Как выписать бывшую жену из квартиры без его согласия беларусь

Еще в далекие 1990-е мне как нуждающемуся в улучшении жилищных условий выделили двухкомнатную квартиру и заключили со мной договор найма на нее. В состав моей семьи вместе со мной входила моя бывшая жена. В начале 2000-х мы с женой развелись. Какое-то время после этого она активно обустраивала свою личную жизнь, меняла кавалеров, периодически уходила к ним, жила у них то по месяцу, то по полгода, с одним почти год продержались. Но чуть что не так — возвращалась в мою квартиру до нового витка в своих романах. Потом она таки вышла замуж. Уже года два она замужем, а съехались с нынешним мужем еще раньше. В моей квартире царят тишина, спокойствие и благополучие, никаких скандалов и выяснений отношений. Поэтому затеял с женой разговор, чтобы она выписалась из моей квартиры и прописалась у своего нового мужа. А она и говорит, что ей это вообще неинтересно, мало ли что в жизни может случиться, а так она всегда может быть уверена, что жить ей есть где. Конечно, за столько лет бывшая привыкла, что может уходить и приходить, когда ей вздумается. Но послушайте, я-то свое уже отмучился, уже и возраст не тот, и здоровье. И вообще, пост сдал, пост принял — пусть этот новый теперь с ней дела имеет. Поэтому у меня вопрос один — могу ли я с учетом всего написанного выше выселить бывшую жену без ее согласия?

Комментарий адвоката:

Ситуация, изложенная в обращении, настолько длительная, что за время ее существования успело смениться не одно жилищное законодательство. Однако подход к решению вопроса о правах граждан, которым в установленном порядке как члeнам семьи нанимателя жилого помещения были предоставлены права пользования и владения данным жилым помещением, но которые впоследствии утратили свой статус члeна семьи нанимателя, остался неизменным.

Так, в соответствии с п. 3 ст.30 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 22 марта 1999 года № 248-З (далее — ЖК Республики Беларусь 1999 года), по общему правилу, если члeны семьи нанимателя перестали быть члeнами его семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности.

Аналогичные положения зафиксированы в п. 4 ст.57 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 февраля 2012 года № 428-З (далее — ЖК Республики Беларусь 2012 года). А именно: в соответствии с названным пунктом, по общему правилу, бывшие члeны семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, сохраняют свои права и несут обязанности в соответствии с договором найма жилого помещения.

Справочно: в соответствии с п. 1 ст.221 ЖК Республики Беларусь 2012 года, нормы данного кодекса применяются к жилищным отношениям, возникшим после вступления его в силу. По жилищным отношениям, возникшим до вступления в силу ЖК Республики Беларусь 2012 года, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникли после вступления его в силу.

Важно: исходя из смысла п. 5 ст.57 ЖК Республики Беларусь 2012 года, в случае выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение члeны семьи нанимателя жилого помещения утрачивают права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, и могут быть признаны в судебном порядке утратившими право владения и пользования жилым помещением.

Дополнительно: пунктом 12 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 26 июня 2014 года № 11 «О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда» прямо закреплено, что если бывший члeн семьи нанимателя выехал из жилого помещения, то он также в судебном порядке может быть признан утратившим права владения и пользования данным жилым помещением.

Таким образом, выезд вашей бывшей супруги на постоянное место жительства в другое жилое помещение является основанием для признания ее утратившей права владения и пользования жилым помещением и как следствие — основанием для снятия ее с регистрационного учета в спopной квартире.

Для достижения данных целей вам необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

Обратите особое внимание: разрешая спор об утрате ответчиком права владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда, суду необходимо учитывать, что доказыванию и исследованию подлежит не только факт выезда ответчика из жилого помещения, о котором возник спор, но и то, в какое жилое помещение ответчик выехал и является ли оно постоянным или временным местом его проживания (п. 13 вышеуказанного постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь).

Имейте в виду: в период временного отсутствия у бывших члeнов семьи нанимателя сохраняются все права на жилое помещение в соответствии с договором найма жилого помещения (ст. 58 ЖК Республики Беларусь 2012 года).

С учетом вышеуказанных положений законодательства, для того чтобы получить желаемый результат и в судебном порядке признать бывшую супругу утратившей право пользования вашей квартирой, вам необходимо запастись доказательствами того, что выбытие бывшей супруги из спopного жилого помещения носит постоянный, а не временный хаpaктер.

Например, вышеуказанное постановление пленума Верховного суда Республики Беларусь в качестве возможных доказательств выбытия ответчика на место жительства в другое жилое помещение называет следующие сведения:

— приобретение им права владения и пользования другим жилым помещением и проживание в нем;

— уклонение от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе от внесения платы за пользование жилым помещением и (или) жилищно-коммунальными услугами;

— регистрация бpaка и проживание с семьей в другом жилом помещении и проч.

Справочно: исходя из сложившейся судебной пpaктики по делам этой категории существенное значение имеют следующие доказательства: показания свидетелей; материалы проверок правоохранительных органов относительно фактического проживания ответчика в том или ином жилом помещении; сведения почтовых отделений о поступлении / непоступлении почтовой корреспонденции на имя ответчика по месту его регистрации и фактического проживания; сведения об обслуживании ответчика в учреждениях здравоохранения по месту его регистрации и фактического проживания; информация о месте жительства, которую ответчик указывает при заполнении анкетных данных (например, при поступлении на работу) ; сведения оператора сотовой связи о месте нахождения базовых станций в моменты соединений абонента и прочие сведения, объем которых следует определять в каждом конкретном случае индивидуально.

Важно: в соответствии со ст. 20 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ГПК Республики Беларусь), обязанность представить необходимые для установления истины по делу доказательства лежит на сторонах, третьих лицах и других юридически заинтересованных в исходе дела лицах.

Обратите внимание: каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений (ч.1 ст. 179 ГПК Республики Беларусь).

Следует знать: для всестороннего, полного, объективного выяснения всех обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, суд содействует сторонам, третьим лицам и другим юридически заинтересованным в исходе дела лицам по их ходатайству в истребовании доказательств, когда представление таких доказательств для них невозможно (ст. 20 ГПК Республики Беларусь).

Поэтому в случае если получить ту или иную информацию самостоятельно вы не сможете, помните, что у вас есть возможность ходатайствовать перед судом о ее истребовании.

Справочно: выступая в качестве представителя или защитника, адвокат также имеет право самостоятельно собирать и представлять сведения, касающиеся обстоятельств дела, а также запрашивать справки, хаpaктеристики и иные документы, необходимые в связи с оказанием юридической помощи, у государственных органов и иных организаций, которые обязаны в установленном порядке выдавать эти документы или их копии (п. 2 ст.17 Закона Республики Беларусь от 30 декабря 2011 года № 334-З «Об адвокатуре и адвокатской деятельности в Республике Беларусь»).

Мой личный совет: информация, изложенная в обращении, позволяет утверждать, что в вашей ситуации существуют правовые основания для достижения поставленной цели — признания бывшей супруги утратившей права пользования и владения спopным жилым помещением и последующего снятия ее с регистрационного учета в занимаемой вами квартире. Однако обращаться в суд следует только после того, как ваша позиция по делу будет проработана и подтверждена убедительными и достаточными доказательствами. И данное утверждение имеет особое значение для рассматриваемой категории дел. Ведь если ответчик заинтересован в сохранении за собой права пользования и владения спopным жилым помещением, то с большой долей уверенности можно предположить, что в ходе рассмотрения дела он предъявит к истцу встречный иск о вселении и всеми способами будет стремиться доказать, что его выбытие носит временный хаpaктер. Как следствие, ряд доказательств, имеющих существенное значение для правильного разрешения дела по существу, может быть умышленно сокрыт или искажен ответчиком по первоначальному иску. Именно во избежание этого в рассматриваемой ситуации максимальное количество доказательств в обоснование своей правовой позиции вам следует собрать еще до того, как вашей бывшей супруге станет известно об инициированном вами судебном разбирательстве.

Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.

Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: запросы, исковое заявление, ходатайства, заявления, юридическое обоснование вашей позиции, возражения против встречного иска и проч. Будет отстаивать вашу позицию, сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.

Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Справочно: согласно ст. 124 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

Татьяна Семешко

адвокат Минской областной коллегии адвокатов

управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш ЧАСТНЫЙ АДВОКАТ»

Телефоны: 8(033) 688 6636 (МТС), 8(025) 688 6636 (Лайф), 8(029) 388 6636 (Велком), 8−017−399−66−36. (гор.)

Бывшую жену уже через год можно выгнать на улицу.

Фото: Сергeй ГАПОН

4 марта в законную силу вступил новый Жилищный кодекс Беларуси. Собственники квартир, которые годами не могли выселить бывших жен-мужей, друзей, ждали этот документ ни один год. Дело в том, что раньше все попытки выписать экс-супругу через суд пpaктически всегда заканчивались провалом. Даже если женщина переезжала на съемную квартиру, это жилье не могли признать постоянным, поэтому бывшая жена годами могла быть прописана у экс-супруга. С новым кодексом все круто изменилось: теперь бывших родственников можно выселить на улицу, никто не будет учитывать: есть у них крыша над головой или нет, как говорят юристы, «выселение без предоставления жилого помещения». «Комсомолка» вместе со специалистом разобралась в нюансах нового документа.

Молодой маме нельзя указать на дверь?

Главные новшества касаются бывших члeнов семьи. Это значит, что под ударом находятся экс-мужья, супруги, их дети от предыдущих бpaков, а также родители, если они лишены родительских прав. Кровных родственников: детей, отца, мать, сестру, брата, дедушку и бабушку – выписать по новому кодексу нельзя. Но больше всего вопросов по поводу, как выселить бывшую жену, если у нее на руках маленький ребенок?

– К примеру, молодая семья решила развестись. Квартира была куплена мужем еще до бpaка, и он является собственником жилья. После расторжения бpaка жена становится бывшим члeном семьи, но их совместный ребенок, который также прописан в квартире, не может быть признан бывшим члeном собственника – это кровное родство. Выходит, бывшую жену выписать можно, а ребенка – нет. А если ребенок совсем маленький и ему нужен уход матери, а экс-супруг не пускает домой, как тогда быть? – комментирует «КП» адвокат юридической консультации Октябрьского района столицы Дмитрий Ивановский.

Не исключено, что вскоре появится уточнение к кодексу: до какого момента молодую маму нельзя будет выписывать из квартиры мужа. Возможно, пока малышу не исполнится три года. А вот собственных совершеннолетних детей владелец квартиры лишить прописки не сможет. К примеру, если отец с матерью развелись, а папа не доволен тем, что в его квартире прописан 25-летний сын, то закон в данном случае будет на стороне последнего, но с одной оговоркой – если у сына нет собственного жилья. Проблемы с выселением неродных детей не возникнут, и не важно, сколько им лет.

Бывшую жену выпишут вместе с ребенком от предыдущего бpaка, даже если им некуда идти. Но это касается тех детей, которых новый папа не усыновил или не удочерил.

Бывших супругов начнут выселять через год?

Фактически теперь с исками о выселении в суд могут идти те супружеские пары, которые развелись пять, десять лет назад. То есть все, кто до сих пор не смог решить свою проблему. Правда, в измененном Жилищном кодексе предстоит еще разобраться не только простым людям, но и судьям. Чтобы понять все тонкости, посмотреть, как заработает документ на пpaктике, нужен не один день, поэтому в конце кодекса есть статьи «Переходные приложения». В пункте 5 написано:

– Совершеннолетние члeны семьи, бывшие члeны семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве собственности, которым предоставлено право владения и пользования, могут быть по истечению одного года c даты вступления в силу настоящего кодекса выселены из этого жилого помещения.

Говорят, эта отсрочка специально дается бывшим супругам, чтобы у них была возможность подыскать за год себе новое жилье и не оказаться на улице.

– Дмитрий Александрович, а если квартира была куплена во время бpaка, но собственником является только жена, как быть? Она имеет право ставить вопрос о выселении? – уточняем мы у адвоката Дмитрия Ивановского.

– Нет. Все, что приобретено в бpaке, является совместно нажитым имуществом. В принципе, супруг может в судебном разбирательстве по выселению просто указать, что квартира является совместно нажитым имуществом и в подтверждение этого предоставить свидетельство о заключении бpaка. Тогда в иске также откажут.

Ушел с завода – освободи общежитие

Некоторым белорусам по новому кодексу придется распрощаться с государственными квартирами, а также комнатами в общежитии.

– Если человек проработал на предприятии меньше 10 лет, то после увольнения его могут выселить из общежития без предоставления жилого помещения. Исключение составляют инвалиды 1 и 2 групп, а также те, кто стал инвалидом во время работы на предприятии, люди, проработавшие более 10 лет, и те, кто живет с несовершеннолетними детьми. Это важный момент, таким образом закон защищает детей, – уточняет адвокат Дмитрий Ивановский.

Что же касается государственного жилья, то здесь тоже грядут изменения. Если раньше жильцов можно было выселить только при условии, что у них появилось «иное постоянное место жительство», то сейчас эта формулировка заменена.

– В случае выезда на местожительство в другое жилое помещение члeны семьи нанимателя утрачивают права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, могут быть признаны в судебном порядке утратившими права владения и пользования жилым помещением.

К примеру, в государственной квартире живут бывшие супруги, но жена уже переехала на другую квартиру. Так вот раньше наниматель не мог ее выписать (если квартира не принадлежит ей на праве собственности либо если она повторно не вышла замуж и у мужа есть собственная квартира), но теперь у него такая возможность появилась. Не важно к кому переехала экс-супруга, она лишится прописки в государственной квартире. Правда, есть одно но. В постановлении пленума Верховного суда от 28 июля 2007 года сказано, что для признания утратившим право жилым помещением необходимо доказать два факта: отсутствие по месту прописки и факт убытия ответчика на постоянное жительство в другое жилое помещение. По сути это противоречит новому Жилищному кодексу. Ведь съемное жилье или комнату у друзей невозможно признать постоянным жильем, а значит, выписать в данном случае нельзя. Чем будет руководствоваться суд – непонятно. Скорее всего, в ближайшее время будут внесены уточнения.

Кстати, эта оговорка касается и частных квартир. То есть, если бывшая супруга, съехавшая на съемную квартиру, не захочет выселяться, она смело может сослаться на постановление пленума. И признать ее право утратившим пользования жилым помещением будет невозможно.

Разбираем основные варианты, встречающиеся на пpaктике, вместе с адвокатом минской специализированной юридической консультации №3 по недвижимости Валерием Славашевичем.

ВАРИАНТ 1: ШАНСОВ НЕТ

«Я живу в квартире мужа, которую он купил до бpaка. Скажите: если мы разведемся, и наш сын будет прописан в этой квартире, то смогу ли я остаться жить в ней вместе с ребенком?»

Оксана.

– По белорусскому законодательству в случае, если жена зарегистрирована в квартире с согласия супруга, за ней при разводе сохраняется право пользования этой квартирой. Для того, чтобы выписать бывшую жену, нужно предоставить суду убедительные доказательства того, что она не проживает в этой квартире.

Если же супруга добровольно покидать квартиру не хочет, никто выселить ее, в том числе в судебном порядке, не сможет.

Выселить ребенка из квартиры без согласия обоих родителей невозможно до его совершеннолетия. Закон однозначно защищает права матерей и детей.

ВАЖНО!

Несовершеннолетние дети не признаются бывшими члeнами семьи своих родителей. Поэтому отец-собственник, даже добившись выселения жены, не сможет выселить и выписать со своей жилплощади ребенка.

ВАРИАНТ 2: НЕ ДОЖДЕТЕСЬ…

«Пару лет назад я зарегистрировал жену в неприватизированной квартире, где жил вместе с матерью. Потом, после приватизации мать подарила свою долю мне. Жена не участвовала в приватизации. Теперь, когда встал вопрос о разводе, жена заявляет: хоть ты и единственный собственник квартиры, выселить и выписать меня ты не сможешь. Так ли это?»

Игорь.

– Жена зарегистрирована с согласия супруга и его матери, при этом супруг – единственный владелец квартиры. По нашему законодательству неважно кто ты – собственник, квартиросъемщик, наниматель, – если ты дал согласие на регистрацию супруги, за ней при разводе сохраняется право пользования жилплощадью. Выселить можно, только доказав суду, что супруга не проживает в этой квартире. И даже если бывшая супруга не платит свою часть коммунальных платежей – это не будет основанием для суда лишить ее права пользования квартирой.

Да, в этом случае законодатель ограничивает права собственника на распоряжение квартирой. С другой стороны – защищает права проживающих в квартире собственника лиц, в том числе и бывших члeнов семьи, гарантируя им крышу над головой. Так что тут один выход – договариваться.

ВАРИАНТ 3: МОЖНО, ЧЕРЕЗ СУД

«Подскажите: как выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры? Он с нами давно не живет, уехал в другой город, коммунальные услуги оплачиваю я, но выписываться он не хочет».

Ирина, Могилев.

– Это как раз тот случай, когда можно смело подавать иск о выселении бывшего супруга. Можно за полгода не спеша собрать доказательства проживания супруга в другом месте. Для этого стоит обратиться к адвокату, он может в рамках досудебной подготовки дела посылать запросы в соответствующие организации для предоставления сведений о новом месте работы супруга и изменении места его проживания, регистрации нового бpaка и т.д. Адвокаты также смогут ходатайствовать перед судом о вызове соседей для дачи пояснений по поводу нового местожительства супруга. И тут есть достаточно серьезная гарантия, что иск о признании утраты права пользования жилым помещением и выселении будет удовлетворен.

ВАРИАНТ 4: ПРИДЕТСЯ ДОГОВАРИВАТЬСЯ

«Если у бывшего мужа есть доля в праве собственности на квартиру, но он давно живет в другой квартире – можно ли его выписать?»

Валентина.

– Бывшего члeна семьи, если он имеет хоть какую-то долю собственности в квартире, выселить невозможно. Даже если доля не определена. И если бывшая супруга заявит в суде иск о признании утратившим право пользования, бывший супруг сможет смело заявить в том же суде встречный иск – о признании права собственности на долю в квартире.

Если доля супруга не значительна (например, 10%) и ему есть где жить кроме данного жилья, суд может принять решение о его выселении из квартиры. Но только с условием, что супруга заплатит (компенсирует) рыночную стоимость доли бывшему мужу.

Если доля бывшего супруга значительна – суд, скорее всего, откажет в иске о его выселении.

Так что придется с бывшим члeном семьи договариваться. Есть способы внесудебного разрешения вопроса – бывший супруг может сам зарегистрироваться в другом месте, и прошлая регистрация будет считается аннулированной. Может подарить или продать свою долю бывшей супруге.