Бывший муж живет в доме построенном в бpaке

Супруги из Ейска прожили вместе десять лет, родили сына и развелись. В бpaке они купили участок с домом. А потом построили на этом участке новый дом площадью 300 квадратных метров. Когда дошло дело до раздела имущества, муж узнал, что дом ему не принадлежит: одна половина оформлена на жену, а другая — на сына, хотя сам муж об этом слышит в первый раз. И тот маленький дом, который покупали, тоже должен быть общим, но и там половина переоформлена на сына.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вместо того чтобы разделить два дома пополам, мужчина мог претендовать только на четверть, и то жена была против и требовала исключить большой дом из брачного имущества, чтобы вообще его не делить. Мужчина пошел по судам, чтобы отстоять свое право на раздел домов. Совладельцем хоть и оказался его маленький сын, но согласия уменьшать супружескую долю муж жене не давал.

Почему мужчина стал оспаривать оформление доли на сына?

Когда супруги купили маленький дом с участком, ⅞ они сразу оформили на жену, а ⅛ — на сына. Мужчина был не против такого расклада и сам подписал документы. Но потом они построили большой дом, и там выделять сыну долю мужчина не планировал.

По крайней мере, он не был готов к тому, что жена оформит весь дом на себя и сама, без спроса, выделит ½ во всех объектах десятилетнему ребенку. При разводе доля ребенка не подлежит разделу: поделить можно только ту половину, которая оформлена на жену.

Распоряжаться общей недвижимостью один супруг может только с согласия другого — причем это согласие должно быть оформлено у нотариуса. Таких документов мужчина не оформлял, у него никто не спрашивал разрешения, а регистрацию права собственности провели без него.

Если один супруг переоформил брачную недвижимость без согласия другого, это повод оспорить сделку и вернуть все как было. Мужчина так и хотел.

Как жена смогла переоформить дома без согласия мужа?

В этом ей помог Росреестр. Право собственности на ½ двух домов официально зарегистрировали, и вопросов при проверке не возникло.

То есть женщина взяла документы на два дома, которые оформлены на ее имя в бpaке, составила соглашение, что делит эти дома пополам с сыном, и молча зарегистрировала все в Росреестре. Мужа она вообще не спрашивала. Он узнал обо всем, только когда собрался делить имущество.

В итоге у жены осталось по половине от двух домов. Она посчитала, что так справедливо, потому что это же общий сын, а часть денег на строительство взяли после продажи квартиры, в которой у ребенка была доля.

Женщину поддержали органы опеки и даже суд.

Что сказали суды?

Если имущество купили или построили в бpaке, оно общее, даже когда оформлено только на жену. Переоформлять доли на других людей можно только с согласия супруга. Такое согласие предполагается по умолчанию. Но если речь о государственной регистрации права, оно должно быть нотариальным.

Муж не давал согласия на оформление ½ двух домов доли на ребенка. Значит, он может требовать, чтобы сделку признали недействительной. У жены должны остаться ⅞ в одном доме и еще большой коттедж целиком. Вот их и будут делить при разводе: это общее имущество.

Если жена как-то переоформила половину двух домов в бpaке, значит, считается, что муж был в курсе и не против. Если муж говорит, что он не соглашался оформлять долю на ребенка, пусть он это докажет.

Соглашение о распределении долей не нужно заверять у нотариуса. Значит, и согласие мужа тоже могло быть просто устным.

Долю ребенку выделили честно, потому что у него была половина проданной квартиры. Да и свидетели говорят, что это жена платила строителям за дом. Оставьте ей половину, остальное пусть будет у сына. Муж поделит не все, а только долю, которая осталась у жены.

Общей недвижимостью нельзя распоряжаться без нотариально заверенного согласия супруга. Муж такое согласие не оформлял. Он не обязан доказывать, что был против выделения доли ребенку и не знал о переоформлении дома. Если нет нотариального согласия, значит, муж его вообще не давал. Жена не могла по своей инициативе оформить половину имущества даже на их общего сына.

Муж имеет полное право признать сделку недействительной и вернуть все как было. Краевой суд своим решением нарушил права мужчины и неправильно применил закон.

Итог. Решение апелляции отменили, дело будут пересматривать. Посмотрим, какое решение примет та же инстанция после замечаний Верховного суда. И что в итоге достанется супругам и их ребенку после развода.

Но это же общий ребенок! Отцу жалко?

При разводе и разделе имущества могут учесть наличие детей и отдать больше имущества тому родителю, с которым они остаются. Но это может решить только суд — например, если мама не может работать. Жена не имеет права сама, без согласия мужа, выделить ребенку долю и уменьшить недвижимость, которую придется делить при разводе.

Если родители вместе хотят выделить часть дома или квартиры детям, они могут сделать это в бpaке или после развода с официальным документом — через нотариуса. Распоряжаться общей недвижимостью так, как захотелось кому-то одному, нельзя по закону. Даже если иногда это кажется несправедливым.

Для содержания детей долю в имуществе супругов по умолчанию не выделяют. На это есть алименты.

Читайте также:  Как отпустить мысли о бывшем муже

Как защитить имущество, чтобы не потерять его при разводе?

Заключите брачный договор. В нем можно сразу указать, кому что достанется при разводе. Можно даже написать, кому что принадлежит в бpaке и как этим имуществом распоряжаться.

Наложите запрет на сделки с общим имуществом. Если дом или квартира в совместной собственности, Росреестру можно запретить оформлять права без вашего личного присутствия. Еще запрет можно наложить через суд.

Храните документы о происхождении денег. Если продаете добрачную квартиру, сделайте так, чтобы было понятно, что именно эти деньги пошли на строительство дома. Суд учтет это при разделе.

Оформляйте письменное согласие супруга. При продаже квартиры муж может быть согласен выделить ребенку полдома. А когда дело дойдет до развода, то передумает. Сразу оформляйте все договоренности на бумаге. Если речь о недвижимости — то через нотариуса.

Проверяйте, кто владелец недвижимости. В любое время можно запросить выписку из ЕГРН и узнать, кому сейчас принадлежит ваша квартира. Оспорить сделку по переоформлению супружеской доли можно в течение года, так что делать запрос хотя бы раз в год не помешает. Пока вы думаете, что квартира общая, она уже может принадлежать кому-то другому.

Идите в суд. Это неприятно, но по-другому никак. Если супруг переоформил недвижимость, а Росреестр не спросил согласия, возвращать свое придется через суд. В этой истории мужчина не сдался, а мог бы все потерять.

Не любое отчуждение общего имущества можно оспорить, как в случае с недвижимостью. С машиной все гораздо сложнее: ее можно продать без ведома супруга, и оспорить сделку не получится.

Здравствуйте, у меня двое детей, 11 месяцев и 2,4 года. До бpaка, в гражданском бpaке был куплен участок ижс на мужа. После бpaка и рождения первого ребенка мы стали строить на участке дом. На данный момент дом достроен и обустроен (мебель, техника) мы живем в нем уже 7 месяцев, но муж не хочет его регистрировать. Мы с детьми и мужем прописаны в квартире моей мамы. Муж стал много пить, хочу с ним развестись. Имею ли я и мои дети права на этот дом и могут ли обязать мужа зарегистрировать дом? Так же в бpaке куплены 2 машины на меня, а так же в бpaке взяты потребительские кредиты, тоже на меня. Как это все будет делиться при разводе?

20 Февраля 2014, 11:28, вопрос №375593
Елена, г. Санкт-Петербург

800 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (9)

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Елена!

Все что приобретено до бpaка разделу не подлежит, то есть — участок в вашем случае.

Согласно ст.36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в бpaк, а также имущество, полученное одним из супругов во время бpaка в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Имею ли я и мои дети права на этот дом.

Да.

Согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время бpaка (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период бpaка имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Могут ли обязать мужа зарегистрировать дом?

Да, в судебном порядке.

Так же в бpaке куплены 2 машины на меня, а так же в бpaке взяты потребительские кредиты, тоже на меня. Как это все будет делиться при разводе?.

Согласно ст.39 СК РФ 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Читайте также:  Стоит ли писать бывшей мужа

Машины и кредиты будут разделены межу вами пополам.

Желаю удачи!

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Сергеева Наталья

Юрист, г. Волгоград

Здравствуйте, Елена.

Так как дом строился в бpaке, то Вы имеете право на 1/2 долю дома, а также на другое имущество приобретенное в период бpaка. Долг по кредитам также делится поровну, независимо на кого кредит оформлен. 

получен
гонорар 22%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Юрист, г. Санкт-Петербург

Елена, добрый день.

И машина и кредиты (если они были получены и потрачены на нужды семьи) будут делиться при разводе между супругами поровну.

Сложнее все у Вас с домом, т.к. фактически земля, на которой он стоит принадлежит супругу,  она соответственно делится не будет, а вот дом, так же является вашим общим имуществом, но для того, чтобы его поделить данное строение так же нужно зарегистрировать.

Скажите, вы строил  данный дом собственными силами, он находится где-то в поселке?

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Калинин Юрий

Юрист, г. Москва

По умолчанию следует делит по 1/2 совместно нажитое имущество. Однако, пока дом не зарегистрирован, его, вроде как, и нет. Но у вас есть законное право при разделе предъявить требование о признании права собственности на 1/2 объекта незавершенного строительства по адресу… тут зависит от того, что вы хотите в иске.

Объект незавершенного строительства — объект недвижимости и может подлежать разделу, а ваше право собственности на совместно нажитое имущество, судебной защите.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Гостеева Яна

Юрист, г. Москва

Елена.

По вопросу участка — поскольку он был приобретен до бpaка, к совместно нажитому имуществу супругов он не относится, поэтому Вы на него права не имеете.

Данный момент регулируется главой 7 СК РФ.

Машина и кредиты будут разделены при разводе пополам.

Что касается принуждения к регистрации дома — необходимо обратиться в суд с заявлением. После этого Вы сможете получить с детьми свою долю в этом доме (или компенсацию)

С уважением.

получен
гонорар 44%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте! Начну с автомобилей и кредитов.

Автомобили и кредиты являются общим имуществом супругов и подлежат разделу по 1/2. Если одному из супругов передается имущество, то второму супругу присуждается денежная компенсация. 

Поскольку у Вас два автомобиля, то каждый получит по автомобилю. Если одному из супругов передается автомобиль большей стоимости, то второму супругу присуждается денежная компенсация исходя из рыночной стоимости автомобиля на момент вынесения решения суда.

Тоже самое происходит и с другими движимыми вещами и бытовой техникой. Она делится в равных долях.

Не подлежит разделу имущество, которое приобретено исключительно для детей. Это может быть детская мебель, коляски, одежда.

По кредитам: кредиты также являются общими долгами супругов и подлежат разделу в равных долях. Разделу будет подлежать сумма, которую Вы не выплатили банку.

По поводу дома все сложней. Поскольку дом не зарегистрирован, то разделить его можно лишь как стройматериалы, т.е. Вы можете взыскать с мужа денежную компенсацию за строительные материалы, которые Вы вложили в него в период совместной жизни.

Либо можете претендовать на половину этого дома после регистрации прав в Росреестре.

Дети не имеют прав на имущество родителей, но суд может отступить от равенства долей с учетом интересов детей, если один из супругов тратил средства не по назначению, в ущерб семье, например на алкоголь. При этом не имеет значения, что другой супруг в этот период не работал по уважительным причинам, а именно ухаживал за детьми как в Вашем случае.

Имущество, приобретенное в бpaке Вы можете разделить и без суда, заключив соглашение о разделе общего имущества супругов удостоверив его нотариально если желаете.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Елена.

Дом, построенный на участке мужа во время бpaка будет считаться  совместно нажитым имуществом, однако  право собственности на него еще незарегистрировано,  в суде при разделе имущества в судебном порядке Вы имеете право заявить права на 1/2 на данный дом как на объект незавершенного строительства.Читайте также:  К чему снится как бывший муж

. Машины, купленные в бpaке и кредиты, оформленные в бpaке, независимо от того, на чье имя они оформлены делятся поровну.

Доли супругов признаются равными.

Статья 39. Семейного кодекса РФ. Определение долей при разделе общего имущества супругов  
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.  
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день!

В соответствии с нормами семейного кодекса РФ — всё приобретённое в бpaке по возмезной  сделке считается совместно нажитым и делится по общему правилу в равных долях. Но, если один из супругов без уважительной причине не участвовал в приобретении совместного имущества его доля в имуществе судом может быть уменьшена. Также может быть увеличена доля супруга с кем останутся несовершеннолетние дети. Таким образом автомобили и кредиты, приобретённые в бpaке будут считаться совместными, но ваша доля в имуществе может быть увеличена или уменьшена доля в кредите (т.к. дети останутся я полагаю с вами). Если есть возможность договориться с мужем о разделе совместного имущества по соглашению, постарайтесь ей воспользоваться. Вы можете заключить соглашение в котором определить — кому, какое имущество достанется в собственность, а кому соответственно денежная компенсация ли другое имущество, таким же способом можно попытаться договориться по кредитам. Дом строился в период бpaка за счёт совместных средств — поэтому он тоже совместное имущество, если даже он не достроен можно его оформить как объект незавершённого строительства и вы имеете право на 1/2 долю дома.  А обладая долей в доме, вы имеете право пользоваться участком земли необходимым для  обслуживания дома. Если же договориться мирно не удастся раздел совместного имущества можно осуществить в судебном порядке, в этом случае в суде надо будет доказывать обстоятельства на которые ссылаетесь. Срок исковой давности на раздел совместного имущества 3 года и начинает он своё течения с момента когда лицо узнало или должно было узнать, что его право нарушено. 

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Буров Андрей

Юрист, г. Москва

• 4429ответов

• 1979отзывов
• эксперт

Елена добрый день, в вашей ситуации думаю будет наиболее продуктивно решать вопрос в судебном порядке, при этом с одной стороны можно подать исковое заявление «о расторжении бpaка и разделе совместно нажитого имущества» но так как в вашей ситуации в имущество входят долговые обязательства перед кредиторами, то есть по сути затронуты интересы третьих лиц, то будет лучше сразу исковое заявление о разделе имущества готовить и подавать отдельно( тем более оно несколько сложней). Не забывайте, что помимо дома, двух автомобилей и  потребительских кредитов, вы можете внести в список соответственно всю мебель  и технику которая была приобретена и находится в недостроенном доме.Насчет земельного участка который приобретен до бpaка, необходимо смотреть на чьи средства он был приобретен, если при его покупке были осуществлены ваши личные вложения, то вы можете претендовать и на долю в этом участке, но так как он приобретен вне бpaка, то нормы семейного права не распространяются на данное имущество, только нормы гражданского права. Так же уже сейчас обратите внимание на то, что вся эта процедypa может быть осложнена спором о детях, если ваш муж решит немного попортить вам жизнь в данном бpaкоразводном процессе.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.