Заявление на выписку бывшей жены

Исковое заявление на выписку другого человека подается, если собственнику не удается решить вопрос выселения и снятия с регистрационного учета мирным путем. Но можно обойтись и без досудебного урегулирования. Рассмотрим, по каким основаниям можно выписать, как составить и подать исковое заявление, как проходят судебные разбирательства, каков размер госпошлины, и другие особенности процедуры.

Когда подается заявление о выписке из квартиры через суд?

Безосновательно выписать из квартиры или частного дома нельзя. В ст. 35 ЖК РФ сказано, что гражданин, утративший право пользования жилым помещением, обязуется своевременно освободить его. При невыполнении данного требования собственник может обратиться в суд, и тогда выселят на основании судебного решения.

Право пользования недвижимостью может быть прекращено, если гражданин:

1. Не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, не участвует в содержании жилья.
2. Является бывшим супругом собственника. Согласно ст. 31 ЖК РФ, расторжение бpaка является основанием для снятия с учета по месту жительства. Но суд может дать ответчику несколько недель, чтобы найти другое жилье и выписаться, если ему негде жить.
3. Был прописан бывшим собственником. Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения, в результате наследования, является основанием для прекращения пользования члeнами семьи бывшего владельца жильем.
4. Не живет по месту регистрации давно.

Могут выписать и выселить принудительно, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, но собственник не соглашается покидать его.

Примечание: дела о выселении рассматриваются с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ). Если человек просто давно не живет в квартире, лучше подать исковое заявление с требованием о прекращении права пользования. Тогда прокурор привлекаться не будет.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как составить заявление на выписку из квартиры?

Требования к содержанию и форме заявления на выписку из квартиры есть в ст. 131 ГПК РФ. Оно состоит из нескольких частей:

1. Вводная.
2. Мотивировочная.
3. Просительная.
4. Приложения.

Рассмотрим особенности заполнения каждой части подробно.

Вводная часть

Вводная часть содержит следующую информацию:

1. Наименование и адрес суда, в который направляются документы.
2. Ф.И.О., адреса проживания истца, ответчика и третьих лиц (при наличии).
3. Номер телефона и адрес электронной почты истца (если есть).
4. Размер госпошлины.

Мотивировочная часть

В этой части подробно описываются обстоятельства дела, а также ссылки на законы, которыми руководствуется истец.

Пример вводной части иска:

«Я, Ф.И.О., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. Черняховского, д. 11, кв.27. В указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает с 2005 года ответчик Ф.И.О., члeном семьи собственника не является. В 2018 году я, истец Ф.И.О., на основании свидетельства о праве на наследство (реквизиты) зарегистрировал переход права собственности на квартиру.

Согласно ст. 209 ГК РФ, право владения и пользования принадлежит собственнику жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем члeнами семьи бывшего собственника. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушения его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения имуществом».

Просительная (резолютивная) часть

В резолютивной части указываются ссылки на правовые нормы, которыми руководствуется истец, а также его требования.

Пример резолютивной части иска:

«Руководствуясь ст. 12 ГПК РФ, ст.ст.22, 131-132 ГПК РФ

Прошу суд:
Признать ответчика Ф.И.О., дата рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу…».

Приложения

В разделе «Приложения» указывается перечень приложенных документов к исковому заявлению. После этого ставится Ф.И.О., дата и подпись истца.

Образец заявления в суд на выписку

Каждое исковое заявление составляется с учетом обстоятельств конкретного дела, но можно воспользоваться образцом, он полностью соответствует всем требованиям:

Как подать иск на выписку из квартиры: пошаговая инструкция

Заявление в суде на выписку подается и рассматривается в несколько этапов:

1. Отправка уведомления ответчику.
2. Подготовка документов истцом.
3. Отправка копий документов ответчику.
4. Подача заявления в суд.
5. Принятие документов к производству, получение извещений.
6. Подготовка к судебному разбирательству.
7. Судебное разбирательство.
8. Получение судебного решения.
9. Выписка на основании решения.

Совет юриста: перед подачей искового заявления о выписке человека из квартиры истцу желательно подробно изучить процесс, чтобы быть к нему полностью готовым.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Шаг 1: отправка уведомления

Если истец сам прописал ответчика, нужно отправить последнему уведомление с требованием выписаться. Считается, что при регистрации по месту жительства стороны заключили между собой устный договор безвозмездного пользования, и он расторгается на основании ст. 699 ГК РФ за месяц до выселения. Если ответчик зарегистрирован другим лицом, уведомление не требуется.

В уведомлении нужно указать обязанность гражданина выселиться и сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента получения. Если данное требование не выполняется, собственник вправе обратиться в суд.

Образец уведомления

Шаг 2: подготовка документов

Истцу нужно составить заявление и подготовить вместе с ним другие документы:

• выписку из ЕГРН;
• техпаспорт;
• справка о составе семьи;
• паспорт;
• справка о зарегистрированных гражданах;
• документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, ренты, мены, дарения, свидетельство о наследстве;
• квитанция об уплате госпошлины;
• уведомление о вручении документов ответчику.

Обратите внимание! В суд передаются копии вышеуказанных документов. Оригиналы остаются у истца. Если собственник живет с детьми и супругой, понадобятся детские свидетельства о рождении и свидетельство о заключении бpaка.

Шаг 3: отправка документов ответчику

Документы отправляются по адресу недвижимости, из которой нужно выписать ответчика. Даже если он не получит их, в суде он будет считаться надлежаще извещенным. Адресом проживания гражданина считается адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений…».

Шаг 4: подача документов в суд

В ст. 28 ГПК РФ сказано, куда подать заявление о выписке из квартиры – по месту жительства ответчика. Фактически оно предъявляется по адресу расположения жилья, из которого человека нужно выписать. Рассмотрением таких дел занимаются районные или городские суды.

Госпошлина

При подаче заявления уплачивается пошлина в размере 300 р.

Шаг 5: получение извещения

За 5 рабочих дней судья изучит представленные документы. Сторонам направят определение о принятии дела к производству с указанием даты и времени предварительного заседания.

Шаг 6: предварительное судебное заседание

Предзаседание обычно проводится через 15-20 дней с момента подачи искового заявления. На нем дело подготавливается к судебному разбирательству. Судья изучит представленные документы, запросит при необходимости дополнительные сведения.

Шаг 7: судебные разбирательства

На судебном заседании озвучиваются исковые требования, заслушиваются мнения сторон. При необходимости туда можно вызвать свидетелей.

Примечание: дело рассматривается в течение двух месяцев по закону. На пpaктике это может занять и три месяца.

Читайте также:  Право бывшей жены на собственную квартир

Шаг 8: получение решения

Решение принимается судьей единолично после тщательного изучения дела, оглашается на последнем заседании. Истцу должны выдать заверенную копию в течение 5 дней с момента принятия в окончательной форме. На пpaктике этот срок больше. Перед визитом в суд лучше уточнить готовность в канцелярии. Ответчику решение направляется заказным письмом.

Шаг 9: выписка из квартиры по решению суда

Выселение и снятие с регистрационного учета возможно только после вступления решения в законную силу. Очное решение вступает в силу через месяц после принятия, заочное – через 7 дней с момента получения ответчиком.

Когда решение вступит в силу, нужно обратиться с ним в УВМ МВД для снятия ответчика с регистрационного учета. Сам ответчик должен выселиться.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?

Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Можно ли заключить мировое соглашение?

Стороны вправе заключить мировое соглашение на любой стадии судебного процесса (ст. 153.8 ГПК РФ). Оно утверждается судом, а производство по делу прекращается на основании определения (ст. 220 ГПК РФ).

В результате стороны могут по соглашению прийти к:

1. Полному или частичному отказу от исковых требований.
2. Полному или частичному признанию иска.

Обратите внимание! Сроки выселения и снятия с регистрационного учета определяются соглашением. Если ответчик подписал его, но отказался от исполнения, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, и тогда выселять будут приставы (ст. 153.11 ГПК РФ).

Соглашение о выписке из квартиры: образец

Если ответчик согласен на выписку, это указывается в соглашении. Также там отражаются и другие сведения:

1. Наименование, адрес суда.
2. Ф.И.О., даты рождения, адреса, паспортные данные сторон.
3. Реквизиты судебного дела.
4. Отказ истца от требований, обязанность ответчика выселиться и сняться с регистрационного учета.
5. Дата составления и подписи.

Можно ли обойтись без заявления выписаться из квартиры?

Собственник жилья может не подавать исковое заявление в суд, если зарегистрированный гражданин даст письменные гарантии, что выселится и снимется с регистрационного учета. Для этого нужно взять с него письменное обязательство выписаться из квартиры.

Обязательство (согласие) заполняется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется. Если гражданин не выполнит условия, собственник вправе представить это обязательство в суд.

Согласие на выписку из квартиры: образец

Что указывается в обязательстве о выписке из квартиры согласно образцу:

1. Дата и место.
2. Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, адрес регистрации гражданина, дающего обязательство.
3. Адрес жилплощади, из которой нужно выписаться.
4. Срок, до которого обязательство по снятию с регистрационного учета должно быть выполнено.
5. Подпись.

Образец расписки

Нужен договор купли-продажи?

Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Судебная пpaктика

В большинстве случаев суды удовлетворяют требования истцов о снятии ответчиков с регистрационного учета. Вот несколько примеров реальных дел:

1. Женщина решила признать ответчика утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учета через суд. Мужчина в жилье давно не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его личных вещей там нет (Решение № 2-446/2020 2-446/2020~М-304/2020 М-304/2020 от 23 апреля 2020 г. по делу № 2-446/2020). Требования удовлетворены частично: мужчину признали утратившим право пользования, а с регистрационного учета не сняли.
2. Истица захотела выписать бывшего супруга из своей квартиры. Он там не жил, но и не предпринимал никаких действий по снятию с регистрационного учета. Решением № 2-937/2020 2-937/2020~М-626/2020 М-626/2020 от 14 апреля 2020 г. по делу № 2-937/2020 требования удовлетворены.
3. Истец купил жилье с зарегистрированной ответчицей предыдущим собственником, потребовал снятия с учета и признания утратившей право пользования жилым помещением. Решением № 2-454/2020 2-454/2020~М-273/2020 М-273/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-454/2020 иск удовлетворен.

Ответы юриста на частные вопросы

Как заказать выписку из домовой книги, чтобы выписать из квартиры через суд и подать исковое заявление?

Подала исковое заявление, выписать из квартиры брата. Суд оставил заявление без рассмотрения, ссылаясь на то, что я пропустила два заседания без уведомления. Законно л

Как выписать бывшего собственника, если после покупки квартиры я сменила фамилию? Нужно ли указывать это в исковом заявлении?

Квартира находится в долевой собственности. Нужно выписать родственника бывшего владельца. Могу ли я сама составить исковое заявление, или его подают все собственники?

Хочу подать иск в суд о выписке из квартиры. Выписать родственницу с несовершеннолетним ребенком. Возможно ли это, или ребенка не снимут с учета? Родственница и ее сын давно там не живут, отношения с ними не поддерживаю.

А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?

Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Исковое заявление на выписку из квартиры составляется в количестве экземпляров, равному количеству сторон в деле, и один экземпляр понадобится для суда.
2. В исковом заявлении можно потребовать прекращение права пользования и снятие с регистрационного учета. Но для выселения обязательно участие прокурора в деле.
3. Истцу необязательно знать, где находится ответчик. Исковое заявление подается по адресу его регистрации, т.е. по адресу расположения квартиры, из которой нужно выписать.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Автор Юрий Гарминский На чтение 13 мин. Просмотров 326 Опубликовано 03.11.2020

При любых обстоятельствах мужчина должен знать, как выписать бывшую жену из квартиры, особенно если он является владельцем. На процедуру выписки влияют такие факторы, как статус жилья, долевые части супругов, факт проживания, наличие детей и т. д.

Нужно ли выписывать бывшую жену из квартиры?

После развода принято разъезжаться по разным жилплощадям, но есть ситуации, когда женщина остаётся жить в квартире. Независимо от этого появляется необходимость снятия её с регистрационного учёта. Оптимальный вариант – обоюдное соглашение сторон, но чаще всего супруги прибегают к обращению в суд.

Если бывшая жена по каким-либо причинам (нет финансов, ремонт в новом жилье и т. п.) не имеет возможность съехать от мужа, он вправе подать исковое заявление в судебные органы. В данном случае судья предоставит женщине время для решения данного вопроса.

Если супруга отказывается выписываться добровольно без основательных предлогов, для мужчины в суде это преимущество.

Почему важно снимать с регистрации бывшую супругу, и что будет, если этого не сделать:

• бывший муж/жена желают наладить новую личную жизнь, а при совместном проживании это становится невозможным;
• владелец квартиры не сможет полноценно распоряжаться квартирой – продать, прописать новых жильцов и т. д.;
• постоянные скандалы и выяснения отношений, что травмирует психику не только участников, но и детей.

Основания для выписки бывшей супруги из квартиры

Главное право разведённого мужчины на снятие с регистрации женщины описано в Жилищном Кодексе (ст. 31 п. 4). Основанием является расторжение бpaка. Но Конституция России направлена на защиту прав обеих сторон, поэтому для выписки из дома/квартиры необходимы серьёзные причины. Это следующее:

• собственником жилой площади является муж на основании приватизации, что даёт ему право выселить бывшую супругу самостоятельно (без её согласия) – ЖК ст. 30;
• проживание женщины в другом месте и неоплата коммунальных услуг (процедypa осуществляется через судебные инстанции) ;
• по условиям брачного соглашения, если в нём прописано, что после развода жена не имеет прав на недвижимость мужа.

Читайте также:  Бывшая жена не отпускает ребенка к отцу

Порядок действий

Процедypa выписки из жилья зависит от конкретной ситуации. Сначала договоритесь с бывшей женой о добровольном снятии с регистрационного учёта. Если невозможно этого добиться в устной форме, направьте письменную претензию, что станет доказательной базой при решении проблемы в суде.

Есть 2 варианта – привлеките юриста или отдайте письмо лично в руки, получив расписку. Документ должен содержать главное требование и предупреждение о том, что в случае отказа последует разбирательство в судебной инстанции.

Подготовка документов

Истцом выступает владелец жилья. Если квартира оформлена на нескольких хозяев, один из них – заявитель, другие – третьи особы.

Ответчицей считается бывшая супруга. Есть ещё третье лицо – орган, управляющий миграцией (МВД района, в котором находится жилище). Присутствие последнего на суде не требуется.

Для обращения в инстанцию истец собирает пакет документации:

• Оригинал заявления по иску для выписки. Пишет сам разведённый мужчина или доверяет это дело юристу.
• Выписка-справка из поквартирных карт/домовых книг. Это тоже оригинал, имеющий печать. Указываются сведения обо всех прописанных члeнах семьи. Образец выписки находится здесь.
• Копия карточки учёта (лицевого счёта на квартиру). Оформление осуществляется в ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и т. д. В редких случаях – в МФЦ. Образец счёта можно скачать тут.
• Свидетельство на право владения недвижимостью. Если его нет (с 2016 г. не выдаётся), используется справка из ЕГРН. Образец свидетельства о праве собственности вы найдёте здесь.
• Копия договора о приобретении жилья. Это документ о дарственной, завещании, купле и продаже, наследстве, приватизации и т. п.
• Ксерокопия о прекращении брачных уз. Это прямое доказательство прекращения бpaка.
• Копия паспорта заявителя. Если совладельцем жилья является несовершеннолетний, прилагается свидетельство, выданное при рождении.
• Брачный документ (договор/соглашение). Если документ был оформлен до свадьбы.

При наличии у ответчицы иной жилой площади возьмите выписку из ЕГРН. Это основательный аргумент для её выселения. Образец выписки вы можете скачать тут.

Если истец не желает самостоятельно вести дело о снятии с регистрации бывшей супруги, привлекается юрист или адвокат. В этом случае требуется ксерокопия его паспорта и доверенность, посмотреть можно тут.

Какие сведения вписываются в заявление-иск:

• наименование и адресные данные суда;
• информация об ответчице и истце – полностью прописанные Ф. И. О., адрес квартиры, электронная почта, номер телефона;
• сведения о жилье – когда и кем приобретено во владение, хаpaктеристика жилой площади;
• данные о бpaке/разводе – дата регистрации/расторжения, наличие детей;
• информация о попытках истца решить проблему добровольно, о помощи ответчице материально и в поиске нового жилища;
• материалы о том, что бывшая «половина» имеет варианты проживания отдельно (например, у родителей, есть другое жильё и т. д.) ;
• перечень документации, которая прилагается к исковому заявлению;
• письменная просьба о выселении и выписке ответчицы;
• дата, подпись.

Образец заявления с иском находится здесь.

Отправка документации всем участникам

После сбора документации разведённый мужчина отправляет её третьим особам и ответчице. Это регламентируется Гражданским процессуальным кодексом (п. 6 ст. 132) Российской Федерации и изменениями в ФЗ № 451 ст. 10 (28.11.2018 г.).

На все документы нужно сделать ксерокопии.

Отправка осуществляется через почту ценным письмом. Обязательно составляется опись в 2 экземплярах (оформляет и заверяет работник почтового отделения) с названием каждой вложенной бумаги. Один экземпляр прикладывается к письму, другой остаётся у отправителя.

С образцом описи вы можете ознакомиться здесь.

Стоимость отправки ценного пакета не превышает 250 руб. Истец обязательно оставляет чек об оплате – на нём ставит подпись оператор. Как должен выглядеть чек, смотрите тут.

Судебное разбирательство

Обращаются в суд после отправки копий документов всем участникам судебного разбирательства. Иск и остальные бумаги подаёт непосредственно истец или его представитель.

Особенности процедуры:

• на основании ГПК ст. 28 и 24 суд должен находиться в районе, где располагается квартира, из которой выписывают бывшую жену;
• всем собственникам жилья не обязательно присутствовать на заседании, но разрешено, начиная с 14 лет (ГК ст. 26) ;
• не допускаются к присутствию в суде лица-совладельцы квартиры, не достигшие 14-летнего возраста (вместо них приходят опекуны/родители) – ГК России ст. 28;
• реквизиты для оплаты государственной пошлины предоставляются канцелярским отделом суда;
• вместе с пакетом документов подаётся чек об уплате;
• истец для себя должен сделать 2 исковых заявления, так как одно он передаёт в приёмную суда, второе оставляет у себя (на нём работники суда ставят дату, номер и мокрую печать о принятии).

После подачи документации судья вправе рассматривать заявление в срок от 8 до 10 суток, после чего назначается предварительное судебное заседание через 2-4 недели. На протяжении этого времени судья принимает решение о принятии или отклонении иска (на основании ГПК п. 1 ст. 133).

Об этом всем участникам направляется заказное письмо с повесткой (исходя из ГПК п. 2 ст. 133).

Что происходит на предварительном заседании:

1. Судья выслушивает просьбу заявителя, рассматривая документы.
2. Назначается дата и время судебного разбирательства.

Если разведённый мужчина точно не знает, есть ли у бывшей «половины» иная собственность, он вправе просить суд сделать запрос в Росреестр.

Как проводится суд:

1. Озвучиваются требования истца.
2. Выслушиваются все участники, опрашиваются свидетели.
3. Объявляется решение на основании ГПК ст. 193.

Если ответчица не является на заседание, назначается следующее, максимально через 35 суток. Если же и во второй раз бывшая супруга не приходит, дело рассматривается без её участия (на основании ГПК ст. 233 и 167).

Какая у вас прописка?

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Истец забирает копию документа о судебном решении в канцелярии. Она будет готова 5 суток (это прописано в ГПК ст. 214 п. 1).

Выписка бывшей жены

После получения на руки окончательного решения суда истец предоставляет его в отделение паспортного стола, дополнительно сделав копию. Ответчицу снимают с регистрационного учёта, а собственнику квартиры выдают справку о новом составе прописанных людей.

Особенности после судебного разбирательства:

• Проигравшая сторона имеет законное право на оспаривание судебного решения (ГПК ст. 320), для чего подаёт апелляционное заявление в течение 30 дней.
• Если это не происходит, решение первой инстанции вступает в силу (ГПК ст. 209 п. 1, ст. 321). Правило распространяется на очное разбирательство, то есть если ответчица присутствует на суде.
• Если бывшей супруги нет на заседаниях, принятое решение принимает законное основание через неделю после доставки документа ответчице (ГПК ст. 244 п. 1, ст. 237 п. 1).
• При условии, что выселяемая особа не забирает решение суда при заочном заседании, в силу документ вступает через 40 суток.

Если ответчик подаёт апелляцию, суды затягиваются на 2 и более месяцев.

Выселение

При отказе бывшей супруги съезжать с жилплощади мужчина имеет полное право на следующие действия:

• замену замков в дверях;
• запрет на вход в квартиру (просто не впускать) ;
• вызов полиции.

Читайте также:  Как взаимодействовать с бывшими женами мужей

Бывают ситуации, когда выписанная из квартиры супруга вызывает наряд полиции. После его прибытия истец обязан показать документ с зарегистрированными по адресу лицами (при желании и решению суда, но не обязательно).

На основании Жилищного Кодекса ст. 30 п. 2 женщина уже утратила право на вход в жильё без согласия собственника, и полиция ей не поможет.

Сроки и стоимость процедуры

За судебное разрешение конфликта полагается плата. Стоимость госпошлины прописана в Налоговом Кодексе Российской Федерации ст. 333.19 – 300 руб. Больше истец ни за что не платит.

Исходя из ГПК ст. 154 п. 1, срок разбирательства составляет 2 месяца, но обычно на это уходит минимум 75 суток, максимум – 150 дней.

Частные случаи

Есть ситуации, имеющие свои особенности. О них важно знать.

Если жена является собственницей

Если разведённая супруга является владелицей жилплощади, но муж имеет намерения её выписать (например, после развода дети остаются с ним, или она не проживает в доме длительное время/находится за границей и т. д.), сделать это невозможно.

Только собственник имеет право снимать с регистрации.

Выписка бывшей жены из приватизированной квартиры

Приватизация жилплощади имеет прямое влияние на право владения недвижимостью. Ситуации после развода могут быть разные:

• если женщина в процессе приватизации квартиры отказывается от своей доли в пользу супруга, выписать её в дальнейшем становится невозможно, так как по Законодательству страны за ней сохраняется право проживания до конца жизни (исключение – если она купит новую недвижимость) ;
• при совместном с бывшим мужем владении после приватизации никто не имеет права выписывать бывшую жену из жилплощади.

Если жилплощадь – муниципальная

Если жильё муниципального типа, оно принадлежит Государству, и снять с регистрационного учёта бывшую супругу сложно. Если перед мужчиной поставлена такая цель, изначально обращаются в Администрацию города, так как без её ведома выписка невозможна.

После этого приходится подавать исковое заявление в судебные органы. Основания, на которых допустимо снятие с регистрации бывшего члeна семьи:

• нанесение ущерба жилищу (снос стен, преднамеренный поджог, разрушение инженерных коммуникаций и т. п.) ;
• использование квартиры не по прямому назначению – коммерческая деятельность;
• нарушение спокойствия соседей и других лиц – частые ссоры, дeбoширство, шум в запрещённое для этого время и т. д.;
• неуплата коммунальных платежей более полугода;
• отсутствие в прописанной квартире в течение 12 месяцев.

Чтобы выселить человека на основании подобных причин, приходится сначала подавать жалобу в Муниципалитет и желательно (не обязательно) участковому. Исходя из заявления, уполномоченные лица обязаны проверить поданную информацию. Как это делают:

• посещают квартиру;
• осматривают повреждённые места;
• опрашивают соседей;
• общаются с бывшей супругой;
• изучают все обстоятельства.

Процесс занимает длительное время, так как если нарушения подтвердились, следует предупреждение ответчице. Если она исправит положение, смысл от жалобы утрачивается.

Если она игнорирует и продолжает наносить вред, истец снова пишет жалобу, на основании которой выдаётся соответствующий документ, который прикладывается к делу при судебном разбирательстве в качестве главного аргумента для выселения.

Оптимальным поводом для выписки из муниципальной квартиры является лишение матери родительских прав, но невыполнение родительских обязанностей нужно доказать. На это уходит тоже много времени. Чтобы сделать подобное, мужчина обращается за помощью в социальную службу по делам детей.

Выписка бывшей жены без её согласия

Если после бpaкоразводного процесса жена не соглашается добровольно выписываться из квартиры, применяется принудительное выселение. Оно возможно только после получения решения суда и в таких случаях:

• задолженность по платежам;
• проживание в другом месте;
• лишение свободы с дальнейшим отбыванием наказания;
• продажа жилплощади мужем;
• cмepть.

Можно ли выписать бывшую жену с ребёнком?

При наличии совместных детей дело с выпиской супруги осложняется. Исходя из Постановления ПВС Российской Федерации № 14 п. 14 (02.07.2009 г.), запрещено снимать с регистрационного учёта несовершеннолетних детей, даже в случае продажи жилой площади. Но мать выписать возможно.

Ребёнок остаётся прописанным с правом проживать на этой территории, но мать будет снята с регистрации. Если дети не являются кровными родственниками владельцу квартиры, мужчина легко выпишет их вместе с матерью (ЖК п. 1 ст. 31).

Выписка за долги

Снять с учёта разведённую женщину, которая не платит за коммунальные услуги, можно только в тех случаях, если квартира не находится в собственности гражданки, и если при приватизации женщина от своей доли отказалась.

Когда в выписке бывшей жены могут отказать?

Существуют твёрдые аргументы, на основании которых истцу будет отказано в выписке бывшей жены:

• в приватизированной квартире, если в процессе приватизации она получила долю или отказалась от неё обязательно в пользу мужа/ребёнка (когда квартира перешла в частное владение мужчины до женитьбы выписать можно) ;
• при приобретении жилья при совместном проживании;
• исходя из условий брачного контpaкта (если в документе указано, что после развода жена имеет право оставаться на регистрации и проживать в этой квартире) ;
• в муниципальном жилье при условии, что женщина не нарушает описанные выше правила;
• если супруги прожили много лет, и за этот период жена участвовала в ремонте, покупке стройматериалов, приобретении имущества и т. д. (суд может признать её право на проживание).

Если бывшей жене негде больше жить и зарегистрироваться, суд отказывает в её выписке, но на определённое время (пока она не восстановит финансовое положение, не найдёт съёмную квартиру).

Оптимальное решение для обоих супругов – продать квартиру и разделить между собой деньги. Как вариант – один из супругов остаётся жить, другой получает денежную компенсацию, равную половине стоимости квартиры.

Возможные сложности

При принудительной выписке всегда возникают трудности. Например:

• отсутствие жилья у бывшей жены – приходится ждать, когда она его найдёт;
• финансовая нестабильность – это тоже затягивает сроки выписки;
• прописка в служебной квартире – возникает пyтaница в том, кто будет выступать истцом (муж или собственник) ;
• дети – жена вправе подать в суд на мужа с просьбой, чтобы он нашёл жильё и оплатил его в качестве алиментов (закон вошёл в силу 06.02.2020 г.).

Исходя из судебной пpaктики, суд всегда учитывает финансовое положение двух сторон, наличие малолетних детей и другие факторы, поэтому решение о выписке бывшей супруги принимается в индивидуальном порядке.