Бывший муж требует деньги за свою долю в квартире

Пишет письма и угрожает подселить узбеков. На сумму которая у меня есть не соглашается.

Тема закрытаТема в горячихТема скрытаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться

ОтписатьсяПодписаться

Комментарии

720

и я аноним6 марта 2018

а кто определил стоимость?

и я аноним6 марта 2018

а кто определил стоимость?

он и определил, сколько посчитал нужным для себя

Аноним6 марта 2018

он и определил, сколько посчитал нужным для себя

История переписки2

как то не правильно. но и вымогательством это не назовешь

и я аноним6 марта 2018

как то не правильно. но и вымогательством это не назовешь

История переписки3

Думаю, что если он требует деньги, которые явно превышают стоимость доли – то можно и назвать. Только как доказать факт угроз?

Аноним6 марта 2018

он и определил, сколько посчитал нужным для себя

История переписки2

Ага, как? У него половина, или треть?

anna bortko6 марта 2018

Ага, как? У него половина, или треть?

История переписки3

1/3 его 2/3 у нас с ребенком

Аноним6 марта 2018

1/3 его 2/3 у нас с ребенком

История переписки4

Автор, в нашем доме бывший муж предлагал жене выкупить долю за весьма разумные деньги. Та не соглашалась и требовала, чтоб он продал за дешево. Мужик плюнул и продал свою долю какой-то тетке. Та оказалась профессиональной криминальной риэлтершей. Подселила в эту квартиру узбеков. Те превратили жизнь жены в ад. Сейчас она судиться с этой теткой, но скорее всего суд проиграет. Там все по закону. Отсюда мораль – не надо быть жадной жабой и думать, что бывший продаст свою долю за гроши…Кстати совместных детей у них нет.

Andrey7 марта 2018

История переписки5

если она в долевой квартиру не может выкупить долю то по закону ее вправе продали другому покупателю А почему считаете риэлторшу за криминальную ? ))

Тамара ***7 марта 2018

История переписки6

Потому, что нормальный риэлтор выкупленную долю продаст, а не сдаст внаем узбекам, с целью выжить другого дольщика из квартиры.

Andrey7 марта 2018

История переписки5

Профессиональные соседи?

Гризетка7 марта 2018

Профессиональные соседи?

История переписки6

Теперь их так называют? Буду знать…

Аноним6 марта 2018

1/3 его 2/3 у нас с ребенком

История переписки4

пусть через суд делает выделение жилой доли . прочитайте в инете какая это морока. у вас больше . и на порог не пускать без решения суда о выделении жилой доли. еще комaндовать будут . они просто совладельцы.

Любовь Смирнова7 марта 2018

История переписки5

придут выломают дверь и не пустят уже автора и автору придется идти в суд.. и добиваться вселения…имеют право..

Аноним6 марта 2018

он и определил, сколько посчитал нужным для себя

История переписки2

Вообще не будет вымогательства, но для профилактики можно обратиться в полицию

Аноним6 марта 2018

он и определил, сколько посчитал нужным для себя

История переписки2

у вас право преимущественной покупки. направляет вам письмо с условиями покупки доли. если вы не выкупаете в установленный законом срок- продает третьим лицам. НО на условиях, которые он предлагал Вам. а продать может, если вы не выкупаете хоть таджикам, хоть кавказцем

Перелетная птица6 марта 2018

История переписки3

К сожалению он может свою долю подарить кому угодно..тогда преимущественное право не действует

Лида Лида6 марта 2018

К сожалению он может свою долю подарить кому угодно..тогда преимущественное право не действует

История переписки4

подарить да. но такое редко делают.

Перелетная птица6 марта 2018

подарить да. но такое редко делают.

История переписки5

Так можно подарить по документам, а за подарок получить кучку наличности

Артур Ядров 6 марта 2018

Так можно подарить по документам, а за подарок получить кучку наличности

История переписки6

да мало кто на такую сделку пойдет. если я покупаю, то хотела бы нормальный договор, расписку за деньги и прочее. поверьте, дypaков мало отдать деньги по дарственной

Перелетная птица6 марта 2018

История переписки7

В этих случаях пишется встречная расписка от одариваемого, что он должен дарителю энную сумму

scorpion6 марта 2018

В этих случаях пишется встречная расписка от одариваемого, что он должен дарителю энную сумму

История переписки8

в таких случаях сделку признают недействительной или притворной. плюс налог на дарение. да мало кто на дарственную пойдет

Артур Ядров 6 марта 2018

Так можно подарить по документам, а за подарок получить кучку наличности

История переписки6

подарить-то можно, но кто готов за долю переплачивать?

Артур Ядров 6 марта 2018

Так можно подарить по документам, а за подарок получить кучку наличности

История переписки6

Дарственная чужим людям чревата налогом на дарение. Покупатели согласятся?

Любовь Орлова6 марта 2018

Дарственная чужим людям чревата налогом на дарение. Покупатели согласятся?

История переписки7

подаренная доля и вообще дарственная налогом не облагается

Александр Алипов7 марта 2018

подаренная доля и вообще дарственная налогом не облагается

История переписки8

Увы облагается, если это не близкие родственники. Даже если брат дарит брату(условно) одариваемый будет платить налог. Сама столкнулась с этим, хорошо до оформления дарственной.

Жалоба отправленаОтменить

С бывшим мужем в разводе 4 года.У нас дом 1/3 моя 1/3 сына 1/3 бывшего.Дом 40,5 квадратов на человека по 13,5 кв.В бpaке его родители ему на книжку перегнали 200 тыс.Сейчас бывший муж присылает письма с предложением купить его долю за завышенную сумму.Я отравила ответ,что согласна купить,но воспользоваться нужно услугами оценщика.Бывший опять прислал письмо с угрозами именно за ту сумму купить какую он хочет иначе продаст другим лицам или в банк под залог.А тут и его мать присылает письма,с угрозами,чтобы я вернула те 200 тыс?Как мне быть,неужели возвращать?!

15 Сентября 2018, 08:35, вопрос №2106493 Екатерина, г. Москва

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Его право продать по любой цене. Но вот продать другому лицу он может тоже только за эту же сумму или дороже. Но никак не дешевле. По таким делам если он продает другому лицу вы вправе просить суд перевести на вас права покупателя но это в том случае если цена доли в договоре указана ниже. Ст. 250 ГК РФ., 421 ГК РФ.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

1. Ваш бывший муж имеет право продать свое имущество (1/3 доли). Но предварительно перед продажей — он обязан вам предложить купить долю имущество, так как у вас есть преимущественное право покупки — за ту сумму которую он посчитает приемлемой (ваши предложения по поводу оценщика не имеют значения, так как это его собственности и он может продавать его за ту сумму которую он посчитает нужной). Согласно:

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении…

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

То есть, если вы в течение месяца не купите эту долю — он имеет право продать эту долю кому-угодно.

2. По поводу 200 т.р. которые были переведены на книжку вашего бывшего супруга — его матерью — требовать от вас возврата данных средств — незаконно и бессмыслено. Возвращать вы ничего не должны.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Сивакова И. В.

Источник фотографии

Собственность на жилое помещение, как известно, порождает не только права на него, но и обязанности – прежде всего, нести расходы на его содержание.

Если же в собственности находится не вся квартира, а лишь ее часть, то нередко это вовсе не снижает расходы (что кажется вполне логичным), но, напротив, приводит к их увеличению.

Основываясь на материалах судебной пpaктики, предлагаю рассмотреть три случая, когда владельцу доли в квартире придется нести дополнительные расходы

1. Собственник в квартире не живет – платите деньги

Пpaктику запретов для владельцев небольшой доли вселяться в квартиру можно уже назвать устоявшейся: если параметры жилого помещения не позволяют обеспечить раздельное проживание всех сособственников, обладателю наименьшей доли могут отказать во вселении.

Но недавно Верховный суд внес любопытное дополнение, которое все же позволяет таким собственникам защитить свои права. Спор начался в солнечном городе Сочи: два хозяина однокомнатной квартиры не ужились на одной жилплощади.

Владелица 3/4 квартиры сменила замки и отказывалась впускать собственника 1/4. Тогда он обратился в суд с иском о предоставлении доступа в собственное жилье, но потерпел поражение: суд не нашел возможности вселить его в квартиру, где была всего одна комната площадью в 14 кв. метров (и при том родственных отношений со второй собственницей у истца не имелось).

Кроме того, получив свою долю в дар, истец семь лет не предпринимал никаких попыток к вселению – значит, как посчитал суд, острой необходимости проживать в спopной квартире не испытывал.

Верховный суд, до которого в итоге дошел истец, между тем заметил: действительно, порядок совместного пользования квартирой определить в данном случае нельзя, но за это нельзя лишать законного собственника возможности реализовать свои права иным способом.

В частности, суд может назначить ему ежемecячную денежную выплату за счет других сособственников, которые пользуются его долей (Дело № 18-КГ18-186).

Таким образом, если владельца незначительной доли не пускают в квартиру, теперь он имеет полное право взыскать с остальных сособственников ежемecячную плату за проживание на его территории.

2. Ремонт не просил, а платить придется

Закон предусматривает, что все сособственники осуществляют свои права сообща, по взаимному соглашению. Между тем, не исключены случаи, когда владельца доли могут обязать заплатить за то, на что он свое согласие он не давал.

Яркий тому пример: после развода супруги разделили пополам квартиру в строящемся доме, которую приобрели в период бpaка. Квартира была сдана, но, разумеется, требовала ремонта.

Но бывшая супруга категорически отказалась заниматься ремонтом и оплачивать его. В итоге весь ремонт был выполнен за счет бывшего мужа, после чего сособственница вселилась в квартиру как законная хозяйка, но о возмещении стоимости ремонта по-прежнему и слышать ничего не хотела.

Добиться правды бывшему мужу удалось только в Верховном суде. Там признали, что ремонт – это не только право собственника, но и одна из форм несения им расходов на содержание жилого помещения и сохранение его в состоянии, пригодном для проживания (Дело № 11-КГ17-37).

Поэтому даже при отсутствии согласия на ремонт с владельца доли следует взыскать часть расходов: они входят в его обязанность так же, как и другого собственника.

3. В квартире не жил, а за коммуналку плати

Владелец 1/3 доли в квартире в ней не проживал длительное время и намеревался добиться в связи с этим перерасчета квартплаты.

Однако управляющая компания ему в этом отказала: в квартире не были установлены счетчики (остальные совладельцы отказывались их ставить), а перерасчет допускается лишь в тех случаях, когда счетчики отсутствуют по техническим причинам и плата начисляется по нормативам.

Верховный суд согласился с действующим порядком перерасчета коммунальных платежей и признал его законным: отсутствие соглашения между собственниками по поводу установки счетчиков не может являться основанием для освобождения от квартплаты (Дело № АКПИ18-603).

В итоге истцу пришлось оплатить всю задолженность по коммунальным платежам с неустойкой и повышающим коэффициентом (из-за отсутствия счетчиков) даже при том, что фактически все это время он жил в другой квартире.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

ЛИС

Искусственный Интеллект

(183376)

11 лет назад

Для того, чтобы продать свою долю, он должен прислать каждому из собственников квартиры нотариальное предложение о выкупе его доли, причём в этой бумаге должна стоять именно та сумма, за которую он потом будет продавать (то есть, он не может предложить вам выкупить к примеру за 50 тысяч долларов, а потом продать на сторону за 5 тысяч) . Такая сделка легко оспаривается в суде. Если вы в течение 1 месяца не согласитесь купить долю на его условиях, тогда он может спокойно продавать. Но на пpaктике доли продаются очень трудно и только в том случае, если по суду будущий собственник может выделить долю в отдельную комнату, а если нет – такая доля никому не нужна. Так что предложите ему минимум денег и пусть радуется.

скорпион

Профи

(797)

11 лет назад

Сделать может, что угодно, но на пpaктике никому не нужна 1/4 если это не в виде комнаты. Шантаж не более. Надо договариваться. Можно оформить юридически срок и сумму выкупа доли.

валентина казанцева

Мыслитель

(6384)

11 лет назад

Не получайте его заказные письма. Он должен Вас предупредить за один месяц до этого или требуйте нотариально заверенное уведомление, а так реально ничего. Смените замки пока он будет бегать по участковым и судам 1 год пройдет и напрасно оплачивали. Не получайте повестки в суд, хотя сейчас все могут и решить. Он давит на вас, а вы давите на него. Напишите в суд заявление про оплату и пока суть да дело год пройдет. Об определении оплаты за жилье. Исковая давность 3 года.

Анна Бардина

Мастер

(1265)

11 лет назад

если у вас есть квитанции об оплате коммунальных услуг, то можете попробовать решить вопрос об уменьшении стоимости доли бывшего мужа на сумму, которую он должен был платить на содежание квартиры. Вряд ли кто из посторонних позариться на 1/4 долю, она нужна только Вам. Торгуйтесь с ним, просите рассрочку.

Маска Сброшена

Мудрец

(18321)

11 лет назад

позиции Вашего бывшего мужа очень слабы. В вопросе не было сказано о том, сколько комнат в квартире. Если это многокомнатная квартира, то можно определить порядок пользования комнатами и выделить под 1/4 долю в праве вполне конкретную комнату. Тогда при продаже 1/4 доли с установленным порядком пользования можно будет найти Покупателя. Если квартира не позволяет привести в соответствие 1/4-й доли конкретную комнату с соответствующей площадью, то всё сказанное мною выше не может быть осуществлено. Что касается угрозы передоверия своей доли чужому человеку, то это не более чем блеф. Никаких прав на долю и права проживания доверенное лицо иметь не будет. Однако с учётом мopaльной стороны дела, надо понимать, что у бывшего мужа есть собственность и, соответственно, право на конвертацию этой собственности в денежные средства или другую собственность. Самое справедливое в этой ситуации – продать квартиру, разделить вырученную сумму с ним в соотношении 3:1, на оставшиеся деньги приобрести другое жильё без его участия и чувствовать себя спокойно никому не обязанной.