Могу ли я продать свою долю в квартире бывшему мужу > Персоналии
Жизнь замечательных людей    

Могу ли я продать свою долю в квартире бывшему мужу

 Могу ли я продать свою долю в квартире бывшему мужу

8 331 просмотров

Покупая квартиру, супруги становятся владельцами совместной собственности. Распоряжение имуществом производится по их обоюдному согласию. В случае расторжения бpaка супруги могут договориться о разделе квартиры, закрепив за собой право собственности на определенную долю. Если совместное проживание вызывает у бывшей жены дискомфорт, оптимальный вариант — выкупить долю мужа.

Имущественные права супругов на квартиру при разводе

В случае расторжения бpaка предметами споров становятся материальные ценности. Один из наиболее дорогостоящих и желанных объектов — квартира. По закону имущество, приобретенное в бpaке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ). В случае развода распределение приобретенных материальных благ регулируется положениями семейного, жилищного, гражданского права. Возможность раздела зависит от того, каким образом квартира досталась владельцам.

Приватизированная квартира

Доли в квартире, полученной от государства бесплатно, иными словами — «приватизированной», могут принадлежать одному или обоим супругам.

Если муж приватизировал жилье до бpaка, жена не может претендовать на долю. Также получить часть имущества в собственность не получится, если квартира была приватизирована на одно лицо, а иные оформили отказ.

Выйти из положения можно одним способом: в судебном порядке доказать, что в квартире общими усилиями были произведены дорогостоящие улучшения, увеличившие стоимость имущества, или второй супруг не приносил в семью доход и не тратился на поддержание жилья в надлежащем виде (ст. 39 СК РФ).

В случае приватизации квартиры на 2-х, 3-х и более лиц, каждый становится собственником доли. После развода делить уже нечего, все предопределено. Жена может купить имущество мужа, соблюдая установленный порядок действий.

Купленная квартира

Недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи в зарегистрированном бpaке, принадлежит мужу и жене. Если женщина не имеет самостоятельного дохода, это не лишает ее возможности владеть совместно нажитым имуществом.

По умолчанию муж и жена имеют равные права на недвижимость — по ½ квартиры каждому. Еще находясь в бpaке, они могут заключить соглашение о разделе, согласно которому жена станет собственницей определенной доли.

Оформление купленного жилья на одного из супругов не дает ему преимуществ, если иное не установлено брачным договором. Такая квартира может быть поделена в добровольном или судебном порядке, после чего жена сможет выкупить долю у мужа.

Жилье в ипотеке

Высокая стоимость недвижимости побуждает к оформлению ипотеки. Иногда после длительной обоюдной выплаты долгов люди расстаются. Закономерный вопрос: кому достанется квартира, как выполнять обязательства перед банком? Согласно п. 3 ст. 39 СК РФ, долги супругов распределяются пропорционально принадлежащим им долям. Последние определяются в согласительном или судебном порядке.

Возможные варианты событий:

  1. Каждому из супругов достается половина квартиры и долга по ипотеке. При этом необходимо обратиться в банк с просьбой переоформить договор кредитования.
  2. Единоличным владельцем становится один из супругов, например, жена, на которую возлагается обязанность по выплате ипотеки. Муж имеет право на получение компенсации в размере ½ вынесенных платежей.

При первом варианте развития событий жена сможет выкупить долю у мужа, добившись его согласия и одобрения банка на проведения сделки.

Подаренная, полученная в наследство квартира

Квартира, полученная в бpaке по договору дарения, по завещанию принадлежит супругу всецело и не относится к совместной собственности. Жена может обратиться с просьбой о продаже ей доли недвижимости или квартиры целиком, но супруг вправе отказать.

Когда выкуп доли целесообразен

Приобретать долю мужа выгодно, если в результате сделки жена, а возможно и ее близкие родственники станут единственными владельцами недвижимости.

Вынудить супруга к продаже невозможно. В законе нет положений о том, как устранить неугодного собственника, поэтому придется действовать доступными методами: уговорит мужа на сделку купли-продажи или решить вопрос в судебном порядке.

Способы выкупа доли в квартире бывшего супруга

Покупка доли мужа предполагает заключение договора купли-продажи. Порядок действий будет отличаться в зависимости от того, является ли супруга содольщиком, есть ли иные совладельцы.

Вариант 1. Супруг согласен на продажу доли, содольщиков несколько, жена в их число не входит

В этом случае необходимо соблюсти право преимущественной покупки для остальных совладельцев (ст. 250 ГК РФ). По закону супруг не сможет продать имущество бывшей жене, если иные собственники выразят заинтересованность в приобретении доли.

Порядок действий будет таков:

  • определить цену недвижимости;
  • муж должен известить содольщиков о намерении продать имущество бывшей супруге;
  • дождаться получения письменных отказов от приобретения доли или выждать период в 30 дней, назначенный для принятия совладельцами окончательного решения; если содольщики — дети, потребуется отказ от покупки, полученный в органах опеки и попечительства;
  • оформить договор купли-продажи.

Вариант 2. Муж не против продажи, жена в числе содольщиков

В этом случае оповещать о продаже никого не нужно. Стороны заключают соглашение о продаже (предварительный договор) в установленном законом порядке.

Вариант 3. Муж не согласен продать свое имущество

Необходимо изыскать доказательства получения мужем большей выгоды при продаже его части квартиры.

Выкупить долю у бывшего мужа можно одним из 2 способов:

  • Путем составления договора. Подразумевается, что мужчина согласен на продажу.
  • Через суд. Жена-совладелица вправе потребовать выплату компенсации супругу в счет незначительной доли.

Заключение договора

Юридически, бывший муж — посторонний человек, владеющий имуществом, в покупке которого заинтересована бывшая жена. Совершение сделки купли-продажи оформляется договором, составленном в письменном виде согласно требованиям ст. 549 ГК РФ. Договор содержит информацию:

  • о сторонах соглашения: ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • о доле: где находится, технические хаpaктеристики (квадратура, особенности планировки, этажность здания, количество комнат в квартире);
  • перечень оснований для продажи; уточняется документ, согласно которому продавец стал собственником;
  • о количестве совладельцев и размерах принадлежащих им долей;
  • о количестве зарегистрированных в квартире лиц и сроках их снятия с регистрационного учета;
  • стоимость доли, определение порядка расчета (наличный, безналичный), сроки перечисления денег на счет покупателя;
  • об отсутствии претензий со стороны покупателя;
  • о заключении договора по доброй воле и в здравом уме;
  • ответственность за неисполнение обязательств;
  • количество экземпляров документа;
  • реквизиты и подписи сторон.

Образец договора купли-продажи ½ доли в квартире

Скачать образец договора купли-продажи ½ доли в квартире

На основании договора в Росреестре производится регистрация права собственности. Согласно ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», договоры отчуждения доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариус проверяет чистоту сделки, наличие сопутствующей документации. При заключении договора необходимо предоставить документы:

  • удостоверения личности;
  • правоустанавливающую и техническую документацию, подлежащую проверке.
Читайте также:  Сонник подруге снится мой бывший муж

При наличии в квартире иных жильцов-содольщиков или совладельцев – несовершеннолетних детей, в пакет документов входят их письменные отказы от приобретения доли. При этом соблюдение интересов детей контролирует ООП.

Пример. Гражданка С., находясь в бpaке с Д., приобрела квартиру с использованием маткапитала. Каждому члeну семьи были выделены доли: мужу — ¼, двум детям — по ¼, жене — ¼. Через несколько лет женщина оформила договор дарения, передав свою долю старшему сыну. Спустя 10 лет супруги оформили развод. Женщина предложила мужу купить у него ¼ квартиры за символическую цену, Д. согласился. Совместно со старшим сыном, которому на момент сделки исполнилось 14 лет, супруги пошли в отделение органа опеки и попечительства и выразили отказ от права преимущественной покупки от имени детей. Сын написал заявление о том, что не против продажи доли отца. Поскольку доли детей не были уменьшены, ООП одобрили сделку. Впоследствии супруги оформили договор купли-продажи, и мать с сыновьями стали владельцами квартиры.

Затраты

При заключении договора стороны понесут расходы:

Затраты

Сумма

Нотариальный тариф

0,5% от стоимости имущества (п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК РФ). Сумма не может быть менее 300 руб. или более 20 тыс. руб.

Госпошлина

Регистрация перехода права собственности обойдется в 2000 руб. для каждой из сторон.

Услуги правового и технического хаpaктера

Оплата за юридическую помощь при составлении договора, сопровождение сделки определяется в индивидуальном порядке (в среднем 5-8 тыс. руб.).

Налог

Продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13% (нерезидент – 30%) от суммы продажи, если она больше чем кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, или от кадастровой стоимости. Если срок владения имуществом составил более 5 лет, или более 3 лет при условии, что доля досталась в результате приватизации, дарения, наследования, по договору ренты, была приобретена до 01.01.2016 г., налог платить не нужно. Плательщик имеет право на получение налогового вычета в размере 1 млн. руб. или затрат, понесенных в связи с приобретением доли (если расходы подтверждены документально).

Срок покупки доли по договору составляет от 2 недель до 2-3 месяцев. Основные сложности могут возникнуть с получением согласий на продажу от содольщиков и ООП.

Если супруг против продажи

Нередко возникают ситуации, когда супруг стремится выселить иных собственников, противится реализации своей части имущества. Если доля бывшего мужа представляет для него интерес и может быть выделена, то вынудить к продаже невозможно даже через суд. Варианты решения проблемы таковы:

  1. Предложить мужу продать квартиру целиком. Следует привлечь независимого оценщика и установить стоимость всей квартиры, а также долей каждого из супругов. Спрос на части квартиры невелик, поэтому их цена будет гораздо ниже (примерно на 30%), чем можно было бы выручить после продажи объекта целиком. Если муж согласится реализовать свою часть жилья — предложить чуть большую сумму, чем обозначил оценщик. Видимая материальная выгода поможет убедить супруга.
  2. Пригрозить бывшему мужу оформлением дарственной на третье лицо. Существует ряд «нечистых» схем, позволяющих если не добиться конечной цели, то испортить жизнь бывшему мужу.
    Чтобы обойти положения ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки, жена вправе подарить стороннему лицу незначительную долю, а впоследствии — продать остальную часть без уведомления содольщика. Поняв, что доля жены достанется мошенникам, которые сделают его жизнь невыносимой, муж может пойти на уступки.
  3. Если в бpaке есть дети — взывать к отцовским чувствам. Если супруг не хочет продать долю жене, он может передать ее ребенку на безвозмездной основе. Передав недвижимость в дар, муж потеряет право собственности на спopное жилье. Впоследствии квартирой можно распорядиться с согласия мужа (как отца несовершеннолетнего) или ребенка после достижения им 18 лет.

Задача переговоров — убедить супруга, что продажа его доли — лучший способ расстаться полюбовно и получить максимальную выгоду.

При желании обоих супругов приобрести доли друг друга, единственный выход — обменять квартиру на две других, если позволяет квадратура и стоимость недвижимости, или продать объект и поделить вырученные средства.

Покупка доли в квартире у бывшего супруга через суд

Понятие «незначительной доли» фигурирует в п. 4 ст. 252 ГК РФ. Если супруг владеет долей, которую невозможно реально выделить, и сам не заинтересован в проживании в спopном жилье, суд может обязать содольщиков (например, жену) выплатить супругу компенсацию, желает он того или нет. Подробнее: Как признать долю в квартире незначительной

Процедypa

Если есть основания для обращения в суд, следует составить иск. Документ оформляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и содержит сведения:

  • В правом верхнем углу — наименование суда, ФИО истца, ответчика, адреса и контактные данные сторон.
  • Наименование иска.
  • Суть документа, где излагается: на каком основании супругом была получена незначительная доля, есть ли у него иное имущество, пытались ли стороны договориться о продаже. Следует произвести перерасчет идеальной (дробной) доли в метры жилой площади и указать, что ее выделение ущемляет имущественные права иных содольщиков.
  • Прошение о признании доли незначительной и выплате ее владельцу денежной компенсации.
  • Перечень приложений, куда входят: квитанция об оплате госпошлины, удостоверение личности (копия), кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, экспертная оценка стоимости имущества, прочие документы, подтверждающие изложенную в иске информацию.
  • Дату составления.
  • Подпись истца.

Скачать образец иска о признании доли незначительной

Документ подается по месту нахождения спopной недвижимости.

Срок рассмотрения подобных дел занимает в среднем 2 месяца, однако бывший муж может затягивать решение вопроса, ходатайствуя о переносе даты рассмотрения документа, не являясь на заседания.

Затраты

Поскольку иск имеет материальную подоплеку, придется внести госпошлину за иск имущественного хаpaктера, подлежащий оценке (ст. 333.19 НК РФ). Сумма будет зависеть от стоимости доли (цены иска).

Пример расчета. По оценке эксперта цена незначительной доли составила 320 тыс. руб. Поскольку сумма попадает в пределы от 200 тыс. до 1 млн. руб., расчет будет производиться по формуле:

5 200 р. (постоянная сумма для цен в пределах 200-1000 тыс. р.) + 1%(изменяющаяся величина) х (320 000 р. (цена иска) – 200 000 р. (нижняя граница ценового интервала)) = 6 400 р.

По закону госпошлина не может быть ниже 400 р. или выше 60 000 р.

Дополнительные затраты будут связаны с оплатой услуг юриста. Их величина оговаривается в индивидуальном порядке.

Читайте также:  Жизненные двустишия про бывших мужей

Пример. Супруга М., поддавшись уговорам мужа К., подарила ему 1/6 долю своей однокомнатной квартиры, расположенную в пределах МКАД. Спровоцировав ссору, К. подал на развод и предложил М. выкупить ее долю за стоимость, ниже рыночной в 5 раз. М. не согласилась, тогда К. привел в квартиру сожительницу И. Бывшая жена обратилась в суд с иском о признании доли К. незначительной и назначении ему выплаты компенсации. Истица заявила, что доля К. мала, ей соответствует 4,2 м2 жилой площади. Выделение жилья для мужа в однокомнатной квартире ущемляет права совладелицы. К. утверждал, что квартира – его единственное жилье. В ходе процесса выяснилось, что К. является владельцем ½ иной квартиры, где может беспрепятственно проживать с матерью. В итоге суд признал долю незначительной и обязал М. выплатить мужу компенсацию в размере 1/6 стоимости квартиры.

Распространенный способ приобретения доли квартиры мужа — заключение договора купли-продажи. При несогласии супруга существует один выход — убедить его в выгодности сделки. Обязать к продаже через суд можно только собственника незначительной доли, незаинтересованного в проживании в объекте.

Допущение ошибок при отчуждении имущества влечет недействительность заключенных соглашений. Чтобы обезопасить себя, нужно заручиться поддержкой юриста. Как купить долю в квартире бывшего супруга, если он против? Куда обратиться и как составить договор или иск для отчуждения доли мужа в судебном порядке? Ответы на все вопросы знает юрист сайта ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Последнее изменение: Октябрь 2020

Прожив много лет в бpaке, супруги успевают обзавестись большим количеством имущества. В случае развода делят его между собой согласно СК РФ и ГК РФ. В России предусмотрено два варианта общей собственности. Если сами супруги не устанавливают иное, их имущество является совместно нажитым. Но в случае раздела оно в первую очередь переводится в долевую собственность. Это относится и к жилой недвижимости. Естественно, что после развода стороны редко желают проживать далее совместно. Поэтому часто встает вопрос, а возможен ли выкуп доли в квартире у бывшего супруга или супруги.

Процедуру эту осуществить можно. Но вариант действий несколько разнится в зависимости от сопутствующих обстоятельств.

Основные моменты

Если в бpaке супруги приобретают имущество, оно считается их совместной собственностью. При условии, что на покупку расходовались средства семейного бюджета. Данная норма закреплена в ст. 34 СК РФ.

Совместная собственность является разновидностью общей собственности. Она предполагает, что супруги пользуются имуществом сообща и все решения относительно эксплуатации принимают на основании обоюдной договоренности.

В случае, когда перед супругами встает необходимость раздела совместного имущества, его переводят в категорию долевой собственности. Т.е. в объекте определяются конкретные доли для каждого из владельцев.

Супруги могут изначально приобрести имущество в долевую собственность. Такая ситуация складывается, если они совместно приватизируют квартиру, покупают жилье по договору ипотечного кредитования, используют маткапитал для улучшения жилищных условий или просто самостоятельно при оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость выделяют в ней доли. Закон этого не запрещает.

Может ли жена купить у мужа его долю в имуществе?

Вопрос выкупа долей собственности супругами друг у друга, как правило, возникает, если муж и жена уже развелись или находятся в стадии развода. Закон в этом не чинит препятствий. Но возможность реализации процедуры будет зависеть от множества факторов:

  • Согласен ли муж продать свою долю;
  • Размеры долей в недвижимости;
  • Наличие несовершеннолетних детей и место их проживания;
  • Наличие иного жилья у мужа и жены;
  • Присутствие иных собственников долей у объекта;
  • Являются ли оба супруга содольщиками.

Самый идеальный вариант – это когда квартира оформлена в долевую собственность на мужа и жену и оба они согласны на проведение сделки. В таком случае стороны договариваются о купле-продаже, подписывают договор и жена становится владельцем доли мужа в недвижимости. В таком случае схема отчуждения используется стандартная.

Важно! После подписания договор купли-продажи заверяется у нотариуса, а затем регистрируется в Росреестре.

Что делать, если жена не владеет долей в квартире?

Ситуации, при которых жена выкупает долю мужа в квартире, а сама не является содольщиком, редки, но возможны. В таком случае стороны обязаны действовать в соответствии с нормами ГК РФ и продавать долю с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250). Это значит, что мужчина обязан в первую очередь предложить выкупить свою долю владельцам прочих долей. И продавать ее своей жене только, если они откажутся от своего права.

Отступить от этого правила только на том основании, что продавец и покупатель находятся или находились в бpaке, невозможно. В таком случае проще оформить договор дарения. Тогда предлагать свою долю прочим владельцам не нужно.

Как выкупить долю, если супруг не хочет ее продавать?

Если муж и жена находятся в стадии развода, им редко хочется в дальнейшем проживать под одной крышей. Поэтому они делят общую квартиру и разъезжаются. Для супругов предусмотрено несколько способов раздела. Все они начинаются с перевода совместной собственности в долевую.

Далее, если супруги владеют квартирой, они могут договориться, что один останется ее собственником, выкупив долю второго. Но если оба супруга не желают расставаться с имуществом, действовать придется через суд.

В таком случае жене нужно, в первую очередь, обратиться к пpaктикующему юристу, чтобы он оценил ее шансы на принудительный выкуп доли. Все несколько проще, если совместно нажитое имущество еще не поделено. Если раздел уже состоялся, действовать придется так, как чужим независимым друг от друга содольщикам.

Чтобы судья вынес решение о принудительной продаже доли мужа, необходимо наличие веских оснований:

  • Доля супруга в квартире очень маленькая и ее невозможно выделить в натуре;
  • Муж устранился от участия в делах, связанных с объектом недвижимости: не оплачивает счета, не выделяет средства на ремонт, не посещает квартиру и пр.;
  • У бывшего супруга имеется еще собственная жилая недвижимость, а у жены она отсутствует.

Если имущество между супругами уже было поделено, а муж не согласен продавать свою долю в квартире, шанс вынудить его минимален.

Подготовка искового заявления

Чтобы составить иск о принудительном выкупе доли в квартире, обязательно следует обращаться к хорошему пpaктикующему юристу. Вопрос этот сложный и нужно заранее продумать аргументацию. Само исковое заявление пишется согласно нормам, изложенным в ст. 131 ГПК РФ. Оно должно содержать следующую информацию:

  • Название судебного органа;
  • Данные истца и ответчика (ФИО, адрес места жительства, даты рождения, реквизиты паспортов);
  • Состоят ли стороны в бpaке. Если официальный развод уже был, нужно указать его дату и реквизиты свидетельства;
  • Имеются ли у сторон несовершеннолетние дети и с кем они проживают;
  • Сведения о том, как действия ответчика ущемляют права истца. Здесь нужно дать подробное описание ситуации. Например, указать, что доля супруга слишком мала, а выделить ее в однокомнатной квартире не представляется возможным, поэтому женщина не может продать свою часть и переехать. Обязательно следует давать ссылки на действующее законодательство, подтверждающее обоснованность слов истца;
  • Предложения относительно продажи доли в квартире;
  • Расчет продажной стоимости;
  • Список прилагаемых к заявлению документов;
  • Подпись истца с расшифровкой и дата подачи документа.
Читайте также:  Бывший муж имеет долю в квартире не прописан должен ли он оплачивать жку

Исковое заявление в данном случае следует направлять в районный суд. Нужно выбрать инстанцию по месту проживания ответчика. Если установить его затруднительно или истец входит в льготную категорию, можно выбрать ту инстанцию, что располагается ближе к спopной квартире или к месту проживания истца.

Подается иск:

  • Лично в канцелярию суда. Это – самый удобный вариант, т.к. при наличии ошибок истцу сразу на них укажут;
  • Заказным письмом по почте на адрес судебной инстанции.

Направить иск может и судебный представитель.

К заявлению следует прилагать некоторый пакет документов. Он имеет отличия в зависимости от ситуации. Основной пакет включает:

  • Паспорта всех заинтересованных сторон;
  • Свидетельство о расторжении бpaка;
  • Документы на несовершеннолетних детей;
  • Правоустанавливающие документы на спopную недвижимость;
  • Свидетельства из ЕГРН о праве собственности на доли;
  • Техническую документацию на спopную недвижимость (кадастровый и технический паспорт, технический план);
  • Платежный документ о внесении государственной пошлины.

Вместе с иском представляют копии документов. Подлинники подаются уже по требованию судьи.

Возможные варианты решений

Какое решение примет судья, будет зависеть от множества обстоятельств. Прежде всего, от категорического настроя самих супругов, размера их долей и существенных интересов несовершеннолетних детей пары.

Возможны следующие варианты решений, чтобы осуществить выкуп доли в квартире у бывшего мужа:

  • Супруг сам соглашается продать свою собственность или такое решение выносится судьей. Далее стороны составляют простой договор купли-продажи и регистрируют его надлежащим образом;
  • Судья выносит решение о совместной продаже квартиры с последующим разделом денежных средств;
  • Стоимость доли в квартире засчитывается в счет долга по алиментам.

Важно! Если бывший супруг имеет большую долю в недвижимости, проявляет в ней заинтересованность, а раздел совместного имущества уже состоялся, суд не вынесет решение о принудительной продаже им своей доли.

Нюансы выкупа доли

Учитывая, что основания приобретения доли в собственность могут быть различны, отличаются и способы ее отчуждения.

Ипотечное жилье

Когда супруги разводятся, не выплатив до конца долг за ипотечную квартиру, они все равно могут распоряжаться ей. Но только с согласия банка. Если долг еще велик, естественно, что не все хотят далее несколько лет его совместно погашать и только потом делить квартиру. Поэтому, как вариант, один из супругов при разводе может выкупить долю другого, далее выплачивать долг самостоятельно и в конце стать единственным владельцем недвижимости.

Осуществить такую процедуру можно, но с одной оговоркой. Пока квартира в ипотеке и долг не погашен полностью, она является залоговым имуществом. Значит, все сделки можно с ней совершать только после получения разрешения от кредитора.

Данная норма распространяется на любой вариант раздела ипотечного залогового жилья: не имеет значения, отчуждают его стороны по обоюдной договоренности или в судебном порядке.

Использование материнского капитала

Вариант использования средств маткапитала будет зависеть от того, потрачены деньги до расторжения бpaка или жена намеревается расходовать их после развода. Хотя маткапитал можно расходовать на всю семью, он не является совместной собственностью. Это – целевая выплата и владелец ее, как правило, женщина.

Если на материнский капитал квартиру купили до развода, она будет поделена в равных долях между всеми члeнами семьи. Например, если это родители и двое детей, каждый получает ¼ квартиры. В таком случае после развода каждый из супругов остается владельцем своей доли. Стороны могут договориться о выкупе. Если при данной ситуации женщина подаст иск о принудительном выкупе, она, почти наверняка, выиграет дело. При условии, что дети после развода остаются с ней.

Если до развода маткапитал не израсходован, после расторжения бpaка муж уже не имеет на него никаких прав. При условии, что бывшие супруги имеют в долевой собственности квартиру, женщина может использовать маткапитал, чтобы выкупить долю мужа на эти средства.

В таком случае ей следует обратиться в ПФР с заявлением о предоставлении средств. Фонд в подобных ситуациях предоставляет деньги для улучшения жилищных условий. Особенно, если других совладельцев кроме мужа и жены не имеется.

Важно! Если женщина будет использовать маткапитал после развода на улучшение жилищных условий, каждому ребенку она должна будет оформить равную с ней долю в жилой недвижимости.

Какие могут возникнуть сложности?

Главная сложность, с которой может столкнуться женщина – это правильное определение собственных шансов на успех и правовое обоснование притязаний. В такой ситуации обойтись без помощи пpaктикующего юриста просто невозможно.

Ситуация осложняется, если бывший муж категорически не желает продавать свою долю в имуществе. А это значит, что потребуется судебное разбирательство. А следовательно, необходимо грамотно составленное исковое заявление и нужна разработанная тактика защиты имущественных интересов.

Еще одна сложность – слишком высокая цена за долю в недвижимости, запрашиваемая бывшим супругом. В таком случае юрист подскажет, каким способом можно уменьшить сумму. Возможно провести взаимозачет имуществом или отказаться от алиментов на ребенка на какой-то срок.

Составление документации – это еще одна существенная проблема. Даже если бывший супруг согласен на продажу своей доли и стороны достигли полного взаимопонимания, им необходим договор купли-продажи. Желательно, чтобы текст документа писал профессиональный юрист, т.к. в него необходимо вносить ссылки на действующее законодательство.



Комментарии:

Анастасия немоляева дети личная жизнь

 Анастасия немоляева дети личная жизньЧто такое быть продолжателем кинематографической династии, Анастасия Немоляева знает не понаслышке. Все это ей довелось испытать лично на себе. Будучи внучкой кинорежиссера Владимира Немоляева, сняв......

04 02 2023 23:25:35

Как перестать ревновать своего мужчину к бывшей жене

 Как перестать ревновать своего мужчину к бывшей женеВероятность измены или ухода мужа из семьи зачастую воспринимается, как неизбежность, поэтому вынуждает удерживать его в атмосфере тотального контроля. Ситуация усугубляется, если мужчина не первый раз женат, расстался с бывшей, превратив отношения в дружбу, или вовсе у них ос......

04 02 2023 22:42:53

Орбакайте биография

 Орбакайте биографияКристина Орбакайте — биография Кристина Орбакайте – певица, театральная и киноактриса. Первая известность пришла к ней еще в детстве, когда она снялась в картине «Чучело». Сейчас ее фильмография насчитывает примерно три десят......

04 02 2023 10:29:58

Кто бывший муж александры гозиас

 Кто бывший муж александры гозиасБиография Скандальный телепроект «Дом-2» существует на протяжении 13 лет. Состав коллектива и ведущих неоднократно менялся, а площадку часто видоизменяли. Среди этой канители реконструкций постоянным остается только к......

04 02 2023 0:38:24

Ирина винер антон винер

 Ирина винер антон винерИрина Винер и ее сын Антон (Натан)Антон Винер (1971 г.р.) – единственный сын прославленного тренера по художественной гимнастике Ирины Винер и пасынок миллиардера Алишера Усманова. По паспорту мужчину зовут — Натан Ададиевич Винер.......

04 02 2023 20:22:42

Шалевич биография личная жизнь дети

Биография Вячеслав Шалевич – народный артист РСФСР, прославившийся еще в период рассвета советского кинематографа благодаря участию в картинах «Три тополя на Плющихе», «Хоккеисты» и «Семнадцать мгновений весны».Вячеслав род......

04 02 2023 1:22:18

Как не оскорбллять бывшую мужа

 Как не оскорбллять бывшую мужаВопрос психологу: Доброе утро! 6 месяцев назад развелась с мужем. Прожили 5 лет. Есть дочь. Пока на мне были розовые очки, и я во всем его слушалась - было хорошо, любовь-морковь. Только я начала подавать......

04 02 2023 14:13:51

Клуб бывших жен участники

 Клуб бывших жен участники«Клуб» помогал женщинам пережить тяжелый развод с мужем. На программе женщины получали шанс перевоплотиться, похорошеть и сменить имидж. Интересно, а как сложилась судьба самих ведущих шоу?Лера КудрявцеваС ......

04 02 2023 0:25:15

Часто ли вспоминаете бывшего мужа

Первый бpaк около 10 лет длился, любовь большая с моей стороны. Прошло более полугода с момента развода, есть мужчина с которым встречаюсь. Но постоянно вспоминаю о бывшем, все еще люблю, к новому мужчине отношусь как то по другому уже, с нежн......

04 02 2023 2:34:17

Ольга ефремова биография личная жизнь

 Ольга ефремова биография личная жизньБиография Ольга Ефремова – российская актриса, продолжательница знаменитой династии Ефремовых. Наиболее значительными ее работами являются фильм-спектакль «Белая акация» и фантастический приключенческий сериал «Корабль».Ольга р......

04 02 2023 19:11:49

Алла анатольевна нагиева

 Алла анатольевна нагиева Алиса Шер – женщина, ставшая первой любовью Дмитрия Нагиева. Все его стихи были посвящены только ей. Дмитрий был очень рад жениться на Алисе. Она родила ему сына Кирилла. Шер – единственная женщина, с которой у Нагиева был офи......

24 01 2023 18:17:16

Даян биография личная жизнь

 Даян биография личная жизньБиография Даян Ахмедгалиев или просто Даян – один из самых ярких участников 3-го сезона рейтингового телешоу «Танцы на ТНТ». Уже во время первых выступлений у него образовалась огромная фан-......

04 02 2023 23:14:19

Фото бывшего мужа алены водонаевой

 Фото бывшего мужа алены водонаевой Экс-участница проекта «Дом-2» и телеведущая дважды официально регистрировала свои отношения. Сегодня Алена Водонаева замужем за Алексеем Комовым. Алена Водонаева: биография, личная жизнь Девушка родилась в Тюмени 2 июля ......

04 02 2023 23:43:38

Сколько лет кэти топурия в а студио

 Сколько лет кэти топурия в а студиоКэти Топурия — биография Кети Топурия – известная российская певица. По происхождению она грузинка, с 2005 года звездная исполнительница стала солисткой группы «А-Студио». Многие песни Кети пользуются большой популярностью, являются настоящими хит......

04 02 2023 17:16:57

Алексей воробьев картинки

31.12.2020 14:27:22 46,06 тыс Официальный инстаграм аккаунт Алексея Воробьёва А вы готовы к новому году? Я вот только сегодня впервые в жизни сам купил и нарядил ёлку 31.12.2020 11:44:29 ......

04 02 2023 14:44:11

Вторая жена бывшего мужа

 Вторая жена бывшего мужаНам повезло - у нас затейница. ((( Терпеть не могу все эти сокращения, но буду сокращать дальше в тексте: БМ и НЖ. А то и так многабукаф...То она закатывала истерики БМ, когда видела у него на тлф мои входящие звонки (раз в две недели, ......

04 02 2023 16:42:58

Анатолий глебович панфилов личная жизнь дети

Панфилов Анатолий Глебович – актер, художник-постановщик кино и театра, автор и исполнитель песен. Знаменит он и своим популярным и выдающимся отцом-режиссером, который оказал значительное влияние на его жизнь.БиографияАнатолий Панфилов, сын Глеба Панфилова, родился в Молдавс......

04 02 2023 4:10:10

Как относиться к общению с бывшей женой

 Как относиться к общению с бывшей женойСлучаи, когда супруг или супруга уделяет время людям из своей прошлой семьи – не редкость. И сразу следует сказать, что это полностью нормально, если не выходит за определенные рамки. Но по понятным причинам текущая жена/муж не всегда может легко смир......

04 02 2023 8:10:50

Бывший муж друг или враг

 Бывший муж друг или врагОтношения между супругами не всегда складываются хорошо. Но еще сложнее складываются отношения между бывшими супругами. И у них есть на то свои причины. Так кто же он, бывший муж, и какие отношения стоит с ни......

04 02 2023 11:10:19

Миансарова екатерина биография личная жизнь

 Миансарова екатерина биография личная жизньТамара Миансарова талантливейшая эстрадная певица, но жизнь её сложилась непросто. Лишь в четвертом бpaке с молодым скрипачом Марком Фельдманом Тамара Григорьевна нашла заботу и понимание. С сыном Андреем у певицы всегда отношения склад......

04 02 2023 4:15:16

Когда бывший муж не оставляет в покое

Еще каких-то пять – десять (любые варианты) лет назад тебе хотелось кричать его имя с окрестных крыш. Потом все было как в мечтах, которыми не принято делиться даже с самыми близкими подругами. Потом вы «оперились», свили гнездо. Все было отлично – и дружба, и л......

04 02 2023 12:20:10

Дом 2 семья гусевых

 Дом 2 семья гусевыхАнтон Гусев запомнился многим участникам телепроекта и продолжает набирать поклонников до сих пор. Правда сегодня он выглядит совсем иначе: успел развестись, сделать пару пластических операций, второй раз жениться. Но обо всем по порядк......

04 02 2023 23:26:31

Во сколько вера брежнева родила

 Во сколько вера брежнева родилаБыть внимательной и заботливой мамой замечательных дочек, уделять достаточно времени для творчества и карьерного роста – все это вполне удается Вере Брежневой, известной эстрадной певице и актрисе. И ко всему прочему, она остается одной......

04 02 2023 11:56:47

Бывшая жена валерия меладзе о джанабаевой

Валерий и Ирина Меладзе прожили в бpaке больше двадцати летФото: PhotoXPress.ruЭкс-супруга известного музыканта Валерия Меладзе Ирина Меладзе впервые решилась откровенно рассказать о расставании с бывшим мужем, которому родила трех дочерей. Пара официально развелась ......

04 02 2023 16:10:47

Мой бывший муж итальянец

 Мой бывший муж итальянецКак оказалось, dolce vita (по-итальянски «сладкая жизнь») в Италии не совсем dolce. Светлана почти 3 года живет в Италии, и она одна из немногих, кто в своем блоге рассказывает о жизни за рубежом без купюр. Мужа-итальянца Светлана ласково называет Мужчиссимо,......

04 02 2023 15:58:27

Стас дужников биография личная жизнь

Биография Станислав Дужников - необычный актер, точно не соответствующий тому образу кинозвезды, который сформировался в общественном сознании. Он не подходит под типаж мужественного супергероя, а......

04 02 2023 15:39:39

Валерия ланская вышла замуж

 Валерия ланская вышла замужДавайте узнаем, как сейчас живет российская актриса театра и кино Валерия Ланская. Настоящая узнаваемость среди зрителей к Валерии Ланской пришла после ее съемок в популярном сериале "Принцесса цирка".......

04 02 2023 16:40:44

Бывшая жена галыгина даша

 Бывшая жена галыгина даша Сергeй Светлаков и Юлия Ворончихина Первый бpaк комика продлился около 12 лет. Его женой была однокурсница по Уральскому университету путей сообщения Юлия Ворончихина. Предложение Сергeй сделал дeвyшке в лифте:......

07 01 2023 18:24:53

Андрей малахов год рождения

 Андрей малахов год рожденияБиография Андрея Малахова Андрей Малахов – обаятельный шоумен, посвятивший 25 лет жизни (1992 – 2017) работе на Первом канале. Был ведущим проектов «Доброе утро», , «Малахов + Малахов», «Пусть говорят» (ранее: «Большая стирка», «Пять вечеров»), «Детектор лжи»,......

04 02 2023 7:43:19

Квартира по сертификату для бывшей жены

 Квартира по сертификату для бывшей женыОтвет на такой вопрос: есть квартира, в которой я, двое моих детей и мой отец являемся долевыми собственниками. Квартира получена по сертификату. Имеет ли право мой муж в случае развода претендовать на эту собств......

04 02 2023 4:42:41

Фото любовь успенская молодая

 Фото любовь успенская молодаяБудет несправедливо считать, что петь шансон могут только мужчины. Да, среди представителей сильного пола много завораживающих и красивых голосов, но женское исполнение душевных песен никого не может оставить равнодушным......

04 02 2023 8:46:42

Лукашенко виктор александрович биография

 Лукашенко виктор александрович биографияВ Википедии есть статьи о других людях с такой фамилией, см. Лукашенко; Лукашенко, Виктор. Виктор Александрович Лукашенкобелор. Віктар Аляксандаравіч Лукашэнка Рождение 28 ноября 1975 (45 лет)Могилёв, БССР, СССР Отец Александр Григорьевич Лукашенко......

04 02 2023 21:33:37

Даниил спиваковский биография личная жизнь муж дети фото

 Даниил спиваковский биография личная жизнь муж дети фотоЛичная жизнь Даниила Спиваковского насыщена множеством романов и неудачными бpaками. Пpaктически все эти женщины сами являются очень известными актрисами и писаными красавицами, но настоящее счастье актеру удалось обрести т......

04 02 2023 3:20:41

Саша зверева личная жизнь дети

 Саша зверева личная жизнь детиБиография Саши Зверевой Гораздо больше людей знают Александру Валерьевну Звереву под творческим псевдонимом Саша Зверева. Она была солисткой группы «Demo», увековечившей себя хитом начала нулевых «Солнышко в руках». После распада группы......

04 02 2023 19:30:54

Сниться жена бывшего мужа

 Сниться жена бывшего мужаСонник жена бывшего мужа Если вам приснилась жена бывшего мужа, то первым делом вам укажут на то, что чувства к бывшему благоверному еще не совсем остыли.Если сновидицу интересует более глубокий смысл сна, то ......

04 02 2023 3:15:46

Приснилось что бывший муж уходит от меня

Сонник - Бывший парень, муж Бывший молодой человек или бывший муж, появившийся в сновидении, символизирует вашу излишнюю увлеченность прошлым. Именно это не дает вам идти вперед, развиваться как личности; бывшая любовь не хочет уступить любви настоящей место в ваш......

04 02 2023 16:25:56

Айшвария рай и абхишек баччан развелись

Слухи о том, что Айшвария Рай и Абхишек Баччан развелись в 2015 году, похоже, не подтвердятся, как и все остальные, которые появляются с завидной регулярностью. Пара вместе уже восемь лет и пока не собирается прерывать свои отно......

04 02 2023 11:13:49

Куда делся моисеев боря

 Куда делся моисеев боряО эпатажном певце уже давно ничего не слышно. Он не гастролирует и не выступает на телевидение - и на это у Бориса есть свои причины.Фото из поиска Яндекс.КартинкиБорис Моисеев - один из самых эпатажных артистов российской эстрады. Он всегда ......

04 02 2023 15:19:33

Как дать понять бывшему мужу что он мне нужен

 Как дать понять бывшему мужу что он мне нуженНет ничего лучше, чем любить и быть любимой. У вас прочные и стабильные отношения. Но, чтобы привычка и рутина не вмешались в вашу жизнь, нельзя пустить все на самотек. Чтобы отношения держались в тонусе, необходимо демонстрировать сво......

04 02 2023 6:30:50

К чему ругаться с бывшим мужем

 К чему ругаться с бывшим мужемСонник Ругаться с бывшим мужем приснилось, к чему снится во сне Ругаться с бывшим мужем? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (если вы хотите получ......

04 02 2023 23:40:55

Почти каждый день снится бывший муж

 Почти каждый день снится бывший мужСновидения – абсолютно таинственная и неконтролируемая сфера жизни, поскольку наше подсознание продолжает действовать даже в тот момент, когда мы спим. Не следует отмахиваться от своих снов, потому что они могут нести значимую или даже судьбоносную инфо......

04 02 2023 5:44:55

Игорь ливанов фото с женой

 Игорь ливанов фото с женойЛиванов Игорь Евгеньевич родился 15 ноября 1953 года на Украине в Киеве. Воспитывался со старшим братом Аристархом в творческой семье. Мама Нина Тимофеевна и папа Евгений Аристархович Ливановы занимали р......

04 02 2023 4:53:19

Бывшая поздравляет мужа с днем рождения

 Бывшая поздравляет мужа с днем рожденияОн с ней расстался за 3 года до нашей встречи. Они встречались долго, года 4. О свадьбе речи не шло, отношения сошли на нет без претензий особых с обеих сторон. Расстались и разъехались. Он вскоре улетел работать в другую страну, она остала......

04 02 2023 5:44:57

Александр домогаров младший биография личная жизнь

 Александр домогаров младший биография личная жизнь Александр Домогаров младший Александр Александрович Домогаров (младший). Родился 7 февраля 1989 года в Москве. Российский актер, режиссер, сценарист. Сын актера Алексан......

04 02 2023 2:37:15

Заговоры на бывшую жену

 Заговоры на бывшую женуПосле того, как мужчина женится во второй раз, его отношения с родней не всегда складываются гладко. К тому же, бывшая супруга может всячески вмешиваться в новую жизнь своего бывшего. Как отвадить бывшую жену мужа заговор поможет в данной ситуации.......

04 02 2023 8:25:14

Актриса мария козакова биография личная жизнь

 Актриса мария козакова биография личная жизньБиография Мария Козакова – российская актриса театра и кино, продолжательница двух творческих династий – Михаила Козакова и Юрия Яковлева. Несмотря на груз ответственности перед своими именитыми предками, Маше удалось само......

04 02 2023 10:24:18

К чему снится бывшая жена твоего мужчины

 К чему снится бывшая жена твоего мужчины К чему снится дама, с которой ваш супруг когда-то был связан узами бpaка? Если вы заглянете в сонник, то узнаете, что это дурное знамение. Если увидели эту особу во сне, то приготовьтесь, что в вашей семье начнутся скандалы и недопонимания. Так же бы......

04 02 2023 4:34:50

Барун собти биография личная жизнь жена фото

 Барун собти биография личная жизнь жена фотоБиография С момента своего создания индийское кино и телевидение существует и развивается отдельно от всего остального мира. Неповторимая атмосфера, актеры и актрисы с труднопроизносимыми именами, уникальные сю......

04 02 2023 2:45:46

Видеть во сне возвращение к бывшему мужу

 Видеть во сне возвращение к бывшему мужуСонник - Бывший парень, муж Бывший молодой человек или бывший муж, появившийся в сновидении, символизирует вашу излишнюю увлеченность прошлым. Именно это не дает вам идти вперед, развиваться как личности; бывшая любовь не хочет уступи......

04 02 2023 1:46:16

Еще:
Личности -1 :: Личности -2 :: Личности -3 :: Личности -4 :: Личности -5 :: Личности -6 :: Личности -7 :: Личности -8 :: Личности -9 :: Личности -10 :: Личности -11 :: Личности -12 :: Личности -13 :: Личности -14 :: Личности -15 :: Личности -16 :: Личности -17 :: Личности -18 :: Личности -19 :: Личности -20 :: Личности -21 :: Личности -22 :: Личности -23 :: Личности -24 :: Личности -25 :: Личности -26 :: Личности -27 :: Личности -28 :: Личности -29 :: Личности -30 :: Личности -31 :: Личности -32 :: Личности -33 :: Личности -34 :: Личности -35 :: Личности -36 :: Личности -37 :: Личности -38 :: Личности -39 :: Личности -40 :: Личности -41 :: Личности -42 :: Личности -43 :: Личности -44 :: Личности -45 :: Личности -46 :: Личности -47 :: Личности -48 :: Личности -49 :: Личности -50 :: Личности -51 :: Личности -52 :: Личности -53 :: Личности -54 :: Личности -55 :: Личности -56 :: Личности -57 :: Личности -58 :: Личности -59 :: Личности -60 :: Личности -61 :: Личности -62 :: Личности -63 :: Личности -64 :: Личности -65 :: Личности -66 :: Личности -67 :: Личности -68 :: Личности -69 :: Личности -70 :: Личности -71 :: Личности -72 :: Личности -73 :: Личности -74 :: Личности -75 :: Личности -76 :: Личности -77 :: Личности -78 :: Личности -79 :: Личности -80 :: Личности -81 :: Личности -82 :: Личности -83 :: Личности -84 :: Личности -85 :: Личности -86 :: Личности -87 :: Личности -88 :: Личности -89 :: Личности -90 :: Личности -91 :: Личности -92 :: Личности -93 :: Личности -94 :: Личности -95 :: Личности -96 :: Личности -97 :: Личности -98 :: Личности -99 :: Личности -100 :: Личности -101 :: Личности -102 :: Личности -103 :: Личности -104 :: Личности -105 :: Личности -106 :: Личности -107 :: Личности -108 :: Личности -109 :: Личности -110 :: Личности -111 :: Личности -112 :: Личности -113 :: Личности -114 :: Личности -115 :: Личности -116 :: Личности -117 :: Личности -118 :: Личности -119 :: Личности -120 :: Личности -121 :: Личности -122 :: Личности -123 :: Личности -124 :: Личности -125 :: Личности -126 :: Личности -127 :: Личности -128 :: Личности -129 :: Личности -130 :: Личности -131 :: Личности -132 :: Личности -133 :: Личности -134 ::