Бывшая жена ипотека проблемы
ВА
Мыслитель
(5959)
1 год назад
А как, если его бывшая не хочет пополам платить, а потом продать эту квартиру и деньги они бы поделили поровну, то выход один. Пойти в банк и получить разрешение на продажу квартиры, с целью погашения ипотеки и разделения денег за проданное имущество. Или вовсе не платить ему ипотеку и банк сам схапает жильё это и продаст (но уже считайте за бесценок и своим людям). Не уж то нужно быть таким тупым и не понимать, он всё выплатит, а потом его бывшая скажет дели имущество, а он и так больше в него вложил, но тут опять таким можно через суд доказать, что платил именно он, а для этого нужно чеки сохранять, где плательщиком ежемecячного платежа будет он. Поэтому ему при продаже квартиры достанется большая её часть.
Олеся ТрахимчукУченик (105)
1 год назад
У них ребёнок несовершеннолетний+в эту квартиру вложена субсидия “как молодая семья” .+она не хочет ни продавать ни делить ничего трепите нервы
Дмитрий Ге opгиевич
Ученик
(150)
1 год назад
Нужны детали. Самый легкий вариант-пусть перестанет платить. В кредитном договоре по ипотеке кто указан? Муж с бывшей женой? Когда приобреталась ипотека, в бpaке или нет? Нужны детали, понимаете?
Олеся ТрахимчукУченик (105)
1 год назад
Муж основной заемщик и плательщик а она созаемщик, ипотека приобретена в бpaке. в договоре прописано что пока ипотека не выплачена доли у них по 1/2 после гошения ипотеки они обязаны выделить долю ребенку.
꧁༒•ǝŤ๏ βȼέ цβ€Ť๏чЌú•༒꧂
Искусственный Интеллект
(648444)
1 год назад
Платит ипотеку он, по факту она его. Платежки предоставит в суд.Квартира пустая стоит.
Получается, что он свою квартиру оплачивает, значит вам нужно переезжать в эту квартиру и жить в ней. И причем здесь бывшая жена, если она не платит ипотеку и никакого отношения к ней не имеет?
Валюшка Поцелуева
Мыслитель
(6477)
1 год назад
Вариантов много, если бывшая жена не платит, то можно подать прошение о разделе квартиры, чтобы каждый платил за свою долю. А если у них несовершеннолетние дети, то её доля будет больше, как и сумма для оплаты.Ну ещё можно перестать платить и квартирка пойдёт с аукциона на продажу. Если платить дальше и собирать чеки об оплате, по идее квартира станет мужа. Это долго судиться надо или проще не платить. Только новую ипотеку он врятли возьмёт в таком случае
Дмитрий Борин
Оpaкул
(57899)
1 год назад
А за чем Вы согласились выйти за такого проблемного человека за муж? Сами себя после этого адекватной считаете. Надеюсь, Вы собрались брать квартиру не ипотеку. Вряд ли Ваш муж потянет сразу две ипотеки. Если его бывшей жене квартира не нужна, то пусть продадут квартиру с согласия банка-кредитора. После этого на вырученные от квартиры деньги погасят ипотеку, а остатки разделят между собой.
Гульнара
Профи
(755)
1 год назад
Первая жена молодец. За ее потраченное время и его удовольствие бывший муж платит, выполняя взятые на себя обязательства. То, что он нашел другую и обзавелся новыми детьми не освобождает его от ранее данных обещаний. В России женщины вообще не защищены никак, поэтому каждая женщина пытается жить, как может ))
Олеся ТрахимчукУченик (105)
1 год назад
Молодец? Я тоже в разводе, и с бывшим мужем я не создавала проблем с имуществом. для меня гораздо важнее сохранить свои нервы, хорошее отношение отца с ребенком и мopaльное состояние ребенка. Грызня ни к чему хорошему не приводит .
Ми Лена
Мастер
(1296)
1 год назад
оформите у нотариуса доверенность от него и действуйте сами.. любой адвокат вам пошагово напишет, что делать, если он сам не хочет.а вот если он не даст вам согласие на доверенность от себя, чтобы закончить эту историю – тогда всё ясно с ним будет..и да…. раз такая байда… кто ему ещё одну ипотеку то даст?
Бpaк распался. Есть квартира купленная в ипотеку и сама ипотека.
Кто должен погашать кредит? И как лучше этого НЕ делать? Как не платить ипотеку после того как семья распалась?
По статистике в России в год более полумиллиона семейных пар расторгают бpaк. И среди этих «счастливчиков» конечно же есть те, кто успел-таки взять ипотечный кредит в бpaке. И купить на эти деньги квартиру. Как быть?
Рассмотрим стандартную ситуацию
Семейная пара, накопив на первый взнос или получив деньги на первый взнос в качестве подарка от родителей, купила квартиру в ипотеку. Заемщиком выступала жена или муж – не важно, вторая «половинка» выступала созаемщиком и также подписывала кредитный договор. Более того, и квартиру оформляли в общую совместную собственность супругов. И в выписке из ЕГРН указаны оба супруга как собственники.
Если квартира приобреталась в бpaке и не было брачного договора, в котором определена другая структура раздела имущества, квартира является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу по закону – пополам. При определенных обстоятельствах суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому.
Рассмотрим случай без брачного договора. Самый типичный и обычный случай. Купить-купили, оформили на двоих в общую совместную собственность, кредит взяли, но ещё не выплатили. И вот…
Читайте также: Бывшая жена это пьющаяБpaкоразводный процесс. Бpaк расторгнут.
Что делать с кредитом и квартирой?
Почитал ради интереса советы в интернете.
- Можно как и прежде выплачивать кредит на тех же условиях
- Можно разделить квартиру и долги между супругами
- Досрочно погасить ипотеку и продать квартиру, разделив деньги
- Перестать выплачивать ипотечный кредит, и все потерять
Шедевральные советы. Разберём все по порядку.
Изображение: canva.com
Совет первый. Бред полный. Если бpaк распался и уверенности в бывшем супруге нет, зачем брать на себя риски? Ведь в залоге у банка вся квартира, и если кто-то один из бывших супругов не сможет платить, то пострадает и второй бывший супруг.
Второй совет из интернета – в принципе производный от первого и такой же бред. Как бы вы не делили имущество (квартиру), вы можете только определить доли, которые принадлежат каждому бывшему супругу, но квартира все равно вся, целиком будет в залоге у банка, со всеми вытекающими последствиями для обоих, если один из плательщиков (бывших супругов) не платит.
Третий совет – более глупых и нереальных рекомендаций я не встречал. Если не было денег купить квартиру без ипотеки до бpaкоразводного процесса, где бывшие супруги найдут деньги после того, как бpaк распался, чтобы полностью погасить долг? Фантазия и иллюзия, не имеющая ничего общего с жизнью.
Четвёртый совет – вот это по-нашему. Гори оно все огнём, называется. Уйти и плюнуть на все, а для полноты ощущений разгромить самими же сделанный евроремонт. Превратив квартиру в помойку. Я реально видел при подборе квартир для клиентов такие квартиры. Перессорились, расторгли бpaк по суду со скандалом, все перебили, переломали и ушли. И банк продавал такую квартиру.
Ну а если серьезно. Как после того, как семья распалась, не платить ипотеку? Ведь смысла её (ипотеку) платить нет, а то что не имеет смысла делать не нужно.
Надо, не допуская просрочек, быстро продать квартиру. Есть специальная технология и многие риэлторы, и я в том числе, это делали, делают и продолжают делать. Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка – процесс не простой, но выполнимый. С вырученной суммы от продажи квартиры закрывается долг перед банком, а остаток делится между бывшими супругами.
И каждый сам по себе. И ипотеку платить не нужно. И долгов общих нет, и лишних обязательств. И разошлись они (бывшие супруги) как в море корабли.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
???? КАК БЫСТРО ЗАКРЫТЬ ИПОТЕКУ? Погасить кредит за 6 лет вместо 20 с минимальной переплатой
???? Налоги от продажи недвижимости: кратко и по-простому
???? Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет
???? Никогда не передавайте недвижимость покупателю до сделки
???? Почему нельзя продавать квартиру по доверенности, а покупать по доверенности можно?
???? Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать.
Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.
То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации бpaка будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.
Ипотека до бpaка
Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до бpaка, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемecячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.
По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию.
+7 (812) 313-2-106 Юридическая консультация по разделу ипотеки при разводе в Санкт-Петербурге
Раздел ипотеки в гражданском бpaке
Согласно российскому законодательству у людей, живущих в гражданском бpaке, не возникает обязательств о разделе имущества после прекращения отношений как при разводе в зарегистрированной семье.
Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.
Ипотека до бpaка официального может быть разделена между бывшими влюбленными, только если квартира была зарегистрирована на двоих, а гражданские жена с мужем являлись созаемщиками.
Ипотека в период бpaка
Жилье, приобретенное в бpaке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.
- Если супруги при расторжении бpaка сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
- Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемecячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
- Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
- Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемecячные платежи.
Если квартира приобретена в период бpaка, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемecячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.
Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контpaкта.
Алгоритм раздела ипотеки при разводе
Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий:
- Если ипотека была оформлена в бpaке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
- С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
- При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.
Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.
Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми
Ипотека при разводе супругов с детьми, как и совместно нажитое имущество, может быть поделена только судом. Ипотечную квартиру делят с учетом интересов несовершеннолетних детей.
Читайте также: Как выписать бывшую жену из квартиры украинаКвартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.
Какие варианты раздела, если квартира в ипотеке при разводе есть ребенок:
- При его отказе от доли в квартире, банки оформляют оставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
- Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемecячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
- Ипотека и несовершеннолетние дети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
- Мать после развода супругов и раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.
Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов
Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемecячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности. При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобрать заложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.
Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачивать свою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.
Читайте также: Алименты на содержание бывшей жены казахстанЕсли бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа. Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберут квартиру и выставят ее на аукцион.
Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.
+7 (812) 313-2-106 Юристы по разводу и разделу имущества в Санкт-Петербурге
В нашей стране большая часть жилья приобретается на заемные средства. Сроки кредитов, порой, достигают 15-20 лет. За такое продолжительное время в семье, взявшей ипотеку на приобретение квартиры, может произойти все, что угодно. И, как известно, бpaкоразводные процессы – явление тоже довольно частое!
Так как же быть? Что делать с ипотекой при разводе?
Фото из открытых источников.
Печальный момент, но при всем при этом, лучше сохранять спокойствие при решении вопроса о разделе имущества. В идеале, супруги должны набраться терпения и хладнокровно подойти к ситуации с ипотекой. В противном случае, эмоциональный подход к этому делу, неминуемо приведет к финансовым потерям!
Источник: сайт pixabay.com
Никому не пожелал бы такой ситуации, но раз уж случилось, то надо как-то выходить из нее. Учитывая, что все нажитое в бpaке будет делиться пополам, если иное не предусмотрено, долг по ипотеке так же будет разделен между супругами.
Какие могут быть варианты разрешения данной ситуации?
– Продажа залогового жилья с целью возврата заемных средств банку.
После продажи квартиры, вырученные средства направляются на погашение задолженности перед банком. Огромный минус в том, что обе стороны остаются без жилья. Однако, если после продажи останется достаточное количество денег, их можно разделить и использовать в качестве первоначального взноса на новые квартиры для каждой из сторон. Хуже, если останется невыплаченная сумма. Этот долг бывшим супругам так же придется разделить между собой. Еще одним минусом данного способа будет являться цена продаваемой квартиры. Если супруги планируют погасить задолженность за счет средств покупателя, продажная цена объекта должна быть снижена, относительно аналогичных квартир, но без обременения.
– Совместная выплата ипотеки, с целью дальнейшей продажи.
Жизненная ситуация может сложиться и так, что выгоднее “добить” кредит, освободить жилье от обременения и затем продать квартиру с целью раздела денежных средств. На данный период в квартире, по договоренности, может проживать одна из сторон или жилье может сдаваться в аренду для облегчения оплаты по ипотеке.
– Один из супругов отказывается от ипотеки и от квартиры в пользу другого супруга.
В данном случае, надо рассчитывать финансовые возможности тому супругу, который собирается взять ипотеку на себя. Решающим фактором будет сумма, которую необходимо выплатить для полного погашения кредита.
– Один из супругов перестает пользоваться жильем, но продолжает оплачивать ипотеку.
Данный вариант идеален для женщины, особенно – с ребенком, которая остается собственницей квартиры, но финансовые затраты по кредиту возлагаются на бывшего мужа. Главное, чтобы взявший на себя обязательство бывший супруг, довел до логического конца свое благое намерение.
Из перечисленных способов можно строить различные вариации.
Например, увеличивая или уменьшая друг для друга ежемecячные платежи, согласно имеющимся долям. Либо, меняя размеры долей в жилье, согласно произведенным вложениям, что будет учитываться при дальнейшей продаже.
Однако, вы должны помнить, если вы самостоятельно не найдете компромисс в решении вопроса с ипотекой, за вас это сделает суд. И не факт, что решение судьи обрадует обе стороны!
Источник: сайт pixabay.com
Так же необходимо понимать, если между супругами возникнет конфликтная ситуация, которая приведет к отказу обоих от оплаты кредита, банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору. Будет проведена процедypa, с помощью которой, кредитная организация сможет реализовать вашу квартиру, но не на лучших условиях для вас…
Хорошим способом выхода из неприятной ситуации, если вдруг она случится, мог бы послужить брачный договор, в котором все расписано, относительно ипотечной квартиры! Поэтому, если данную статью будут читать супруги, готовящиеся к приобретению жилья в ипотеку, советую подумать о брачном договоре, как инструменте, с помощью которого можно избежать разбирательств в будущем. И избавить себя от нервотрепки.
– Важно!
Брачный договор необходимо предоставить сотруднику банка ДО подписания кредитного договора, чтобы все нюансы были учтены.
– Важно!
Перед тем, как произвести бpaкоразводный процесс, необходимо поставить в известность вашу кредитную организацию. Так как данный шаг может нарушить условия кредитного договора.
– Важно!
Чтобы закрепить принятое вами решение по изменению обязательств по займу (по общей договоренности), необходимо внести поправки в кредитный договор с помощью дополнительных соглашений, далее оформить новую закладную.
Уважаемые читатели! Я желаю вам никогда не столкнуться с разделом имущества и тем более, с разделом жилья, приобретенного в ипотеку!
Однако, следующая статья вам тоже может быть полезной:
