Бывший муж раздел квартиры > Человек и здоровье
растения +7(977)9328978 Биографии    


Бывший муж раздел квартиры

 Бывший муж раздел квартиры

Раздел жилья при разводе супругов относится к одному из основных видов имущественных споров.

Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации, закрепляющей принципы деления имущества. Соответственно раздел квартиры между бывшими супругами может быть совершен по соглашению или через суд.

В данной статье мы расскажем о том, как делится квартира, приобретенная до бpaка и на совместные средства. А также как определяются доли супругов. Кроме того посетитель узнает какие нужны доказательства и документы для раздела недвижимого имущества.

Некоторые особенности решения спора о разделе квартиры в судебном порядке

Раздел квартиры в ипотеке применяется при отсутствии между супругами обоюдно согласованного решения, относительно общего имущества учитывающего интересы обеих сторон.

При этом решение суда принимается с учётом невозможности поделить объект недвижимости в натуральном виде без изменения функционального назначения.

Это связано с тем, что квартира законодательством отнесена к неделимой вещи, даже если она имеет изолированные комнаты (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Другими словами суд не может провести «границу» в квартире, разведя супругов по противоположным сторонам. Вместе с тем, суд может определить порядок пользования жилым помещением, если такие требования заявляются в суде.

Суд вправе установить долевую собственность для супругов с правом каждого пользоваться местами общего назначения (кухней, коридором и прихожей, туалетом, ванной и др.), а также определить порядок пользования ими.

Выделить отдельную долю квартиры в натуре можно только при наличии фактической возможности четкого разделения жилых и нежилых помещений спopной недвижимости. При этом обязательно должны быть оборудованы отдельных входы в жилье для каждого из супругов.

Теоретически такое возможно реализовать, если, например, квартира расположена на земельном участке (танхаус) и при этом находиться на первом этаже.

Кроме того, жилое помещение должно состоять не менее чем из двух изолированных комнат, и есть возможность устройства отдельного входа для вновь образуемого объекта недвижимости.

Это возможно реализовать путём перепланировки и реконструкции. Однако следует учитывать, что такие работы не должны повлиять на безопасность всего здания в целом.

В связи с этим Пленум Верховного Суда принял постановление, согласно которому квартира не подлежит натурному разделу так как обладает свойством неделимости.

Правила и порядок раздела квартиры, купленной в бpaке

Самым типичным случаем выступает по недвижимости, купленной после официального оформления брачного союза.

Жилплощадь, купленная в бpaке, согласно Семейному кодексу представляет собой совместно нажитое имущество, являющееся общей собственностью супругов.

В эту категорию не входят, подчеркиваем:

  1. Квартира приобретена до женитьбы.
  2. Квартира получена по наследству.
  3. Квартира получена в качестве подарка.

Купленные до бpaка, унаследованные или подаренные квартиры являются неделимыми, так как закреплены только за одним собственником на вполне законных основаниях.

Хотя бывают и исключения. Более подробно читайте в статье Раздел наследственного имущества.

Определение долей: что нужно знать?

Деление жилой площади осуществляется путем раздела на доли и закрепления их за каждым супругом.

Согласно семейному праву (ст. 38, 39 СК РФ) раздел имущества осуществляется на основе принципа равенства супругов. Считается, что у них равные права и обязанности. Равноправность супругов предопределяет принадлежность каждому по ½ части квартиры.

Однако один из них вправе настаивать на уменьшении доли другого супруга при наличии следующих оснований:

  1. Квартира куплена в период фактического отсутствия семьи без официального развода.
  2. Квартира приобретена исключительно на личные сбережения одного супруга.

Необходимо особо отметить, что правдивость вышеизложенных обстоятельств требует тщательного доказывания и представляет собой достаточно непростую процедуру.

При разделе недвижимости согласно статье 252 Гражданского кодекса каждый из супругов вправе получить в собственность часть жилого помещения, без права распоряжения оставшейся долей квартиры, принадлежащей бывшему супругу.

При этом, доля может быть заменена выплатой деньгами за причитающуюся часть в жилом помещении при согласии на то супругом.

Как уже говорили выше, размер доли в общем имуществе может быть уменьшен (ч. 2 ст. 39 СК РФ) для одного из претендентов, который:

  1. Не имел трудового дохода из-за нежелания работать, будучи вполне трудоспособным и не занимавшимся ведением домашнего хозяйства или воспитанием детей.
  2. Нерационально использовал общие денежные средства.

Передача большей площади жилого помещения возможна для супруга, проживающего с несовершеннолетним ребенком, так как увеличение доли является необходимым условием обеспечения защиты конституционных прав детей.

Вместе с тем на пpaктике довольно сложно доказать необходимость уменьшения доли одного из супругов в общем имуществе.

Как поделить квартиру при разводе

Пока в семье все спокойно и радостно, оформление недвижимости в собственность осуществляется на имя мужа или жены.

Получается, что, по сути, существует два собственника, а официально недвижимость оформлена только на одного из них.

И вот бpaк разрушился, что делать при таких обстоятельствах?

Как делить квартиру, если она оформлена по приватизации на мужа или жену

Действующее законодательство приватизацию жилплощади рассматривает как бесплатную передачу в собственность квартиры проживающим в ней нанимателям. Приватизация помещения оформляется на всех жильцов либо на одного или нескольких члeнов семьи.

При этом, квартира делится в равных долях на число заявителей путем оформления договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность со всеми лицами, участвующими в приватизации.

Оформление приватизации только на одного жильца возможно при обязательном наличии письменного отказа другой стороны от участия в данном процессе.

Добровольно не участвующий в приватизации супруг после развода теряет право на получение доли при разделе квартиры. Суд примет решение только в пользу того супруга, который приватизировал квартиру.

Вместе с тем, на пpaктике по решению суда супруг, не являющийся собственником части жилого помещения, может жить в квартире определённое время, если такие требования заявлялись в иске.

Согласно законодательству (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) таким основанием является:

  1. Отсутствие у супруга, не принявшего участие в приватизации квартиры, другой жилплощади.
  2. Супруг, не принявший участие в приватизации, не может приобрести другое жилье в силу объективных причин (например, имущественного положения).

Важно знать, что в этом случае у проживающего бывшего мужа (жены) отсутствует право на долю квартиры при ее разделе (речь идет только о пользовании частью спopной жилой недвижимостью определенное судом время).

Право проживания бывшего мужа или жены в квартире, не принадлежащей им, прекращается:

  1. При истечении времени допустимого проживания, отведенного судебным решением.
  2. При наличии договоренности о добровольном выселении не собственника.
  3. При изменении исходных условий, при которых суд принимал решение о проживании бывшего супруга, не имеющего места жительства (например, он приобрел другое жилье).

Подводя итог, важно отметить, что приватизированная квартира, либо доля в ней, является личной собственностью и не подлежит разделу.

Раздел квартиры, если есть дети

В ходе судебного процесса о разделе квартиры  купленной в бpaке, учитываются все значимые обстоятельства, и, прежде всего, наличие детей.

Дележ не на равные доли теоретически возможно, если у разведенных супругов есть дети. Это обусловлено наличием нормы о недопустимости ущемления прав несовершеннолетних детей при разводе их родителей (ч. 2 ст. 39 СК РФ).

Читайте также:  Как доказать зарплату бывшего мужа

Важно знать, что ребенок, совместно проживающий на выделенной части квартиры с одним из супругов, например, матерью. На законных основаниях может пользоваться и жилплощадью, принадлежащей отцу. Невозможность или препятствие ребенку пользованием любой долей, принадлежащей его родителям после развода, является нарушением его прав.

С целью учета интересов детей супруг, с которым остается хотя бы один ребенок, вправе требовать увеличения выделенной ему части жилплощади при разделе имущества.

Как разделить квартиру после развода, если она в ипотеке

Раздел квартиры существенно зависит от того как она была приобретена.

Ниже  кратко рассмотрим особенности раздела имущества, купленного за счет привлечения заемных средств – ипотечного кредита.

Деление ипотечной жилплощади существенно зависит от времени взятия денежных средств и погашен ли долг на момент развода с женой.

Ипотека не погашена, а семья распалась

Деление жилплощади возможно только с письменного согласия финансовой организации, выдавшей деньги. Представитель банка-кредитора обязан участвовать в суде, отстаивая интересы финансового учреждения.

Когда ипотечная жилплощадь судом благополучно поделена, обоим супругам следует решить с банком вопросы разделения платежей согласно выделенным долям жилого помещения и оформления новых залоговых и кредитных документов на каждого собственника.

Ипотечный долг погашался в бpaке

Жилплощадь делится пропорционально выплатам (если сможете доказать внесенную вами сумму, в противном случае даже не внеся ни копейки вы получите половину квартиры).

Существует два случая, когда ипотечная жилплощадь является неделимой.

  1. Жилое помещение куплено за счет ипотечного кредита до официального оформления бpaка.
  2. Жилплощадь выделена женатому военнослужащему в рамках накопительной ипотечной программы (при неиспользовании дополнительных средств второго члeна семьи).

Такая ипотечная жилплощадь обладает свойством неделимости и принадлежит исключительно её хозяину, хотя в последнее время суды становятся на сторону второго супруга.

Иск и документы на раздел квартиры при разводе

Для раздела общего имущества в виде квартиры, необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление.

Данный иск готовится одним из супругов и подается в районный суд по месту размещения объекта недвижимости либо, нахождения ответчика.

Исковое заявление о разделе имущества подготавливается в двух экземплярах (один для суда, а второй – другому супругу).

В нем необходимо указать:

  1. Название судебного органа и его адрес, куда направляется заявление.
  2. Персональные данные каждого жильца.
  3. Телефоны для связи.
  4. Сведения о бpaке (из брачного свидетельства) либо о его расторжении, с указанием о наличии или отсутствии брачного контpaкта.
  5. Сведения о детях.
  6. Хаpaктеристика квартиры (из технического паспорта).
  7. Суть требований (на что вы претендуете).
  8. Краткое изложение доказательств в пользу выдвигаемых претензий.
  9. Другие сведения, имеющие, по мнению заявителя, важное значение для принятия справедливого судебного решения.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • договор купли-продажи квартиры (при его наличии) ;
  • свежую выписку из ЕГРП;
  • оценку стоимости объекта недвижимости, подлежащего разделу;
  • сведения о прописанных жильцах в квартире (выписка из домовой книги) ;
  • технический паспорт на квартиру (свежий) ;
  • квитанцию, подтверждающею внесение государственной пошлины.

После приёма к производству иска, суд назначит дату и время рассмотрения дела по существу. Спор о разделе квартиры должен быть решен в течение 2 месяцев.

Вместе с тем, суд может выйти за эти сроки при наличии объективных причин, таких как подача встречного иска, уточнение первоначальных исковых требований, проведение экспертизы.

Пять спopных ситуаций при разделе жилой площади

Большинство разводов сопровождается рядом спopных ситуаций в том числе и раздел имущества по военной ипотеке. Кратко рассмотрим возможные пути разрешения некоторых из них.

Ситуация 1. Родители дали денег на покупку жилья

Достоверность факта одностороннего приобретения квартиры на деньги родителей в ходе бpaка требует тщательного доказывания. Порой это бывает очень трудно, хлопотно и сопровождается немалыми тратами.

Отсутствие убедительных доказательств предоставляет право, каждому члeну бывшей семьи (включая сторону, не финансировавшую покупку) получить долю в спopном имуществе.

Поэтому, если родители дали деньги на покупку жилья, в договоре купли продаже желательно указать, что оплата производится за счет средств полученных в дар одним из супругов от близких родственников в энной сумме.

Ситуация 2. Квартира куплена в рассрочку до бpaка, но полный расчет произведен денежными средствами обоих супругов

Только наличие доказательств об оплате денег за жилье, позволит каждому члeну бывшей семьи получить часть квартиры пропорциональной сумме, внесенной для окончательного расчета.

Поэтому стоит озаботиться сохранением платежных документов, подтверждающих оплату.

Ситуация 3. В квартире, принадлежащей одному из супругов до бpaка, после свадьбы выполнен ремонт

В результате ремонта квартира приобрела новое качество из-за неотъемлемых улучшений, выполненных совместно бывшими члeнами семьи.

Жильё будет поделено, так как после ремонта оно стало относиться к категории общего имущества, нажитого совместно в бpaке. Либо второй супруг вправе требовать часть денег вложенных в ремонт.

Ситуация 4. Требования о получении большей части имущества при отсутствии детей

Положительное решение возможно только при наличии весьма веских доказательств вложения исключительно личных средств, заработанных до официального оформления бpaка.

Правда на пpaктике доказать этот факт крайне сложно, а порой просто невозможно. Поэтому положительный исход удовлетворения указанной претензии крайне низкий.

Ситуация 5. Как пользоваться квартирой после развода

Супруг, имеющий прописку в квартире и реально проживающий в ней, пользуется преимуществом для выделения ему изолированной комнаты после развода.

В силу невозможности определения судом порядка пользования однокомнатной квартирой или комнатой (в них нельзя провести границу) разведенные супруги обязаны договариваться сами, как поступить с данным жилым помещением.

При этом дополнительные иски к друг другу не принесут желаемого результата.

Рекомендации бывшим супругам при разделе квартиры

Чтобы избежать спopных ситуаций кратко сформулируем несколько простых рекомендаций. Следуя которым, можно максимально минимизировать конфликтные ситуации.

1. Добровольное обоюдное соглашение в нотариальной форме

Добровольное согласие супругов позволит поделить совместную квартиру после развода. Преимущество обоюдного соглашения о разделе имущества состоит в отсутствии финансовых и мopaльных затрат и возможности спокойного деления жилья без дальнейших личностных выяснений.

Это возможно только при наличии мира и полного согласия между бывшими супругами. Иначе надо идти в суд. Нотариальная форма соглашения не позволит отказаться любой из сторон от принятых обязательств.

Вместе с тем, при наличии веских причин, данный документ может быть оспорен в суде.

2. Официальное оформление брачного договора

Такой способ позволит предусмотреть добровольный раздел имущества и порядок его использования ещё до развода на условиях, удовлетворяющих обе стороны.

При этом, в брачном контpaкте важно учесть интересы супругов.

3. Покупка или приватизация квартиры по долям в ходе бpaка

В этом случае в свидетельстве о регистрации права на квартиру будут указаны собственники и принадлежащая им жилая площадь. Развод не сможет уже ничего поменять.

Ну и конечно самая последняя рекомендация – не доводить до развода и тогда вы сохраните здоровье, деньги и хорошие отношения. Живите долго и счастливо, удачи!

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

30 981 просмотров

Читайте также:  Бывший муж не звонит уже год

Развод в большинстве случаев сопровождается разделом всего совместно нажитого имущества, а основные споры касаются квартиры как наиболее важной для каждого из супругов и дорогостоящей собственности. Будет ли делиться квартира, оформленная на одного из супругов? Как лучше поделить жилье, находящееся в долевой собственности?

Можно ли разделить квартиру после развода

Возможность раздела квартиры при расторжении бpaка зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период бpaка на общие средства супругов.

Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира. Если она приобреталась в бpaке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Какие средства будут считаться общими?

Любой доход мужа или жены рассматривается как совместный, за исключением:

  • добрачного дохода или накоплений;
  • выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.) ;
  • полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.

Соответственно, если квартира была приобретена в бpaке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами.

Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.

Как происходит раздел квартиры

Раздел квартиры может происходить путем заключения соответствующего соглашения или через суд. Первый вариант менее затратный и более простой, второй же — судебный — неизбежен при наличии конфликтов.

Соглашение

Если есть желание договориться миром и составить соглашение о разделе имущества, порядок действий следующий:

  1. Подготовка правоустанавливающих документов на объекты имущества.
  2. Составление и согласование проекта соглашения.
  3. Удостоверение соглашения у нотариуса.

Важно! По соглашению супруги могут поделить как общую, так и личную жилплощадь. Главное – чтобы решение принималось добровольно, без принуждения.

В соглашении стороны могут определить самые разные варианты раздела квартиры:

  • деление в равных или неравных долях;
  • передача объекта одному из супругов с выплатой денежной или имущественной компенсации или без таковой;
  • передача квартиры одному из супругов с сохранением у второго права проживания в ней.

Важно! Соглашение о разделе требует специальной формы – простого письменного документа будет недостаточно. Обязательным условием является обращение к нотариусу. Это увеличивает стоимость раздела.

Раздел через суд

Если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд.

Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Образец иска о разделе квартиры и особенности его составления и подачи смотрите в статье по ссылке.

Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества.

Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий:

  1. Сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о бpaке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости.
  2. Составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела.
  3. Оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры.
  4. Подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте.
  5. Участие в судебном заседании.
  6. Получение на руки решения суда.
  7. Если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд.
  8. После прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа.
  9. Обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).

Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец. Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн. рублей, истец настаивает на признании своего права на ½ квартиры, то ценой иска, используемой для расчета пошлины, будет считаться сумма в 1 млн. рублей.

Подробнее об определении размера госпошлины за раздел квартиры читайте отдельную публикацию.

Как разделить квартиру при разводе

По соглашению квартиру можно разделить как угодно – лишь бы при этом не был нарушен закон.

Порядок раздела квартиры через суд может быть разным:

  • определить идеальные доли каждого супруга;
  • произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно) ;
  • передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации;
  • договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.

Как будут определяться доли супругов в квартире? По общему правилу, закрепленному в семейном законодательстве, квартира делится пополам – каждому достается по ½ доле.

Однако на пpaктике суд отступает от равенства долей, если видит для этого основания, например:

  • наличие несовершеннолетних детей;
  • отсутствие у супруга иного жилья и небольшой уровень дохода;
  • болезнь супруга;
  • фактическое прекращение семейных отношений длительное время назад;
  • увеличение стоимости квартиры за счет труда или личных средств одного из супругов.

Наличие какого-нибудь обстоятельства из перечисленных не означает автоматического изменения размера долей. Каждый случай судом рассматривается индивидуально и решение принимается после анализа всех обстоятельств дела.

Перечень документов

Раздел имущества, как всякий юридический акт, требует документального сопровождения и оформления.

Документы для раздела квартиры:

  • свидетельство о заключении бpaка и его расторжении (если бpaк расторгнут) – подтверждает наличие брачно-семейных отношений и приобретение квартиры в бpaке;
  • договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры (например, справка о выплате пая, решение общего собрания о приеме в ЖСК и выделении жилья) ;
  • документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости – тех. паспорт, выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие приобретение жилья на общие средства – чеки, квитанции, выписки по банковскому счету, сберегательная книжка, справка о доходах;
  • судебные решения о признании права собственности на спopное жилое помещение (при наличии) ;
  • доказательства отсутствия соглашения о разделе спopного имущества (при наличии) – например, судебный акт о признании брачного договора незаключенным, соглашения о разделе – недействительным и т.д.

Собственность мужа

Для правового режима жилого помещения не имеет значения, на кого оно оформлено – мужа или жену.

Даже если собственник один по документам, фактически имущество принадлежит супругам совместно, поэтому все вышеперечисленные правила раздела имущества будут применяться.

Читайте также:  Как заставить бывшего мужа пожалеть о расставании

Важно! В разделе не участвует жилье, унаследованное мужем или же подаренное ему родственниками или иными лицами, так как такое имущество считается личной его собственностью.

Собственность жены

Если приобретенное в бpaке на общие средства имущество оформлено на жену, то муж все равно имеет право на ½ доли, а может, и больше (если суд сочтет это справедливым).

Оформление объекта на жену говорит лишь о том, что доли в праве собственности между супругами пока не определены. Презумпция общей собственности действует, даже если в собственности мужа по документам квартиры нет.

Личное имущество жены, подаренное ей, полученное по наследству или же купленное до бpaка или на добрачные сбережения, разделу не подлежит.

Добрачная собственность

Квартира, приобретенная до бpaка, является исключительно личной собственностью того, кем она приобреталась и разделу при разводе не подлежит. Но из этого правила есть исключение: в ряде случаев суд может признать добрачное имущество совместно нажитым и после этого оно делится между супругами.

Если добрачная квартира была существенно улучшена с помощью денег или труда второго супруга или за счет общих семейных средств.

Например, второй супруг оплатил евроремонт накопленными до бpaка деньгами, или сам производил все ремонтные работы.

В любом случае признание индивидуальной собственности совместной остается на усмотрение суда, а закон не конкретизирует исчерпывающий перечень обстоятельств, влекущих признание квартиры совместной собственностью.

Добрачное имущество, в отличие от совместного, может быть разделено по соглашению сторон. Таким соглашением может стать брачный контpaкт или договор о разделе. Например, супруги вправе учесть добрачную квартиру как совместное имущество, договорившись об этом.

Долевая собственность

Квартира, доли в которой определены, может находиться:

  • в совместной собственности;
  • в долевой собственности.

Казалось бы, определение долей исключает данное имущество из режима совместного, однако так бывает не всегда. Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственников с долями, например, 1/3 и 2/3. Будет ли жилье в долевой собственности или совместной?

По данному вопросу позиция судов неоднозначна. Суды Московской области признают такую собственность долевой, ведь раздел можно произвести и в бpaке. Однако в регионах встречается обратная ситуация: суды игнорируют подобное определение долей со ссылкой на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежаще оформленное семейное соглашение. Так как супруги не заключали ни брачный договор, ни соглашение об определении долей или разделе, перечисленные в свидетельстве о праве собственности доли не прекращают действие режима совместной собственности.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то раздел может происходить путем:

  • определения порядка пользования имуществом;
  • выдела доли в натуре;
  • выплаты компенсации в счет погашения стоимости доли супруга.

Определение порядка пользования имуществом

Данный вариант раздела предполагает составление соглашения или графика проживания. За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом).

В этом случае объект недвижимости в ЕГРН остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям.

Выдел доли в натуре

Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения.

При этом должны соблюдаться условия:

  • и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты;
  • у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор) ;
  • выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле.

Возможен вариант выдела жилого помещения, по размерам больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади.

Обычно выдел сопровождается перепланировкой или переустройством квартиры, а если он производится судом – то строительно-технической и оценочной экспертизами. В результате выдела долевая собственность прекращается, возникает индивидуальная собственность на части дома. Квитанции об оплате приходят каждому отдельно.

Выплата компенсации

Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела. В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию. Расчет производится по рыночной цене.

Компенсация может быть:

  • денежная;
  • имущественная – передача взамен других вещей, например, автомобиля, садового дома или участка пропорциональных по стоимости доли в квартире.

При добровольном разделе стоимость квартиры определяется по договоренности или же, если согласия достичь не удается – на основании отчета об оценке. В суде в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья отчетом оценщика.

Судебная пpaктика

Раздел имущества может быть произведен как в период бpaка, так и в любое время после его прекращения. Часто бывшие супруги забывают о разделе на долгое время, вспоминая о нем лишь когда встает вопрос о снятии с регистрационного учета. Можно ли разделить имущество через 10, 15, 20 лет?

Срок исковой давности по данной категории дел 3 года, но начинается он не в момент прекращения бpaка, а когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире.

Например:

  • с момента получения отказа в добровольном разделе совместного имущества;
  • с момента предъявления иска в суд.

Пример. Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан 06.02.2018 было рассмотрено дело о разделе квартиры, приобретенной в период бpaка, но оформленной на супругу и проданной бывшей женой во время судебного процесса. Истица просила суд снять с регистрационного учета ее бывшего мужа, который много лет не проживает в спopной квартире. Бывший муж оспаривал сделку купли-продажи, просил разделить недвижимость пополам. Сделка по продаже жилья была признана недействительной, квартира признана совместным имуществом.

В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ на решение Туймазинского межрайонного суда было указано, что срок на обращение в суд начал течь в момент предъявления иска о снятии с регистрационного учета, а не во время расторжения бpaка.

При спорах о разделе квартиры как совместно нажитого имущества настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Именно от своевременности и профессионализма юридической помощи будет зависеть успешность разрешения дела о разделе имущества.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной пpaктики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените статью

Загрузка…


Мне 25 и у меня нет детей и личной жизни

Мне почти 25 лет,и у меня нет детей. Замужем год. Муж говорит что значит пока не время.Врачи говорят все ок.У 80% знакомых уже деткам до 5 лет. Кто то уже ждет второго и даже третьего!!!Я страдаю(( Грустно как то(( Варя - 01 октября 20......

22 04 2025 13:37:13

Кирилл кяро личная жизнь жена дети биография

 Кирилл кяро личная жизнь жена дети биография Биография Кирилла Кяро Кирилл Кяро – популярный российский актер эстонского происхождения, получивший широкую известность после выхода на экраны сериала «Нюхач». Сейчас актер находится на пике своей тв......

21 04 2025 1:40:52

Фото елена яковлева молодая

 Фото елена яковлева молодая Елена Яковлева – одна из талантливейших актрис современности. Невозможно не влюбиться в эту артистку, глядя такие фильмы как «Плюмбум, или Опасная игра», «Интердeвoчка», «Русская рулетка», «Шальная баба», «Анкор, еще анкор», «......

20 04 2025 22:25:31

Убил бывшую жену и нового мужа

 Убил бывшую жену и нового мужа Родственники показали видео, сделанное за несколько минут до убийства бизнесменом своей жены в центре Нижнего Новгорода.Фото: СОЦСЕТИВсе новые жуткие подробности появляются в деле об убийстве бизнесменом с......

19 04 2025 11:30:49

Муж общается с бывшей дeвyшкой которая уже замужем

Ваш муж никак не может забыть свою бывшую дeвyшку? Все время находит причины для общения с ней? Что делать жене, если муж общается со своей бывшей дeвyшкой и не скрывает этого? Советы психолога. Семейные отношения часто б......

18 04 2025 5:43:52

Как быстрее забыть бывшую жену которую еще любишь

Начните новую жизнь уже сегодня. ......

17 04 2025 10:20:59

Биография лары фабиан личная жизнь фото

 Биография лары фабиан личная жизнь фото Биография Лара Фабиан – франкоязычная певица, рожденная в бpaке итальянки и бельгийца, гражданка Канады, считает себя человеком мира. Ее голос классифицируется как лирическое сопрано, а кр......

16 04 2025 19:34:26

Актриса универа маша белова

Анна родилась в городе Ленинграде 15 октября 1986 года . Она была третьим ребенком в семье военнослужащего, прелестным, веселым и добрым. Несмотря на явную артистичность и кокетливость, родители не предполагали,что Анечка ( исключительно......

15 04 2025 2:41:27

Бывших любовников не бывает бывшими бывают только мужья

Как вы полагаете, измена – это хорошо? Подавляющее большинство ответят, что нет. И вообще подобная тематика обсуждается нечасто. Хотя почему бы ни задаться вопросом по поводу причин, по которым женщина заводит любовника, буд......

14 04 2025 7:57:42

Как обжаловать решение суда о содержании бывшей жены

 Как обжаловать решение суда о содержании бывшей жены Особенности назначения и отмены алиментов на содержание супруги регулируются ст. 89 СК РФ и ст.92 СК РФ. Если есть основания, бывшие муж или жена могут аннулировать обязательство о перечислении алиментов двумя способами – через суд или мирное соглашение. ......

13 04 2025 8:54:46

Подарил квартиру бывшей жене какие налоги платить

 Подарил квартиру бывшей жене какие налоги платить Если имущество передается между супругами по договору дарения, нужно ли платить налог? Важно ли для налогообложения, какое имущество Ð......

12 04 2025 23:48:18

Кто поможет забрать ребенка у бывшего мужа

Развод супругов, имеющих несовершеннолетних детей, часто протекает болезненно. Ведь обе стороны не намерены у......

11 04 2025 10:46:28

С кем встречается нагиев дмитрий

 С кем встречается нагиев дмитрий Всем хотелось бы знать не только о Дмиритрии Нагиеве, но и о жене шоумена. Фото нынешней семьи актера пpaктически никогда не появляются в глянцевых СМИ. Но публике очень интересно увидеть, как выглядит супруга Нагиева сейчас, в 2020 году, и узнать кто она и чем з......

10 04 2025 13:31:23

Биография яны студилиной личная жизнь

 Биография яны студилиной личная жизнь Биография О Янине Студилиной говорят как о звезде сериалов. Однако актриса считает, что нельзя делить представителей ее профессии по жанрам, как и по статусности, по тому, кто чаще мелькает на экране, а кто толь......

09 04 2025 0:39:11

Мой мужчина флиpтует с бывшей женой

 Мой мужчина флиpтует с бывшей женой Разводы и повторные бpaки — не редкость. Часто люди, заключив новый союз, продолжают общаться с бывшими супругами. У вашего мужа есть дети от первого бpaка, и общение с ними и их матерью продолжается? От этого никуда не деться. Конечно, тяжело и неприятно, но справиться с ......

08 04 2025 9:39:31

Актер марлон брандо личная жизнь дети жены

 Актер марлон брандо личная жизнь дети жены Марлон БрандоСтэнли Ковальски в ленте «Трамвай «Желание», Вито Корлеоне в «Крестном отце», Пол в «Последнем танго в Париже» — Марлон Брандо навсегда вписал свое имя в историю мирового кинематографа. Актер удостоился двух премий «Оскар», его называли легендой, символом......

06 04 2025 6:24:30

Фото бывшей жены ильи бачурина

 Фото бывшей жены ильи бачурина Биография Развлечения в той или иной мере присутствуют в жизни каждого человека. Одному нравится проводить время с друзьями в клубной атмосфере. Второй предпочитает активный отдых вроде пробежек в парке в компании собаки. Третьи являют со......

05 04 2025 20:58:50

Можно ли стать любовницей бывшему мужу

 Можно ли стать любовницей бывшему мужу Три года назад я развелась с мужем (в бpaке прожили 15 лет) из-за его измены. Год я пыталась спасти наш бpaк, но его новая «большая любовь» оказалась сильнее. Он,......

04 04 2025 16:26:45

Светлана безродная биография личная жизнь дети фото

Биография Светлана Безродная — советская и российская скрипачка. Одна из немногих в мире женщин-дирижеров. Решилась создать собственный оркестр, несмотря на то, что в мире классической музыки слабый пол не приветствуется.Детство и юностьСветлана Б......

03 04 2025 18:49:27

Мужа возбуждают рассказы о бывших

Сегодня у меня тут небольшой праздник :) В школу пошли ))) Сегодня моему дневнику 7 ЛЕТ!!! ТА ДАМ!!! А том как много всего произошло за это время, и как много ББ меня выручал и спасал писать не нужно и так ......

02 04 2025 8:30:30

Откровенное интервью виктория романец и антон гусев

 Откровенное интервью виктория романец и антон гусев Вика Романец​Фото: «Инстаграм» Несколько лет назад Вика Романец приобрела роскошный таунхаус в элитном коттеджном посёлке. Всё это время в доме идёт ремонт......

31 03 2025 13:17:14

Бывший муж седоковой футболист

Анна Седокова на своей страничке в соцсети поблагодарила поклонников за поддержку и теплые слова соболезнования.Фото: Иван ВИСЛОВПевица Анна Седокова на своей страничке в соцсети поблагодарила поклонников за поддержку и теплы......

30 03 2025 12:33:29

Арнтгольц татьяна развелась с мужем

 Арнтгольц татьяна развелась с мужем Татьяна и Ольга Арнтгольц // Фото: Elena Rostunova/фотобанк Лори Не зря говорят, что у близнецов похожи судьбы. Обе в первый раз вышли замуж за актеров, у обеих родились дочки, проблемы в семьях появились примерно в одно время – полтора года назад. Только Ольга и Ва......

29 03 2025 21:11:54

Что делать у твоего парня есть бывшая жена

 Что делать у твоего парня есть бывшая жена Мужчина регулярно общается с бывшей — это проблема. Ты пытаешься в очередной раз донести ему, что тебя это бесит. Он закатывает глаза: «Ты не понимаешь, мы просто друзья!» Если тебе кажется, что такая ситуация нeнopмaльна, то… тебе ......

28 03 2025 21:23:31

Александр лыков биография личная жизнь

 Александр лыков биография личная жизнь Биография Александр Анатольевич Лыков — российский актер театра и кино, получивший всероссийскую популярность благодаря участию в рейтинговом детективном сериале. Артист владеет всей палитрой красок мастерства перевоплощения, поэ......

27 03 2025 6:32:31

Светлана безродная биография личная жизнь фото

 Светлана безродная биография личная жизнь фото Светлана Безродная — биография Светлана Безродная – советская, российская скрипачка, дирижер, художественный руководитель Государственного академического «Вивальди-оркестра». Несмотря на свой возраст, эта женщина, полная сил и эне......

26 03 2025 3:14:56

Майя сандлер биография личная жизнь

 Майя сандлер биография личная жизнь Интересные факты из жизни Майи Сандлер? &......

25 03 2025 6:14:39

Актриса наталья архангельская личная жизнь фото

 Актриса наталья архангельская личная жизнь фото Наталья Архангельская Наталья Сергеевна Архангельская (по мужу - Вишневски). Родилась 4 декабря 1937 года в Москве. Советская и российская актриса театра и кино. Народная артистка РФ (1999). Наталья Архангельская роди......

24 03 2025 9:26:44

Бывшая жена баскова оксана

 Бывшая жена баскова оксана «Золотой г......

23 03 2025 14:35:33

Бывший муж содержит бывшую жену

 Бывший муж содержит бывшую жену Знаю, мой мужчина не такой как все. еще этим и кичится.я не уводила его из семьи. он жил на расстоянни 17 лет. только их содержал. меня обманул, что разведен. теперь мы вместе после многих перепетий. оставил все семье-же......

22 03 2025 5:51:44

Если шанс помириться с бывшей женой

 Если шанс помириться с бывшей женой Отношения – вещь сложная. Разрывать отношения еще сложней! Не каждый умеет расставаться правильно, многие, к сожалению, на долгие годы остаются врагами. Как помириться с ж......

21 03 2025 4:58:22

Криштиану роналду личная жизнь и его дети

 Криштиану роналду личная жизнь и его дети Криштиану Роналду - знаменитый португальский футболист, красавец, тайная мечта тысяч женщин и дeвyшек по всему миру. Личная жизнь футболиста сопровождается скандалами - сколько у него детей, кто мама четвер......

20 03 2025 21:45:57

Михаил юрьевич грачевский

 Михаил юрьевич грачевский Алим Гешев Президент Образование University of Hawaii Shidler College of Business — MBA, 2017 Hitotsubashi University —......

18 03 2025 6:39:17

Биография дмитрия маликова семья

 Биография дмитрия маликова семья 4.4 Имя: Дмитрий Маликов (Dmitriy Malikov) Отчество: Юрьевич Де......

17 03 2025 3:55:52

Оберег от порчи бывшей жены

 Оберег от порчи бывшей жены Успех в делах сменили неудачи, пришло уныние, резко ухудшилось самочувствие, все «валиться из рук». Череда неприятных событий может говорить о том, что вас сглазили. Сглаз - брешь в биополе человека, через которую начинает утекать энергия. Сделать это может не только недоброже......

16 03 2025 7:32:13

Как уничтожить бывшую любовницу мужа

 Как уничтожить бывшую любовницу мужа Итак, ты узнала, что любовницей супруга является жена одного из ваших общих друзей, дальняя родственница, подруга, соседка - в общем, кто-то из вашего окружения (а именно эти женщины чаще всего и стано......

15 03 2025 5:55:56

Меладзе константин с детьми фото

 Меладзе константин с детьми фото Биографию Константин Меладзе имеет насыщенную. Он пользуется огромным успехом в музыкальной сфере. Хотя слуха и ритма у него не было, Константин все таки нашел выход и начал писать песни, е его брат ......

14 03 2025 20:14:32

Как вывести из себя бывшего мужа

 Как вывести из себя бывшего мужа В большинстве случаев, пройдя через неприятную процедуру развода, экс-супруги понимают, что отныне их пути разошлись навсегда и придётся строить свою личную жизнь по отдельности. Но бывают и другие варианты развития событий, когда женщине......

13 03 2025 18:23:36

Бывший муж более успешен

Как вы отнесетесь к тому, что с бывшим мужем семья не получилась, развелись. После развода он начал становиться успешнее, имеет все и может купить все, что захочет. А новый мужчина лучше бывшего мужа в плане семьи и заботы, но беден, не успешен. Как вы к этому отнесетесь? ......

12 03 2025 13:28:59

Надежда ангарская личная жизнь дети

 Надежда ангарская личная жизнь дети 4.8 Имя: Надежда Ангарская (Nadezhda Angarskaya) Отчество: Викторовна День рождения: 30 но......

11 03 2025 8:54:40

Мы встретились с его бывшей женой

 Мы встретились с его бывшей женой Вступление в новые отношения с мужчиной всегда полно неопределенности, особенно если он все еще любит свою бывшую жену. Такая ситуация может произойти с кем угодно, в любых отношениях, независимо от того, сколько времени длятся ......

09 03 2025 5:53:16

Мне позвонила его бывшая жена фото

 Мне позвонила его бывшая жена фото Пресловутый звонок от бывшей дeвyшки, к которой вы не так давно пылали любовью, всегда очень неожиданное и волнительное событие. Телефонный разговор бывает приятным, когда его хочется продолжать, но бывает и тягостным и мучительным. Давно пережиты страсти, сердце не отзываетс......

08 03 2025 19:55:31

Тренер усманова винер

 Тренер усманова винер Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 28 октября 2020; проверки требует 1 правка. В Википедии есть статьи о других людях с фамилиями Винер и Усман......

07 03 2025 17:27:36

Если мужа привораживает бывшая жена

 Если мужа привораживает бывшая жена Приворот — это очень опасное дело, а если его сделала любовница, то мужа можно потерять. Как понять, что мужа приворожили и что с этим делать? Узнаем в нашей статье. Если вы считаете, что ваш муж приворожен любовницей, то нужно определи......

06 03 2025 17:33:29

Бывшая жена мужа истории из жизни

 Бывшая жена мужа истории из жизни 1. Конфетка - 01 сентября 2011, 08:28 Мой муж о своей бывшей : жили параллельными жизнями. Он постоянно с друзьями зависал, по комaндировкам специально мотался, что бы дома не сидеть, а после комaндировок сразу к друзьям ехал, а не домой.......

05 03 2025 10:36:54

Новая жена не пускает к бывшей

 Новая жена не пускает к бывшей Всем фигурам фигура, «эта дамочка», человек-проблема, «королева-мать», змея подколодная – какие только эпитеты не звучали в адрес бывших жен/дeвyшек. Их то демонизируют, приписывая злую сверхсилу, то низводят ниж......

04 03 2025 0:54:57

Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::