Бывшая жена не платит ипотеку

Бpaк распался. Есть квартира купленная в ипотеку и сама ипотека.

Кто должен погашать кредит? И как лучше этого НЕ делать? Как не платить ипотеку после того как семья распалась?

По статистике в России  в год более полумиллиона семейных пар расторгают бpaк. И среди этих «счастливчиков» конечно же есть те, кто успел-таки взять ипотечный кредит в бpaке. И купить на эти деньги квартиру. Как быть?

Рассмотрим стандартную ситуацию

Семейная пара, накопив на первый взнос или получив деньги на первый взнос в качестве подарка от родителей, купила квартиру в ипотеку. Заемщиком выступала жена или муж – не важно, вторая «половинка»  выступала созаемщиком и также подписывала кредитный договор. Более того, и квартиру оформляли в общую совместную собственность супругов. И в выписке из ЕГРН указаны оба супруга как собственники.

Если квартира приобреталась в бpaке и не было брачного договора, в котором определена другая структура раздела имущества, квартира является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу по закону – пополам. При определенных обстоятельствах суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому.

Рассмотрим случай без брачного договора. Самый типичный и обычный случай. Купить-купили, оформили на двоих в общую совместную собственность, кредит взяли, но ещё не выплатили. И вот…

Бpaкоразводный процесс. Бpaк расторгнут.

Что делать с кредитом и квартирой?

Почитал ради интереса советы в интернете.

• Можно как и прежде выплачивать кредит на тех же условиях
• Можно разделить квартиру и долги между супругами
• Досрочно погасить ипотеку и продать квартиру, разделив деньги
• Перестать выплачивать ипотечный кредит, и все потерять

Шедевральные советы. Разберём все по порядку.

Изображение: canva.com

Совет первый. Бред полный. Если бpaк распался и уверенности в бывшем супруге нет, зачем брать на себя риски?  Ведь в залоге у банка вся квартира, и если кто-то один из бывших супругов не сможет платить, то пострадает и второй бывший супруг.

Второй совет из интернета – в принципе производный от первого и такой же бред. Как бы вы не делили имущество (квартиру), вы можете только определить доли, которые принадлежат каждому бывшему супругу, но квартира все равно вся, целиком будет в залоге у банка, со всеми вытекающими последствиями для обоих, если один из плательщиков (бывших супругов) не платит.

Третий совет – более глупых и нереальных рекомендаций я не встречал. Если не было денег купить квартиру без ипотеки до бpaкоразводного процесса, где бывшие супруги найдут деньги после того, как бpaк распался,  чтобы полностью погасить долг? Фантазия и иллюзия, не имеющая ничего общего с жизнью.

Четвёртый совет – вот это по-нашему. Гори оно все огнём, называется. Уйти и плюнуть на все, а для полноты ощущений разгромить самими же сделанный евроремонт. Превратив квартиру в помойку. Я реально видел при подборе квартир для клиентов такие квартиры. Перессорились, расторгли бpaк по суду со скандалом, все перебили, переломали и ушли. И банк продавал такую квартиру.

Ну а если серьезно. Как после того, как семья распалась,  не платить ипотеку? Ведь смысла её (ипотеку) платить нет, а то что не имеет смысла делать не нужно.

Надо, не допуская просрочек, быстро продать квартиру. Есть специальная технология и многие риэлторы, и я в том числе, это делали, делают и продолжают делать. Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка – процесс не простой, но выполнимый. С вырученной суммы от продажи квартиры закрывается долг перед банком, а остаток делится между бывшими супругами.

И каждый сам по себе. И ипотеку платить не нужно. И долгов общих нет, и лишних обязательств. И разошлись они (бывшие супруги) как в море корабли.

Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:

???? КАК БЫСТРО ЗАКРЫТЬ ИПОТЕКУ? Погасить кредит за 6 лет вместо 20 с минимальной переплатой

???? Налоги от продажи недвижимости: кратко и по-простому

???? Ипотечные иллюзии, или почему банк квартиры на юридическую чистоту не проверяет

???? Никогда не передавайте недвижимость покупателю до сделки

???? Почему нельзя продавать квартиру по доверенности, а покупать по доверенности можно?

???? Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник?

МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM

Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение

Добрый день, прошу проконсультировать или обозначить Ваше видение ситуации.

Также, буду признателен если поможете в поиске судебной пpaктики.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Ситуация: В период бpaка бывшие супруг и супруга приобрели квартиру, оформили ипотеку.

После расторжения бpaка бывший супруг взял на себя погашение ипотечных обязательств в полном объеме, в связи с неплатежеспособностью супруги. Бывшая супруга нигде не работает, официального дохода не имеет. Супруг – имеет стабильный доход.

есть ребенок – 12 лет. Ребенок проживает с отцом.

В настоящий момент бывший супруг с ребенком проживает в отдельной квартире. Супруг хочет продать квартиру находящуюся в залоге у банка и погасить ипотечные обязательства перед банком. Однако бывшая супруга не дает согласие на отчуждение совместно нажитой собственности, она отказывается как либо договариваться, проще говоря, супруга всячески препятствует во всем своими действиями.

В данной ситуации супругу только остается самостоятельно выплачивать ипотеку банку, а по итогу квартира еще и останется в совместной собственности с супругой (или 1/2 при разделе). В крайнем случае супруг может обратиться в суд с требованием о компенсации уплаченной за бывшую супругу части ипотечного обязательства. Естественно денег у нее нет.

Бывшего супруга такой расклад не устраивает, как ему быть в такой ситуации?

Также стоит учитывать, что при разделе квартиры и выдела доли каждому из супругов, продать такую квартиру (либо долю в отдельности) станет пpaктически не реально либо по сильно заниженной цене. Поэтому желательно распорядиться недвижимым имуществом без дробления его на доли.

Бывшего супруга устроил бы следующий вариант развития событий:

К примеру бывший супруг подает исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.

Бывший супруг: Истец, супруга – Ответчик.

Истец просил суд признать право собственности на совместно нажитое имущество – квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации, в размере 100% с отнесением на истца обязательства по погашению ипотечного займа.

Ответчик может возражать против признания за истцом права собственности на квартиру в полном объеме.

Истец предлагает в обмен на долю в квартире принадлежащую ответчику предложить денежную компенсацию эквивалентную доле.

необходимое истцу решение суда: за истцом признается право собственности на совместно нажитое имущество – квартиру, в размере 100%, с выплатой ответчику денежной суммы эквивалентной причитающейся доли в квартире.

Также происходит раздел ипотечного обязательства – на истца отнесено обязательство по выплате ипотечного займа кредитной организации в полном объеме (с ответчика такое обязательство снимается).

Прошу Вашей помощи в данной ситуации, возможно ли добиться указанного выше решения суда в данном случае?

Есть ли еще альтернативные варианты действий для бывшего супруга?

Заранее спасибо!

#1

Гость_Сергeй_*

Гость_Сергeй_*

• Гости

Отправлено 12 Август 2013 – 11:38

Я заемщик, моя бывшая жена со заёмщик В РАЗВОДЕ 5 ЛЕТ.В квартире проживают бывшая жена с ребенком, я не проживаю. О устной договорённости так как я в квартире не проживаю ипотеку оплачивала она, я регулярно выплачивал алименты. В данный момент она находиться в декретном отпуске со вторым ребенком (от сожителя ) и отказывается оплачивать ипотеку. Мои действия ? Спасибо

Читайте также:  Бывший муж ударил жену

#2

max7x7x7

max7x7x7

• Пол:Мужчина
• Город:Санкт-Петербург, Кировский р-н, пр. Стачек, м. Нарвская
• Интересы:Защита Ваших прав в судах всех уровней в
  г. Санкт-Петербурге и ЛО по семейным, жилищным, наследственным и прочим гражданским делам. т.9200004 или 89045186698

Отправлено 12 Август 2013 – 12:54

Доброго времени суток.

 Если возникает ситуация, при которой основной заемщик оказывается не в состоянии выплачивать взятый им кредит, то по закону эта обязанность переходит к созаемщикам.
Созаемщик – лицо, которое имеет равные права и обязанности с заемщиком, в том числе несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита (ст. 323 ГК РФ)

Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 323]
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Если Вы являетесь созаемщиком по кредитному договору, то оплачивать ипотечный кредит ( квартира является залогом в обеспечении обязательств) Ваша солидарная обязанность, а не право.

Если ипотеку не платить, то последствия могут быть стремительные и катастрофические. Огромные штрафы и пени быстро приведут к потери уплаченных взносов и как следствие потере ипотечной квартиры.
Ипотечным договором как правило предусмотрено, что в первую очередь заемщик вносит проценты ( интерес банка), а уж после их погашения взносы за саму недвижимость.
Ответ один – платить .
Рад был Вам помочь, удачи.

Юрист Смурков Максим Игоревич, г. Санкт-Петербург (защита Ваших прав в судах СПБ и ЛО).

#3

Гость_Гость_*

Гость_Гость_*

• Гости

Отправлено 03 Апрель 2017 – 00:09

У нас с женой ипотека, в разводе шесть лет, весь срок кредита плачу только я , что нужно сделать чтобы бывшая супруга не претендовала на долю после погашения ипотеки. Спасибо

#4

КсенияК

КсенияК

• Пол:Женщина
• Город:Екатеринбург
• Интересы:Составление исков и апелляций,
  почта kaparushkina87@mail.ru

Отправлено 24 Апрель 2017 – 15:23

У нас с женой ипотека, в разводе шесть лет, весь срок кредита плачу только я , что нужно сделать чтобы бывшая супруга не претендовала на долю после погашения ипотеки. Спасибо

Здравствуйте!

У Вас с женой – это значит что Вы заемщик, а она созаемщик? Верно? Ипотека в бpaке была оформлена или до бpaка? И кто является собственником в данный момент? Сколько лет в бpaке выплачивалась ипотека? По факту получается, что с момента расторжения бpaка Вы уплачиваете ипотечные платежи из личных средств, она же может претендовать лишь на половину того, что было выплачено в бpaке. Раздел имущества производится и при ипотеке. Прошло уже 6 лет с момента расторжения бpaка, почему ранее не подавалось исковое заявление о разделе имущества? Если судом будет разделено имущество по 1/2 доле каждому, Вы вправе взыскать половину уплаченных платежей по ипотеке, но в пределах срока исковой давности (3 года).

Иными словами, чтобы не претендовала Вы не можете ей запретить, это ее право. А вот доказать, что имущество Ваше и было оплачено из Ваших личных денежных средств, это уже более реальный вариант развития событий. На это указывает п. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ, Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Заказать составление иска или жалобы: почта mail@pravoektb.ru

Похожие Темы

Спросили у юристов и нотариуса, как оплачивать ипотеку после развода супругов и что будет, если один из них не платит за кредит

Фото: fizkes/shutterstock

Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения бpaков и разводов. Свое предложение министерство объяснило нeблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19.

В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов — люди не выдержали жизнь в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не шел подавать на развод из-за стpaxa перед коронавирусной инфекцией. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России.

Один из самых неприятных этапов бpaкоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.

Что делать с ипотекой после развода

Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где сторонами сделки часто выступают семьи. Однако, согласно судебной пpaктике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн бpaков, а распалось более 600 тыс., рассказала члeн Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение бpaка является существенным нарушением кредитного договора», — отметила юрист.

Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора.

Фото: ingae/shutterstock

По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.

«Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги», — отметил юрист

Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.

Поровну или по-честному: как делить недвижимость при разводе

Как платить ипотеку после развода

Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

«Если квартира была куплена в ипотеку до бpaка одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры», — сказал он.

Если кредит взят в период бpaка, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга). В данном случае платить придется поровну.

Фото: Freedomz/shutterstock

«Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.

Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.

Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех члeнов семьи. Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире.

Читайте также:  Зачем поздравляют бывшую жену

Что будет, если не платить ипотеку

Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила члeн АЮР.

«Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев.

Избежать спopных ситуация при бpaкоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей.

Ипотека, развод, перепланировка: 7 мифов об изъятии жилья

Фото: Minerva Studio/shutterstock

«Желательно прописывать подобные вопросы в брачном договоре до того, как заключается кредитный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой. Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора). Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.

Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость

Каков порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами, если квартира, приобретенная в бpaке на момент развода находится в ипотеке?

Ипотека при разводе: порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами. К нам в офис часто звонят и приходят семейные пары, для которых вопрос раздела ипотеки стал настоящим жизненным испытанием. Дело в том, что раздел имущества и раздел долгов в этом случае вовлекает в спор третью сторону: банк, который дал ипотечный кредит.

Чтобы наглядно проиллюстрировать риски и проблемы ипотеки при разводе, прочитайте основные вопросы граждан и ответы юриста на них. Обращайтесь за юридической консультацией к нашим юристам по разделу ипотеки. Консультация юриста бесплатна.

Частые вопросы по ипотеке при разводе, которые задают юристам

Ипотека при разводе: раздел квартиры

До женитьбы я приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. Только потом познакомился с будущей женой. Поженились, родили ребенка, прожили совместно 3 года. За время бpaка я продал свою однушку и деньги от продажи вложил в ипотеку трехкомнатной квартиры в Шушарах. Теперь ипотека выплачена на 45 процентов, но бpaк распался. Как нам разделить квартиру, учитывая, что жена не вложила в ипотеку ни рубля? Семен.

По закону, при разделе имущества, которое совместно нажили супруги, им выделяется по 1/2 доли, если не было брачного договора, который диктует другие условия раздела.
Но суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому. Это произойдет, если суду будут представлены доказательства того, что бОльшая часть денег была вложена супругом (вами) от реализации имущества, приобретенного в собственность до бpaка. Так же имеет значение, кто из супругов будет воспитывать ребенка и от наличия других факторов.

Ипотека при разводе: получить ипотеку и развестись

Мы с мужем планируем подать на развод. Чтобы обеспечить себя, пока я еще в бpaке, хочу получить ипотеку. Ее мне, как женщине с мужем, одобрят 100 %. После этого – разведемся. Как это правильно сделать? Верно ли, что ипотека при разводе и квартира останутся мне? Инга, Спб.

После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне. Если ваш муж не платит свою долю – то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков. Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире. У него будет возможность оформить на себя 1/2 квартиры в собственность и проживать в ней.
Если ваш супруг откажется от своей доли, вы обязаны будете выплатить ему 1/2 от тех денег, которые были внесены по ипотеке за период брачного союза.

Ипотека при разводе: муж требует отдать долю в квартире

Мы с мужем разводимся. В бpaке купили однокомнатную квартиру. Муж хочет полностью забрать у меня квартиру. Но я не хочу отдавать ему свою долю. Он угрожает, что если я бесплатно ему не отдам 1/2 доли, он прекратить платить по кредиту и вся ипотека при разводе ляжет на меня. Может ли он так сделать, прав ли он? Катерина.

Ваш муж нарушает ваши права. Не позволяйте ему это сделать. Поскольку квартира была приобретена во время бpaка, она является совместной супружеской собственностью. При разводе она делится между вами по 1/2 доли.
При разводе вы обязаны будете платить ипотеку за свою долю квартиры, а ваш муж за свою долю. Вас нельзя лишить права на эту долю никак, кроме как по решению суда. Но вы можете отказаться от нее и получить компенсацию: 1/2 от тех денег, которые были уплачены по ипотеке, пока вы были в бpaке.

Ипотека при разводе: как разделить дом

Ипотека при разводе: как разделить дом

Мы с женой взяли в ипотеку участок земли и дом. Оформили в равных долях в собственность. Через пять лет – разводимся. Жена хочет либо продать мне свою долю за сумму в два раза большую, чем она того стоит, либо требует отдать ей мою долю. Причем, за сумму незначительную, в несколько раз ниже того, что стоит. Можно ли как-то, через суд или еще как, заставить ее продать мне долю дома за реальную стоимость? Можно заказать оценку, экспертизу, и купить ее долю именно за стоимость, которую оценка покажет? Павел, СПб

Нет, суд не вправе обязать вашу жену назначить меньшую цену своего имущества. Выход: вам продать свою долю. Вы можете назначить любую цену и предложить ей купить вашу долю (у нее есть преимущественное право покупки вашей доли). Если она отказывается, можете продать свою долю дома третьему лицу, но за стоимость не ниже, чем вы предлагали супруге. То же право есть и у вас, если она предлагает вам выкупить долю. Если она продаст свою долю третьему лицу за меньшую стоимость, чем было предложено вам, эта сделка может быть признана вами недействительной.

Ипотека при разводе: по 1/2

Мы с мужем жили в гражданском бpaке до замужества. Тогда купили квартиру в ипотеку по 1/2 доли на каждого. Год спустя – официально зарегистрировали отношения. У нас родилась дeвoчка и была еще дочь от первого бpaка. Из-за его пьянства разводимся. Нужно делить квартиру, а она еще в ипотеке. У меня не реализованный материнский капитал. Может быть мне выгоднее его вложить в ипотеку, чтобы моя доля в квартире была больше? Анна.

Анна, вкладывать материнский капитал в ипотеку этой квартиры не торопитесь. Если вы это сделаете, вам придется выделить долю детям. Поговорите с супругом, может быть он согласится подарить свою долю детям.

Ипотека при разводе: раздел ипотеки с тунеядцем

Ипотека при разводе: раздел ипотеки с тунеядцем

Ипотеку на квартиру взяла еще до замужества. Перед заключением бpaка, я выплатила половину за ипотеку. Остальные деньги были выплачены после свадьбы. Брачного договора не было. Но муж мой заpaбатывал мало, я одна тянула ипотеку. Он по несколько месяцев не работал, устраивался ненадолго и увольнялся. Опять дома на диване лежал и пиво лакал. Когда мне это надоело, я подала на развод. Он подал встречный иск на раздел имущества – хочет половину квартиры. Какое право он имеет на моё законное имущество? Ирина, Санкт-Петербург

Ирина, если в период бpaка вы выплатили половину ипотеки, муж выдвигает свои требования отчасти обосновано. Но он ошибся в размере своих притязаний.
Он имеет право на 1/2 от тех денег, которые были внесены вами по ипотеке в период бpaка или совместного проживания и ведения общего хозяйства. То есть половину квартиры он, конечно не получит, но, половину от половины, денег, которые были выплачены “совместно” – вполне возможно.
Если вы докажете в суде, что вы гасили кредит из денег, которые получили по договору дарения, – другое дело. Это деньги не совместно нажитые, только ваши. В этом случае компенсация ему не положена.

Ипотека при разводе: не могу платить ипотеку после развода

Читайте также:  Как узнать что бывшая жена еще вас любит

Ипотека при разводе: не могу платить ипотеку после развода

Разводимся. Ипотеку после развода платить не хочу, не имею такой возможности. Если я откажусь от своей половины, а жена согласится ее взять и платить ипотеку после развода полностью, с меня снимется обязанность по уплате взносов? И правда ли, что, если я откажусь от собственности на свою долю, жена будет выплачивать мне компенсацию за квартиру? Илья, Санкт-Петербург.

Да, вы имеете право на компенсацию при разделе ипотеки при разводе.

Ипотека при разводе и право собственности

У меня ипотека на квартиру. Ипотека еще не выплачена, но я хочу жениться. Какие риски у меня при распаде будущего бpaка? Какая разница, если я оформлю квартиру в собственность до бpaка или женатым? Саша.

В том случае, если вы оформите квартиру в собственность до бpaка, а ипотеку будете погашать в бpaке, ваша жена будет иметь право на 1/2 от денежных средств, которые вы выплачиваете в бpaке за квартиру. При этом не важно, до бpaка или в бpaке вы оформили квартиру в собственность.

Ипотека при разводе: брачный договор

Мы с женой разводимся и делим имущество. За совместную жизнь брали ипотеку. Теперь пытаемся договориться: составить брачный договор. Можно ли прописать в нем, что я компенсирую жене стоимость в 1/3 стоимости квартиры и даю право жить в квартире 1 год после развода? Николай.

Да, в вашем случае нужно подписать соглашение о разделе имущества. Необходимо максимально подробно и точно прописать все условия и сроки и заверить ваш договор у нотариуса.

Ипотека при разводе: как получить свои деньги?

Мои родители продали нашу квартиру и деньги разделили между собой и мной. Я получила 2 000 000 рублей. Эти деньги я с мужем вложила в ипотеку на квартиру как первоначальный взнос. Теперь мы разводимся. Хочу получить обратно мои деньги, как мне подтвердить, что родители дали мне два миллиона? Полина, Санкт-Петербург.

Пусть ваши родители напишут вам договор дарения о передаче вам денег для приобретения квартиры. Пусть укажут точный адрес квартиры. В случае убедительного договора дарения, суд не будет считать эти деньги общенажитыми. В разделе имущества они не будут участвовать.
Если ваш муж и получит что то при разделе, но уже гораздо меньшую сумму.
Но вы можете в суде и сами предложить оставить квартиру и обязательства по кредиту мужу. Ваши условия – выплата вам компенсации в размере 1/2 из денег, внесенных на кредитный счет за время супружества.

Выселение из ипотечной квартиры

Ипотека при разводе: идем в суд?

Два года назад мы с мужем взяли ипотеку, он – заёмщик, я – созаёмщик. Ипотеку выплачивать еще 13 лет, но мы разводимся. Как нам быть? Как разделить ипотеку и квартиру? Наталья, Санкт-Петербург.

Ипотека при разводе делится через суд. Причем необходимо в качестве третьей стороны привлечь в суд банк. Банка этот процесс касается напрямую, так как до выплаты займа квартира находится в собственности банка. При согласии банка можно прямо в суде переоформить договор на одного из супругов. В этом случае суд вынесет решение о компенсации второму супругу.

Ипотека при разводе: что делать?

В бpaке мы оформили ипотеку по 1/2 на мужа и меня на 15 лет. Есть маленький ребенок. Я хочу получить свою долю квартиры, но платить по ипотеке даже половину стоимости не могу. Ипотека оплачена только на год. Еще 14 лет платить, а жить негде и работу еще найти надо. Что делать? Олеся, СПб.

Собственник квартиры до погашения долга по ипотеке – банк. Его нужно привлечь к судебному процессу. При разводе ипотечная квартира делится между супругами в равных частях. Либо передается одному супругу, а второй при этом получает компенсацию. Если вы не можете оплачивать ипотеку, выберете вариант, при котором право собственности и обязательство по ипотеке перейдет к бывшему мужу а вы получите компенсацию.

Ипотека при разводе: банк против судебного решения

При разводе был суд по разделу имущества и разделу ипотеки. Судебное решение гласило, что квартира и кредитные обязательства присуждены мне. Собственность на квартиру присуждена мне и Росреестр это зарегистрировал. В процессе банк был третьей стороной. Но на суд не приходили его представители. Кредитный договор банк не переделал, хотя письменное требование и решение суда ему отправлено. Я оплачиваю ипотеку без нарушений. Как заставить банк исправить договор в соответствие с судебным решением? Кирилл, СПб.

Если у вас уже есть решение суда, все стороны дела, в том числе и банк – обязаны его исполнить. Обратитесь в службу судебных приставов, которая обязана проследить и содействовать осуществлению исполнения решения суда. Для того, чтобы принудить всех участников дела к действиям, получить в суде решение по делу и отнесите его приставам. Потом – просто контролируйте ход исполнения.

Ипотека при разводе и фиктивном бpaке

После свадьбы мы проживали в квартире жены и ее родителей. Потом я снял квартиру и взял ипотеку. Созаемщицей была жена, хотя я просил банк кого-то другого определить как созаёмщика. С женой на съемной квартире вместе не жили. Хозяйства общего не вели. Деньги на первичный взнос подарили мне родственники. Через год развелись. После развода и до него жена не принимала участие в погашении кредитного долга. Как мне получить всю квартиру, не выделять долю бывшей жене? Михаил, Выборг.

Дело по ипотеке при разводе решается через суд. Нужно подать иск в суд о разделе имущества и разделе ипотеки при разводе. Если сможете доказать, что деньги были подарены, ваша доля в квартире будет увеличена. Если сможете доказать, что вели не совместное хозяйство и был разный бюджет, возможно, что доля в квартире будет увеличена. В зависимости от решения суда, может быть назначена компенсация бывшей жене.

Ипотека при разводе: долг по ипотеке, что делать?

Я в разводе. Есть ребенок. Ипотеку брали в бpaке с мужем. При разделе имущества подписали договор о том, что он оплачивает половину ипотеки при разводе. Я – основной заёмщик. Я исправно плачу ипотеку, а он нет – у него большой долг. Я в принципе готова оплатить свою долю полностью досрочно, но боюсь, что банк заставит меня оплачивать еще и долю мужа и его просрочки, штрафы. Елена П., Агалатово.

Нужно действовать быстро, не откладывая. Подайте в суд на раздел супружеского имущества. В противном случае банк вправе предъявить вам требования в выплате долга.
Для защиты ваших интересов обратитесь в юридическую консультацию и найдите хорошего юриста.

Ипотека при разводе: как делить если есть ребенок?

Муж требует компенсацию за ипотечную квартиру. Я готова взять ипотеку на себя после развода. Муж готов отказаться от нее, если я компенсацию ему выплачу. Но у нас есть ребенок, который при разводе останется жить со мной. Как влияет то, что я воспитываю нашего общего ребенка, есть ли вариант платить компенсацию меньше, чем было бы без ребенка? Екатерина

Как правило, наличие детей не влияет на раздел имущества между супругами. Независимо от того, с кем остаётся ребенок, ваша доля в квартире – 50 %. Исключение – если вы в уплату ипотеки вкладывали материнский капитал, в квартире есть доля ребенка. В этом случае раздел будет происходить в иных долях.