Продать долю ребенка в квартире бывшего мужа > Персоналии
Жизнь замечательных людей    

Продать долю ребенка в квартире бывшего мужа

 Продать долю ребенка в квартире бывшего мужа

Любая юридическая сделка с недвижимостью имеет определенные риски, которые значительно возрастают, если в ней принимают участие несовершеннолетние дети. Сделки с недвижимостью в участием несовершеннолетних всегда имеют определенные сложности.

Права детей защищаются российским законодательством в особом порядке, поэтому на всём протяжении сделки к ней будет обращено пристальное внимание сотрудников органов опеки и попечительства.

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего?

Продажа жилого помещения — процедypa сама по себе достаточно непростая, особенно, если в числе его собственников числятся дети. Продать такую недвижимость гораздо сложнее, но сделать это можно, необходимо лишь учесть ряд определённых требований, предъявляемых к подобным сделкам Российским Гражданским кодексом.

Продажа доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире допускается только после получения разрешения попечительского совета. Обращаясь за этим к сотрудникам органов опеки и попечительства, необходимо учесть, что для получения согласия нужно передать в собственность ребенка такую же долю в другой квартире, равноценной старой.

Если сделку купли-продажи оформить без согласия на то попечительских органов, то рассчитывать на положительный исход не приходится: сделка будет признана незаконной и расторгнута, а продавец и покупатель квартиры понесут положенное законом наказание.

Таким образом, существуют 2 варианта развития событий:

  1. Если, продавая долю несовершеннолетнего, в планы продавца не входит покупка новой квартиры, то ему необходимо оформить на имя ребёнка долю в любом другом жилом помещении, например, в квартире близких родственников.
  2. Продавая квартиру с долей несовершеннолетнего, переписать на него аналогичную долю в приобретённой взамен жилой площади.

Таким образом, продать собственность несовершеннолетнего без предоставления ему равноценной замены невозможно!

Стоит учесть, что органы опеки могут не выдать необходимое разрешение, если их не устроит жилое помещение, предоставляемое ребёнку.

Часто бывает так, что родители продают свою квартиру и взамен оформляют на ребёнка долю в крохотной квартирке-малосемейке. На подобный обмен органы опеки разрешение не дадут, поскольку несовершеннолетний должен быть прописан с кем-то из родителей, а площадь такого помещения для двоих недостаточна по меркам жилищного законодательства.

Кроме того, доля в новой квартире должна быть аналогична собственности несовершеннолетнего в старом помещении, это правило касается и площади: новая недвижимость не должна уступать старой!

В какие инстанции необходимо обратиться?

  1. Нотариус (оформление разрешения на продажу квартиры);
  2. Органы опеки (для получения разрешения на совершение сделки);
  3. Паспортный стол (снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта и последующая выписка его из квартиры);
  4. Дальнейшая часть сделки оформляется по общему алгоритму: у нотариуса, в регистрационной палате и т.д.

Инструкция продажи доли

Процедуру продажи доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире необходимо начать с получения разрешения на совершение сделки органов опеки и нотариуса.

Данная процедypa требует присутствия обоих родителей. Существуют ситуации, когда

один из родителей не является в виду развода, отсутствия в стране или категорического несогласия с данной сделкой: тогда дело направляется на рассмотрение в суд. Чтобы максимально сократить срок судебных разбирательств и сэкономить своё время, нужно предоставить секретарю судебного заседания нотариально заверенное согласие второго родителя, документ, подтверждающий факт лишения его родительских прав или решение суда о признании его пропавшим без вести.

Если один из родителей не может явиться в суд ввиду его отсутствия в стране, потребуется его письменное согласие, заверенное сотрудниками нотариальной службы или российского консульства, если он проживает за пределами РФ.

Перечень документов, необходимых для предоставления в органы попечительства, определяется на уровне субъектов РФ, более того, он может отличаться даже в пределах одного региона.

Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют уточнить требуемый пакет документов заранее.

Как правило, он включает в себя:

  • Документы, удостоверяющие личность родителей (паспорта) и несовершеннолетнего (свидетельство о рождении);
  • Документы, подтверждающие факт получения ребёнком доли в приобретаемом или другом имеющемся жилье;
  • Заявление, написанное при личном присутствии сотрудника органов попечительства и заверенное им;
  • Документы, подтверждающие факт заключения или расторжения бpaка;
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему;
  • Разрешение нотариуса на совершение сделки покупки-продажи;
  • Выписки из домовой книги и лицевого счёта обоих жилых помещений;
  • Документ о покупке нового жилого помещения;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

На основании полученных документов сотрудники органов опеки делают вывод, учтены ли права ребёнка в планируемой сделке и не страдают ли его интересы.

Если всё в порядке, то родители несовершеннолетнего получают соглашение на совершение данной сделки.

В выдаче разрешения может быть отказано в следующих ситуациях:

  1. Помещение приобретается в рассрочку, а другое жильё несовершеннолетнему не предоставляется;
  2. Новое жилье находится еще на этапе постройки;
  3. Если приобретаемая квартира уступает по площади продаваемой;
  4. Отсутствие в новой квартире каких-либо удобств;
  5. Отсутствие или недостаточный уровень окружающей инфраструктуры в помещении, доля в которой передается в собственность ребёнку.

Чтобы быстрее получить согласие органов опеки, необходимо, помимо стандартного пакета документов, представить справки, подтверждающие по новому месту жительства несовершеннолетнего:

  • хорошую экологию;
  • улучшенную инфраструктуру;
  • предоставление родителям работы с более высокой заработной платой.

Спустя две недели с момента написания заявления, органы опеки выносят своё решение.

Затем родители, действуя на основании полученного разрешения, выписывают ребенка из квартиры в территориальном отделении паспортного стола.

Дальнейшие действия участников сделки происходят в общем порядке:

  1. У нотариуса оформляются договора купли-продажи на оба объекта недвижимости;
  2. Стороны регистрируют права собственности на своё новое жильё;
  3. После перехода прав собственности родителям необходимо известить о совершении сделки сотрудников органов попечительства.

Итак, продажа доли несовершеннолетнего в квартире происходит в соответствии со следующими принципами:

  1. Ребенок вместо доли в продаваемой квартире получает долю в другом, равнозначном жилом помещении;
  2. Сделка оформляется только после получения на то согласия органов опеки и попечительства;
  3. Сделки купли-продажи обеих квартир происходят одновременно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Пpaктика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Добрый день! Подскажите правильно ли требование органов опеки согласия бывшего супруга на продажу доли в квартире, оформленной на общего ребенка, если квартира приобреталась мной лично уже когда мы были в разводе. Квартира оформлена в долях с 2-мя дочерьми по 1/3. Отец участия в жизни ребенка не принимает, проживает в другом регионе и уже с другой семьей.

12 Июля 2017, 06:54, вопрос №1693583
Елена, г. Покачи

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (4)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

здравствуйте, Елена. Если квартира была приобретена после развода, то согласия вашего супруга на распоряжение долей ребенка не требуется. Уточните у них, что конкретно нужно, предъявите свидетельство о расторжении бpaка в дополнение.

Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день, напишите им письменное заявление. Дождитесь письменного октаза от них. Получив его сможете обжаловать.

Добрый день! Согласно ч. 2 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Также ч. 3 ст. 60 СК РФ предусматривает, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ). Таким образом, по смыслу приведенных статей 60 СК РФ и 37 ГК РФ однозначно следует вывод, что при совершении сделки с недвижимым имуществом ребенка обязательно требуется согласие органа опеки и попечительства. Однако однозначного ответа нет на вопрос о том, а требуется ли согласие обоих, не лишенных родительских прав родителей, при совершении одним из родителей сделки по распоряжению имуществом ребенка.
Если бы оба родителя состояли в бpaке, то согласие второго супруга на совершение сделки потребовалось бы обязательно, но в рассматриваемом случае оба родителя на момент совершения сделки с имуществом их несовершеннолетнего ребенка состояли в разводе, соответственно не было и режима совместного имущества супругов в отношении проданной квартиры. Таким образом согласия второго родителя не требуется, при этом рекомендуем вам обратиться в орган опеки с просьбой выдать предварительное согласие с последующей проверкой выполнения его условий законным представителем несовершеннолетнего. Для получения дополнительных консультаций рекомендую обратиться к юристам нашей компании.Читайте также:  Муж не может забыть бывшую что делать

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Елена, здравствуйте!

Законный представитель — лицо, правомочное выступать в защиту прав и законных интересов других граждан, которые либо недееспособны или ограниченно дееспособны, либо в силу своего возраста или физического состояния не могут лично осуществлять свои права и обязанности,

Согласно ст.64 СК РФ, родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В случае отсутствия родителей к числу законных представителей несовершеннолетнего относятся усыновители, опекуны или попечители, представители учреждений или организаций, на попечении которых они находятся, органы опеки и попечительства.

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Это означает, что родители должны не только обеспечивать бытовые потребности ребёнка (в жилом помещении, одежде, питании), но и заботиться о духовном, нравственном и физическом развитии детей, а также их психическом развитии. В сфере образования родители имеют право выбора образовательной организации, формы получения детьми образования и формы их обучения с учетом мнения детей до получения ими основного общего образования.

Законные представители осуществляют управление имуществом несовершеннолетнего, а также распоряжением им, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Стоит отметить, что разрешение органов опеки и попечительства необходимо получать на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему на праве собственности (жилого помещения или в нём), на распоряжение денежными средствами ребёнка, находящимися на счетах в кредитных учреждениях, и некоторых видов движимого имущества (например, автотрaнcпортных средств).

Для осуществления своих полномочий законный представитель представляет соответствующему лицу или суду удостоверяющие документы: личный паспорт, свидетельство о рождении ребёнка, решение суда об установлении усыновления, решение органа опеки и попечительства о назначении опекуном или попечителем.

В уголовном процессе законные представители участвуют в процессе с целью 

Елена, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Продать квартиру после развода бывает сложно. Нет закона, который поможет надавить на второго собственника и заставить его заключить сделку. Нельзя заставить согласиться на цену, когда один из супругов против.

Риелтор агентства “Этажи” объясняет, к чему надо быть готовым, если решили после развода продать квартиру самостоятельно

Меня зовут Александр, я риелтор “Этажей”. К нам обратился клиент, который хотел продать свою долю в квартире. Недвижимость осталась после развода и была в общей собственности с бывшей женой.

Последние 5 лет квартира стояла пустой. Супруги пытались продать ее самостоятельно, но каждый раз сделка срывалась, так как они не могли договориться. Были и другие сложности:

В квартире были доли детей
Для продажи недвижимости нужно было получить разрешение органов опеки.

В квартире были долги по коммунальным платежам

Оплата по коммуналке была разделена между счетами мужа и жены. Если один из супругов не оплачивает коммунальные услуги, по закону долг начисляют только на его счет.

Что говорит закон о разделении счетов за квартиру

В нашем случае муж оплачивал свою часть коммуналки вовремя. Поэтому долги по квартире начислили по долям жены и детей.

У жены было 2 непогашенных кредита в банке

Банки подали в суд и арестовали квартиру. Чтобы снять арест и продать квартиру, сначала нужно погасить долги.

Супруги не хотели встречаться и даже общаться по телефону

В этой сделке пошло не так все, что могло пойти не так, — но мне все равно удалось продать квартиру. Узнайте, к чему нужно быть готовым в такой ситуации, если решили не привлекать к сделке риелторов и юристов.

Александр Кураев, риелтор АН “Этажи”. Помог продать квартиру разведенных супругов

С чего начать продажу квартиры с бывшим супругом

Продаем долю в квартире

Продажа своей доли — это сделка, в которой почти не нужно встречаться и общаться с бывшим супругом.

Если в паре кто-то решает продать свою долю, у второго супруга есть преимущественное право выкупить ее. Это значит, что сначала долю предлагают выкупить второму собственнику. Если он отказывается, квартиру можно продавать другому покупателю.

Что говорит закон о праве выкупа доли

Чтобы продать долю в квартире:

Связываемся с бывшим супругом

Сообщаем ему о том, что хотим продать свою долю в квартире. Предлагаем ему выкупить свою долю.

Если второй супруг не хочет выкупить долю в квартире, просим его оформить отказ

Отказ от сделки нужно заверить у нотариуса. Стоимость заверения отказа — около 1500 рублей.

от 1000 рублей стоит заверить отказ от сделки у нотариуса

По закону без нотариального отказа второго супруга нельзя продавать свою долю. Если каким-то образом муж продал свою долю без письменного отказа, жена имеет право обратиться в суд. Суд признает сделку недействительной, и жена сможет выкупить долю мужа

В нашем случае бывший супруг тоже хотел продать свою долю в квартире. Этот вариант не выгоден для обоих собственников:

  • Если продавать всю квартиру, за свою часть можно получить больше денег. При продаже только своей доли муж получит меньше денег.
  • Доля продается дольше, чем целая квартира. На рынке недвижимости небольшой спрос на комнаты в квартирах. Целую квартиру продать легче и быстрее.
  • Соседями жены станут чужие люди. Жить в такой квартире она вряд ли захочет. В будущем если жена решит продать квартиру, ей нужно будет договариваться с новыми собственниками.

Все нюансы я обсудил с каждым супругом по отдельности. В итоге они решили продать всю квартиру.

Читайте также:  Права бывшего мужа на пользование квартирой

Если договариваемся продать квартиру целиком, а не по долям

Для продажи общей квартиры с бывшим супругом нужно обсудить:

  • Цену квартиры
  • Как будет делиться сумма от продажи
  • Как будут делиться расходы, связанные с продажей
  • Где будет размещаться объявление. Кто и как будет показывать квартиру покупателям.

Вопросов для обсуждения гораздо больше. Если нет желания встречаться, лучше обратиться к риелтору, сделать доверенность на родственника или общего знакомого, который может обо всем договориться сам.

Все вопросы нужно решать мирно. Супруг имеет право обратиться в полицию, если решит, что его заставляют заключить сделку или принуждают принять невыгодное решение. Виновному светит уголовная ответственность.

до 300 тыс. руб. или до 10 лет тюрьмы наказание за принуждение к сделке

Супруги не решились довериться знакомым или родственникам. Нужен был посторонний человек, который не заинтересован в выгоде одного из супругов. Поэтому все переговоры я вел самостоятельно: агентству недвижимости важно продать квартиру, а не разбираться с делением прибыли.

Как разделить расходы по сделке купли-продажи

По расходам супруги решили так:

  • Сумма от продажи делится на 4 части. Одна часть отдается мужу, остальные три — жене и детям.
  • Долги по коммунальным платежам и кредитам жена погашает из своей части выручки от сделки. Деньги решили попросить у покупателей в счет стоимости квартиры.
  • Оплата услуг риелтора и нотариуса делятся поровну. Эти расходы супруги оплачивали из собственных средств.

Готовим квартиру к продаже

Подаем объявление

Фотографируем квартиру и публикуем объявления о продаже.

Квартиру по сделке снимал фотограф Этажей. Размещением объявления я занимался сам. С покупателями я общался и договаривался о просмотре тоже сам.

Объявление сначала опубликовал на сайте АН Этажи. Дополнительно разместил информацию о продаже на Авито, Юле, Яндекс.Недвижимости, N1, Домофонде.

По объявлениям с хорошими фотографиями звонят чаще. Для продажи нужно отснять все комнаты квартиры, тамбур, подъезд и вид из окна

Показываем квартиру клиентам

Показывать квартиру клиентам могут оба супруга или один из них. В нашей сделке на показы приходила жена. Все вопросы я обсуждал с мужем по телефону.

Квартиру мы продали за 3 показа. Первый клиент не захотел жить в этом районе, второму покупателю не понравилось, что нужно давать деньги в долг на снятие ареста с квартиры.

С третьими клиентами удалось договориться. Сначала стоимость квартиры была 5 миллионов рублей. Мы предложили клиентам скидку в 300 тысяч — и они согласились дать в долг деньги, чтобы супруга погасила долги и сняла арест с квартиры.

Получаем задаток от покупателей

Передачу задатка оформляем в письменной форме. Можно использовать форму соглашения, которое оформляли при сделке с Этажами.

Соглашение о задатке подписывает покупатель и оба супруга

В форме прописывают ФИО продавцов и покупателя, адрес квартиры и еще свои условия:

  • Сумму задатка
  • Условия и сроки передачи задатка, а также остальной суммы за квартиру

Еще прописывают последствия отказа от сделки, если на это не было веских причин. Такой пункт в соглашении снижает риск, что человек просто передумает и откажется от сделки:

  • Если отказывается продавец, — залог возвращается в двукратном размере
  • Если отказывается покупатель, — задаток не возвращается.

Заверять соглашение о задатке с нотариусом не нужно.

В нашей сделке сумма задатка была 50 тыс. рублей. 25 тысяч получила жена, остальные 25 — муж. Супруги просили передать задаток так, чтобы не встречаться друг с другом. Сначала я организовал встречу покупателя с женой, потом с мужем.

Берем справки по долгам за коммунальные платежи и банковские кредиты

На сайте приставов публикуют информацию о долгах по квартире на момент ареста. Сумму долга можно узнать по ФИО человека и дате его рождения.

На сайте приставов можно посмотреть информацию об аресте квартиры

Чтобы узнать сумму долга до сделки

Просим в банке справку о долгах по кредитам

Банк выдает справку в день обращения.

Обращаемся в управляющую компанию

Просим выписку по долгам за коммунальные платежи. Справку о долгах может взять один из собственников квартиры. При желании каждый собственник берет справку по долгам только по своей доле квартиры.

Отдельные регионы РФ публикуют информацию по долгам на специальных сайтах.

В нашем случае муж и жена взяли справку о долгах в управляющей компании на свою долю. Долги были только по долям жены и детей.

Для снятия ареста с квартиры нужно было погасить долг по коммунальным платежам и кредиту. Вместе со штрафами и пеней нужно было заплатить 462 тысячи рублей.

В Тюменском регионе информацию о долгах можно посмотреть на ТРИЦ

Справку из банка брала жена, потому что кредиты были оформлены на нее

Собираем дополнительные документы по квартире с долями детей

Если в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка, берем разрешение на продажу в органе опеки.

Составляем проект договора

Органы опеки при выдаче разрешения на продажу квартиры требуют проект договора купли-продажи.

Для составления проекта договора обращаемся к нотариусу. Получить проект можно через 2-3 дня после обращения к нотариусу. Стоимость проекта — около 5 тыс. рублей.

В нашей сделке я сам принес нотариусу пакет документов, оплатил составление проекта и забрал готовый документ.

4-6 тыс рублей стоит проект договора у нотариуса

Берем разрешение органов опеки

Органы опеки проверяют, чтобы в новом доме детям выделили такие же доли, взамен тех, что были в старой квартире.

Узнайте адрес и график работы органа опеки и попечительства в своем городе

Чтобы получить разрешение, нужно принести:

  • Паспорта родителей
  • Документы на детей: паспорта или свидетельства о рождении
  • Свидетельство о месте регистрации детей младше 14 лет
  • Документы на квартиру, которая продается. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, которая продается – договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
  • Поквартирная карточка на недвижимость, которая продается
  • Проект договора купли-продажи или договор купли-продажи на сделку по новой квартире
  • Справка из банка, если для покупки новой квартиры оформляют кредит в банке
  • Документы о праве собственности на недвижимость, где детям будут выделены доли. Если такой недвижимости в собственности нет, приносят проект договора на покупку новой квартиры.

Разрешение на сделку выдают бесплатно, в течение 14 дней после обращения.

Если заявку на получение разрешение оформлять через Госуслуги, прикрепляют сканы документов. После того, как заявка принята, назначается день, когда супруги забирают готовый приказ.

В органе опеки должны присутствовать оба родителя и дети в возрасте от 14 до 18 лет. Приказ опеки можно получить по доверенности родителей. Для этого в документе нужно прописать все полномочия лица, который представляет интересы матери и отца детей.

В нашем случае бывшие муж и жена не стали делать доверенность. Вместо этого согласились решить все на встрече. Это был первый раз, когда супругам пришлось встретиться по вопросу продажи квартиры.

После продажи квартиры с долями детей одному из родителей нужно предоставить в орган опеки отчет о сделке. В документе должно быть подтверждение о продаже одной квартиры и покупке другой. Срок отчета устанавливает орган опеки в приказе: обычно это не больше 30 дней.

Читайте также:  Сонник дом родителей бывшего мужа

Если не предоставить отчет, орган опеки подает в суд. Сделку о продаже признают недействительной. Доли детям в квартире, которую родители хотели продать, возвращают в судебном порядке. Деньги от продажи квартиры нужно вернуть

В нашем случае собственники квартиры должны были отчитаться о сделке в течение 30 дней

Погашаем долги и выписываем зарегистрированных в квартире

Оплачиваем задолженность по коммунальным и кредитам, снимаем арест с квартиры

Продать квартиру не получится, если ее арестовали за долги. Нотариус откажется заверять и проводить сделку. Даже если сделку проводить без нотариуса, Росреестр откажет в регистрации права собственности.

Сначала нужно оплатить долги, из-за которых наложили арест. Закон не устанавливает срок, за который информация о погашении долгов попадает к приставам.

Чтобы провести сделку быстрее, нужно взять квитанции по оплате коммунальных услуг и долгов в банке. Когда документы на руках, идут к приставам. Приставы должны выдать постановление о прекращении исполнительного производства. Этот документ подтверждает, что с квартиры сняли арест. Постановление выдают в день внесения оплаты. Когда документ на руках, квартиру можно продавать.

В нашем случае для погашения долга покупатели дали деньги в долг в счет доли жены. Составили договор займа, чтобы подтвердить факт передачи денег.

Договор займа муж не подписывал, потому что деньги давали для погашения долга жены

Кроме договора займа жена подписала расписку о получении денег.

Дополнительно мы составили договор страхования. В документе прописали риски, при которых жена не сможет продать квартиру: это cмepть жены или ее инвалидность 1-2 группы. В этом случае покупатели получили бы прописанную в договоре сумму.

Если сделка срывается по причинам, указанным в страховке, покупатель получает свои деньги назад

Вместе с женой и покупателями мы поехали в банк, где погасили кредит. Там же оплатили долги по коммунальным платежам.

В управляющей компании взяли справки об отсутствии долгов по квартире. В банке — справку о погашении кредитов.

Жена взяла квитанции из банка по оплате кредита, квитанции по оплате коммунальных платежей, еще справки об отсутствии долгов по кредитам и коммунальным — и поехала к судебным приставам.

Приставы дали справку о том, что долги погашены, и с квартиры снят арест.

Справки о снятии ареста выдают отдельно по каждому долгу

Выписываем проживающих в квартире

Перед продажей квартиры нужно выписать всех проживающих.

Для выписки выбираем один из вариантов:

  • Идем в миграционное отделение по месту регистрации
  • Идем в центр “Мои документы”

Найдите ближайший к вам центр “Мои документы” в своем городе

  • Заполняем заявку на выписку в личном кабинете Госуслуг

Заявление заполняют на странице с услугой по выписке

Максимальный срок выписки: 7 дней с момента обращения.

В нашем случае собственники квартиры снялись с регистрационного учета в квартире. Для подтверждения выписки взяли справку в управляющей компании.

Справку об отсутствии прописанных может взять любой из собственников

Заключаем сделку

Подписываем договор купли-продажи

Сделки по квартире с долями несовершеннолетних детей обязательно проводят с нотариусом.

Для заключения сделки нужны:

  • Паспорта продавцов и покупателей
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
  • Правоустанавливающие документы: это может быть договор купли-продажи, договор дарения, мены или приватизации, переуступка прав и т.д.

Полный список правоустанавливающих документов в законе о гос. регистрации недвижимости

  • Разрешение органов опеки, а также информацию о сделке по недвижимости, в которой детям будут выделены доли. Если продажу одной квартиры и покупку другой проводят одновременно, предоставляют подписанный договор купли-продажи второй квартиры
  • Справка о том, что по квартире нет задолженности по коммунальным платежам
  • Свидетельство о заключении бpaка или справка из ЗАГСА, подтверждающая семейное положение
  • Согласие на покупку квартиры, заверенное нотариусом
  • Выписка из ЕГРН. В документе не должно быть отметки о том, что на квартиру наложен арест. Выписку берут после того, как оплатили долги и сняли арест
  • Справка об отсутствии прописанных.

В нашем случае у нотариуса договор подписывали:

  • Покупатели
  • Собственники квартиры: муж, жена и каждый из детей, поскольку им на момент сделки исполнилось 14 лет.

Если в квартире есть доля детей, которым еще нет 14 лет, за них в договоре расписывается официальный представитель — один из родителей. На заключении сделки детям до 14 лет присутствовать не обязательно

Нотариальное заверение договора обошлось в 20 тысяч рублей. Услуги нотариуса оплачивали продавцы квартиры: бывшие супруги.

Регистрируем право собственности покупателей

Для перерегистрации права собственности идем в МФЦ.

Нужны документы:

  • Паспорта покупателей
  • Паспорта продавцов
  • Документы по недвижимости: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН
  • Согласие на покупку квартиры, заверенное нотариусом
  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Обычно пошлину платит новый собственник
  • Все оригиналы договоров купли продажи: продавцов, покупателей и один экземпляр, который остается в Росреестре.

2000 рублей размер пошлины за регистрацию права собственности

Документы о праве собственности можно сделать в МФЦ: документы выдадут через 5 дней.

Если документы нужны быстрее, заказывают электронную регистрацию: ее проводят нотариусы, банки и застройщики. При электронной регистрации документы будут готовы через день.

Еще электронную регистрацию проводят риелторы Этажей

В нашей сделке в МФЦ пришли новые собственники и все продавцы. Присутствие бывших собственников не обязательно. Но мы подстраховались, — если бы не хватало подписи продавцов, каких-то документов, все вопросы решились бы на месте.

Оставшуюся сумму за квартиру покупатели отдали уже после перерегистрации права собственности.

За время сделки бывшим собственникам пришлось встречаться 3 раза:

  • В органе опеки для получения разрешения на сделку.
  • У нотариуса при подписании договора купли-продажи.
  • В МФЦ при перерегистрации права собственности.

По всем моментам сделки бывшие супруги не общались лично. Все вопросы я решал самостоятельно: созванивался сначала с одним собственником, потом с другим. Если бы они проводили сделку самостоятельно, наверное, квартира бы стояла пустой еще не один год.

С момента обращения собственника квартиры до продажи прошло 3 месяца.

Если продавать самостоятельно без участия риелтора, такая сделка может занять от 6 месяцев и дольше.

Если вы доверяете риелтору, можно оформить доверенность на продажу квартиры. Риелтор все проведет сам: кроме органа опеки, если в квартире будут доли детей, не нужно никуда ездить. В конце сделки риелтор переведет деньги на счет или привезет наличными

Если решили самостоятельно продать общую квартиру после развода:

  • Договариваемся с бывшим супругом о стоимости продажи.
  • Решаем как будет делиться сумма от продажи и расходы по сделке.
  • Подаем объявление.
  • Проводим показы покупателям.
  • Получаем задаток.
  • Если квартира с долями детей, составляем проект договора купли-продажи и берем разрешение органов опеки на сделку.
  • Оплачиваем долги по квартире. Если нет своих денег, берем займ у покупателя.
  • Берем справку о снятии ареста с квартиры, если арест был из-за долгов.
  • Выписываем всех зарегистрированных в квартире.
  • Подписываем договор купли-продажи.
  • Регистрируем право собственности на покупателей.
  • Получаем деньги за квартиру.



Комментарии:

Юрий ицков биография личная жизнь семья

 Юрий ицков биография личная жизнь семьяБиография Юрия Ицкова Юрий Леонидович Ицков – советский и российский актер театра и кино, народный артист России. Телезрителю Ицков известен по ролям в сериалах «Бандитский Петербург», «Личность не установлена», «Шакал», «Консультант»......

31 01 2023 2:56:35

Почему тимати и алена разошлись

 Почему тимати и алена разошлисьО расставании Тимати и Алены Шишковой информация в прессе появилась уже давно. Сейчас пара не вместе, судя по данным из открытых источников, Тимати встречается с Анастасией Решетовой, которая ждет ребенка. У Тимура ......

31 01 2023 1:29:40

Ольга картункова развелась с мужем

Ольга – известная КВН-щица, капитан Пятигорской комaнды, талантливая актриса и участница проекта «Однажды в России» — жена Виталия Картункова. Ее личной жизнью интересуются миллионы зрителей. А все благодаря невероятно......

31 01 2023 5:55:26

Как вернуть уважение бывшего мужа

 Как вернуть уважение бывшего мужа Уважение или, точнее, его отсутствие, является серьезной проблемой в отношениях между мужчиной и женщиной. Это приводит к тому, что снижается самооценка, ухудшаются взаимоотношения, теряетс......

31 01 2023 17:53:53

Актер панфилов никита фото

 Актер панфилов никита фотоНикита Панфилов — один из молодых и востребованных актёров в российском кино, за его плечами целая армия поклонниц, а биография, фильмы и личная жизнь невероятно интересует фанатов. Биография Никиты Панфило......

31 01 2023 13:46:48

Наталья викторовна шкулева сколько лет

 Наталья викторовна шкулева сколько летБиография Наталья Шкулева — российский издатель журналов Marie Claire, ELLE и «Домой. Интерьеры плюс идеи». Ее профессиональная биография связана в первую очередь с издательским бизн......

31 01 2023 23:19:31

Может ли бывшая жена подать в суд

 Может ли бывшая жена подать в судг. Ханты-Мансийск • Вопросов: 5Бывшая жена подала иск в суд об оспаривании отцовства.Ребенок мне неродной, родился он до заключения бpaка, сразу же после рождения записали ребенка на меня, указав в качестве отца. ......

31 01 2023 1:13:51

Меладзе валерий с детьми

 Меладзе валерий с детьми У последнего романтика российской эстрады ни много ни мало — пятеро разновозрастных детей. Несколько лет певец оказался в двусмысленном положении, которое длительное время обсуждали в светских но......

31 01 2023 11:38:47

Бывший муж хочет поговорить сонник

Сонник Бывший муж хочет поговорить приснилось, к чему снится во сне Бывший муж хочет поговорить? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начал......

31 01 2023 7:34:26

Мартин лоуренс биография личная жизнь

 Мартин лоуренс биография личная жизньБиография Знаменитый комик Мартин Лоуренс появился на свет в середине апреля 1965 года в семье американского военного Джона Лоуренса, который на тот момент нес службу в Германии в городе Франкфурт-на-Майне. Мать Х......

31 01 2023 1:20:25

Личная жизнь льва лещенко дети

 Личная жизнь льва лещенко детиЛещенко Лев Валерьянович – один из самых популярных отечественных эстрадных певцов (баритон), преподаватель вокала, автор песен, артист оперетты, актёр, снявшийся в 39 фильмах. Первое высокое звание было присвоено......

31 01 2023 8:58:45

Дмитрий комаров фото

 Дмитрий комаров фотоБиография Дмитрия Комарова, создателя программы «Мир наизнанку», кажется, уже сложно чем-то смутить или напугать. Попробовать в Африке на завтpaк кровь быка, смешанную с молоком – легко. Взять интервью у бразильского наркобарона и раскры......

31 01 2023 11:58:54

Если бывший муж постоянно ходит ко мне

 Если бывший муж постоянно ходит ко мнеСтатистика – вещь неумолимая: более половины бpaков в России, заканчиваются разводом. И причины на это могут быть самыми разными. Многие пары вступают в официальные отношения, будучи не зрелыми, не готовыми проявлять......

31 01 2023 18:47:18

Бывшая жена плющенко что с ней

Выдающийся фигурист Евгений Плющенко счастлив в бpaке вот уже более 10 лет. За эти годы Евгений пережило с Яной Рудковской немало ярких моментов, позволивших им стать наиболее узнаваемой парой отечественного шоу-бизнеса. Но Яна......

31 01 2023 6:19:58

Сергeй пенкин биография личная жизнь фото

 Сергeй пенкин биография личная жизнь фотоБиография «Принц Серебряный» российской эстрады и «Мистер экстравагантность». Каких только титулов не давали Сергею Пенкину, прославившемуся уникальным голосом в четыре октавы. Певец держится «на плаву» российского шоу-бизнеса, хотя и считается «ст......

31 01 2023 1:11:36

Бывший муж ренаты литвиновой

 Бывший муж ренаты литвиновойДобровский Леонид Юльевич - одна из самых неизвестных личностей страны. Многие впервые узнали о его существовании, когда он стал мужем знаменитой кинодивы Ренаты Литвиновой. Оставалось недоумевать, как невз......

31 01 2023 9:33:49

Биография владимира носика личная жизнь

 Биография владимира носика личная жизньБиография Владимир Бенедиктович Носик – актер советского и российского театра и кино, Заслуженный артист РФ (1993), Народный артист РФ (2016), получивший известность после работы в фильмах «Жили три холостяка», «Инспектор Лосев»......

31 01 2023 7:56:21

Статусы бывшей жене моего парня

 Статусы бывшей жене моего парняСтатусы про бывших жен — если вас по какой-то причине волнует этот вопрос. Хорошо, что есть возможность ясно выразить свою позицию прямо в социальных сетях.Бывшие — те, о которых нужно забывать…Я — в любом случае лучше. Просто ......

31 01 2023 8:53:26

Елизавета арзамасова актриса

 Елизавета арзамасова актрисаВремя прочтения: 1 минута Дата публикации: 21 декабр......

31 01 2023 2:47:57

Если он назвал меня именем своей бывшей жены

 Если он назвал меня именем своей бывшей женыДобрый вечер, хочу рассказать свою историю, которая не дает мне покоя. Недавно мой жених случайно назвал меня именем бывшей жены, хотя, как утверждает он, за минуту до меня он разговаривал с дeвyшкой из нашей компании, которую зовут так же, поэ......

31 01 2023 23:47:41

Бывшая невестка оставила фамилию мужа

 Бывшая невестка оставила фамилию мужаможно ли через суд вернуть ей добрачную фамилию т к бывшая невестка пьет нигде не работает вообще позорит нашу фамилию.вопрос №16782754 прочитан 17 раз Оцените вопрос отзывов: 7 762•ответов: 10 598•г. СимферопольТамара, к сожалению этого невозможно сделать,......

31 01 2023 1:10:46

Чья жена ирина виннер

 Чья жена ирина виннерПрофессор педагогики, Ирина Александровна Винер-Усманова является Заслуженным тренером РФ по художественной гимнастике. Начиная с 2008, она — президент Всероссийской федерации художественной гимнастики и ви......

31 01 2023 14:44:42

Кто по национальности валентина матвиенко

 Кто по национальности валентина матвиенкодруг Вофки бухарский еврей Алишер Усманов , гражданин Великобритании В свое время, Борис Березовский сказал о россиянах, что дайте мне средс......

31 01 2023 12:13:19

Бывший муж хочет видеться с ребенком

 Бывший муж хочет видеться с ребенком В разводе. Есть ребенок - дочь 6 лет. Живем в одном городе. Ребенок прописан у мужа, фактически проживали в бpaке по месту моей прописки, и после развода ребенок проживает со мной. Живем вдвоем я и дочь. Бывший муж объясня......

06 01 2023 12:36:26

Актриса елена николаева личная жизнь фото

 Актриса елена николаева личная жизнь фотоБиография Елены Николаевой Елена Николаева – молодая, но уже любимая зрителями российская актриса кино и театра. Известность ей принесли фильмы «Девочка», «Пока цветет папоротник» и сериал......

31 01 2023 2:30:25

Александр невзоров биография личная жизнь фото

 Александр невзоров биография личная жизнь фотоНа чтение 9 мин. Опубликовано 26.06.2020 Имя: Александр Невзоров (Aleksandr Nevzorov) Отчество: Глебович День рождения: 3 августа 1958 Возраст: 61 год Место рождения: Ленинград Рост: 182 см Вес: 78 кг Знак Зоди......

31 01 2023 20:55:49

Право на собственность на квартиру после cмepти бывшего мужа

Несмотря на отношения супругов в бpaке, согласно действующему российскому законодательству они являются самыми близкими людьми. Соответствующие положения этого закона защищает их права не только в процессе сов......

31 01 2023 11:31:30

Александра кузнецова биография личная жизнь

4.4 Имя: Александр Кузнецов (Alexandr Kuznetsov) Отчество: Александрович День рождения: 22 июля 1992 (28 лет) Место рождения: Севастополь ......

31 01 2023 4:42:59

Егор христенко биография личная жизнь дети

 Егор христенко биография личная жизнь детиБиография Игоря Христенко Профессиональный артист театра и кино, больше известный как пародист и участник телевизионных юмористических программ «Аншлаг», «Смехопанорама», «Кривое зеркало». На фото: Игорь Христенко Де......

31 01 2023 6:50:54

Захарова мария владимировна мид биография муж дети фото национальность

 Захарова мария владимировна мид биография муж дети фото национальностьМария Владимировна, официальный представитель МИД, появилась на свет 24.12.1975 года, в столице России. Её отец является дипломатом и востоковедом. С 1980 года по 2010 год проживал в Китае вместе с семьей, где работал в посольстве России на различ......

31 01 2023 18:35:44

Артист фадеев личная жизнь

 Артист фадеев личная жизньБиография Алексей Фаддеев — российский актер, одинаково востребованный и в кинематографе, и на театральных подмостках. Зрители хорошо знают его по мастерски сыгранным ролям в фильмах разных жанров. Исполнитель умеет органично вживаться в образы своих......

31 01 2023 18:43:59

Актриса оксана фандера биография личная жизнь дети

 Актриса оксана фандера биография личная жизнь детиБиография Оксана Фандера – советская и российская актриса театра и кино. Первый виток славы настиг актрису неожиданно, дeвyшка стала финалисткой первого конкурса красоты в СССР. Затем были роли......

31 01 2023 23:22:16

Бывшая жена в домашних условиях

ГлавнаяСемья и детиБывшая жена: как строить отношения ......

31 01 2023 6:15:42

Муж прокловой андрей тришин биография год рождения

 Муж прокловой андрей тришин биография год рожденияЛичная жизнь Елены Прокловой не менее насыщенна, чем ее творческий путь. Актриса трижды выходила замуж и родила двух дочерей.Елена Проклова и Виталий Мелик-КарамовС первым мужем Виталием Мелик-Карамовым Лена поз......

31 01 2023 16:24:34

Актриса елена коренева личная жизнь

 Актриса елена коренева личная жизньБиография Елены Кореневой Елена Коренева – талантливая актриса, звезда советского экрана, хорошо известная по картинам «Романс о влюбленных», «Тот самый Мюнхгаузен», «Покровские ворота», «Сватовство гусара» и мног......

31 01 2023 11:58:23

Если во сне я проклинаю своего бывшего мужа

 Если во сне я проклинаю своего бывшего мужаСонник Проклинать бывшего мужа приснилось, к чему снится во сне Проклинать бывшего мужа? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа ......

31 01 2023 8:18:31

Пожелания счастья бывшему мужу с другой

 Пожелания счастья бывшему мужу с другойЯ тебя, мой бывший муж,С днем рождения поздравляю,Быть успешным и счастливымОт души тебе желаю.Чтоб по жизни шел ты смелоИ вопросы все решал,На меня, чтоб зла, обидыВ своем сердце не держал.Чтобы прошлые оши......

31 01 2023 13:21:24

Влад беренич биография личная жизнь

 Влад беренич биография личная жизньБиография За две недели до наступления 2020 года гости «Нового прострaнcтва» Театра наций смогли первыми узнать, какие новинки бренд Levi's приготовил на предстоящую весну и лето. Презентация коллекции под названием Sup......

31 01 2023 13:19:44

От меня ушел любимый к бывшей жене помогите

 От меня ушел любимый к бывшей жене помогите1. - 20 сентября 2008, 10:08 выпей яду, дypa 2. - 20 сентября 2008, 10:20 если он на тебе не женился за 4 года - значит ты полное фуфло 3. елки......

31 01 2023 21:14:26

Бывший муж не отдает долг

Развелись полгода назад, есть ребенок, на работу устроиться не могу по состоянию здоровья ребёнка (оставить не с кем).Алименты платит, но мне надо кое-что купить и для себя, а тратить "детсткие" не могу,......

31 01 2023 18:10:21

Анастасия трегубова биография личная жизнь муж

 Анастасия трегубова биография личная жизнь муж5.0 Имя: Анастасия Трегубова (Anastasia Tregubova) День рождения: 21 сентября 1983 (37 лет) Место рождения: Апрелевка,......

31 01 2023 10:33:39

Муж при мне не общается с бывшей женой

 Муж при мне не общается с бывшей женойСлучаи, когда супруг или супруга уделяет время людям из своей прошлой семьи – не редкость. И сразу следует сказать, что это полностью нормально, если не выходит за определенные рамки. Но по понятным причинам тек......

31 01 2023 10:14:33

Екатерина тарасова биография личная жизнь

Биография Екатерина Тарасова — петербургская актриса, известность которой принесли театральные постановки и съемки в сериалах и полнометражных кинокартинах.Детство и юностьЕкатерина Тарасова родила......

31 01 2023 2:36:35

Лавров кирилл биография личная жизнь

 Лавров кирилл биография личная жизньКирилл Лавров — биография Кирилл Лавров всегда был твердо убежден в том, что жизнь каждого человека заранее предопределена кем-то свыше. Он верил в судьбу, которая ведет по определенному пути или ......

31 01 2023 2:30:42

Барби и ее бывший муж

 Барби и ее бывший мужБиография Карина Барби – танцовщица эpoтических танцев, блогер и влогер, получившая популярность с помощью черного пиара и собственных скандальных поступков в Интернет-прострaнcтве и на телешоу.Скандально знаменитая Барби появилась на свет......

31 01 2023 5:22:49

Биография владимира машкова личная жизнь и фото

 Биография владимира машкова личная жизнь и фотоВладимир Машков — биография Сегодня Владимир Машков занимает свое особое место в российском кинематографе, причем, не только как актёр, но и как талантливый режиссер. Кроме соотечественни......

31 01 2023 2:19:34

Бывшая жена федора чистякова

Собрала немного информации, воспоминания российских музыкантов о роковой женщине..."Любители горячих сенсаций припоминали, что какое-то время Башлачев жил в Комарово у некой Ирины - исследовательницы черной магии и различных расширяющих сознание субстанций. Ири......

31 01 2023 23:38:54

Дети евгений матвеев биография личная жизнь дети фото

 Дети евгений матвеев биография личная жизнь дети фотоБиография Советский и российский актер и режиссер. Известен по фильмам серии «Любить по-русски», лентам «Цыган», «Любовь земная» и другим. Народный артист, обладатель многочисленных премий. Отец двоих детей.Детство и юностьЕвгений М......

31 01 2023 2:31:15

Мой муж изменил мне с бывшей женой

 Мой муж изменил мне с бывшей женой1. шелест - 19 ноября 2014, 19:09 Простили,потому что любите...а себя не любите и не уважаете????пожинайте плоды теперь 2. CYBORG_78 - 19 ноября 2014, 19:11 значит с тобой совсем плохой ceкc. 3. Гость [3......

31 01 2023 13:39:31

Еще:
Личности -1 :: Личности -2 :: Личности -3 :: Личности -4 :: Личности -5 :: Личности -6 :: Личности -7 :: Личности -8 :: Личности -9 :: Личности -10 :: Личности -11 :: Личности -12 :: Личности -13 :: Личности -14 :: Личности -15 :: Личности -16 :: Личности -17 :: Личности -18 :: Личности -19 :: Личности -20 :: Личности -21 :: Личности -22 :: Личности -23 :: Личности -24 :: Личности -25 :: Личности -26 :: Личности -27 :: Личности -28 :: Личности -29 :: Личности -30 :: Личности -31 :: Личности -32 :: Личности -33 :: Личности -34 :: Личности -35 :: Личности -36 :: Личности -37 :: Личности -38 :: Личности -39 :: Личности -40 :: Личности -41 :: Личности -42 :: Личности -43 :: Личности -44 :: Личности -45 :: Личности -46 :: Личности -47 :: Личности -48 :: Личности -49 :: Личности -50 :: Личности -51 :: Личности -52 :: Личности -53 :: Личности -54 :: Личности -55 :: Личности -56 :: Личности -57 :: Личности -58 :: Личности -59 :: Личности -60 :: Личности -61 :: Личности -62 :: Личности -63 :: Личности -64 :: Личности -65 :: Личности -66 :: Личности -67 :: Личности -68 :: Личности -69 :: Личности -70 :: Личности -71 :: Личности -72 :: Личности -73 :: Личности -74 :: Личности -75 :: Личности -76 :: Личности -77 :: Личности -78 :: Личности -79 :: Личности -80 :: Личности -81 :: Личности -82 :: Личности -83 :: Личности -84 :: Личности -85 :: Личности -86 :: Личности -87 :: Личности -88 :: Личности -89 :: Личности -90 :: Личности -91 :: Личности -92 :: Личности -93 :: Личности -94 :: Личности -95 :: Личности -96 :: Личности -97 :: Личности -98 :: Личности -99 :: Личности -100 :: Личности -101 :: Личности -102 :: Личности -103 :: Личности -104 :: Личности -105 :: Личности -106 :: Личности -107 :: Личности -108 :: Личности -109 :: Личности -110 :: Личности -111 :: Личности -112 :: Личности -113 :: Личности -114 :: Личности -115 :: Личности -116 :: Личности -117 :: Личности -118 :: Личности -119 :: Личности -120 :: Личности -121 :: Личности -122 :: Личности -123 :: Личности -124 :: Личности -125 :: Личности -126 :: Личности -127 :: Личности -128 :: Личности -129 :: Личности -130 :: Личности -131 :: Личности -132 :: Личности -133 :: Личности -134 ::