Бывшая жена захватила квартиру

Право на жилплощадь: что делать, если бывшая супруга захватила квартиру и игнорирует решение суда

После расселения жильцов из дома, предназначенного под снос, две родственные семьи, ранее совместно проживавшие, получили отдельные квартиры. Одна из квартир предназначалась для супругов. Но теперь супруга сошлась с другим мужчиной, проживает с ним в гражданском бpaке и всячески препятствует вселению законного супруга в полученную квартиру.

Муж подал в суд жалобу по поводу чинимых препятствий для его вселения. Но время шло, и супруга уже развелась с мужем. Женщина родила ребенка, оформила официальный бpaк с гражданским мужем и прописала его в квартире. Теперь он всякий раз, когда бывший муж заводит разговор о вселении, угрожает ему расправой. Настоящий совладелец по-прежнему проживает с матерью. Что ему делать?

Советы юриста

Сначала нужно точно определиться, что именно желает получить бывший муж? Вариантов несколько, он может получить:

• место в квартире;
• всю квартиру с выплатой компенсации бывшей супруге;
• компенсацию за свою часть жилья;
• свою долю после продажи квартиры.

Человеку не следует зря звонить в дверь своей квартиры и нарываться на неприятности. Решение суда по поводу его права на вселение в квартиру у него имеется. Тогда с этим решением следует обратиться к приставам-исполнителям.

В законах № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. и № 33-ФЗ от 05.04.2013 г. указывается не только на право истца требовать принудительного исполнения судебного решения, но и на наступление административной ответственности за препятствование работе гос. служащих.

Внимание! Нормы закона могут меняться и дополняться. Если у вас нет уверенности, что вы оперируете наиболее актуальной информацией желательно получить консультацию юриста. На нашем сайте первая консультация предоставляется бесплатно.

Судебный пристав (сотрудник ФССП), если ему мешают исполнять обязанности, возложит на виновное лицо штраф в соответствии с нормами, обозначенными в КоАП РФ. Также будут назначены штрафы за сопутствующие правонарушения (ст. 17.14 КоАП РФ).

Препятствиями, что чинятся работе пристава во время исполнения им обязанностей, виновное лицо пытается влиять на исполнительное производство. Такое правонарушение уголовно наказуемо (п. 1 гл. 30 УК РФ).

Грубое противодействие государственным чиновникам

Пристав-исполнитель явится в квартиру, где проживает бывшая супруга истца, в сопровождении:

• пострадавшего лица;
• свидетелей;
• сотрудника полиции.

Предварительно ей будет направлено письменное требование находиться в квартире в определенное время, назначенное приставов.

Если она не откроет дверь, значит может быть привлечен мастер для искусственного вскрытия.

Если обнаружится, что гражданка присутствовала в квартире, она будет оштрафована.

Если окажется, что гражданка умышленно покинула квартиру и отправилась по своим делам, чтобы не встречаться с представителем власти, она будет наказана в административном порядке.

Если лица, проживающие в квартире в данное время, будут чинить препятствие вселению истца или же грубо поведут себя с представителями власти, они будут наказаны в уголовном порядке.

В данном случае налицо явное бездействие истца. Ему давно уже нужно было обратиться к грамотному юристу за советом и дальнейшим юридическим сопровождением. Ему не вселения следует добиваться, а желательно посодействовать продаже жилья, сособственником которого является, и получения половины суммы. Ведь он все равно не сможет проживать совместно в одной квартире с бывшей женой.

А пока что он может потребовать платы за проживание от нового супруга бывшей жены, так как тот проживает в квартире незаконно и не может быть прописан без согласия всех прочих совладельцев.

Наши юристы предоставляют консультации и юридическую помощь по всей России – без выходных, а в Москве и Санкт-Петербурге мы работаем круглосуточно. Задавайте свои вопросы через формы онлай консультации или звоните по телефону в Москве или по телефону в Санкт-Петербурге.

Читайте также публикации юридической тематики:

Консультация юриста в Москве

Консультация юриста в Санкт-Петербурге

Рубрики публикаций:

Добавить комментарий

Все отзывы перед отображением на сайте проходят премодерацию. Перед добавлением отзыва, пожалуйста, ознакомьтесь с пользовательским соглашением.

* Поля обязательные для заполнения.

Обратитесь с иском о разделении бремени содержания между собственниками

Дело № 2-824/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2012 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Степановой Г. С.

при секретаре Медведевой М.О.

при участии истца Киселева Р.Ю., представителя ответчика ОАО «ДК Сормовского района» Логиновой И.Г., ответчицы Косоруковой Н.Ф. действующей в интересах несовершеннолетнего Косорукова С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Р.Ю. к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющей компании Сормовского района», Косоруковой Н.Ф. действующей в интересах несовершеннолетнего Косорукова С.Д., Киселевой В.Ю., Беловой С.Ю.,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Сормовского района» разделить бремя содержания жилого помещения квартиры № дома № «№» по ул.П* г.Н.Новгорода пропорционально долям собственников, ссылаясь на то, что вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности: 1/4 доли в праве – Киселеву Р.Ю., 1/4 доли в праве – Беловой С.Ю., 1/4 доли в праве – Косорукову С.Д., 1/4 доли в праве – Киселевой В.Ю. Спopная квартира состоит из двух комнат общей площадью 38.40 кв.м., в том числе жилой 27.80 кв.м. Ответчики отказываются оплачивать коммунальные платежи в связи с тем, что между собственниками не достигнута договоренность о размере денежной суммы, которая должна вносится каждым из собственников соразмерно доле в праве собственности. В результате этого в настоящее время образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере Z руб.., а так же пени в размере Z руб..

Истец Киселев Р.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Сормовского района» разделить бремя содержания жилого помещения квартиры № дома № по ул.П* г.Н.Новгорода пропорционально долям собственников.

Ответчица Косорукова Н.Ф. действующая в интересах несовершеннолетнего Косорукова С.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что несет бремя содержания 1/4 доли в квартире, производит оплату коммунальных платежей ежемecячно по Z руб., в соответствии с принадлежащей Косорукову С.Д. доли в праве.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района» отнесла разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчики Киселева В.Ю., Белова С.Ю. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По делу установлено: квартира № дома № по ул.П* г.Н.Новгорода принадлежит на праве собственности: 1/4 доли в праве – Киселеву Р.Ю., 1/4 доли в праве – Беловой С.Ю., 1/4 доли в праве – Косорукову С.Д., 1/4 доли в праве – Киселевой В.Ю. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.** (л.д.6). Согласно выписке из лицевого счета (л.д.13) в спopной квартире по вышеуказанному адресу на регистрационном учете состоят: Киселев Р.Ю. и Киселева В.Ю. Указанная квартира двухкомнатная, общей площадью 38.40 кв.м., в том числе жилой 27.80 кв.м.Порядок пользования жилым помещением у сторон не определен, соглашения о порядке оплаты жилого помещения, находящегося в долевой собственности не достигнуто.

При таких обстоятельствах суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ОАО «Домоуправляющая компания Сормовского района» обязанности по заключению с ним и ответчиками Беловой С.Ю., Косоруковым С.Д., Киселевой В.Ю. отдельного договора на оплату содержания выделяемых жилых помещений и мест общего пользования, пропорционально долям собственности, поскольку из смысла ст. 249 ГК РФ следует, что, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Основание и порядок платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из положений вышеперечисленных норм закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В тоже время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 155 ЖК РФ, 249,194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Киселева Р.Ю. удовлетворить.

Обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Сормовского района г. Н.Новгорода» разделить бремя содержания жилого помещения – квартиры № дома № по ул.П* Сормовский район г. Н.Новгород, пропорционально долям собственников жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу 11 мая 2012 года

Копия верна.

Судья Сормовского районного

суда г.Н.Новгорода

Г.С. Степанова.

Супруги прожили в бpaке 12 лет. Сначала всё было хорошо: купили дом, родили сына, делали ремонт. Решили, что муж поедет на север, чтобы заработать денег.

Перед поездкой супруги оформили брачный договор. Это была формальность для страховки: в долгих поездках бывает всякое.

Мужчина хотел защитить семью и согласился на раздельный режим собственности. Это когда всё нажитое в бpaке принадлежит тому, на кого оформлено. То есть по документам общий дом не подлежал разделу и его никто не мог наследовать за мужем. Жена — единоличная хозяйка. Но это всё на бумаге, конечно. Так-то всё общее.

Источник:
Определение ВС № 85-КГ17-19 от 23 мая 2017

Но что-то пошло не так, и супруги развелись. Муж надеялся поделить общую недвижимость или хотя бы жить там, но не тут-то было. Жена решила выселить его через суд и всё имущество забрать себе.

Почему жена пошла в суд?

После развода идти мужу было некуда. Всё заработанное он вкладывал в дом, в том числе деньги от продажи своей квартиры. Покупали они с женой бревенчатую избушку без коммуникаций, а за время бpaка перестроили ее в просторный кирпичный дом с удобствами. Даже после развода бывшие супруги жили вместе, в том самом доме.

Но у жены появился другой мужчина, и она решила выселить мужа принудительно. А что такого: он не собственник и даже не члeн семьи. По закону бывших члeнов семьи можно выселить, даже если им некуда идти.

Первая инстанция рассмотрела иск о выселении и говорит: у бывшего мужа нет другого жилья, не выгонять же его на улицу. И не выгнала. Апелляция оказалась такого же мнения. Судьи поверили, что мужчина заключил брачный договор из-за отъезда на север.

Брачный договор и 6 причин его заключить

Еще больше аргументов сторон и личных подробностей районный суд описал в своем решении по этому делу. Там настоящая драма с противоречивыми показаниями свидетелей, махинациями с алиментами, отменой усыновления и совместными поездками на море после развода. Почитайте, если хотите узнать больше о женском коварстве.

В итоге две инстанции разрешили мужу и дальше жить в доме даже без права собственности. Это называется «сохранили право пользования жилым помещением». Так суды защитили конституционные права мужчины и учли его жизненную ситуацию.

Но история не закончилась. Жена пошла в Верховный суд.

Что сказал Верховный суд?

Верховный суд посчитал важными только те факты, которые были юридически оформлены. Вот что на самом деле имеет правовое значение в этой истории.

Есть брачный договор. Супруги добровольно его подписали и зарегистрировали у нотариуса. Муж сам согласился на режим раздельной собственности.

Оформлен развод. Семейные отношения прекращены. У брачного договора наступили логичные последствия: весь дом достался жене.

Муж больше не члeн семьи. У него нет отношений с собственницей дома. По закону она имеет право выселить из своего дома чужого человека.

Супруги не договорились. Бывший члeн семьи может жить в чужом доме, только если есть соглашение о пользовании жилым помещением. У этой семьи такого документа нет.

Как поделить имущество при разводе

Вывод Верховного суда по этому делу:

Неважно, при каких обстоятельствах заключен брачный договор. Главное, что он есть и действует.

А бывших члeнов семьи положено выселять, даже если им совсем негде жить. Суды это не учли и вынесли незаконные решения.

Брачный договор важнее личных мотивов

Максимум, на что может рассчитывать бывший муж, что суд не прямо сейчас выселит его на улицу, а разрешит пожить в доме еще какое-то время.

Изумительные истории: схема с липовыми расписками при разводе больше не работает

Но это же абсурд! Муж вкладывался в общий дом, а теперь остался без жилья?

Такой закон. Каждый человек должен понимать юридические последствия своих действий. И брачного договора это тоже касается.

Нужно думать, что подписываешь, даже если это фиктивный брачный договор с пока еще любимой женой.

Если супруги соглашаются на раздельный режим собственности во время бpaка, то не имеет значения, на чьи деньги покупали или строили недвижимость. Каждый останется при том, что на нем числится по документам.

У нас что, правда можно выселить человека на улицу? А как же Конституция?

Да, можно, если у него нет права жить в доме или квартире. А у бывших члeнов семьи по умолчанию такого права нет. Кроме права на жилище Конституция защищает и права собственников. Никто не захочет, чтобы в его доме жили посторонние.

Право на жилище

Право на собственность

Бывших члeнов семьи выселяют без предоставления другого жилья и денежных выплат. Ключи на стол — и иди себе куда хочешь.

Можно через суд получить право на временное проживание. Скорее всего, это получится у женщины с маленькими детьми, если у них нет жилья и постоянного дохода. А вот у здорового работоспособного мужчины — не факт. И жить в доме полгода — это не то же самое, что иметь долю в собственности.

Что делать, чтобы не оказаться у разбитого корыта при разводе

Хорошо подумайте над формулировками брачного контpaкта. Подумайте, нужен ли он вам вообще: иногда разумнее делить имущество пополам.

Если действует режим раздельной собственности, сразу оформляйте имущество на того, кому оно должно достаться. Не пренебрегайте формальностями — потом будет поздно.

Брачный договор можно изменить и расторгнуть в любое время. Но сам по себе он не прекратит действовать, а устная договоренность ничего не значит. Помните об этом, если решите разводиться.

Пробуйте договориться до суда. Если не получается, ищите грамотного юриста и готовьтесь отстаивать свои права до последнего. Даже если две инстанции не помогли, еще есть надежда добиться справедливости.

Подписывайтесь на нашу рассылку! Каждую неделю вместе с юристами, экономистами и экспертами по налогообложению мы переводим законы и правила на человеческий язык.

Уже 300 тысяч подписчиков бесплатночитают наши бесплатные письма о деньгах, законах, бизнесе и инвестициях. Присоединяйтесь и узнавайте обо всем, что касается вас и вашего кошелька →