Бывший муж не платит за квартиру могу ли я его выписать

Потребность выписать из квартиры без согласия кого-то из родственников может возникнуть у каждого гражданина нашего государства. Выписать из квартиры без согласия можно не только осужденного или ставшего вам абсолютно чужим человека, который не платит за квартиру, дeбoширит и т.д. Иногда бывает, что пройти эту процедуру нужно для совершения сделки с недвижимостью (ведь многие риелторы и покупатели строго следят за тем, чтобы там не были прописаны третьи лица, особенно несовершеннолетние). Кроме того, если человек длительный срок не проживает по месту собственной прописки, это не освобождает других квартиросъемщиков от полной уплаты и за него включительно коммунальных платежей, что тоже мало кому придется по душе.

Ситуации, при которых может понадобиться выписка без согласия лица

Необходимость выписать из квартиры без согласия может возникнуть, если:

супруги расстались, и один из них переехал на другое место жительства;
получена квартира в наследство или в дар, а по этому адресу прописаны другие лица;
кто-либо из члeнов семьи длительный срок не проживает в квартире, не появляется в ней или даже о нем нет никаких сведений;
прописанное лицо не выполняет обязанности по уплате коммунальных платежей или их части;
совместное проживание на одной жилплощади стало невозможным в связи с алкоголизмом, наркоманией, преступным поведением прописанного в ней лица;
муниципальное жилье хотят приватизировать, а включать в состав собственников квартиры хотят не всех;
лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, уезжает от родителей, с которыми было прописано и не появляется для того, чтобы сняться с регистрации по этому адресу.

Ситуации бывают различными, но независимо от причин, повлиявших на принятие решения о выписки с жилплощади, происходит это только по решению суда.

Как выписать человека из квартиры

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как выписать жильца из квартиры без его согласия. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Проблема выписки лиц, зарегистрированных в квартире, может возникнуть как у собственника жилья, так и у квартиросъемщика, занимающего муниципальное жилье по договору социального найма (то есть при проживании в государственной, а не приватизированной квартире). Выписать из квартиры без согласия можно двумя путями: уговорить лицо добровольно выписаться, подписав все необходимые бумаги или же обратиться в суд и получить там решение о снятии лица с регистрационного учета. Если у человека нет возможности явиться для прохождения процедуры, но он согласен с выпиской, то он может прислать для этого доверенное лицо, права на проведение юридических действий которого подтверждены документально.

В суд нужно являться не только с исковым заявлением, но и доказательствами. К примеру, если выписать необходимо человека, уехавшего в другой город или другую страну и не появляющегося в квартире, то достаточно будет справки из ЕИРЦ и свидетельских показаний соседей. Они подтвердят, что лицо фактически не проживает и не появляется в квартире и на этом основании суд может принять положительное решение о выписке с жилплощади.

Выписка из муниципального жилья

Как выписать человека из квартиры, которая является собственностью муниципалитета? Только по решению суда. Статья 91 Жилищного Кодекса устанавливает перечень причин, по которым наймодатель (то есть муниципалитет) имеет право без согласия выписать с жилплощади нанимателя жилья и члeнов его семьи. К таковым относятся:

использование предоставленного государством жилья не по назначению (например, при самовольной организации там швейной мастерской, магазина или подпольного кaзинo) ;
порча имущества или действия, которые неминуемо приведут к порче;
нарушение прав и законных интересов других лиц (например, соседей по лестничной клетке).

Статья 90 Жилищного Кодекса расширяет перечень причин для снятия с регистрации еще и неуплатой коммунальных платежей без уважительных на то причин. Для выписки необходимо сперва обратиться в муниципалитет с жалобой, на которую власти обязаны отреагировать (посетить жилье, опросить соседей). Муниципалитет выносит предупреждение жильцу о недопустимости такого поведения, а если тот продолжает нарушать закон, то нужно обращаться сразу в суд.

При выписке существует несколько нюансов, которые стоит принять во внимание, чтобы не навредить собственным интересам. Так, к примеру, если жена нанимателя квартиры обращается в муниципалитет или в суд с просьбой выписать его из жилья, то и сама может лишиться прописки. Согласно закону, наниматель выселяется из государственного жилья вместе с семьей.

Если выселить человека планируется за неуплату им коммунальных платежей, то наниматель должен обязательно внести сумму долга (если он регулярно не оплачивал долю неплательщика). В ситуации, когда долги по квартплате накапливаются в течение полугода, то нанимателя могут выселить с занимаемой жилплощади по решению суда.

Выписка из приватизированного жилья

С выпиской из приватизированной квартиры, приобретенной супругами до бpaка, проблем не возникнет. Статья 31 Жилищного кодекса устанавливает прекращение права пользования жильем супруга/супруги в момент официального расторжения бpaка. Для этого нужно написать исковое заявление о выселении и обратиться с ним в суд. Право быть прописанными и пользоваться вашим жильем утрачивают также родственники мужа (например, его родители или брат, сестра, тетка и т.д.). Речь при этом не идет о совместных детях.

Если квартира была приватизирована с согласия всех зарегистрированных там на момент изменения ее статуса лиц, то после приватизации все имеют право пользоваться жильем и быть там зарегистрированными. Даже по решению суда выписать из квартиры без согласия непутевого сына, переставшего быть родственником после развода супруга и т.д. Собственник жилья попадает в настоящую ловушку, ведь продать или обменять квартиру «с наследством» у него не получится. Так что придется уговаривать или выкупать часть своих прав у прописанных в квартире лиц.

Если лицо, проживавшее в квартире на момент приватизации, отказывалось от передачи ему в собственность части жилья (то есть написало отказ от участия в этом мероприятии), то на этого гражданина не распространяется статья 31 Жилищного Кодекса. Его нельзя лишить права пользования даже после того, как он стал бывшим родственником. Выписать такое лицо из квартиры без его согласия просто невозможно. Выходом из сложившейся ситуации может стать оформление договора дарения в пользу третьего лица, которое юридически становится новым собственником жилья. Этот человек сможет через суд выписать зарегистрированных в квартире лиц. Но и здесь есть свое «но»: если лицо, которое по суду лишается места жительства, не может по разным причинам обеспечить себя местом для проживания, то суд разрешает ему остаться и пользоваться частью квартиры как и раньше. Право пожизненного пользования жильем остается за таким человеком и он может вселиться даже в приобретенную третьими лицами квартиру на законных основаниях.

Выписка несовершеннолетних

(Подробнее см. Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры).

Ситуация, когда из квартиры без согласия нужно выписать несовершеннолетнего ребенка, может возникнуть тогда, когда ребенок фактически проживает с одним из родителей, а прописан у другого. Решить эту проблему может суд, если жилье является муниципальной собственностью. Для этого понадобится получить согласие со стороны органов опеки и не забыть указать в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает по другому адресу.

Если же несовершеннолетний прописан в квартире, которая была приватизирована еще до его появления на свет и регистрации по месту жительства, то без согласия выписать его оттуда будет очень сложно. Так, суд может посчитать выписку из большей квартиры в меньшую или из новой в старую ущемлением прав ребенка. Кроме того, если прописанный ребенок имеет свою долю в приватизированном жилье (то есть был в ней прописан на момент приватизации), то выписать его даже через суд будет пpaктически невозможно. Совершение любых сделок с квартирой может вызвать ответные действия со стороны органов опеки вплоть до приостановки сделки или признания ее недействительной.

Выписать из квартиры бывшего мужа

Без согласия выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, но есть несколько моментов, которые помогут это сделать. Во-первых, на них также распространяется действие статей 90 и 91 Жилищного Кодекса, согласно которым если жильцы нарушают общественный порядок, чем доставляют неудобства соседям, а также портят имущество или используют жилплощадь не по назначению, уклоняются от оплаты положенной части коммунальных платежей, то могут быть выселены из муниципальной квартиры без согласия.

Если бывший супруг был осужден, то снять его с регистрации в квартире можно на основании приговора, обратившись в суд или орган регистрации (МВД). В названные инстанции представляется копия приговора, вступившего в силу, а также заявление о снятии с регистрации по месту жительства. После возвращения выписанного осужденного лица из мест лишения свободы он может требовать восстановления своей прописки и даже оспорить в суде сделку, если квартира была продана, передана в аренду или подарена.

Если квартира, из которой вы хотите выписать бывшего супруга или супругу находится в муниципальной собственности, то подтверждение факта не проживания в ней этого человека может служить основанием для снятия его с регистрации. Обратившись в суд и представив доказательства (к примеру, из поликлиники о том, что он не обращается несколько лет за медицинской помощью, или из почтового отделения, показания соседей, сведения участкового и т.д.), выписать бывшего супруга можно через год-два после того, как он съехал с квартиры. Человек просто признается утратившим право на пользование жилплощадью.

Нередки ситуации, когда суд становится на сторону выписываемого человека, защищая его права и законные интересы. Так, к примеру, если квартира была приобретена во время бpaка, то выписать из нее одного из супругов без их согласия – процесс затяжной и маловероятный. Совсем другая ситуация, если приватизированная квартира была собственностью одного из супругов еще до бpaка и муж/жена прописаны в ней уже после свадьбы. В данном случае расторжение бpaка является основанием для выселения бывшего супруга, даже если он является инвалидом.

Если вы собираетесь проживать с гражданским мужем в квартире и прописать его у себя, не будучи уверенными в длительности этих отношений, то лучше перестраховаться. Если ему нужна прописка, то оформите временную регистрацию сроком до года, тогда и проблем с выселением никаких не будет.

Снятие с регистрации лиц без их согласия требует обращения в суд, поэтому нужно заранее запастись терпением и поддержкой опытного юриста, который объяснит все тонкости конкретной ситуации и сможет найти выход из трудного положения.

Еще больше материалов по теме в рубрике: “Выселение, расселение”.

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.

Здравствуйте, уважаемый Александр. Бог вам в помощь. Наша двухкомнатная квартира была получена родителями в 1987 г., когда мы сестрой были детьми (до июля 2007 г. оставалась социальной, ныне – приватизирована). Сестра состояла в бpaке с гражданином С. с 1990 г. до 4 июня 2007 г. От бpaка у них остался ребенок 2002 г.р. Квартира приватизирована в совместную долевую собственность по 1/4 – отец, мать, я – инвалид 2 группы, и их совместный ребенок (тоже нуждающийся в дорогостоящем лечении, официально не инвалид). Сестра и ее бывший муж написали отказ от участия в приватизации по своим причинам, но остались там зарегистрированы.

В данный момент, примерно полгода в квартире С. не живет, появляется периодически, причем не платит ни алиментов, ни квартплату за себя и ребенка, т.е. нарушает права собственников, в т.ч. и своего ребенка-собственника. Прописан он на постоянной основе с 2000 г. моим отцом, тогда ответственным квартиросъемщиком, без моего письменного согласия и подписи (либо мою подпись кто-то подделал), я в это время длительно находилась в больнице. Я – инвалид по общему заболеванию, дееспособность у меня есть, интеллект сохранен.

На алименты сестра не подаёт, боится раздела дачи, которая куплена в бpaке на ее имя моими родителями, но не приватизирована (С. пригрозил). Все годы он пил, тунеядствовал за счет моих родителей и иногда сестры, изредка работал. Однажды, лет пять назад, в нетрезвом виде С. напал на меня. Я писала заявление в милицию, проходила СМЭ за свой счет, при этом в бюро СМЭ каким-то образом потеряли мою медицинскую карту (на руках осталась только расписка о принятии амбулаторной карты и квитанция об оплате). Дело в отношении С. находилось в производстве у мирового судьи (уголовное дело я не возбуждала, пожалела его).

В 2006 г. С. нападал на сестру. Она тоже писала заявление в милицию, но дело до суда не довела, подала мировому судье заявление на развод. Их развели, без раздела имущества и взыскания алиментов. В трудовой книжке С. записей много, но между ними есть большие перерывы, более полугода, а то и год.

Родители мои теперь пенсионеры, вынуждены работать, чтобы содержать внука и оплачивать коммунальные платежи, я – инвалид, замужем, живу теперь отдельно от родителей, сестра работает на низкооплачиваемой работе. Субсидию по квартплате невозможно оформить из-за того, что С. никогда не представит справок с места работы, так как нигде не задерживается подолгу, да ему и наплевать, кто и как будет оплачивать жилье. Долга по квартплате нет только благодаря моим родителям. Если их не станет, мне и сестре наверно придется нести бремя расходов по коммунальным платежам за себя и за того парня.

Подскажите, что делать? Можно ли взыскать с С. через суд хотя бы квартплату за все годы, что он жил у нас, или хотя бы за последние три года? Или лишить его отцовства, а потом выписать?

Еще факты: когда сестра уезжала лечиться с ребенком, наша мама один раз застала его в нашей квартире с женщиной-алкоголичкой, в другой раз – с мужиком-собутыльником (украли колбасу из родительского холодильника, напились-наелись и уснули). Недавно отец встретил его на улице и настоятельно просил оплачивать хотя бы коммунальные услуги за себя, если ему нужна регистрация в нашем городе. С. сказал, что собирается устраиваться охранником в банк, сейчас калымит и живет на стройке неподалеку от дома. Он как всегда соврал, что будет оплачивать (у него есть привычка лгать). Иногда только он дарил ребенку подарки: в частности на шестилетие – синтезатор, перед этой зимой купил ему зимние сапоги и сотовый телефон. Сам он родом из другой области, мама С. умерла в декабре 2007 г. В права на его долю наследства на жилье на родине вступили отчим и его сводный брат, так как С. упустил время вступления в наследства без уважительной причины (был в запое), он только ездил на похороны и на полгода.

Еще вопрос: есть ли у него шансы через суд разделить купленную в 1998 г. дачу, выделить часть из 4 соток в натуре и часть достроенной бани, фундамента и гаража, если ни земля (ее приобретали без договора купли-продажи простым переоформлением участка через председателя, родители часто полностью оплачивали ежегодные взносы за землю из-за отсутствия у них средств), ни постройки не будут оформлены в собственность (сейчас только земля в бессрочном пользовании), или если сестра оформит участок в собственность.

С уважением, Н.

Уважаемый заявитель! По Вашему вопросу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации сообщаю следующее:

Во-первых, в соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) члeны семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в том числе и по коммунальным платежам. Согласно же пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Таким образом, любой из собственников квартиры вправе обратиться в суд с иском о взыскании с бывшего мужа Вашей сестры долгов по квартплате за все годы, что он не платил за жилье. При этом иск должен соответствовать предъявляемым к нему требованиям, установленным в ст.-ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ). Однако если бывший муж Вашей сестры в судебном заседании подаст заявление о применении срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ, ст. 152 ГПК РФ), то долги по квартплате возможно будет взыскать с него только за последние три года.

Во-вторых, согласно ст. 69 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они, в частности: уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов; злоупотрeбляют своими родительскими правами; жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их пoлoвую неприкосновенность; являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией; совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей либо против жизни или здоровья супруга. При этом следует отметить, что дело о лишении родительских прав должно рассматриваться в суде по заявлению Вашей сестры, а также с участием прокурора и органа опеки и попечительства (ст. 70 СК РФ).

В случае, если Ваша сестра имеет желание лишить С. родительских прав по основаниям неуплаты алиментов на содержание ребенка, рекомендую сначала обратиться с иском в суд о взыскании алиментов, далее – в случае их злостной неуплаты обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства с тем, чтобы те посодействовали в уплате алиментов, и затем уже подавать в суд заявление о лишении С. родительских прав. Также следует отметить, что альтернативой судебного процесса о взыскании алиментов может являться соглашение между Вашей сестрой и С. об уплате алиментов, которое обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

При лишении родительских прав бывшего мужа Вашей сестры в суде возможно будет поставить вопрос и о его выселении и снятии с регистрационного учета из Вашей квартиры на основании ч. 2 ст. 91 ЖК РФ, согласно которой без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. При этом в ходе судебного заседания Вы должны представить доказательства невозможности, опасности проживания ребенка совместно с отцом.

Относительно раздела совместно нажитого имущества Вашей сестры и ее бывшего мужа следует отметить, что согласно п. 7 ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, бpaк которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности, т.е. бывший муж Вашей сестры может обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества не позднее трех лет со дня, когда ему стало известно о расторжении бpaка (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15).

Так как право собственности на дачу и земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством, ни на Вашу сестру, ни на С. не зарегистрировано, то земельный участок и постройки на нем не могут являться предметом раздела как совместно нажитого имущества Вашей сестры и ее бывшего мужа в связи с отсутствием на них документов, определяющих их собственника. Однако если бывшим мужем Вашей сестры будут представлены в суд доказательства, подтверждающие приобретение строительных материалов для дачи на их совместные денежные средства, то возможен раздел тех денежных сумм, которые были уплачены из совместного семейного бюджета.

При разделе совместно нажитого имущества на основании п. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и/или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. При этом следует отметить, что как истцу, так и ответчику необходимо будет представить в суд те доказательства, на которые они ссылаются, в обоснование своих требований или возражений относительно заявленного иска. Таким образом, в настоящей письменной консультации у меня отсутствует возможность определить какие-либо доли, которые будут выделены в натуре при разделе совместно нажитого имущества как при заявленном иске Вашей сестры, так и при заявленном иске С.

Если Вам будет необходима юридическая поддержка по конкретным действиям, мы постараемся Вам помочь.

С уважением, А. Морозов

Православный юрист on-line! На Милосердии.ru Теперь на нашем сайте вы можете задать свои вопросы православному юристу, специализирующемуся по земельному, жилищному, семейному, трудовому законодательствам, Александру Морозову, который проводит бесплатные юридические консультации для прихожан при храмах в Успенском благочинии. Ответы на наиболее интересные и общезначимые вопросы мы опубликуем на сайте. Вопросы задавайте по адресу info@miloserdie.ru с обязательной пометкой «ПРАВОСЛАВНОМУ ЮРИСТУ». Рекомендуем вам для начала ознакомиться с архивом вопросов, на которые уже были даны ответы. Если наша инициатива оправдает себя, будет создан специальный почтовый ящик для вопросов А.А. Морозову, о чем будет также помещено объявление на нашем сайте.