Как выселить бывшего мужа из ипотечной квартиры
Рязанская обл.жильеимуществоналоги и кредитнедвижимостьсемья
Ирина Киршина, эксперт
юрист (***)
Общий стаж работы – 10 лет.Два высших образования по специальностям:Международные отношения и Юриспруденция (НГУЭиУ).
2 июня 2016, 18:33,
4 года назад
Рейтинг: 5
Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).
С возвращением!
Присоединяйтесь к сообществу сознательных, социально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.
Зарегистрироваться
География:
Адыгея респ.
Алтай, респ.
Алтайский край
Амурская обл.
Архангельская обл.
Астpaxaнская обл.
Башкортостан респ.
Белгородская обл.
Брянская обл.
Бурятия респ.
Владимирская обл.
Волгоградская обл.
Вологодская обл.
Воронежская обл.
Дагестан респ.
Еврейская авт. обл.
Забайкальский край
Ивановская обл.
Ингушетия респ.
Иркутская обл.
Кабардино-Балкарская респ.
Калининградская обл.
Калмыкия респ.
Калужская обл.
Камчатский край
Карачаево-Черкесская респ.
Карелия респ.
Кемеровская обл.
Кировская обл.
Коми респ.
Костромская обл.
Краснодарский край
Красноярский край
Крым
Курганская обл.
Курская обл.
Ленинградская обл.
Липецкая обл.
Магаданская обл.
Марий Эл респ.
Мордовия респ.
Москва
Московская обл.
Мурманская обл.
Ненецкий авт. окр.
Нижегородская обл.
Новгородская обл.
Новосибирская обл.
Омская обл.
Оренбургская обл.
Орловская обл.
Пензенская обл.
Пермский край
Приморский край
Псковская обл.
Ростовская обл.
Рязанская обл.
Самарская обл.
Санкт-Петербург
Саратовская обл.
Саха (Якутия) респ.
Сахалинская обл.
Свердловская обл.
Севастополь
Северная Осетия – Алания респ.
Смоленская обл.
Ставропольский край
Тамбовская обл.
Татарстан, респ.
Тверская обл.
Томская обл.
Тульская обл.
Тыва респ.
Тюменская обл.
Удмуртская респ.
Ульяновская обл.
Хабаровский край
Хакасия респ.
Ханты-Мансийский авт. окр. – Югра
Челябинская обл.
Чеченская респ.
Чувашская респ.
Чукотский авт. окр.
Ямало-Ненецкий авт. окр.
Ямало-Ненецкий авт. окр.
Последнее изменение: Октябрь 2020
Для многих граждан покупка квартиры в ипотеку – единственная возможность приобрести жилье. Кредитный договор оформляется на длительный срок, так как приходится брать взаем у банка внушительную сумму. На протяжении 10-20 лет у владельца жилья могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Серьезная болезнь, потеря работы, развод негативно сказываются на финансовом положении. Неспособность вовремя платить по кредиту ставит на повестку вопрос выселения из ипотечной квартиры.
Можно ли выселить из ипотечной квартиры?
Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контpaкта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.
До момента завершения периода действия кредитного соглашения залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость. В этом случае собственник может быть выселен из квартиры.
Крайняя мера применяется в отношении граждан, которые длительное время не вносят платежи по займу. Жилье изымается и продается на торгах. Полученные деньги направляются на ликвидацию долга.
Рекомендуем посмотреть интервью с судьей о том, когда банк может выселить должника по ипотеке.
Если жилье единственное
На пpaктике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина.
Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная пpaктика поддерживает имущественный иммунитет (постановление КС РФ от 14.05.2012 года № 11-П).
Однако, на ипотечную квартиру он не распространяется. Если единственная жилая недвижимость обременена залогом, ее разрешается продавать за долги (Определение ВС РФ от 29.05.2012 года № 80-В12-2, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 года по делу № А65-15362/2009-СГ4-39).
Пример 1. ООО Коммерческий банк «Огни Москвы» с требованием выселить Л. (О.В.), О.М. из ипотечной квартиры. Недвижимость находилась в залоге у банка в связи с заключением с гражданами кредитного договора. Должники нарушали свои обязательства по добросовестному перечислению платежей по займу, поэтому на имущество было обращено взыскание. Квартиру передали в собственность банка. Суд пришел к выводу, что его действия правомерны, поэтому собственники подлежат выселению (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2012 года по делу № 11-12044).
Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку
Наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости. Кредитная организация вправе инициировать выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры.
Конституционный суд подтвердил возможность обращения взыскания на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей (определение от 17.02.2015 года № 246-О). После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члeны семьи.
Единственное, на что должник может рассчитывать, отсрочка реализации заложенной квартиры на период до 12 месяцев. Она предоставляется при наличии уважительных причин.
Для защиты интересов детей привлекают органы опеки и прокуратуру. Их основная задача – проследить, чтобы банк не допустил нарушений в процессе выселения жильцов из ипотечной квартиры.
Если использован материнский капитал
Многие женщины расплачиваются за жилье материнским капиталом. Эти деньги используются в качестве стартового взноса по займу. Также за счет них можно погасить основной долг и проценты по нему.
Использование материнского капитала на приобретение ипотечной квартиры не расценивается в качестве смягчающего обстоятельства. Если собственник не платит по кредиту, жилье изымают за долги.
Вместе с тем, банк рискует получить отказ суда в выселении жильцов из ипотечной квартиры. Во внимание берется наличие вины должника. Если долг возник по уважительным причинам, залоговое имущество не изымается. В такой ситуации факт оплаты кредита за счет материнского капитала тpaктуется в пользу заемщика (апелляционное определения Московского городского суда от 02.12.2013 года № 11-39562).
Как выселяют жильцов из ипотечной квартиры за долги?
Вопрос о выселении собственника из ипотечного жилья решается в суде. Процедypa проходит в несколько этапов:
- Банк выявляет задолженность по кредиту, которая не погашается длительное время.
- Клиенту вручается уведомление с просьбой ликвидировать долг.
- Предпринимаются попытки досудебного урегулирования спора (отсрочка, реструктуризация, снижение величины оплаты).
- В суд подается иск о взыскании задолженности и изъятии имущества в счет оплаты долга.
- После принятия судебного решения недвижимость реализуется на торгах.
- Собственника выселяют из квартиры.
Если имущество не удается продать, оно переходит в собственность банка. Он вправе решать судьбу квартиры по своему усмотрению.
Уведомление заемщика – обязательное условие перед обращением в суд. Если процедypa не будет соблюдена, банк может получить отказ. Претензия должна содержать окончательную сумму долга и срок для его ликвидации. После того, как должник получит извещение, он должен полностью рассчитаться с банком.
Кто вправе выселить?
После вынесения решения выдается исполнительный лист. Документ передается судебному приставу. Он возбуждает производство на основании закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ.
Должнику высылают уведомление с просьбой освободить помещение в течение 10 суток. Если жильцы игнорируют требование, устанавливается новый срок и начисляется исполнительский сбор.
Далее выдворение из жилой недвижимости осуществляют в принудительном порядке. Приглашают служащих органов полиции и понятых. Если должник не пускает должностных лиц в квартиру, вызывают сотрудников МЧС.
Пристав может помощь выселяемому с трaнcпортировкой и хранением вещей. На период поиска нового жилья имущество должника находится у него. Через 2 месяца он должен забрать свои вещи.
Как избежать выселения?
Банку невыгодно выселять неплательщика из ипотечной квартиры. Поэтому он старается решить проблему долга в досудебном порядке.
Собственник вправе рассчитывать на следующую помощь:
- реструктуризация долга – ежемecячный платеж снижают за счет увеличения периода действия кредитного соглашения;
- кредитные каникулы – должника освобождают от части платежей на срок до полугода;
- прощение части долга – банк списывает проценты, неустойки или штрафы;
- государственные программы – субсидирование ипотеки, материнский капитал, военная ипотека.
Если есть уважительные причины, залогодержатель пойдет на уступки. Потребуется подтвердить, что заемщик не может платить из-за болезни, потери работы, выхода на пенсию, снижения дохода.
В каких случаях выселять нельзя?
Основания для отказа в обращении взыскания на ипотечную квартиру установлены статьей 54.1 Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.
Нельзя забрать жилье за долги в следующих случаях:
- величина долга составляет менее 5 % от стоимости собственности;
- период просрочки составляет меньше трех месяцев.
Если заемщик не платит систематически, нарушает сроки более трех раз в течение года, имущество могут забрать даже при незначительной задолженности.
Пример 2. Банк обратился с иском к И.А Романовой об обращении взыскания на заложенную жилую недвижимость. Сумма займа на приобретение жилья составила 1 190 000 руб. под 17 % годовых. Ответчица не платила в течение семи месяцев. Требование о возврате заемных средств исполнено не было. В процессе рассмотрения спора И.А. Романова устранила допущенные нарушения, погасила большую часть долга. Отказывая в удовлетворении требования банка, суд сослался на статью 54.1 Закона № 102-ФЗ (Определение Омского областного суда от 17.02.2010 года № 33-1093/2010).
Подведем итоги
Таким образом, закон разрешает выселять собственника из ипотечной квартиры, если он систематически не платит по кредиту. В качестве смягчающего обстоятельства указывается только незначительный размер задолженности и небольшой период просрочки. Если ипотечная квартира является единственным жильем, в ней проживают несовершеннолетние дети, недвижимость куплена за счет материнского капитала, это не освобождает плательщика от выселения.
Сонник Бывшая подруга с моим мужем приснилось, к чему снится во сне Бывшая подруга с моим мужем? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (если вы хотите по......
18 09 2026 4:20:39
Юлия пробилась в светскую жизнь и устроила личную. Фото: Николай Темников34-летней Юлии Барановской приписали очередной роман – в этот раз с 36-летним солистом группы «Иванушки International» Кириллом Туриченко. Телеведущая в шоу......
17 09 2026 2:54:26
Олеся Ильинична Судзиловская – советская и российская актриса театра и кон, талантливая телеведущая. Она сыграла немало ролей в кино и сериалах. Российским телезрителям стала известной после выходы сериала «Остановка по требованию». Ма......
16 09 2026 19:29:35
Мужчина регулярно общается с бывшей — это проблема. Ты пытаешься в очередной раз донести ему, что тебя это бесит. Он закатывает глаза: «Ты не понимаешь, мы просто друзья!» Если тебе кажется, что такая ситуа......
15 09 2026 3:28:44
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 24 февраля 2020; проверки требуют 16 правок. В Википедии есть статьи о других людях с фамилиями Безрукова и Ливанова. Ири́на Влади́мировн......
14 09 2026 10:37:48
Денис Устименко-Вайнштеин или более известный всем Джиган – популярный рэп-исполнитель и яркий пример того, как человек постепенно и уверенно может сам добиться больших высот. Именно благодаря таланту, упорству и любимому делу он смог стать одним из самых......
13 09 2026 6:31:34
5.8 Имя: Александр Мясников (Alexandr Myasnikov) Отчество: Леонидович День рождения: 15 сентября 1953 (......
12 09 2026 8:36:17
Ирина Карташова - советская и российская актриса, прославившаяся многими заметными ролями на сцене театра Моссовета. Помимо этого, Ирина Павловна часто появлялась на экране (в основном в телеспектаклях), а также выступала в качестве акт......
11 09 2026 15:26:46
Бывший мужчина — это тот, без которого еще совсем недавно жизнь не имела смысла, тот расставание с кем принесло немало слез, тот, о ком так мучительно ты забывала. Проходит время, унося с собой дни пустой надежды получить от него хоть какую-то весточку. Ты привы......
10 09 2026 16:24:46
Образ жены бывшего парня, явившийся во сне, предвещает возможность оказаться в неловкой ситуации или совершить необдуманный поступок, который завершится нежелательным результатом или навредит кому-то. Есть и еще толкование, к чему сни......
09 09 2026 18:13:17
Мозг человека работает постоянно. Во время отдыха он переваривает впечатления, накопившиеся эмоции, неразрешенные проблемы и выдает ментальными образами сна. Нам остается расшифровать ......
08 09 2026 17:28:54
О бывшем спонсоре знаменитого “Дома-2” Александре Карманове известно крайне мало. Он предпочитает держаться в тени, не пользуется соцсетями, как и многие богатые люди. Starandstar.ru расскажет об Александре Карманове, бизнесмене, его биографии и покажет ф......
07 09 2026 8:15:35
Екатерина Семенова играла главную роль в сериале "Две судьбы"Фото: кадр из фильмаКирилл Сигал - первый супруг актрисы Екатерины Семеновой и отец 23-летней начинающей актрисы Марии Сигал. Мужчину называли успешным бизнесменом и миллионером. Н......
06 09 2026 14:25:12
Биография Натальи Земцовой Детство и семья Натальи Земцовой Родина Натальи – город Омск. Наташа воспитывалась родителями, профессия которых совершенно никак не связана с миром кино. Мама девоч......
05 09 2026 21:32:50
Биография Ася Дубровская – восходящая звезда отечественного кинематографа. Сегодня фильмография актрисы – это два десятка названий фильмов, в которых ей достались преимущественно роли второго плана и эпизоды. Тем не менее, у дeвyшки уже немалая......
04 09 2026 18:20:38
Людмила Путина, Людмила Очеретная или Людмила Шкребнева? Биография. Людмила и Владимир Путины: свадьба, совместная жизнь, дети и развод. Кто такой Артур Очеретный? Скандал с домом Болконского. Людмила Путина сейчас: чем она занимается? П......
03 09 2026 23:56:47
Повышенный интерес к Тони Роббинсу возник у россиян после того, как он побывал осенью 2018 года в Москве со своим семинаром. Об этом человеке многие знали ранее, ознакомившись с его биографией в Интернете. Многие их тех, кто побывал на семинарах Роббинса или прочита......
02 09 2026 6:23:21
Российское законодательство не содержит понятия гражданского бpaка. Тем не менее, в обществе гражданским бpaком принято считать семейные отношения мужчины и женщины без официальной регистрации в ЗАГСе. В гражданск......
01 09 2026 1:14:58
К чему снится, что бывший муж вернулся? Большинство сонников сходятся во мнении, что не стоит особо рассчитывать на то, что сон вещий. Скорее всего, увиденное во сне нужно тpaктовать с позиции символизма. Вероятно, э......
31 08 2026 23:29:12
Андрей Малахов — биография Андрей Малахов – шоумен и журналист, а также редактор журнала «StarHit», популярный ведущий телеканала Россия-1, известный своим непредвзятым отношением к любым проблемам социума. Родился в Мурманск......
30 08 2026 6:38:35
Издавна внимание общественности привлекает личная жизнь знаменитых людей. Мы представляем их будни в свете софитов, в элегантных нарядах, поездках в шикарных машинах на престижные курорты. Но среди кумиров встречаются и те, кто живет обыкно......
29 08 2026 10:36:49
Биография Игорь Бухаров – президент Федерации рестораторов и отельеров России, кулинар и издатель. Муж актрисы и телеведущей Ларисы Гузеевой.Детство и юностьБудущий ресторатор Игорь Олегович Бухаров родился в семье военного......
28 08 2026 11:50:44
Мария Горбань – популярная актриса театра и кино, которая стала известна широкой публике по ролям в сериалах «Отель Элеон» и «Кухня». Девушка прекрасно входит в образ колоритных персонажей, имеет несколько наград ......
27 08 2026 6:16:38
Рождение желанного малыша для любой семьи - это огромное счастье, награда, надежда на продолжение рода. Одновременно и испытание. Для семьи Евгения Юрьевича Стeблова и е......
26 08 2026 20:27:24
Сетью распространяются слухи о болезни дочери Игоря Крутого Мало кто не знает популярного композитора. Фанаты с удовольствием следят за творчеством Игоря Крутого, благодаря чему он стал одной из самых влиятельных персон в отечественном шоу-бизнесе......
25 08 2026 11:36:28
Евгения Васильева и Светлана МедведеваЧестно говоря, я не знала, что они двоюродные сёстры. Я вообще не интересовалась этими дамами, ни той, ни другой. Слышала, конечно, о деле Сердюкова, но чтобы вглубь копаться - нет, этого не было. Да и......
24 08 2026 14:14:54
24 июля родилась Дженнифер Лопес — актриса, певица и профессиональная расхитительница мужских сердец. Рассказываем о самых ярких романах Джей ЛоДэвид Круз и Дженнифер ЛопесДженнифер Лопес и Дэвид КрузПервым бойфрендом Дженнифер Лопес был Дэвид ......
23 08 2026 8:58:36
Биография Ольги Картунковой Ольга Картункова – ныне известная артистка комедийного шоу «Однажды в России», бессменный капитан одной из комaнд планеты КВН «Город Пятигорскъ». Зрители полюбили ее за грубоватый, но искрометный юмор, а также за сил......
22 08 2026 19:57:31
Возможна ли дружба после развода? Человек не может изменить прошлое, ведь прошлое нельзя потерять, оно навсегда останется с нами и будет безмолвным напоминанием даже тогда, когда душа кричит. Наше прошлое — это прежде всего отношения с......
21 08 2026 1:54:20
Филипп Киркоров — биография Он имеет восемь премий «Овация», пять наград «Word Music Awards», как самый известный российский исполнитель. Кроме этого много раз награждался «Золотым граммофоном», «Серебряной калошей» и......
20 08 2026 12:56:41
Сонник Бывший муж ласкает приснилось, к чему снится во сне Бывший муж ласкает? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (если вы хотите по......
19 08 2026 18:37:45
Автор: Э.В. Гончарова, психолог, коуч Видеоблог на YouTubeВопрос: Что делать, если моему мужу пишет бывшая жена? Он сам спрашивает меня и говорит: «я не знаю, как быть в этой ситуации, мы расстались спокойно, по-дружески, но что-то есть неп......
17 08 2026 11:20:28
Биография О существовании Вероники Кастро в рассыпавшемся Советском Союзе узнали в начале 1990-х, когда на экранах появились первые латиноамериканские сериалы. Мексиканскую мыльную оперу «Богатые тоже плачут» тогда с упоени......
16 08 2026 9:14:35
Биография Вячеслав Бутусов – советский и российский рок-музыкант, лидер и вокалист групп «Наутилус Помпилиус» и «Ю-Питер». Кроме того, написал музыку к культовым российским ......
15 08 2026 18:52:18
Биография Валерия Леонтьева Валерий Леонтьев – популярный советский и российский певец, народный артист России (1996), обладатель многочисленных музыкальных премий. С именем и имиджем экстравагантного и харизматичного Леонтьева ......
14 08 2026 5:18:51
Сонник Бывший муж бьет приснилось, к чему снится во сне Бывший муж бьет? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (если вы хот......
13 08 2026 14:37:58
Ты скучаешь по супруге, с которой разошелся уже давно, и все ломаешь голову над вопросом: «Как влюбить в себя бывшую жену?». Если да, то мы поможем тебе и подскаже......
12 08 2026 5:49:44
вопрос №13820602 прочитан 1110 раз Оцените вопрос отзывов: 3 395•ответов: 10 733•г. МоскваОльга, в принципе, Вы можете это сделать. Однако имейте ввиду, что Вы в связи с этим можете быть привлечены к уголовной ответственности по статье 306 УК РФ за заведомо ложный ......
11 08 2026 18:11:53
Удивительная семья Андрея Кончаловского, удачно женившегося на Юлии Высоцкой - образец в нашем изменчивом мире. Любви все возрасты покорны, и даже 36 лет разницы между супругами не могут помешать отношениям и желанию построить настоящую семью.Пара не расстается уже 20 лет, ......
10 08 2026 8:36:36
72 776 просмотров Чтобы покинуть территорию РФ вместе с детьми необходимо знать всё нюансы этого процесса во избежание возможных неприятностей на границе. Но расторжение брачного союза родителей может неожиданно усложнить процесс. Рассмотр......
09 08 2026 3:19:16
«Мне просто повезло!» – Эвелина Хромченко раскрыла секрет своей стройности, отвечая на вопросы подписчиков И все-таки, какой у вас рост и вес? – Рост – 158, вес – 55, размер ноги – 38. Как вам удается быть такой стройной? Диета и сек......
08 08 2026 7:14:10
Сонник Бывший муж любовницей приснилось, к чему снится во сне Бывший муж любовницей? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (если вы хотите ......
07 08 2026 17:31:12
Человек, который сделал себя сам. У него не было ни богатства, ни крутых продюсеров, только талант и огромное желание двигаться вперёд. Как парень из маленького посёлка на Сахалине стал настоящим народным артистом, рассказал «Жизни» наш герой......
06 08 2026 21:43:30
Согласно Семейному кодексу РФ, алименты взыскиваются не только на содержание несовершеннолетних детей, но и в пользу бывшего супруга. В качестве одного из оснований выступае......
05 08 2026 13:15:38
Биография Тимур Соловьев — телеведущий, шоумен, автор и организатор корпоративов и мероприятий, модель и режиссер. Он полюбился зрителю как ведущий передач на каналах MTV и МУЗ-ТВ, а также развлекательно-информационны......
04 08 2026 19:49:31
Биография Белокурая красавица, в прошлом модель, а ныне домохозяйка, Эльга Сэпп всю жизнь находится в тени славы двух главных мужчин в ее судьбе. Сначала отца — популярного ......
03 08 2026 7:33:43
В большинстве случаев, пройдя через неприятную процедуру развода, экс-супруги понимают, что отныне их пути разошлись навсегда и придётся строить свою личную жизнь по отдельности. Но бывают и другие варианты развития событий, когда женщине......
02 08 2026 3:26:39
Биография Сын Лаврентия Берии Серго прожил нелегкую жизнь, но не по своей вине – его судьбу отягощали грехи отца. Однако на всю жизнь он сохранил привязанность к нему и до последних дней надеялся обелить им......
01 08 2026 12:52:48
Сонник Бывший муж ударил приснилось, к чему снится во сне Бывший муж ударил? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (если вы хо......
31 07 2026 10:16:10
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::
Как лечить сыпь на руках в виде прыщиков 
Эффективное лечение розового лишая