Как выселить бывшего мужа из ипотечной квартиры
Рязанская обл.жильеимуществоналоги и кредитнедвижимостьсемья
Ирина Киршина, эксперт
юрист (***)
Общий стаж работы – 10 лет.Два высших образования по специальностям:Международные отношения и Юриспруденция (НГУЭиУ).
2 июня 2016, 18:33,
4 года назад
Рейтинг: 5
Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).
С возвращением!
Присоединяйтесь к сообществу сознательных, социально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.
Зарегистрироваться
География:
Адыгея респ.
Алтай, респ.
Алтайский край
Амурская обл.
Архангельская обл.
Астpaxaнская обл.
Башкортостан респ.
Белгородская обл.
Брянская обл.
Бурятия респ.
Владимирская обл.
Волгоградская обл.
Вологодская обл.
Воронежская обл.
Дагестан респ.
Еврейская авт. обл.
Забайкальский край
Ивановская обл.
Ингушетия респ.
Иркутская обл.
Кабардино-Балкарская респ.
Калининградская обл.
Калмыкия респ.
Калужская обл.
Камчатский край
Карачаево-Черкесская респ.
Карелия респ.
Кемеровская обл.
Кировская обл.
Коми респ.
Костромская обл.
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская обл.
Курская обл.
Ленинградская обл.
Липецкая обл.
Магаданская обл.
Марий Эл респ.
Мордовия респ.
Москва
Московская обл.
Мурманская обл.
Ненецкий авт. окр.
Нижегородская обл.
Новгородская обл.
Новосибирская обл.
Омская обл.
Оренбургская обл.
Орловская обл.
Пензенская обл.
Пермский край
Приморский край
Псковская обл.
Ростовская обл.
Рязанская обл.
Самарская обл.
Санкт-Петербург
Саратовская обл.
Саха (Якутия) респ.
Сахалинская обл.
Свердловская обл.
Севастополь
Северная Осетия – Алания респ.
Смоленская обл.
Ставропольский край
Тамбовская обл.
Татарстан, респ.
Тверская обл.
Томская обл.
Тульская обл.
Тыва респ.
Тюменская обл.
Удмуртская респ.
Ульяновская обл.
Хабаровский край
Хакасия респ.
Ханты-Мансийский авт. окр. – Югра
Челябинская обл.
Чеченская респ.
Чувашская респ.
Чукотский авт. окр.
Ямало-Ненецкий авт. окр.
Ямало-Ненецкий авт. окр.
Последнее изменение: Октябрь 2020
Для многих граждан покупка квартиры в ипотеку – единственная возможность приобрести жилье. Кредитный договор оформляется на длительный срок, так как приходится брать взаем у банка внушительную сумму. На протяжении 10-20 лет у владельца жилья могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Серьезная болезнь, потеря работы, развод негативно сказываются на финансовом положении. Неспособность вовремя платить по кредиту ставит на повестку вопрос выселения из ипотечной квартиры.
Можно ли выселить из ипотечной квартиры?
Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контpaкта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.
До момента завершения периода действия кредитного соглашения залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость. В этом случае собственник может быть выселен из квартиры.
Крайняя мера применяется в отношении граждан, которые длительное время не вносят платежи по займу. Жилье изымается и продается на торгах. Полученные деньги направляются на ликвидацию долга.
Рекомендуем посмотреть интервью с судьей о том, когда банк может выселить должника по ипотеке.
Если жилье единственное
На пpaктике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина.
Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная пpaктика поддерживает имущественный иммунитет (постановление КС РФ от 14.05.2012 года № 11-П).
Однако, на ипотечную квартиру он не распространяется. Если единственная жилая недвижимость обременена залогом, ее разрешается продавать за долги (Определение ВС РФ от 29.05.2012 года № 80-В12-2, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 года по делу № А65-15362/2009-СГ4-39).
Пример 1. ООО Коммерческий банк «Огни Москвы» с требованием выселить Л. (О.В.), О.М. из ипотечной квартиры. Недвижимость находилась в залоге у банка в связи с заключением с гражданами кредитного договора. Должники нарушали свои обязательства по добросовестному перечислению платежей по займу, поэтому на имущество было обращено взыскание. Квартиру передали в собственность банка. Суд пришел к выводу, что его действия правомерны, поэтому собственники подлежат выселению (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2012 года по делу № 11-12044).
Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку
Наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости. Кредитная организация вправе инициировать выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры.
Конституционный суд подтвердил возможность обращения взыскания на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей (определение от 17.02.2015 года № 246-О). После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члeны семьи.
Единственное, на что должник может рассчитывать, отсрочка реализации заложенной квартиры на период до 12 месяцев. Она предоставляется при наличии уважительных причин.
Для защиты интересов детей привлекают органы опеки и прокуратуру. Их основная задача – проследить, чтобы банк не допустил нарушений в процессе выселения жильцов из ипотечной квартиры.
Если использован материнский капитал
Многие женщины расплачиваются за жилье материнским капиталом. Эти деньги используются в качестве стартового взноса по займу. Также за счет них можно погасить основной долг и проценты по нему.
Использование материнского капитала на приобретение ипотечной квартиры не расценивается в качестве смягчающего обстоятельства. Если собственник не платит по кредиту, жилье изымают за долги.
Вместе с тем, банк рискует получить отказ суда в выселении жильцов из ипотечной квартиры. Во внимание берется наличие вины должника. Если долг возник по уважительным причинам, залоговое имущество не изымается. В такой ситуации факт оплаты кредита за счет материнского капитала тpaктуется в пользу заемщика (апелляционное определения Московского городского суда от 02.12.2013 года № 11-39562).
Как выселяют жильцов из ипотечной квартиры за долги?
Вопрос о выселении собственника из ипотечного жилья решается в суде. Процедypa проходит в несколько этапов:
- Банк выявляет задолженность по кредиту, которая не погашается длительное время.
- Клиенту вручается уведомление с просьбой ликвидировать долг.
- Предпринимаются попытки досудебного урегулирования спора (отсрочка, реструктуризация, снижение величины оплаты).
- В суд подается иск о взыскании задолженности и изъятии имущества в счет оплаты долга.
- После принятия судебного решения недвижимость реализуется на торгах.
- Собственника выселяют из квартиры.
Если имущество не удается продать, оно переходит в собственность банка. Он вправе решать судьбу квартиры по своему усмотрению.
Уведомление заемщика – обязательное условие перед обращением в суд. Если процедypa не будет соблюдена, банк может получить отказ. Претензия должна содержать окончательную сумму долга и срок для его ликвидации. После того, как должник получит извещение, он должен полностью рассчитаться с банком.
Кто вправе выселить?
После вынесения решения выдается исполнительный лист. Документ передается судебному приставу. Он возбуждает производство на основании закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ.
Должнику высылают уведомление с просьбой освободить помещение в течение 10 суток. Если жильцы игнорируют требование, устанавливается новый срок и начисляется исполнительский сбор.
Далее выдворение из жилой недвижимости осуществляют в принудительном порядке. Приглашают служащих органов полиции и понятых. Если должник не пускает должностных лиц в квартиру, вызывают сотрудников МЧС.
Пристав может помощь выселяемому с трaнcпортировкой и хранением вещей. На период поиска нового жилья имущество должника находится у него. Через 2 месяца он должен забрать свои вещи.
Как избежать выселения?
Банку невыгодно выселять неплательщика из ипотечной квартиры. Поэтому он старается решить проблему долга в досудебном порядке.
Собственник вправе рассчитывать на следующую помощь:
- реструктуризация долга – ежемecячный платеж снижают за счет увеличения периода действия кредитного соглашения;
- кредитные каникулы – должника освобождают от части платежей на срок до полугода;
- прощение части долга – банк списывает проценты, неустойки или штрафы;
- государственные программы – субсидирование ипотеки, материнский капитал, военная ипотека.
Если есть уважительные причины, залогодержатель пойдет на уступки. Потребуется подтвердить, что заемщик не может платить из-за болезни, потери работы, выхода на пенсию, снижения дохода.
В каких случаях выселять нельзя?
Основания для отказа в обращении взыскания на ипотечную квартиру установлены статьей 54.1 Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.
Нельзя забрать жилье за долги в следующих случаях:
- величина долга составляет менее 5 % от стоимости собственности;
- период просрочки составляет меньше трех месяцев.
Если заемщик не платит систематически, нарушает сроки более трех раз в течение года, имущество могут забрать даже при незначительной задолженности.
Пример 2. Банк обратился с иском к И.А Романовой об обращении взыскания на заложенную жилую недвижимость. Сумма займа на приобретение жилья составила 1 190 000 руб. под 17 % годовых. Ответчица не платила в течение семи месяцев. Требование о возврате заемных средств исполнено не было. В процессе рассмотрения спора И.А. Романова устранила допущенные нарушения, погасила большую часть долга. Отказывая в удовлетворении требования банка, суд сослался на статью 54.1 Закона № 102-ФЗ (Определение Омского областного суда от 17.02.2010 года № 33-1093/2010).
Подведем итоги
Таким образом, закон разрешает выселять собственника из ипотечной квартиры, если он систематически не платит по кредиту. В качестве смягчающего обстоятельства указывается только незначительный размер задолженности и небольшой период просрочки. Если ипотечная квартира является единственным жильем, в ней проживают несовершеннолетние дети, недвижимость куплена за счет материнского капитала, это не освобождает плательщика от выселения.
Читайте также: Бывшие мужья анны седаковой
Яна Александровна Рудковская – российская бизнесвумен, продюсер, жена олимпийского чемпиона-рекордсмена по фигурному катанию Евгения Плющенко.Рудковская известна любовью к роскоши и люксовым брендам. Она очень активна в инстаграме, в том числ......
20 06 2026 16:10:57
Когда-то его все знали как «внука Эдиты Пьехи». С тех пор Стас доказал, что он — самостоятельная величина в шоу-бизнесе. О том, как он обустроил свою новую квартиру, почему остриг свои длинные волосы и где п......
19 06 2026 14:24:24
Дочь Евгения Осина АгнияФото: Екатерина АрбузоваИсполнитель хита «Плачет дeвoчка в автомате» Евгений Осин скончался 17 ноября этого года. Некоторые считали, что его бывшая жена Наталья и дочь Агния позабыли о певце и не навещали его. Пос......
18 06 2026 5:26:30
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 11 декабря 2020; проверки требуют 5 правок. В Википедии есть статьи о других людях с фамилией Пирожков. Алекса́ндр Влади́мирович Ре́вва (укр. Олекса́ндр В......
16 06 2026 22:27:16
Биография Роман Козак – российский театральный актер и режиссер. Его постановки шли на сцене антрепризных театров, на подмостках МХАТа и Театра русской драмы в Риге. Козак был художественным руко......
15 06 2026 23:37:39
Биография Об Илье Хорошилове СМИ говорили не иначе как в связи с пикантной ситуацией, сложившейся в его личной жизни. Обе жены — известные персоны, подруги, а история, как первая разрешила второй «забрать» бывш......
14 06 2026 15:37:10
Часто бывает так, что после развода бывший муж вдруг пытается вернуть все назад и просит вернуться. Но стоит ли принимать его? Зачем он это делает? Расскажет наша статья. Как правило, когда мужчина и женщина разводятся, то у каждого из ......
13 06 2026 14:50:44
Бывает, что судьба сведет двух замечательных, талантливых людей, и из этой встречи может получиться глубокий и прочный союз. Но чем талантливее оба, тем сложней им ужиться вместе.Евгений Стычкин родился в Москве в июне 1974 года в творческой се......
12 06 2026 19:29:43
вопрос №13820602 прочитан 1119 раз Оцените вопрос отзывов: 3 395•ответов: 10 733•г. МоскваОльга, в принципе, Вы можете это сделать. Однако имейте ввиду, что Вы в связи с этим можете быть привлечены к уголовной ответ......
11 06 2026 16:31:27
Anews.com около 9 месяцев назад Софья Павловна Эрнст - российская актриса и модель. Супруга генерального дирек......
10 06 2026 22:52:42
Ранее мы уже писали о том, как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры. Аналогичным образом следует поступать и в случае выписки супруги. Для того чтобы выписа......
09 06 2026 23:30:41
Евгения Феофилактова и Виктория Романец – яркие и, что там скрывать, одни из самых красивых (после Алены Водонаевой и Виктории Бони) участниц телепроекта «Дом-2». Обе «звезды» всенародно любимого шоу явно претендовали на получение приза в виде настоящего принца......
07 06 2026 20:26:36
Баллада о солдатеКогда Ивашов впервые пришел к ним во ВГИКовское общежитие, Светлане он не понравился. Не понравилось, как выглядит, не понравилось, как поет. А потом студентам ВГИКа показали картину «Баллада о солдате», в которой главные роли и......
06 06 2026 21:27:58
Девушка прожила с парнем 4 года, раз......
05 06 2026 2:28:16
Биография Артема Карасева Артем Юрьевич Карасев – питерский актер, завоевавший любовь зрителей и профессиональное признание в отечественном кинематографе. Снялся он в таких фильмах и телесериалах, как «Б.О.М.Ж.», «След П......
04 06 2026 10:46:49
Виктор Владимирович Салтыков Дата и место рождения: 22 ноября 1957г., Ленинград Знак зодиака:......
02 06 2026 21:17:38
Красивые поздравления в прозе бывшей жене Дорогая моя бывшая жена, хочу поздравить тебя с днём Рождения. Пусть мы не вместе, но это не повод забывать друг о друге. Когда-то нас много чего связывало, были моменты плохие и хорошие. Мы расста......
01 06 2026 17:58:35
Биография Людмила Гурченко – известная советская и российская актриса и певица. Фильмы с участием Гурченко известны миллионам и прочно вошли в списки советской классики, а сама актриса стала символом целой эпохи в отечестве......
31 05 2026 20:35:10
Она мне никак и ничем не досаждает, муж с ней не общается, не вспоминает. Просто бесит сам факт её наличия в прошлом мужа. Хотя и встречались-то они недолго, и это у него были единственные отношения. Расстался сам с......
30 05 2026 3:26:12
Биография Ирина Гринева – российская актриса театра и кино, которой посчастливилось поработать с такими театральными мастерами, как Анатолий Васильев, Владимир Агеев, Владимир Мирз......
29 05 2026 1:45:43
Прекращение брачных отношений является основанием не только для прекращения действия семейных прав и обязанностей супругов, но и некоторых гражданских прав, например проживание супруга в квартире, принадлежащей второму супруга на правах собственности.Законы, регулир......
28 05 2026 6:41:58
Юрий Лоза является одним из самых знаменитых и популярных в 90-е годы прошлого столетия эстрадных исполнителей. Сначала играл и пел в составе группы «Интеграл», затем активно стал заниматься сольной карьерой. Особо известен мужчина стал после исполнения п......
27 05 2026 18:57:38
Красавчик Алексей Воробьев пользуется невероятной популярностью у представительниц прекрасной половины человечества! Ну еще бы – талантливый музыкант и актер, да и в придачу к этому очень привлекательный, харизматичный мужчина. И как тут устоять перед обаянием извес......
26 05 2026 21:25:24
Мне 35 лет, мужу тоже, в гражданском бpaке 4,5 года. Есть ребёнок от первого бpaка, мальчик, 9 лет и совместная дочка 1 год 4 месяца. Отношения с его матерью и сестрой не заладились. К......
25 05 2026 18:51:20
Биография Вайнона Райдер – голливудская звезда, обладательница статуэтки «Золотого глобуса» за роль второго плана в киноленте «Эпоха невинности» и премии Гильдии киноактеров США з......
24 05 2026 5:32:14
Евгений Стычкин - один из самых востребованных актеров российского кинематографа - его творческая биография сложилась на удивление удачно. Нельзя сказать, что мужчина обладает внешностью романтическо......
23 05 2026 2:43:57
Звезда "Убойной силы", "Тайн следствия" и "Морских дьяволов" Олег Чернов был женат четыре раза и каждый раз на актрисе. Женщины просто не выдерживали жизни в одиночестве, пока актер снимался в многочисленных проектах.Олег Чернов родом из маленького шахтерского городк......
22 05 2026 0:46:34
Сонник Просить помощь у бывшего мужа приснилось, к чему снится во сне Просить помощь у бывшего мужа? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (если вы хотите получит......
21 05 2026 6:45:16
Мозг человека работает постоянно. Во время отдыха он переваривает впечатления, накопившиеся эмоции, неразрешенные проблемы и выдает ментальными образами сна. Нам остается расшифровать п......
20 05 2026 22:39:11
Ночные видения о прошедшей любви зачастую пророчат грядущее счастье. Чтобы правильно к нему подобраться, нужно понимать, к чему снится бывший парень со среды на четверг. Именно день часто выступает основным фактором, определяющим прогноз. С ч......
19 05 2026 1:26:24
Александр Михайлов высок, строен, импозантен. Умеет элегантно одеться, подать себя наилучшим образом. Образован, умен, энергичен. В любой роли - в кино или на депутатском заседании - он необычайно привле......
18 05 2026 8:23:56
4.8 Имя: Анна Курникова (Anna Kurnikova) Отчество: Сергеевна День рождения: 7 июня 1981 (39 лет) Место рожден......
17 05 2026 0:47:47
Порой бывшая жена не перестаёт давать знать о себе. Она всевозможными способами может мешать мужчине строить своё счастье с новой женщиной. И что же делать в таком случае? Если бывшая жена достала, у вас есть возможность решить вопрос несколькими с......
16 05 2026 14:49:58
Статистика – вещь неумолимая: более половины бpaков в России, заканчиваются разводом. И причины на это могут быть самыми разными. Многие пары вступают в официальные отношения, будучи не зрелыми, не гот......
15 05 2026 7:23:42
Москва, 06.12.2020, 01:46:52, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Инна Мордасова. Ее называют иконой советской эстрады, творческая жизнь которой вобрала в себя историю большой многонациональной страны. София Ротару — певица, звезда шоу-бизнеса, которая и сегодня удивляет по......
13 05 2026 6:50:27
Биография Александра Дьяченко Александр Станиславович Дьяченко – один из главных «мачо» отечественного кинематографа, музыкант и продюсер. Актер Александр Дьяченко Зрители его знают по фильмам «Брат-2»,......
12 05 2026 3:53:46
Супруга Анны Шурочкиной (Нюшы) зовут Игорь Сивов. Эта фамилия знаменита не в мире шоу-бизнеса, откуда сама певица, а в политике и спорте. Согласно биографии, по профессии Игорь – первый советник президента Международной фед......
11 05 2026 19:19:11
Евгений Сергеевич Пронин родился в г. Климовске Московской области 8 ноября 1980 г. Отец, Сергeй Васильевич, работал электриком, мать, Марина Александровна, - бухгалтером. В семье двое детей - Женя и младшая Ирина. Биография Евгения Пронина Женя в детст......
10 05 2026 15:38:21
Актер Илья Древнов хорошо известен российскому зрителю по двум моментам. Он сыграл одну из ярких ролей в рейтинговой картине «Ворошиловский стрелок» и 17 лет состоял в бpaке с известной киноактрисой Марией Порошиной. Несмотря на отрицательную роль Вад......
09 05 2026 12:30:14
Многих удивил момент внезапного появления госпожи Рудковской в абсолютно вроде ее не касающейся ситуации с Кержаковыми.Потом это все объяснили, обыграли, вдруг всплыл торт с футболистом НиколяС.Понятно..Девы, ......
08 05 2026 7:38:15
4.8 Имя: Елена Шилова (Elena Shilova) День рождения: 6 декабря 1988 (31 год) Место рождения: Соликамск, Пермская область ......
07 05 2026 20:41:39
Биография Петр Елфимов – белорусский певец, представитель Белоруссии на международном конкурсе «Евровидение-2009», обладатель пяти золотых медалей Всемирного чемпионата исполнительских искусств (США......
06 05 2026 21:37:44
С мужем развелись больше 1,5 года назад, есть 6 летний ребенок общий-сын. Развелись по общей инициативе, довольно мирно. Меня не устраивало, что он вечно на работе, естественно ревность, скандалы. К тому же, внешне он очень привлекательный, следит......
05 05 2026 3:50:37
Катерина Гордон известна широкой публике как бывшая жена популярного и харизматичного ведущего Александра Гордона и также часто мелькает на светских вечеринках и на страницах глянцевых журналов. Но в последнее время все чаще она разрыв......
04 05 2026 1:30:28
Сергeй Астахов — биография Сергея Астахова по праву считают не только самым красивым и харизматичным, но и одним из талантливейших отечественных актеров. Он приехал покорять столицу в тридцатилетнем возрасте, и быстро достиг вершин ......
03 05 2026 13:46:53
Биография Ирина Меладзе — женщина с самобытным хаpaктером, железный стержень которой не сломался после предательства мужа. Она доказала, что жизнь после развода существует.Детство и юностьИрина Малухина......
02 05 2026 23:53:55
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::
Ольга и Максим Нечаевы шикуют на Мальдивских островах, Виктория Боня хвастается новым домом в Монако
Внутренности скумбрии похожи на червей