бывший собственник освободил жилое помещение, снялся с регистр. учета.
Это нормально, если чел после продажи своей доли собирает манатки и съезжает, снявшись с регистр. учета, купив например на деньги от продажи своей доли с добавлением собственных и/или заемных иное жилое помещение себе в собственность.
Основания подозревать, что у вас фиктивный развод, в целях таким образом обналичить маткапитал могут возникнуть, если и после продажи своей доли бывший муж совместно проживает и зареген. Но это отдельная история…

Читайте также:  Как бывшего мужа заставить платить ипотеку

ИнтерМаш ПТМУченик (152)

4 года назад

Когда бывший супруг приобретал жилье мы были уже в разводе. Второй ребенок был рожден после развода, бывший супруг признал отцовство…

ИнтерМаш ПТМУченик (152)

4 года назад

Спасибо за ответ!

Я так понимаю до 3-х летнего возраста ребенка воспользоваться на этих основаниях я смогу только если, возьму кредит в дополнение к мат капиталу? есть ли какие нибудь ограничения (ипотека и прочее), или любой кредит с указанием на приобретение жилья?

Talochka

Оpaкул

(63050)

4 года назад

Мы по аналогичному вопросу делали запрос в ПФР и нам ответили что при покупке за мат. капитал закон обязывает выделить доли в том числе и родителям детей, а отец и так родитель и сам себе продать не может. Правда дальше мы не пошли, хотя вопрос очень спopный.

Квартира приватизирована в равных долях на меня, бывшего мужа и несовершеннолетнего ребенка.. .

вопрос №17977457

прочитан 10 раз

Оцените вопрос

отзывов: 227

•

ответов: 411

•

г. Москва

Приобретение жилья у своего родственника. Как следует из п. 5 ст. 220 НК РФ, указанные в пп. 3 и 4 п. 1 той же статьи налоговые вычеты не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.

Согласно пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Бывший муж не является уже родственником, а у ребенка нельзя.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 31

•

ответов: 50

•

г. Лениногорск

Возможно, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» необходимо определить вашу долю и долю несовершеннолетнего лица.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

г. Владивосток • Вопросов: 1

Выкупить долю в квартире материнским капиталом у мамы если она разведена с отцом, но он имеет долю в квартире.

вопрос №17431694

прочитан 1 раз

отзывов: 80 089

•

ответов: 251 878

•

г. Ставрополь

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, таков вариант, у вас не пройдёт.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Ханты-Мансийск • Вопросов: 4

Могу ли я выкупить долю в квартире материнским капиталом, если я не стану собственником данной квартиры в полном объеме?

вопрос №12820011

прочитан 8 раз

Адвокат

Сенкевич В. А.

отзывов: 17 097

•

ответов: 45 325

•

г. Москва

Нет, в данной ситуации выкупить долю материнским капиталом Вы не сможете. ПФ не одобрит сделку. Удачи Вам и всего хорошего!

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 27 191

•

ответов: 59 214

•

г. Москва

Нет. вы не сможете выкупить долю в квартире с помощью средств материнского (семейного) капитала, так как не станете собственником всей квартиры.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 15 617

•

ответов: 36 929

•

г. Казань

Не можете выкупить долю материнским капиталом, если после покупки квартира полностью не переходит в вашу собственность, если это не коммунальная квартира.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 13 298

•

ответов: 29 232

•

г. Уфа

В данном случае нет конечно не станете по данному обстоятельству вам не одобрит Пенсионный фонд РФ. В соответствии с законодательством РФ.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я выкупить долю в квартире материнским капиталом только бабушки 1/4 часть. В квартире 3 собственника я брат и бабушка?

вопрос №13057178

прочитан 14 раз

отзывов: 24 492

•

ответов: 51 601

•

г. Санкт-Петербург

Вы можете выкупить доли в квартире с использованием средств материнского капитала, если после совершения сделки квартира будет в вашей собственности на 100%.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 13 350

•

ответов: 24 235

•

г. Санкт-Петербург

Нет, пенсионный фонд одобрит только если будете выкупать долю и брата и бабушки чтобы квартира полностью перешла в Вашу собственность.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 77 739

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Можно купить долю в квартире на материнский капитал только в том случае, если в результате такой сделки вы становитесь собственником квартиры целиком.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Если покупать через жилищный кредит.

отзывов: 13 350

•

ответов: 24 235

•

г. Санкт-Петербург

Это не важно, пенсионный фонд не будет направлять средства на долю в жилом помещении если Вы не становитесь единственным собственником жилого помещения в результате сделки.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом? Какие документы нужны и надо ли разрешение других собственников на это?

вопрос №6158377

прочитан 23 разa

отзывов: 16 455

•

ответов: 51 786

•

г. Москва

Можно, если доля в виде комнаты.

Разрешения не нужно, но нужен отказ от выкупа этой доли от них.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 80 089

•

ответов: 251 878

•

г. Ставрополь

ЕКАТЕРИНА ВАЛЕРЬЕВНА, я не согласна с первым ответом.

В соответствии с п.2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством любых не противоречащих закону сделок.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании вышеизложенного, средства материнского (семейного) капитала не могут быть направлены на приобретение доли в праве собственности на жилое помещение.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 302

•

ответов: 4 509

•

г. Саратов

Прямого запета на приобретение доли жилого помещения в ЖК РФ нет, если к примеру, данной доле соответствует отдельная комната и (или) тем самым улучшаются жилищные условия ребенка.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

вопрос №4873932

прочитан 78 раз

отзывов: 26 407

•

ответов: 79 740

•

г. Михайловка

На сделки с использованием мат. капитала между родственниками наложен законодательный запрет.

В силу п.1 ст.28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп.2,3 ст.37 ГК РФ.

Пунктом 3 ст.37 ГК РФ установлено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Из вышеизложенного следует, что в случае если стороной по договору будут несовершеннолетние, то заключение возмездной сделки с близкими родственниками родителей невозможно. “

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 44 175

•

ответов: 143 259

•

г. Серпухов

Если в этой квартире у Вас уже есть доля, то не будет улучшения жилищных условий и ПФР не одобрит сделку.

ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. Изучите это документ.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кудымкар • Вопросов: 4

вопрос №5548662

прочитан 78 раз

отзывов: 77 739

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Только в том случае, если станете собственником всей квартиры.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 50 148

•

ответов: 113 709

•

г. Ярославль

Можете

1.если мама снимется с рег. учета

2 если станете собственником всей квартиры.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кемерово • Вопросов: 7

вопрос №14767032

прочитан 3 разa

отзывов: 5 677

•

ответов: 8 968

•

г. Бугуруслан

Николай, да вы имеете право.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 365

•

ответов: 477

•

г. Осинники

Нет. Такая возможность законодательством не предусмотрена.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Публикации:

05.04.2022, 12:32

15

1 356

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение