Могу ли я подарить квартиру в которой прописан бывший муж

Можно ли подарить квартиру с прописанными в ней людьми?

На сегодняшний день все вопросы, которые связаны с осуществлением сделки дарения, находятся в ведении гражданского законодательства.

Глава 32 ГК РФ целиком и полностью посвящена вопросам дарения. Поэтому, разумнее для ответа на данный вопрос обратиться именно к этому нормативно-правовому акту.

Гражданский кодекс говорит о том, что необходимо осуществить подготовку недвижимости к дарению. А именно, снять с неё все обременения, залоги, а также по возможности выписать зарегистрированных лиц.

Однако, если не представляется возможность осуществить это действие, или же просто у вас нет времени, то такой фактор не является основанием отмены сделки.

Внимание! Если зарегистрированные люди узнают о том, что сменился собственник, то значит они не смогут в должном объеме пользоваться недвижимостью и могут обратиться в судебную инстанцию.

В ряде ситуаций их могут признать потерпевшим, а значит, сделка может быть аннулирована по закону.

Но как быть в случае, если Вам подарили квартиру с прописанным человеком? Подробно рассмотрим порядок действий далее в статье.

Скачать образец договора дарения квартиры с прописанными лицами

Договор дарения недвижимости с прописанными несовершеннолетними детьми

Подарить недвижимость, в которой оформлены несовершеннолетние дети, пpaктически невозможно. Получается, что их родители могут запросто обратиться в судебные инстанции и аннулировать сделку, ведь получается, что собственник недвижимости оставил ребенка буквально на улице.

Но что делать в ситуации, если собственнику необходимо срочно продать недвижимость, а такое обременение, как наличие детей делает дарение невозможным?

Безусловно, для этого есть своя процедypa, правда, несколько осложненная. Вам необходимо в первую очередь попытаться прийти к соглашению в разговоре с родителями детей. Вам необходимо убедить их дать свои письменные согласия на осуществление дарения.

Если процедуру медиации провести не удаётся, то есть родители категорически против вашего желания подарить недвижимость, то соответственно, можно попробовать обратиться в суд.

Вы должны выписать лицо в судебном порядке. Для этого вы должны указать, кого вам необходимо выписать, а также, указать основание, которое будет являться весомым.

Например, вы хотите продать недвижимость потому, что стали банкротом, а значит, нуждаетесь в денежных средствах. Суд примет решение, которое будет обязательно к исполнению. Решение может быть принято как в вашу пользу, так и наоборот, против вашего согласия. Как бы то ни было, вы должны быть готовым к любому повороту событий, и в случае, если решение вас категорически не удовлетворяет, вы можете обратиться в суд вышестоящей инстанции.

В каких случаях необходимо получить согласие других жильцов? Как его оформить?

Если среди зарегистрированных лиц нет несовершеннолетних, то осуществить дарение вы можете без получения соответствующего согласия. Вы можете поставить жильцов перед фактом того, что собираетесь осуществить сделку. Они должны принять этот факт.

Однако, если вы являетесь собственником не всей недвижимости, а только ее доли, то вы должны получить согласие не только от собственника других долей, но и от прописанных лиц.

Ведь получается, что осуществлением своей сделки вы принесете им урон, и возможно они не готовы видеть в качестве нового собственника будущего одаряемого.

Вам необходимо будет заручиться их поддержкой и согласием.

Пошаговый алгоритм действий при оформлении дарственной

Очень часто граждан интересует вопрос о том, как подарить квартиру, если в ней прописаны люди. Постараемся ответить на данный вопрос.

Для того, чтобы оформить дарственную на недвижимость, необходимо соблюдать все общие условия. Договор дарения должен быть составлен по общим известным правилам, однако, будут иметь место некоторые различия с привычным нам договором дарения.

Так, вам придется указать, что данная сделка дарения осуществляется с условием того, что в квартире остаются зарегистрированные лица.

Одаряемый должен быть предупрежден заранее, ведь возможно, что именно такой нюанс, может стать основанием для того, что одаряемый просто откажется от сделки.

Поэтому данные об обременении необходимо указывать в договоре в обязательном порядке.

Иначе, если даритель скроет этот факт, то одаряемый даже спустя время сможет аннулировать сделку в суде, так как докажет факт вашего обмана. В остальном же, договор дарения с наличием прописанных лиц ничем примечательным не отличается.

Какой пакет документов потребуется и где их брать?

Для того, чтобы осуществить дарение недвижимости, вам необходимо подготовить пакет документов.

ваш паспорт;
свидетельство о праве собственности на недвижимость или долю;
техническая документация в виде кадастрового плана;
бумаги из Бюро инвентаризации;
согласие от супруга, если недвижимость была приобретена в бpaке с ним. То же самое касается владельцев долей, а также прописанных лиц, у которых есть дети, также прописанные в данной недвижимости.

Но на этом перечень необходимых бумаг не заканчивается.

К кому лучше обратиться за составлением договора дарения?

Так как наличие прописанных является свою очередь обременением на недвижимости, то мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к нотариусу. Именно этот специалист имеет нужные знания для того, чтобы проверить законность осуществления сделки, а значит поможет вам осуществить дарение так, чтобы орган Росреестра зарегистрировал сделку.

Также, мы советуем вам обратиться к юристу. Услуги такого специалиста стоят несколько дешевле, нежели чем услуги нотариуса, однако разница между обращением к юристу или нотариусу состоит в том, что нотариус может заверить вашу сделку, и обладает для этого соответствующими полномочиями, а юрист нет.

Как правильно составить соглашение, что необходимо указать, чтобы не возникало в дальнейшем спopных моментов?

Рассмотрим подробнее все нюансы оформления дарственной на недвижимость.

Если прописан пожилой человек и хочет подарить квартиру с правом пожизненного проживания

Если в вашей недвижимости прописан человек в возрасте, то есть пожилой, а вы хотите подарить недвижимость с правом пожизненного проживания, то вы должны спросить его согласие на дарение. В противном случае, даже если орган Росреестра зарегистрирует вашу сделку, то данное лицо может обжаловать сделку и вернуть все на круги своя.

Поэтому прежде, чем составлять договор дарения, обязательно упомяните о факте проживания пожилого человека в недвижимости, а также возьмите его согласие, чтобы отразить этот факт в договоре дарения.

Что необходимо указать, чтобы потом не составило труда выписать лиц, не являющихся собственниками?

Если речь идет о лицах, которые прописаны в недвижимости, однако не являются ее собственниками или владельцами долей, то вы можете выписать их в судебном порядке. Для этого вам необходимо всего лишь обратиться с иском, в котором вы попросите мирового судью принять решение о выписке ввиду готовящейся передачи недвижимости по договору дарения.

Также, вы можете обосновать причину, которая заставила вас пойти на этот шаг. В ситуации, если у лица действительно нет никаких прав на недвижимое имущество, спустя некоторое время ваши требования будет удовлетворены.

Однако, если вы не хотите ставить в известность прописанных лиц, собираетесь передавать недвижимости вместе с ними, обязательно отразите это в договоре, так как наличие прописанных людей в свою очередь является обременением на недвижимости.

Регистрация сделки

Мы настоятельно рекомендуем вам осуществлять регистрацию данного договора в Росреестре. Именно это государственное учреждение уполномочено осуществлять регистрацию сделок с недвижимостью, а значит, именно сотрудники органа Росреестра вам укажут на ошибки, если таковые имеются, и вы будете иметь возможность сразу их исправить.

Однако не в каждом населенном пункте есть орган Росреестра, поэтому, в его отсутствие вы можете обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Однако будьте готовы к тому, что сроки регистрации будут несколько увеличены.

Дело в том, что многофункциональный центр передает информацию в Росреестр, и именно туда приходит свидетельство на право собственности. Поэтому, в виду этого и увеличиваются сроки.

Как выписать людей после заключения договора?

Если вы уже зарегистрировали договор дарения, а одаряемый потребовал от вас того, чтобы вы выписали оставшихся прописанных, то вы можете обратиться к прописанным с просьбой осуществить подобное действие. Однако, вы уже не являетесь собственником недвижимости.

Это значит, что одаряемый, как новоиспеченный собственник, имеет право обратиться в судебную инстанцию, и в судебном порядке очистить квартиру от обременений в виде прописанных лиц. Обязательно сообщите об этом своему оппоненту по сделке, ведь возможно, он не знает о своих возможностях.

Для процедуры выписки вам понадобится подать:

ваш паспорт;
свидетельство о праве собственности;
согласие прописанных на дарение;
справка из бти о количестве прописанных;
письменное заявление на выписку.

Кого нельзя выписывать?

Из подаренной квартиры нельзя выписать детей, которые были прописаны вместе с родителями. Обратите внимание на пожилых людей, они тоже могут оспорить дарение.

Дарение ставится под вопрос когда речь идет о льготных категориях граждан.

Порядок обжалования

Дарственная на недвижимость, в которой были прописаны люди, может быть оспорена. При этом, оспорить ее могут сразу три стороны.

Даритель, в ситуации, когда считает, что одаряемый неправомерно выселяет прописанных, одаряемый, который не был заранее предупрежден о наличии такого обременения, а также сами 3 лица в виде прописанных, которые не желают признавать нового собственника, ведь он не позволяет им пользоваться помещением.

В судебном порядке дело будет рассмотрено, а суд примет решение в соответствии с законом. Но как правило, очень часто суд становится на сторону прописанных, ведь эти лица никак не защищены, и лишаются своего права на проживание в недвижимости.

Заключение

Поэтому, прежде чем вы начнете оформление сделки дарения, решите вопрос с прописанными лицами. Возможно, одаряемый предоставит им пользование помещением, поэтому смена собственника никак не отразится на прописанных.

А возможно сделка дарения и вовсе не состоится, пока вы не избавитесь от обременения. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению дарственной, обязательно уточните эти вопросы.

Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком?

Наличие прописанных в квартире людей не преграда для безвозмездной передачи права собственности через оформление дарственной на квартиру единоличным собственником. Но невозможно подарить жилплощадь, являющуюся общей собственностью супругов, если второй супруг отказывается подписать соглашение на передачу прав собственности вместе с инициатором процесса.

Соглашение о дарении квартиры: бланк, образец заполнения.

А можно ли подарить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми? Проживание в квартире несовершеннолетних, в т. ч. и фактическое, тоже не мешает дарителю воспользоваться правом подарить квартиру с прописанным ребенком.

Несовершеннолетний владелец недвижимости не вправе одаривать ею физическое или юридическое лицо даже при содействии опекуна.

Договор дарения имеет юридическую силу при:

проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст. 551 п. 1 ГК РФ) – иначе отчуждение имущества признают недействительным;
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
дееспособности и совершеннолетии владельца квартиры или другой недвижимости;
выполнении условия абсолютной добровольности поступка дарителя в отношении своего имущества.

Выяснив, можно ли подарить квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок следует поговорить о том, как это сделать.

Как подарить?

Инструкция, как подарить квартиру с прописанными людьми в ней:

Для начала нужно обсудить дарение квартиры с прописанными людьми и с одариваемым – без их участия не обойтись, ведь потребуются личные документы. Избежать разглашения можно лишь в случае, когда одариваемый – ребенок, официальными бумагами которого может распоряжаться один из родителей или опекун.

В БТИ обращаются для получения техпаспорта и справки о стоимости объекта (второе необходимо для одариваемых не родственников). Второй документ необходим для расчета суммы 13% налога.

Паспортный стол посещают:

Для получения выписки о прописанных гражданах.
С выпиской нужно обязательно ознакомиться получателю документа дарения, чтобы удостовериться, что пользование полученными метрами не будет проблематичным.

Посещают нотариуса:

Обращаться не обязательно, но специалист поможет правильно составить текст дарственного документа – ведь при допущении ошибки, ее можно использовать для аннуляции факта отчуждения.
Владельцу отчуждаемой недвижимости полезно поговорить с нотариусом, чтобы понять, насколько реальны планы дарителя относительно своего положения в данной квартире.
Заверение позволит получить в будущем официальную копию, если оригинал будет утерян.

Договор дарения квартиры с прописанными лицами: образец.

Обращаются в Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ) за реквизитами для оплаты пошлин, налога.

В банк:

для оплаты госпошлины за регистрацию в Росреестре;
для оплаты 13% налога.

С собранным пакетом документов и квитанциями посещают ближайшее от места нахождения объекта дарения подразделение Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Заполняя квитанции для уплаты госпошлины, обязательно прописывайте ФИО дарителя и одариваемого. Если процессом занимаются официальные посредники, то в квитанции указывают ФИО их клиентов.

Предварительно соберите пакет документов из:

свидетельства на право распоряжаться даримым объектом;
технического паспорта на объект дарения;
личных документов сторон, которые будут указаны в дарственной как даритель и одаряемый, людей, прописанных в квартире;
доверенности лица, представляющего интересы кого-то из сторон сделки;
Скачать бланк и заполненный образец доверенности на дарение квартиры.
домовой книги (владельцам частного жилья) ;
брачных свидетельств дарителя и партнера по бpaку;
удостоверенного нотариусом согласия супруга дарителя на дарственную.

Нюансы оформления договора с прописанными людьми

Если даритель планирует остаться жить в отчуждаемой квартире, следует вписать в дарственную соответствующий пункт (но после cмepти дарителя его потенциальные наследники могут попытаться опротестовать дарственную, указывая на факт нарушения условия абсолютной безвозмездности сделки по дарению – ст. 572 п. 1).

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после cмepти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми, если она муниципальная? Нельзя подарить муниципальную квартиру – следует надо предварительно приватизировать жилье.

Сколько придется потратить?

В предстоящие расходы входят траты на:

оплату госпошлины (2000 руб) ;
оплату услуг нотариуса;
оплату подоходного 13% налога для одариваемых, не являющихся близкой родней дарителю — сумма выплаты определяется от оценочной стоимости полученного в дар объекта.

Сроки сделки

Права на квартиру переходят к одариваемому сразу после записи в Росреестре и вручении соответствующей подтверждающей бумаги (если при составлении дарственной не указывались определенные факторы для вступления документа в силу, например, совершеннолетние, регистрация бpaка).

После cмepти дарителя дарственная утрачивает юридическую силу – получив на руки документ, нужно в краткие сроки заняться процессом регистрации.

Нюансы оформления с прописанными детьми

Мы упоминали ранее, можно ли подарить квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети. Но для того чтобы правильно оформить дар, необходимо знать некоторые тонкости, описанные ниже.

При согласии на принятие квартиры в дар, нужно помнить, что если часть жилья – собственность несовершеннолетнего, то по закону ребенок не может дарить недвижимость.

Если ребенок не собственник:

Если в получаемой в дар квартире прописан несовершеннолетний, то после становления собственником жилья, выписку ребенка возможно провести через паспортный стол при подтверждении факта о предоставлении выписываемому равного по площади и удобствам места для проживания (в качестве факта возможно использовать техпаспорт на жилье, где прописаны родители ребенка или опекун).
Иск о выписке через суд будет удовлетворен, если истец докажет, что фактически несовершеннолетний проживает в другом месте.

Чаще всего проблемы возникают не при оформлении дарственной (договора дарения), а после.

У дарителя, если он не до конца понимал, когда вступает в силу документ и насколько человек становится социально беззащитен в случае абсолютного отчуждения единственной квартиры.

У одаряемого, когда узнает, что дарственная на квартиру с прописанным людьми оформлена с ошибками или же прописанные в подаренной квартире жильцы, в силу изменения жизненных обстоятельств, передумали выселяться из квартиры, что не входило в планы получившего ее в дар.

Большим разочарованием от подарка может стать лишь выяснение, что на жилплощади официально «прикреплен» жилец, находящийся в местах заключения. Выйдя на свободу, он будет иметь право проживать вместе с новым собственником жилья. Профилактикой подобных неприятностей является квалифицированное курирование процедуры дарения и следование советам юриста.

Надеемся, вы теперь знаете можно ли подарить квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и как осуществить сделку без риска.