Бывшая жена не дает согласие на продажу квартиры
Бывшая супруга не дает согласия на продажу квартиры.
2Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
310245 юристов ждут Вас
4Быстрый ответ!
5Задать вопрос
6Автор вопроса – Наталья
9Россия
10Добрый день! В апреле 2016 года был заключен ипотечный договор на приобретение квартиры в новостройке (долевое). В июле того же года был зарегистрирован бpaк, а через два месяца получен акт приема передачи на квартиру и свидетельство. (получается, что квартира была получена уже в бpaке). Начальный взнос, как и платежи по кредиту оплачивал супруг. В 2017 году был развод. Пpaктически 70-80% ипотеки были разово погашены опять же супругом после развода. Сейчас он пытается продать данную квартиру, бывшая супруга нотариального согласия не дает. Какие действия необходимо предпринять чтобы была возможность супругу продать квартиру? И если речь идет о разделе имущества все таки в суде, то на, что может рассчитывать супруга, учитывая, что официального дохода она не имела (вернее она числилась официально на фирме, но фактически за нее работал другой человек, что легко доказуемо).
11Ответы юристов
12Лучший ответ
1314Дегтярева А.Г. (25.01.2022 в 01:03:18)
15Доброго времени суток, уважаемая Наталья! Из содержания Вашего вопроса следует, что бpaк между супругами был расторгнут в 2017 году, следовательно, женщина утратила статус супруги и на данный момент никакой речи о нотариальном согласии супруги на продажу квартиры идти не должно: надо разбираться с ее правом собственности на квартиру. И вот здесь важными обстоятельствами являются следующие моменты: 1) договор ипотечного кредитования был заключен в апреле 2016 года, но до заключения бpaка в июле этого же 2016года; 2) право собственности, было оформлено на заемщика через два месяца после заключения бpaка; 3) оплату кредитных обязательств производил заемщик, что подтверждается документально, к тому же, 70-80% ипотеки были разово погашены опять же супругом после развода.В
16При таких обстоятельствах очень интересно знать, кто же потребовал нотариально удостоверенное согласие БЫВШЕЙ супруги? Или за ней официально зарегистрировано право собственности на долю в квартире?
17Вы можете обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр и проконсультироваться какие именно документы должен предоставить продавец для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру. Вряд ли в этом перечне будет указано нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга. Если же такое согласие требует Росреестр, то его требование незаконно.
18А вот если за бывшей супругой зарегистрировано право собственности на долю в квартире, то в таком случае действует не семейное законодательство, а статья 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), которой определена процедypa отчуждения доли в общей недвижимости собственников.
19Таким образом, исходя из вышеизложенного, для ответа на Ваш основной вопрос «Какие действия необходимо предпринять, чтобы была возможность супругу продать квартиру?», хотелось бы получить дополнительную информацию по квартире и праве собственности на нее: кому и что принадлежит и кто требует такое согласие?
20Всего доброго! Если требуется более детальная консультация, можете обратиться ко мне индивидуально, в том числе на адрес эл. почты.
21Буду признательна за оценку ответа. Надеюсь, он стал полезен. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru
222324Скворцов Сергeй Владимирович (24.01.2022 в 11:20:39)
26Добрый день.
271. Т.к. квартира приобреталась в бpaке, она является совместно нажитым имуществом. Без согласия супруги продать ей невозможно, т.к. квартира является из совместной общей собственностью. 2. Я бы рекомендовал судебный раздел имущества. Т.к. большая часть квитанций у мужа (на большую сумму), возможен раздел не в равных долях в пользу мужа. В этом случае надо заявлять и доказывать факт внесения больших сумм мужем. Судебная пpaктика полна случаями непропорционального выделения долей при несимметричных взносах за квартиру. 3. После суда и раздела имущества можно выкупить долю жены и продать квартиру целиком. Это в любом случае выгоднее, чем продавать по кускам. 4. Возможен и нотариальный раздел, но я бы рекомендовал это сделать в суде, т.к. супруга наверняка будет против раздела квартиры. — Надеюсь, мой ответ помог Вам.
282930Олег Эдуардович (24.01.2022 в 11:21:09)
32Добрый день.
33Какая часть платежей производилась из денег, являющихся совместно нажитым имуществом, следовательно, супруга имеет право на какую часть жилой площади. И без ее согласия целиком квартиру продать невозможно. Да, нужно делить имущество, обращаться в суд и предлагать выплатить ей компенсацию за ее часть жилой площади, а квартиру целиком передать мужу. Если у Вас остались вопросы, напишите мне или позвоните, контакты указаны под ответом.
343536Алексей Владимирович (24.01.2022 в 11:24:39)
38Здравствуйте, Наталья!
39Действительно, в соответствии со ст. 35 СК РФ установлено требование о выражении письменного согласия супруга на продажу совместно нажитого имущества. Причем такое согласие должно осуществляться обязательно в письменной форме.
40Более того, право на совместно нажитое имущество закреплено даже за супругом, который в период бpaка осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч. 3 ст. 34 СК РФ).
41Таким образом квартира и долг по кредиту за нее будут подлежать разделу в добровольном порядке (через нотариальное соглашение о разделе имущества) или через суд (с учетом документов, подтверждающих доводы сторон).
42Так что если супруга не согласна на продажу квартиры, то следует продавать в суд на раздел имущества. Причем доли могут быть не только 50/50. Можно обосновать, что большая часть имущества должна принадлежать супругу, вносившему большую часть средств в счет его приобретения (чеки платежки) и содержания (коммунальные счета, строительные и отделочные работы).
43В суде следует ссылаться на то, что денежные средства уплачивались в большем объеме за счет личных доходов одного из супругов. Также есть смысл выделить другое имущество в счет стоимость доли в квартире.
44Если нужна более детальная консультация, то можете обращаться дополнительно.
454647Михаил Викторович (24.01.2022 в 11:33:58)
48Если есть спор, нужно его заводить в суд.
49Споры по поводу недвижимости рассматриваются судами в зависимости от места нахождения Вашей общей квартиры.
50Что касается того, что супруга только числилась на работе, это второстепенно.
51Главное – имела ли она возможность приносить деньги в семью.
52Т. е. чего точно нет, так это неудовлетворительной причины неработы Вашей бывшей супруги.
53По бумагам она работник.
54Доказывать, что за бывшую супругу работало иное лицо, можно.
55Но в ином порядке.
56Поскольку Ваши права не нарушались.
57Это бывший работодатель может подать в суд на Вашу бывшую супругу с требованием вернуть деньги, которые она не заработала.
58К разделу имущества эта ситуация точно не имеет отношения.
59Ищите грамотного юриста, если желаете “выжать” по максимуму из Вашего спора по квартире.
60Иного пути и способа нет.
616263Роза Мударисовна (24.01.2022 в 11:49:12)
64Здравствуйте.
65Если супруга не дает разрешение на продажу квартиры, то зарегистрировать сделку невозможно. Вам надо подать иск на раздел имущества. Право на совместно имущество не зависит от лица, на которого приобретено или оформлено имущество, а так же кем были внесены денежные средства в момент приобретения. Если один из супругов по уважительным причинам, связанным с уходом за детьми или ведением домашнего хозяйства, не имел самостоятельного дохода, он так же имеет право на совместное имущество. При разделе имущества доли супругов признаются равными. Но супруг можетдоказать в суде, что фактическое оформление ипотеки было до бpaка и просить разделить квартиру не в равных долях.
66В соответствии со ст 34 Семейного кодекса РФ «1. Имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время бpaка (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период бpaка имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период бpaка осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.»
67СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов «1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.»
68697071Черникова (Аникеева) Екатерина Игоревна (24.01.2022 в 11:53:41)
72Здравствуйте!Указанная квартира является совместно нажитым имуществом, так как приобретена в бpaке.Вне зависимости от того, имела ли супруга официальный доход во время бpaка, без согласия супруги продажа данной квартиры невозможно.Такая сделка (даже если будет проведена), будет являться оспоримой, и любой суд признает ее недействительной
73Более того, если брачным договором либо решением суда не установлено, доли супругов в совместно нажитом имуществе являются равными.Поэтому, рекомендую Вам обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в рамках данного разбирательства возможно определить внесенные каждым денежные средства, и уже фактически определить долю каждого, если доказать, что бывшая супруга не принимала участия в выплате ипотеки.
74Если Вам требуется помощь в составлении документов, Вы можете обратиться ко мне на сайте в индивидуальном порядке.
75Читайте также: Бывшая жена отравила нам жизнь7677Насекин Олег Юрьевич (24.01.2022 в 12:28:21)
78Здравствуйте Наталья! Я Вам объясню более проще решение этого вопроса. Во первых, квартира была приобретена по договору ипотечного кредитования в АПРЕЛЕ 2016 года, но вы не указали на чье имя оформлен договор.(т.е. кто заемщик). Согласно ипотечного договора акт передачи квартиры должен был оформляться на имя заемщика. Соответственно ипотеку оформляли, когда вы не состояли в бpaке,т.е. до заключения бpaка. На основании гражданского кодекса если вы проживали совместно на тот период и вели общее хозяйство, то имущество нажитое на тот период признается общим нажитым но не совместно нажитым. И факт участия второго супруга в покупки квартиры необходимо будет доказывать в суде. Во вторых, Передача в июле акта на квартиру и свидетельства (почему такой длинный срок возник с момента заключения договора и получения документов) подтверждает тот факт, что заемщик получил право законного владения квартирой, но это не подтверждается совместно нажитое имущество. В третьих, на основании полного погашения кредита (скорее всего мужем заемщиком) он становиться собственником. А вот его супруга при разделе имущества обязана доказать свое участие в погашении кредита и являлась ли она поручителем (если нет, то она не имеет к квартире никакого отношения). Законодатель разъясняет положение по разделу имущества которое относится к общему нажитому, но вторая сторона обязана предоставить доказательства своего участия в приобретении, содержании и выполнении обязательств по договору кредитования. так что муж имеет право продать квартиру без ее согласия, он единственный собственник, если его супруга не докажет свое участие в материальных расходах по покупки и выплате денег банку в отношении квартиры.
79Мой электронный адрес nas6868@mail.ru обращайтесь на прямую по адресу, помогу. буду признателен за положительный отзыв.
80оцените ответ +0 -0
81828384Державин Александр Владимирович (24.01.2022 в 13:18:17)
85Здравствуйте Наталья! Если ипотечный кредит не погашен 100% ,то ипотечная квартира находится ещев залоге у банка и родать ее фактически невозможно либо все вопросы согласовывать и разрешать с третьим лицом которым выступает Банк ,выдавший кредит. Если же долги по ипотеке погашены и оформлена правособственность без ограничений, то при совершение сделки по продаже такой квартиры согласие супруги обязательно согласно,поскольку в силу ст.34СК РФ квартира будет являться совместной собственностью супругов.
86В этом случае Вам нужно либо договариваться и заключать соглашение по поводу раздела квартиры и завритьэто все нотариально, либо поавать иску в суд о разделе данного имущества.
87Единственное ,супруг имеет возможность доказать в суде, что оформление ипотеки было до бpaка и просить разделить квартиру с отчуждением ему большей доли.
888990Кристина (24.01.2022 в 13:23:35)
91Добрый день!
92Обратитесь в суд. При этом обязательно докажите, что супруга денег в семью не приносила. Но учтите, что “полетят головы”, возможно, супруга и руководитель организации понесут за это ответственность. Другого способа продать квартиру, если супруга не согласна с Вашим решением, к сожалению, нет. Либо договариваться мирно, либо через суд.
93949596Салмин Владимир Сергеевич (25.01.2022 в 13:28:59)
97Здравствуйте!
98Сосбственность, приобретённая во время бpaка, является общей совместной собственностью. Датой приобретения является дата регистрации права собственности. Так как право собственности на эту квартиру возникло после заключения бpaка, то она является общей совместной собственностью.
99При разделе имущества у вас и вашей супруги будет по 12 доли в праве собственности.
100Вы можете только взыскать с бывшей супруги половину тех денег, которые вы заплатили по ипотечному договору до заключения бpaка и после его расторжения.
101102Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, бpaк расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?
108В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?
109Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.
110Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода
Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.
111Это же касается бизнеса и других активов.
112Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения бpaка, как это ни странно, требует согласования от второго члeна существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.
113Если у вас возникла необходимость решения споров связанных с разделом общего имущества, вы можете обратиться к юристам по телефону горячей линии, или задать свой вопрос в форме на сайте.
114В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.
115Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в бpaке без разрешения на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.
116А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.
117В какой форме следует получить согласие
Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члeна бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.
118Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.
119Когда муж продал имущество после расторжения бpaка без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спopного договора и совершения сделки.
120Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.
121Если согласия получено не было
Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в бpaке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.
122Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.
123Судебные споры по признанию сделок недействительными, относятся к сложным категориям дел, а споры по общему имуществу супругов, подавно. Если вы хотите достичь положительного результата, обращайтесь к профессионалам.
124Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в бpaке, после развода, в обход второго из бывших члeнов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.
125В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.
126Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.
127Ситуация с продажей доли в квартире
Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?
128В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.
129В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в мecячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.
130Помните, продать долю возможно на тех же условиях и цене, которые были предложены вашему супругу. Если продадите дешевле, это будет основанием к оспариванию сделки.
131Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члeна семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.
132Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.
133Подведем основные итоги
Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения бpaка.
134И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.
135Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.
136Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контpaкте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.
137Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.
138Обязательно поделитесь с друзьями!
14014152 Сообщений. Вопросы и ответы юриста на тему: “Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга”
142143144