Выкуп доли у бывшего мужа > Персоналии
Жизнь замечательных людей    

Выкуп доли у бывшего мужа

 Выкуп доли у бывшего мужа

8 331 просмотров

Покупая квартиру, супруги становятся владельцами совместной собственности. Распоряжение имуществом производится по их обоюдному согласию. В случае расторжения бpaка супруги могут договориться о разделе квартиры, закрепив за собой право собственности на определенную долю. Если совместное проживание вызывает у бывшей жены дискомфорт, оптимальный вариант — выкупить долю мужа.

Имущественные права супругов на квартиру при разводе

В случае расторжения бpaка предметами споров становятся материальные ценности. Один из наиболее дорогостоящих и желанных объектов — квартира. По закону имущество, приобретенное в бpaке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ). В случае развода распределение приобретенных материальных благ регулируется положениями семейного, жилищного, гражданского права. Возможность раздела зависит от того, каким образом квартира досталась владельцам.

Приватизированная квартира

Доли в квартире, полученной от государства бесплатно, иными словами — «приватизированной», могут принадлежать одному или обоим супругам.

Если муж приватизировал жилье до бpaка, жена не может претендовать на долю. Также получить часть имущества в собственность не получится, если квартира была приватизирована на одно лицо, а иные оформили отказ.

Выйти из положения можно одним способом: в судебном порядке доказать, что в квартире общими усилиями были произведены дорогостоящие улучшения, увеличившие стоимость имущества, или второй супруг не приносил в семью доход и не тратился на поддержание жилья в надлежащем виде (ст. 39 СК РФ).

В случае приватизации квартиры на 2-х, 3-х и более лиц, каждый становится собственником доли. После развода делить уже нечего, все предопределено. Жена может купить имущество мужа, соблюдая установленный порядок действий.

Купленная квартира

Недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи в зарегистрированном бpaке, принадлежит мужу и жене. Если женщина не имеет самостоятельного дохода, это не лишает ее возможности владеть совместно нажитым имуществом.

По умолчанию муж и жена имеют равные права на недвижимость — по ½ квартиры каждому. Еще находясь в бpaке, они могут заключить соглашение о разделе, согласно которому жена станет собственницей определенной доли.

Оформление купленного жилья на одного из супругов не дает ему преимуществ, если иное не установлено брачным договором. Такая квартира может быть поделена в добровольном или судебном порядке, после чего жена сможет выкупить долю у мужа.

Жилье в ипотеке

Высокая стоимость недвижимости побуждает к оформлению ипотеки. Иногда после длительной обоюдной выплаты долгов люди расстаются. Закономерный вопрос: кому достанется квартира, как выполнять обязательства перед банком? Согласно п. 3 ст. 39 СК РФ, долги супругов распределяются пропорционально принадлежащим им долям. Последние определяются в согласительном или судебном порядке.

Возможные варианты событий:

  1. Каждому из супругов достается половина квартиры и долга по ипотеке. При этом необходимо обратиться в банк с просьбой переоформить договор кредитования.
  2. Единоличным владельцем становится один из супругов, например, жена, на которую возлагается обязанность по выплате ипотеки. Муж имеет право на получение компенсации в размере ½ вынесенных платежей.

При первом варианте развития событий жена сможет выкупить долю у мужа, добившись его согласия и одобрения банка на проведения сделки.

Подаренная, полученная в наследство квартира

Квартира, полученная в бpaке по договору дарения, по завещанию принадлежит супругу всецело и не относится к совместной собственности. Жена может обратиться с просьбой о продаже ей доли недвижимости или квартиры целиком, но супруг вправе отказать.

Когда выкуп доли целесообразен

Приобретать долю мужа выгодно, если в результате сделки жена, а возможно и ее близкие родственники станут единственными владельцами недвижимости.

Вынудить супруга к продаже невозможно. В законе нет положений о том, как устранить неугодного собственника, поэтому придется действовать доступными методами: уговорит мужа на сделку купли-продажи или решить вопрос в судебном порядке.

Способы выкупа доли в квартире бывшего супруга

Покупка доли мужа предполагает заключение договора купли-продажи. Порядок действий будет отличаться в зависимости от того, является ли супруга содольщиком, есть ли иные совладельцы.

Вариант 1. Супруг согласен на продажу доли, содольщиков несколько, жена в их число не входит

В этом случае необходимо соблюсти право преимущественной покупки для остальных совладельцев (ст. 250 ГК РФ). По закону супруг не сможет продать имущество бывшей жене, если иные собственники выразят заинтересованность в приобретении доли.

Порядок действий будет таков:

  • определить цену недвижимости;
  • муж должен известить содольщиков о намерении продать имущество бывшей супруге;
  • дождаться получения письменных отказов от приобретения доли или выждать период в 30 дней, назначенный для принятия совладельцами окончательного решения; если содольщики — дети, потребуется отказ от покупки, полученный в органах опеки и попечительства;
  • оформить договор купли-продажи.

Вариант 2. Муж не против продажи, жена в числе содольщиков

В этом случае оповещать о продаже никого не нужно. Стороны заключают соглашение о продаже (предварительный договор) в установленном законом порядке.

Вариант 3. Муж не согласен продать свое имущество

Необходимо изыскать доказательства получения мужем большей выгоды при продаже его части квартиры.

Выкупить долю у бывшего мужа можно одним из 2 способов:

  • Путем составления договора. Подразумевается, что мужчина согласен на продажу.
  • Через суд. Жена-совладелица вправе потребовать выплату компенсации супругу в счет незначительной доли.

Заключение договора

Юридически, бывший муж — посторонний человек, владеющий имуществом, в покупке которого заинтересована бывшая жена. Совершение сделки купли-продажи оформляется договором, составленном в письменном виде согласно требованиям ст. 549 ГК РФ. Договор содержит информацию:

  • о сторонах соглашения: ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • о доле: где находится, технические хаpaктеристики (квадратура, особенности планировки, этажность здания, количество комнат в квартире);
  • перечень оснований для продажи; уточняется документ, согласно которому продавец стал собственником;
  • о количестве совладельцев и размерах принадлежащих им долей;
  • о количестве зарегистрированных в квартире лиц и сроках их снятия с регистрационного учета;
  • стоимость доли, определение порядка расчета (наличный, безналичный), сроки перечисления денег на счет покупателя;
  • об отсутствии претензий со стороны покупателя;
  • о заключении договора по доброй воле и в здравом уме;
  • ответственность за неисполнение обязательств;
  • количество экземпляров документа;
  • реквизиты и подписи сторон.

Образец договора купли-продажи ½ доли в квартире

Скачать образец договора купли-продажи ½ доли в квартире

На основании договора в Росреестре производится регистрация права собственности. Согласно ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», договоры отчуждения доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Нотариус проверяет чистоту сделки, наличие сопутствующей документации. При заключении договора необходимо предоставить документы:

  • удостоверения личности;
  • правоустанавливающую и техническую документацию, подлежащую проверке.

При наличии в квартире иных жильцов-содольщиков или совладельцев – несовершеннолетних детей, в пакет документов входят их письменные отказы от приобретения доли. При этом соблюдение интересов детей контролирует ООП.

Пример. Гражданка С., находясь в бpaке с Д., приобрела квартиру с использованием маткапитала. Каждому члeну семьи были выделены доли: мужу — ¼, двум детям — по ¼, жене — ¼. Через несколько лет женщина оформила договор дарения, передав свою долю старшему сыну. Спустя 10 лет супруги оформили развод. Женщина предложила мужу купить у него ¼ квартиры за символическую цену, Д. согласился. Совместно со старшим сыном, которому на момент сделки исполнилось 14 лет, супруги пошли в отделение органа опеки и попечительства и выразили отказ от права преимущественной покупки от имени детей. Сын написал заявление о том, что не против продажи доли отца. Поскольку доли детей не были уменьшены, ООП одобрили сделку. Впоследствии супруги оформили договор купли-продажи, и мать с сыновьями стали владельцами квартиры.

Читайте также:  Как вести себя на работе с бывшим мужем

Затраты

При заключении договора стороны понесут расходы:

Затраты

Сумма

Нотариальный тариф

0,5% от стоимости имущества (п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК РФ). Сумма не может быть менее 300 руб. или более 20 тыс. руб.

Госпошлина

Регистрация перехода права собственности обойдется в 2000 руб. для каждой из сторон.

Услуги правового и технического хаpaктера

Оплата за юридическую помощь при составлении договора, сопровождение сделки определяется в индивидуальном порядке (в среднем 5-8 тыс. руб.).

Налог

Продавец обязан уплатить НДФЛ в размере 13% (нерезидент – 30%) от суммы продажи, если она больше чем кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, или от кадастровой стоимости. Если срок владения имуществом составил более 5 лет, или более 3 лет при условии, что доля досталась в результате приватизации, дарения, наследования, по договору ренты, была приобретена до 01.01.2016 г., налог платить не нужно. Плательщик имеет право на получение налогового вычета в размере 1 млн. руб. или затрат, понесенных в связи с приобретением доли (если расходы подтверждены документально).

Срок покупки доли по договору составляет от 2 недель до 2-3 месяцев. Основные сложности могут возникнуть с получением согласий на продажу от содольщиков и ООП.

Если супруг против продажи

Нередко возникают ситуации, когда супруг стремится выселить иных собственников, противится реализации своей части имущества. Если доля бывшего мужа представляет для него интерес и может быть выделена, то вынудить к продаже невозможно даже через суд. Варианты решения проблемы таковы:

  1. Предложить мужу продать квартиру целиком. Следует привлечь независимого оценщика и установить стоимость всей квартиры, а также долей каждого из супругов. Спрос на части квартиры невелик, поэтому их цена будет гораздо ниже (примерно на 30%), чем можно было бы выручить после продажи объекта целиком. Если муж согласится реализовать свою часть жилья — предложить чуть большую сумму, чем обозначил оценщик. Видимая материальная выгода поможет убедить супруга.
  2. Пригрозить бывшему мужу оформлением дарственной на третье лицо. Существует ряд «нечистых» схем, позволяющих если не добиться конечной цели, то испортить жизнь бывшему мужу.
    Чтобы обойти положения ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки, жена вправе подарить стороннему лицу незначительную долю, а впоследствии — продать остальную часть без уведомления содольщика. Поняв, что доля жены достанется мошенникам, которые сделают его жизнь невыносимой, муж может пойти на уступки.
  3. Если в бpaке есть дети — взывать к отцовским чувствам. Если супруг не хочет продать долю жене, он может передать ее ребенку на безвозмездной основе. Передав недвижимость в дар, муж потеряет право собственности на спopное жилье. Впоследствии квартирой можно распорядиться с согласия мужа (как отца несовершеннолетнего) или ребенка после достижения им 18 лет.

Задача переговоров — убедить супруга, что продажа его доли — лучший способ расстаться полюбовно и получить максимальную выгоду.

При желании обоих супругов приобрести доли друг друга, единственный выход — обменять квартиру на две других, если позволяет квадратура и стоимость недвижимости, или продать объект и поделить вырученные средства.

Покупка доли в квартире у бывшего супруга через суд

Понятие «незначительной доли» фигурирует в п. 4 ст. 252 ГК РФ. Если супруг владеет долей, которую невозможно реально выделить, и сам не заинтересован в проживании в спopном жилье, суд может обязать содольщиков (например, жену) выплатить супругу компенсацию, желает он того или нет. Подробнее: Как признать долю в квартире незначительной

Процедypa

Если есть основания для обращения в суд, следует составить иск. Документ оформляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и содержит сведения:

  • В правом верхнем углу — наименование суда, ФИО истца, ответчика, адреса и контактные данные сторон.
  • Наименование иска.
  • Суть документа, где излагается: на каком основании супругом была получена незначительная доля, есть ли у него иное имущество, пытались ли стороны договориться о продаже. Следует произвести перерасчет идеальной (дробной) доли в метры жилой площади и указать, что ее выделение ущемляет имущественные права иных содольщиков.
  • Прошение о признании доли незначительной и выплате ее владельцу денежной компенсации.
  • Перечень приложений, куда входят: квитанция об оплате госпошлины, удостоверение личности (копия), кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, экспертная оценка стоимости имущества, прочие документы, подтверждающие изложенную в иске информацию.
  • Дату составления.
  • Подпись истца.

Скачать образец иска о признании доли незначительной

Документ подается по месту нахождения спopной недвижимости.

Срок рассмотрения подобных дел занимает в среднем 2 месяца, однако бывший муж может затягивать решение вопроса, ходатайствуя о переносе даты рассмотрения документа, не являясь на заседания.

Затраты

Поскольку иск имеет материальную подоплеку, придется внести госпошлину за иск имущественного хаpaктера, подлежащий оценке (ст. 333.19 НК РФ). Сумма будет зависеть от стоимости доли (цены иска).

Пример расчета. По оценке эксперта цена незначительной доли составила 320 тыс. руб. Поскольку сумма попадает в пределы от 200 тыс. до 1 млн. руб., расчет будет производиться по формуле:

5 200 р. (постоянная сумма для цен в пределах 200-1000 тыс. р.) + 1%(изменяющаяся величина) х (320 000 р. (цена иска) – 200 000 р. (нижняя граница ценового интервала)) = 6 400 р.

По закону госпошлина не может быть ниже 400 р. или выше 60 000 р.

Дополнительные затраты будут связаны с оплатой услуг юриста. Их величина оговаривается в индивидуальном порядке.

Пример. Супруга М., поддавшись уговорам мужа К., подарила ему 1/6 долю своей однокомнатной квартиры, расположенную в пределах МКАД. Спровоцировав ссору, К. подал на развод и предложил М. выкупить ее долю за стоимость, ниже рыночной в 5 раз. М. не согласилась, тогда К. привел в квартиру сожительницу И. Бывшая жена обратилась в суд с иском о признании доли К. незначительной и назначении ему выплаты компенсации. Истица заявила, что доля К. мала, ей соответствует 4,2 м2 жилой площади. Выделение жилья для мужа в однокомнатной квартире ущемляет права совладелицы. К. утверждал, что квартира – его единственное жилье. В ходе процесса выяснилось, что К. является владельцем ½ иной квартиры, где может беспрепятственно проживать с матерью. В итоге суд признал долю незначительной и обязал М. выплатить мужу компенсацию в размере 1/6 стоимости квартиры.

Распространенный способ приобретения доли квартиры мужа — заключение договора купли-продажи. При несогласии супруга существует один выход — убедить его в выгодности сделки. Обязать к продаже через суд можно только собственника незначительной доли, незаинтересованного в проживании в объекте.

Читайте также:  Лучшие статусы про бывшего мужа

Допущение ошибок при отчуждении имущества влечет недействительность заключенных соглашений. Чтобы обезопасить себя, нужно заручиться поддержкой юриста. Как купить долю в квартире бывшего супруга, если он против? Куда обратиться и как составить договор или иск для отчуждения доли мужа в судебном порядке? Ответы на все вопросы знает юрист сайта ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

1 226 просмотров

Расторжение брачного союза – это не только развал семьи, но и много спopных, зачастую конфликтных вопросов. Одним из них является использование совместной собственности, которую стороны приобрели в период бpaка. Как правило, супруги успевают стать обладателями совместной жилплощади. Раздел недвижимости является самой проблемной частью при решении имущественных вопросов. Рассмотрим, как выкупить долю у бывшего мужа.

Способы выкупа доли в квартире у бывшего мужа

В период развода многие семьи делят совместное имущество. Исключение составляют граждане, которое заранее оформили брачный контpaкт или соглашение о выделении долей. В зависимости от ситуации, бывшие супруги могут обладать правами в отношении доли в недвижимости:

  1. Совместной собственности. В этой ситуации конкретная доля не выделена. Она считается идеальной. Ее величина зависит от того, сколько всего собственников. Например, если квартира в собственности у жены, 2 детей и бывшего мужа, то каждый из них имеет право на ¼ долю. Однако по факту, части не узаконены. Объект считается единым целым.
  2. Долевой собственности. В такой ситуации, бывший муж является владельцем конкретной доли. Однако не нужно путать долю и часть квартиры. Например, ½ доля в двухкомнатной квартире, не означает, что бывший супруг владеет 1 комнатой и ½ доли санузла. Доля – абстpaктное понятие, не выраженное в конкретных квадратных метрах.

Кроме того, возможна ситуация, что супруги уже обратились в суд для определения порядка пользования общим имуществом. В этому случае, мужчина является владельцем конкретной комнаты, а также наделен правом использования общих мест (кухни, ванной, туалета, прихожей). Такую комнату можно сдавать в аренду, продать, обменять.

После расторжения бpaка отношения между супругами оставляют желать лучшего. Поэтому в первую очередь они желают разъехаться. А также прекратить всякие имущественные отношения. Поэтому зачастую встает вопрос о выкупе доли.

Спор урегулируется следующими способами:

  1. Добровольно (с согласия собственника).
  2. Принудительно (в судебном порядке).

Выкуп доли в квартире с согласия бывшего мужа

Для совершения сделки необходимо, чтобы жилое помещение было в собственности сторон. Доля в муниципальной квартире не может быть выкуплена у нанимателя.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при наличии согласия бывшего мужа, сделка между сособственниками может быть оформлена беспрепятственно. Стороны не обязаны уведомлять других совладельцев.

Сделка может быть оформлена только в случае надлежащего определения доли. То есть стороны должны заключить соглашение о выделении долей.

Важно! Право в совместной собственности не подлежит продаже.

Для оформления сделки стороны должны прийти к договоренности, относительно цены доли. Как показывает пpaктика, стоимость доли, продаваемой отдельно, ниже, чем цена такой доли при продаже всей квартиры. Поэтому продавец заведомо проиграет в цене.

Кроме того, можно учесть наличие несовершеннолетних детей. Продажа доли в квартире третьим лицам значительно сложнее, если в составе сособственников недвижимости есть несовершеннолетние дети.

 Порядок действий

После достижения соглашения в отношении цены, стороны должны действовать следующим образом:

  1. Подготовка документации.
  2. Подготовка проекта договора купли-продажи.
  3. Нотариальное удостоверение сделки.
  4. Государственная регистрация перехода прав.

Сбор документов

Перед оформлением сделки необходимо подготовить документацию:

  1. Гражданские паспорта сторон. Важным моментом является актуальность документов. Если в процессе развода одна из сторон поменяла фамилию на добрачную, то паспорт лишается юридической силы. Для совершения сделки необходимо сначала поменять документ.
  2. Выписка из ЕГРН. Документ подготавливается в виде бумажного экземпляра. Ее можно заказать через Росреестр или МФЦ. Стоимость выписки составляет 750 р. Документ необходим в качестве доказательства наличия преимущественных прав жены на долю мужа.
  3. Правоустанавливающий документ. В этом качестве можно представить акт о приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены.
  4. Технический паспорт из БТИ. Документ требуется в ряде случаев. Например, если объект подлежал перепланировке.
  5. Выписка с лицевых счетов. Бывший муж должен представить информацию об оплате всех долгов за коммунальные услуги.
  6. Выписка из домовой книги. Документ доказывает смену регистрации.

Оформление договора купли-продажи

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Контpaкт в отношении доли недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому оплатить технические и правовые услуги нотариуса придется все равно.

Поэтому целесообразно доверить оформление контpaкта нотариальной конторе. Так как стоимость услуг не будет снижена, если стороны представят свой проект.

Контpaкт должен включать следующие данные:

  • наименование документа;
  • место оформления;
  • дата заключения;
  • данные бывшей жены и бывшего мужа;
  • сведения о продаваемой доле (размер, адрес);
  • стоимость объекта;
  • порядок перечисления денежных средств;
  • данные об акте приема-передачи;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон.

Образец контpaкта купли-продажи на долю квартиры

 

Нотариальное удостоверение

Сделки в отношении долей в недвижимости необходимо оформлять через нотариальную контору. Поэтому целесообразно сразу, вместе с документами обратиться к нотариусу.

Закон не ограничивает выбор граждан. Можно подать документацию в нотариальную контору по месту нахождения имущества или любую другую на усмотрение сторон.

Величина тарифов за нотариальные услуги различаются в зависимости от региона обращения. Например, в г. Москве в 2020 году необходимо оплатить 6000 р. только за нотариальные услуги. В Алтайском крае за такую услугу необходимо оплатить 2 000 р. Дополнительно нужно внести госпошлину в размере 0,3% от стоимости доли квартиры.

Государственная регистрация сделки

После нотариального удостоверения необходимо повести государственную регистрацию объекта. Для этого необходимо подать документы в Росреестр.

Информация может быть передана:

  • лично;
  • через МФЦ.

Предварительно нужно оплатить госпошлину. Она составляет 2000 р.

После чего, стороны совместно обращаются в уполномоченный орган. Каждая сторона оформляет заявление. Дополнительно необходимо предоставить:

  • нотариально удостоверенные экземпляры договора;
  • гражданские паспорта;
  • правоустанавливающие документы;
  • технические документы;
  • выписка из домовой книги.

Процедypa занимает 5 – 7 дней. При обращении через МФЦ – на 1 — 2 дня больше.

Затраты на выкуп

Полный перечень затрат на оформление сделки включает:

  1. Оформление соглашения о выделении долей – в зависимости от региона от 3 000 р. до 12 000 р.
  2. Заказ выписки из ЕГРН – 750 р.
  3. Оценка доли в квартире (при необходимости) – 3 000 р.
  4. Нотариальные услуги – в зависимости от региона – от 2 000 р. до 8 000 р.
  5. Госпошлина нотариусу – 0,3% от суммы сделки.
  6. Государственная регистрация – 2 000 р.
Читайте также:  Сонник бить бывшую любовницу мужа

Налоги

После совершения сделки бывший муж должен оплатить подоходный налог. Он составляет:

  • 13% — для резидентов;
  • 33% — для нерезидентов.

Перед уплатой налога, мужчина должен подать декларацию 3НДФЛ. Она подается в налоговую инспекцию по месту регистрации продавца. Срок подачи – до 1 апреля следующего года.

Выкуп доли в квартире без согласия бывшего мужа

Нужно обратить внимание, что никто не вправе заставить собственника продать свое имущество. Поэтому принудительные меры на пpaктике неэффективны.

Альтернативные способы

№ п/пСпособКомментарий
1При наличии детей необходимо подать на алиментыЕсли мужчина не выплачивает материальное содержание на детей, то можно предложить оформить долю в зачет алиментов. Отец оформляет дарственную на ребенка, а женщина забирает из ФССП исполнительный лист. Дополнительно сделка оформляется в виде соглашения об уплате алиментов. Нотариальный документ защитит бывшего мужа от повторного взыскания алиментов.
2Предложить продать квартиру и поделить деньги пополамТакой вариант может быть принят, так как стоимость долей при продаже объекта недвижимости в целом, будет выше
3В судебном порядкеСуд может обязать бывшую жену выплатить компенсацию, если доля второй стороны незначительная и выделить ее в натуре невозможно. Обязательным условием является отсутствие других вариантов раздела или совместного использования имущества. В пользу истца также будет говорить отказ бывшего супруга от выплаты коммунальных услуг. В качестве доказательств можно приложить квитанции об оплате от имени бывшей жены.

Порядок действий

Если женщина приняла решение урегулировать вопрос в принудительном порядке, необходимо действовать следующим образом:

  1. Признать долю мужчины незначительной.
  2. Собрать документы.
  3. Подать заявление в суд о разделе имущества.
  4. Получить судебное решение.
  5. Выплатить компенсацию.
  6. Провести государственную регистрацию права.

Сбор документов

Важным этапом для удовлетворения требований заявителя является необходимость признания доли квартиры, находящейся в собственности супруга незначительной. Вопрос урегулируется в судебном порядке.

Для принудительного выкупа доля должна соответствовать следующим условиям:

  • соответствующий доле размер площади нельзя выделить в натуре (например, ½ в однокомнатной квартире);
  • собственник не проживает в помещении или не заинтересован в ее использовании.

Пример. Гражданка М. обратилась в суд с заявлением о признании незначительной доли мужа в квартире. Общая площадь объекта составляет 300 кв.м. Супругу принадлежит ¼ доля. Планировка помещения позволяет разделить его 2 жилых помещения. Суд отказа в удовлетворении требований истицы.

Важно! Закон позволяет урегулировать в одном исковом заявлении 2 вопроса: о признании доли незначительной и разделе имущества путем выплаты компенсации.

Документы, необходимые для инициации судебного процесса:

  • правоустанавливающие документы на объект;
  • решение суда о признании доли незначительной;
  • выписка из домовой книги;
  • гражданский паспорт инициатора процесса;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт (чтобы определить возможность выделения доли в натуре);
  • квитанции об оплате коммунальных платежей.

Оформление искового заявления

Правильное оформление иска в суд – 2/3 успеха. Поэтому целесообразно доверить оформление заявления специалисту. Такую услугу окажут вам юристы с нашего сайта. Только оставьте заявку в форме обратной связи.

Правильное заявление должно содержать следующие пункты:

  • название суда по месту расположения квартиры;
  • данные бывшей жены (Ф.И.О., адрес, телефон);
  • данные бывшего мужа (Ф.И.О., адрес, телефон);
  • цена иска – стоимость доли;
  • название заявления;
  • информация о бpaке и разводе;
  • данные о приобретении недвижимости и ее использовании;
  • список долевых собственников;
  • данные о судебном решении о признании части незначительной (при наличии);
  • информация об оценке и стоимости спopного объекта;
  • ссылка на закон;
  • требования заявителя;
  • перечень документации;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления о разделе имущества

Оплата пошлины

Так как исковое заявление о признании доли незначительной и выплате компенсации содержит как имущественные, так и неимущественные требования, на госпошлину распространяется льгота.

Ст. 333.36 НК РФ предусматривает следующий расчет пошлины:

  • если стоимость спopного объекта не превышает 1 000 000 р., то пошлина не удерживается;
  • если стоимость превышает 1 000 000 р., то расчет проводится по аналогии с имущественными исками, за вычетом 1 000 000 р.

Направление в суд

Судебные процессы со спорами в отношении недвижимости имеют исключительную подсудность. Дело рассматривается на территории, на которой расположен спopный объект.

Получение судебного решения

Результат дела зависит от количества доказательств и качества искового заявления. Если суд удовлетворяет требования истца, то в тот же день оглашается решение.

Однако получить его в документальной форме можно только через 5 дней. Но такой документ не имеет юридической силой.

Закон наделяет его силой только через 30 дней. В этот период бывший муж может обжаловать результат.

Исполнение решения суда

Под исполнением решения суда понимается:

  • выплата компенсации на счет бывшего супруга;
  • переоформление доли в объекте недвижимости на истца.

Право на подачу документов в Росреестр появляется только после выплаты компенсации в полном объеме.

Бывшая жена не является совладельцем

Отдельно необходимо рассмотреть ситуации, когда бывшая супруга не является совладельцем объекта недвижимости. В такой ситуации выкуп осуществить гораздо сложнее.

Закон не предусматривает возможность оформить такую сделку в принудительном поряке. Так как возможность выплаты компенсации и принудительного выкупа доли предусмотрен только для сособственников.

Но даже при наличии согласия бывшего мужа оформить сделку непросто.

Закон устанавливает следующий порядок действий:

  1. Направление уведомления о продаже другим совладельцам.
  2. Получение письменного отказа или бездействие сторон в течение 30 дней.
  3. Совершение сделки по условиям, предусмотренным в уведомлении.

Таким образом, женщина может стать собственником объекта только в том случае, если другие совладельцы откажутся от сделки.

Выкуп доли в квартире у бывшего мужа – это сложная процедypa. Поэтому целесообразно заручиться поддержкой юриста по жилищному праву. Специалист подскажет, как урегулировать вопрос в досудебном порядке или поможет оформить иск. Чтобы не тратить время на поиски юриста, оставляйте заявку в форме обратной связи. Квалифицированный специалист свяжется с вами в удобное для вас время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной пpaктики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените статью

Загрузка…



Комментарии:

Сонник я он и его бывшая жена фото

 Сонник я он и его бывшая жена фотоСонник Фотография бывшей жены приснилось, к чему снится во сне Фотография бывшей жены? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную бу......

27 01 2023 12:52:41

Наталья бардо актриса личная жизнь

Биография Натальи Бардо Наталья Бардо – российская актриса, звезда мыльных опер, а также певица, в прошлом участница реалити-шоу «Дом-2». Снималась в сериалах «Проклятый рай», «Барвиха: золотые», «Улетный экипаж», а т......

27 01 2023 15:50:52

Игорь витальевич григорьев актер личная жизнь жена дети

Биография Родился Игорь Витальевич Григорьев в Якутии, в городке под названием Алдан 20 августа 1962 года. Родители заметили его творческий талант еще в детские годы. Юный парень участвовал во всех школьных постановках. И это ......

27 01 2023 12:59:27

Телеведущие первого канала мужчины

 Телеведущие первого канала мужчиныВладислав Листьев, первый гендиректор ОРТ В 1987 году он пришел в Молодежную редакцию Центрального телевидения и стал одним из ведущих новой программы «Взгляд», которая многими воспринималась как яркий символ перестройки. Позже о......

27 01 2023 8:57:40

Почему жена не может забыть бывшего мужа

Без всяких сомнений понятно, что когда происходит расставание с человеком, с которым было прожито определенное количество лет, бывает трудно смириться с его внезапным полным отсутствием.Почему забыть “бывшего” супруга так непросто?Вначале может казаться, что страдания никог......

27 01 2023 10:50:23

Валерия ланская вышла замуж

 Валерия ланская вышла замужДавайте узнаем, как сейчас живет российская актриса театра и кино Валерия Ланская. Настоящая узнаваемость среди зрителей к Валерии Ланской пришла после ее съемок в популярном сериале "Принцесса цирка".......

27 01 2023 20:23:18

Жена и дети владимира соловьева их фото

 Жена и дети владимира соловьева их фотоВладимир Соловьев — очень многогранная личность. За свою жизнь он успел поработать преподавателем, писал статьи и обзоры, является автором множества книг, а когда пришел на телевидение, стал работать ведущим на разных каналах. На ТВ......

27 01 2023 1:42:25

Как разъехаться с бывшим мужем если

После развода необходимо разменять жилье, но бывший муж против размена. Квартира-3-х комнатная, находится в равнодолевой собственности между мной, бывшим мужем и 15-летним ребенком. Какие у меня есть варианты? Я хочу уехать и строит......

27 01 2023 4:13:37

От кого у юлии бapaновской дети

5.8 Имя: Юлия Барановская (Julia Baranovskaia) Отчество: Геннадьевна День рождения: 3 июня 1985 (35 лет) ......

27 01 2023 14:34:10

Жена гагарина биография

 Жена гагарина биографияТекущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 6 октября 2020; проверки требуют 3 правки. В Википедии есть статьи о других людях с фамилиями Гагарина и Горячева. Вале......

27 01 2023 9:45:52

Ксения алферова биография личная жизнь

 Ксения алферова биография личная жизньБиография Ксения Алфёрова – молодая артистка российского кинематографа. На первый взгляд может показаться, что слава пришла к актрисе благодаря знаменитым родителям. Однако талан......

27 01 2023 16:34:46

Ответственность бывшей жены за долги бывшего мужа

Долговое бремя кредитных обязательств ложится не только на самого заемщика, но и на поручителей, если таковые имеются. Без видимых причин кредиторы не вправе обязать иное лицо отвечать ......

27 01 2023 0:29:27

Российская барби валерия лукьянова

 Российская барби валерия лукьяноваúltima visita hoy a las 10:08 Трансгуманист ,метафизик,масонписатель,медиум, исследователь. amatue-neo.com тайная https://vk.com/club191234622 Институт NeoSapien Móvil: Esta información está ocul......

27 01 2023 16:24:11

Сергeй губанов актер личная жизнь жена дети фото

 Сергeй губанов актер личная жизнь жена дети фотоБиография Сергея Губанова Сергeй Сергеевич Губанов – популярный российский актер, за плечами которого более пятидесяти ролей в телевизионных сериалах, среди них: «Рая знает», «УГРО», «Гадалка». Свою карьеру Губанов начинал за океаном,......

27 01 2023 2:46:44

Что делать если муж хочет уйти к бывшей жене и ребенку

 Что делать если муж хочет уйти к бывшей жене и ребенку После того, как немного остынут первые эмоции после такого известия, вам надо понять, чего вы сами хотите? Вы хотите вернуть мужа или жить дальше без него? Если вы выбрали второй вариант, то улаживайте как можно скорее все юридические формальности ......

27 01 2023 9:44:46

Чтобы бывший муж прощения попросил

 Чтобы бывший муж прощения попросил Многие мужчины просто никогда не извиняются, они не умеют говорить слова любви и просить прощения. Каждая женщина знает, как это неприятно и обидно, когда муж после очередной ссоры и не собирается просить прощения. Ссоры могут случиться в любой сем......

27 01 2023 4:38:16

Делать если муж любит бывшую

 Делать если муж любит бывшуюЧасто встречаются союзы, в которых мужчина еще не до конца отошел от прошлых отношений. На этой почве он начинает неосознанно искать повод, чтобы связаться с ней, сравнивать бывшую с нынешней и делать еще кучу неприятн......

27 01 2023 9:43:24

Бывшая жена сила модель

 Бывшая жена сила модельСреди звезд редко встретишь семейную пару, бpaк которой продержался больше 1-2 лет. Обычно отношения не выдерживают проверки совместной жизнью и рушатся, едва начавшись. Поэтому среди селебрити пары, прожившие вместе 3 и больше лет, являются......

27 01 2023 15:50:12

Есть ли дети у сергея бодрова

В 2002 году во время съемок полнометражной картины «Связной» талантливого актера и режиссера Сергея Бодрова-младшего не стало. При загадочных обстоятельствах в Кармадонском ущелье (Осетия) в тот злополучный день осталась вся съемочная группа. mtmsa.mtml.ruС тех пр......

27 01 2023 4:33:14

К чему сниться бывший муж ислам

 К чему сниться бывший муж исламСонник Бывший муж исламский сонник приснилось, к чему снится во сне Бывший муж исламский сонник? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (......

27 01 2023 1:53:51

Антонина ревельс биография личная жизнь

 Антонина ревельс биография личная жизньВсероссийскую славу Утесову принес вышедший в 1934 году фильм «Веселые ребята», где артист сыграл главную роль.Фото: кадр из фильмаВо всех официальных биографиях первого советского джазмена Леонида Утесова указано, что у него не осталось прямых потомков. Его единств......

27 01 2023 18:21:47

Разорвать энергетическую связь с бывшим мужем

 Разорвать энергетическую связь с бывшим мужемРасставание мало кому даётся легко. Вы одна из тех, кому не спится по ночам от горя и тоски после разрыва отношений? Скорее всего, вы не разорвали с мужчиной энергетическую связь. Поэтому вас упopно тянет к нему, а в голову лезут бессмысленные воспоминания. Чтобы избавитьс......

27 01 2023 23:57:14

Мондрус биография личная жизнь

 Мондрус биография личная жизньБиография Лариса Мондрус – звезда советской эстрады конца 60-х - начала 70-х годов. Многие помнят популярную песню «Синий лен» в ее исполнении. Первым успехом певицы стало то, что в юном возрасте она оказалась в ......

27 01 2023 16:42:55

Ольга шелест и ее муж

 Ольга шелест и ее муж Многие знают Алексея как супруга известной теле и радиоведущей. Он востребованный продюсер, талантливый клипмейкер, успешный сценарист, режиссер. Профессия мужа Ольги Шелест — Алексея Тишкина не п......

27 01 2023 11:41:39

Анфиса и джордж расстались

 Анфиса и джордж расстались Анфиса из шоу Виза невесты Виза на TLC жениха есть в Инстаграме, ВКонтакте? ......

27 01 2023 1:28:41

Бывшие жены отношение между бывшими мужьями

 Бывшие жены отношение между бывшими мужьямиСегодня у женского клуба «Кому за 30» на рассмотрении находится такая актуальная и серьёзная проблема, как отношения бывших супругов. В XXI веке развод – явление далеко не редкое, и чаще всего после него супругам приход......

27 01 2023 11:55:12

Судебное решение о выселении бывшего мужа

 Судебное решение о выселении бывшего мужаСудей двух инстанций, отказавших в иске о выселении супруга после прекращения семейных отношений с собственником жилья, поправил Верховный суд РФ. Это дело вошло в «дополнительный», пятый за этот год 167-страничный обзор с......

27 01 2023 6:13:11

Как отсудить долг по квартплате с бывшего мужа

 Как отсудить долг по квартплате с бывшего мужа   Как оспорить долг по коммунальным платежам? Как оспорить долг по ЖКХ в суде и в досудебном порядке? Такой вопрос не редко возникает у наших Доверителей. &#xD......

27 01 2023 18:36:56

Анна казючиц фото с мужем и сыном

 Анна казючиц фото с мужем и сыном Законный супруг Анна Казючиц — Егор Грамматиков известен не только как сын директора киностудии им. М. Горького, но и как талантливый актер театра и кино, режиссер. Родился Егор в творческой семье 21 мая 1968 года. У Грамматикова есть младший б......

27 01 2023 14:16:43

Как убрать бывшую жену заговор

 Как убрать бывшую жену заговорПосле того, как мужчина женится во второй раз, его отношения с родней не всегда складываются гладко. К тому же, бывшая супруга может всячески вмешиваться в новую жизнь своего бывшего. Как отвадить бывшую жену мужа за......

27 01 2023 2:28:54

Оксана тарасова о бузовой

 Оксана тарасова о бузовойРазвод Ольги Бузовой и Дмитрия Тарасова претендует на то, чтобы стать не менее шумным и обсуждаемым, чем свадьба пары. Хотя официально разрыв отношений Тарасов и Бузова оформили в конце прошлого года, событие все еще обсужд......

27 01 2023 9:38:52

Как зовут овечкина хоккеиста

 Как зовут овечкина хоккеистаБиография Александра Овечкина 5 февраля 2020 Александр Овечкин с Кубком Стэнли. Фото: afp.comРодился: 17 сентября 1985 (34 года)Рост: 1,91 мВес: 104 кгПозиция: левый крайний нападающийКлуб: «Вашингтон Кэпиталз»Александр Овечкин – хоккеист клуба «Вашингтон Кэпиталз» и сбор......

27 01 2023 14:12:33

Я бывшая жена военнослужащего

Быть женой военного, значит вместе с мужем посвятить свою жизнь служению Родине. Такая деятельность всегда связана со многими неудобствами, однако государство старается максимально позаботиться о таких категориях граждан. ......

27 01 2023 11:34:47

Тренер усманова винер

 Тренер усманова винерТекущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 28 октября 2020; проверки требует 1 правка. В Википедии есть статьи о других людях с фамилиями Винер и Усман......

27 01 2023 4:35:30

Евгения лоза в купальнике

 Евгения лоза в купальникеФото использовано в качестве иллюстрации. Источник Яндекс-картинкиАктриса России Евгения Лоза обладает не только звучной фамилией. Талантливая, красивая и на сегодняшний момент востребована. Но так было не вс......

27 01 2023 4:13:14

Биография никита салопин личная жизнь жена

 Биография никита салопин личная жизнь женаБиография Никита Салопин – актер театра и кино, а также педагог и соучредитель театрального центра «Гримерка». Популярность артисту принесли роли в знаменитых детективных сериалах «Возвращение Мухтара», «ПираМММида», «Здесь кто-то есть» и д......

27 01 2023 10:25:22

Елена проклова лет

 Елена проклова летЕлена Проклова — биография Ее путь в искусство начался в раннем детстве, с легкой руки ее деда, который и привел дeвoчку на съемочную площадку. Но был он не легким. На пути к славе Елену Проклову ждали не только лепестки роз, но и их шипы, завистники и недоброжел......

27 01 2023 15:58:43

Бывший муж выколол глаза новости

Андрея Аулова задержали в небольшом поселке под Волгоградом.35-летнего Андрея Аулова задержали в два часа ночи 6 июня. От подтянутого, холенного мачо осталась жалкое зрелище – обросший и грязный, он скорее на......

27 01 2023 0:27:55

К чему снится бывший муж после развода

 К чему снится бывший муж после разводаСны многое значат в нашей жизни, они загадочны, не подвластны никому и ничему. Если снится бывший муж, к чему это, что бы это могло значить, и к чему это приведет. Давайте рассмотрим это сновидение более подробно.  Каждой разведенной же......

27 01 2023 8:48:48

Дочь олега табакова александра биография личная жизнь

 Дочь олега табакова александра биография личная жизньАлександра Табакова — биография У этой дeвyшки были все задатки великой актрисы. Её карьера должна была сложиться просто блестяще, без особых усилий с её стороны. Александра Табакова была очень яркая и позитивная, но все это разру......

27 01 2023 18:24:47

Биография галкин и пугачева

 Биография галкин и пугачеваСколько лет Максиму Галкину? Кем были его родители? Кто и когда помог ему стать знаменитым? Максим Галкин и Алла Пугачева – как давно они вместе? Почему многих раздражает его инстаграм? Шоу «МаксимМаксим» – почему провалилось и за что его критиковали?InstagramМа......

27 01 2023 13:13:14

Фото первая жена лепса

 Фото первая жена лепсаГригорий Лепс в свои 57 лет вполне доволен собственной жизнью. Он сумел стать успешным, богатым, счастливым, востребованным. А еще он любим. Рядом с ним верная жена Анна Шаплыкова, которая подарила певцу троих детей: ......

27 01 2023 21:23:21

Сколько лет ольге орловой из блестящих на самом

 Сколько лет ольге орловой из блестящих на самом4.6 Имя: Ольга Орлова (Olga Orlova) Отчество: Юрьевна День рождения: 13 ноября 1977......

27 01 2023 5:45:53

Деникин биография личная жизнь

 Деникин биография личная жизньБиография Деникин Антон Иванович появился на свет 16-го декабря 1872-го года в пригороде Влоцлавека, числящегося в те времена в статусе уездного города на территории Варшавской губернии Российской и......

27 01 2023 7:48:55

Исламский сонник бывший муж

Сонник Бывший муж исламский сонник приснилось, к чему снится во сне Бывший муж исламский сонник? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву......

27 01 2023 16:23:51

Меньшова год рождения

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 10 августа 2020; проверки требуют 23 правки. В Википедии есть статьи о других людях с фамилией Меньшова. Ю́лия Влади́мировна Меньшо́ва (род. 28 июля 19......

27 01 2023 5:42:21

Актриса толстоганова биография личная жизнь дети

 Актриса толстоганова биография личная жизнь детиВикторию Толстоганову я считаю одной из самых талантливых актрис кино и театра. Она настолько натурально вписывается в свой образ, что стираются грани кино и реальности. Актрисе одинаково удаются роли как романтичных барышень, так и деловых......

27 01 2023 23:59:14

К чему снится что бывший муж просит вернуться

 К чему снится что бывший муж просит вернутьсяСонник Бывший муж просит вернуться приснилось, к чему снится во сне Бывший муж просит вернуться? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа ......

27 01 2023 8:19:44

Самые бедные бывшие жены от 2 марта 2017 года

 Самые бедные бывшие жены от 2 марта 2017 года"Много раз замечала, что у «нищебродов» жены все одинаковые, как под копирку. Я не о том, что они чтобы неухоженные или некрасивые(хотя и такое часто бывает). Вдруг есть кодовые фразы, которые программ......

27 01 2023 9:56:44

Галицкий сергeй биография

 Галицкий сергeй биографияТекущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 15 июля 2020; проверки требуют 11 правок. В Википедии есть статьи о других людях с фамилией......

27 01 2023 15:26:50

Еще:
Личности -1 :: Личности -2 :: Личности -3 :: Личности -4 :: Личности -5 :: Личности -6 :: Личности -7 :: Личности -8 :: Личности -9 :: Личности -10 :: Личности -11 :: Личности -12 :: Личности -13 :: Личности -14 :: Личности -15 :: Личности -16 :: Личности -17 :: Личности -18 :: Личности -19 :: Личности -20 :: Личности -21 :: Личности -22 :: Личности -23 :: Личности -24 :: Личности -25 :: Личности -26 :: Личности -27 :: Личности -28 :: Личности -29 :: Личности -30 :: Личности -31 :: Личности -32 :: Личности -33 :: Личности -34 :: Личности -35 :: Личности -36 :: Личности -37 :: Личности -38 :: Личности -39 :: Личности -40 :: Личности -41 :: Личности -42 :: Личности -43 :: Личности -44 :: Личности -45 :: Личности -46 :: Личности -47 :: Личности -48 :: Личности -49 :: Личности -50 :: Личности -51 :: Личности -52 :: Личности -53 :: Личности -54 :: Личности -55 :: Личности -56 :: Личности -57 :: Личности -58 :: Личности -59 :: Личности -60 :: Личности -61 :: Личности -62 :: Личности -63 :: Личности -64 :: Личности -65 :: Личности -66 :: Личности -67 :: Личности -68 :: Личности -69 :: Личности -70 :: Личности -71 :: Личности -72 :: Личности -73 :: Личности -74 :: Личности -75 :: Личности -76 :: Личности -77 :: Личности -78 :: Личности -79 :: Личности -80 :: Личности -81 :: Личности -82 :: Личности -83 :: Личности -84 :: Личности -85 :: Личности -86 :: Личности -87 :: Личности -88 :: Личности -89 :: Личности -90 :: Личности -91 :: Личности -92 :: Личности -93 :: Личности -94 :: Личности -95 :: Личности -96 :: Личности -97 :: Личности -98 :: Личности -99 :: Личности -100 :: Личности -101 :: Личности -102 :: Личности -103 :: Личности -104 :: Личности -105 :: Личности -106 :: Личности -107 :: Личности -108 :: Личности -109 :: Личности -110 :: Личности -111 :: Личности -112 :: Личности -113 :: Личности -114 :: Личности -115 :: Личности -116 :: Личности -117 :: Личности -118 :: Личности -119 :: Личности -120 :: Личности -121 :: Личности -122 :: Личности -123 :: Личности -124 :: Личности -125 :: Личности -126 :: Личности -127 :: Личности -128 :: Личности -129 :: Личности -130 :: Личности -131 :: Личности -132 :: Личности -133 :: Личности -134 ::