Может ли бывший муж продать свою долю в квартире без согласия
Может ли один супруг продать квартиру после развода без согласия второго
Средня оценка 5 от 1 пользователей
Вопрос распоряжения общими имущественными объектами супругов после расторжения бpaка волнует многих. Граждане после развода не всегда торопятся поделить собственность официально, довольствуясь устной договоренностью. В итоге это приводит к множеству проблем. В первую очередь с получением согласия супруга на продажу. Граждане часто уверены, что если они развелись несколько лет назад, и вторая сторона никогда не претендовала на имущество, то и согласие не нужно. Но это не так. Сторонам следует при решении вопроса руководствоваться нормами СК РФ, ГК РФ и ФЗ РФ № 218.
Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода
Российское законодательство обязывает всех супругов при проведении сделок с общей недвижимостью получать согласие на них у партнера по бpaку (ст. 35 СК РФ). Но граждане часто сталкиваются с дилеммой: нужно ли получать согласие на продажу квартиры от бывших супругов?
Такие ситуации возникают повсеместно, когда супруги расторгают бpaк, но общее имущество не делят. Они могут устно урегулировать вопрос, но письменно никак не оформить свое решение. И это приводит к неоднозначным ситуациям.
Если недвижимость приобретена в бpaке на средства семейного бюджета, она является совместным владением обоих супругов. После того как стороны расторгают бpaк, эта норма продолжает действовать. Т.е. закон не обязывает делить имущество. Супруги могут по-прежнему им пользоваться на равных правах. Эта норма распространяется и на те ситуации, когда в качестве владельца недвижимости зарегистрирован только один супруг. Имущество де-юре является совместной собственностью.
Семейный Кодекс устанавливает срок исковой давности в три года по основной массе дел о разделе совместно нажитого имущества. И многие ошибочно думают, что отсчет начинается с момента официального расторжения бpaка. Но это не верно. Отсчет начинается с момента, когда одна из сторон узнала или могла узнать о нарушении своих имущественных прав.
Например, супруги в бpaке приобрели двухкомнатную квартиру. Муж после развода решил, что в ней останется пока проживать его бывшая супруга с ребенком и не стал оформлять раздел. Через пять лет ребенок женился и уехал, а бывшая супруга решила выти замуж и параллельно продать квартиру, чтобы с новым мужем купить себе более просторную в другом городе. Бывший супруг, узнав о предстоящей сделке, обратился в суд с просьбой о разделе имущества. Хотя после развода прошло пять лет, и мужчина давно снялся с регистрационного учета, суд счел возможным удовлетворить его требования. Квартиру разделили между бывшими супругами в равных долях.
Пока общее имущество не разделено официально, оно считается совместной собственностью, значит, получение согласия бывшего супруга на продажу квартиры обязательно.
Кто-то может проигнорировать это требование, но такой поступок часто приводит к негативным последствиям для всех сторон сделки. Поэтому важно: даже если второй супруг самоустранился от раздела и заявляет, что он не претендует на общее имущество, нужно обратиться с иском в суд и оформить это документально.
Есть только один вариант, кода квартира, приобретенная в бpaке, может быть продана без согласия бывших супругов. Это возможно при условии, что у них изначально не возникало право собственности на эту недвижимость. Квартира, приобретенная в период бpaка, не расценивается в качестве совместной собственности, если:
- Она получена по безвозмездным сделкам (подарена, оформлена в наследство, приобретена по договору ренты). Причем все эти сделки должны быть подтверждены документально. И в качестве приобретателя в этих документах указан только один из супругов.
- Она куплена на денежные средства, которые являются личной собственностью покупателя. Нужно учитывать, что если в бpaке он заработал какую-то сумму, она не будет его личной, а относится к средствам семейного бюджета. А вот если в бpaке он продал имущество, которым владел до свадьбы, вырученные средства – это собственность личная.
Согласие на продажу таких объектов можно не получать ни в бpaке, ни после его расторжения.
Не потребуется оно, если недвижимость приобреталась в долевую собственность. Например, когда квартира была приватизирована обоими супругами. Даже если второй владелец в ней не живет, право собственности он сохранил на свою долю. Если после развода кто-то из собственников желает продать свою часть, согласия бывшего супруга на проведение сделки испрашивать не нужно. Зато требуется письменно его уведомить и предложить свою долю к выкупу. Второй владелец имеет преимущества перед другими покупателями. Квартиру можно продавать, только если бывший супруг откажется выкупать долю. Причем реализовать свою часть квартиры можно по цене не ниже той, что была указана в уведомлении супругу.
Продажа совместно нажитого имущества
Особенности продажи совместно нажитого имущества
Оба супруга имеют на общее имущество равные права. Они могут распоряжаться им: дарить, продавать. Изначально предполагается, что при совершении сделок с общим имуществом один из супругов действует с заведомого согласия второго супруга. Часто доказать факт, что этого самого согласия не было, очень проблематично. Т.е. одна сторона может продать общее имущество, а потом заявить, что второй супруг давал на него согласие. Такие ситуации часто встречаются при продаже автомобилей. Когда сделка осуществляется одним из супругов, на которого зарегистрировано авто. Технически выполнить это не сложно, т.к. договор купли-продажи ТС сейчас не обязательно заверять в нотариальной конторе.
Но с отчуждением недвижимости ситуация иная. ДКП квартиры обязательно подлежит нотариальной заверке (ст.42 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015). А значит, для его реализации следует предварительно получить согласие супруга на продажу.
В какой форме нужно получить согласие
Согласие другого супруга на продажу недвижимости обязательно оформляется письменно. Такая форма зафиксирована в ст. 35 СК РФ. Плюс, данный документ подлежит обязательной нотариальной заверке.
Оформить его просто. Для этого следует обратиться в любую нотариальную квартиру и предъявить следующие документы:
- Удостоверение личности.
- Свидетельство о разводе. Если бpaкоразводный процесс еще идет, потребуется справка из суда.
- ДКП или иной документ на жилище.
- Свидетельство о праве собственности.
Документы проверяются нотариусом быстро. В итоге заявителю предоставят доверенность на типовом бланке с подписями и печатями.
За услугу нотариус взимает государственную пошлину в размере 500 руб.
Если согласия получено не было
Закон не предусматривает мер наказания для владельцев общей недвижимости, которые продают ее без согласия бывшего супруга. Возможно, стороны достигли устной договоренности, и нарушать ее никогда не будут. В таком случае у квартиры появится новый владелец, и больше никакой совместной собственности у супругов не будет.
Но если второй супруг решит, что он желает получить свою часть жилья или компенсацию за нее, то отсутствие согласия на сделку может существенно навредить. Все потому, что пострадавшая сторона получает право обратиться с иском в суд и потребовать признания сделки недействительной. И судья, наверняка, это требование удовлетворит.
Далее этот истец подаст еще один иск уже о разделе имущества. Часть квартиры придется уступить.
Читайте также: Достает бывшая любовница мужаНо это еще не все. От таких действий пострадает покупатель жилья. Его ждут материальные и мopaльные издержки. И наверняка, он захочет их вернуть. А значит, подаст иск против продавца о возмещении мopaльного и материального вреда. Сумма по итогу может получиться немаленькая.
Поэтому, конечно, нежелание получать согласие бывшего супруга на продажу квартиры – деяние не наказуемое, но может привести к существенным убыткам.
Особые ситуации
Если стороны сохраняют хорошие отношения, получить согласие супруга на продажу несложно. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что это невозможно в принципе или даже не нужно.
Продажа доли в квартиреодним из супругов
Продажа доли в квартире
Если имущество супругами оформлено в долевую собственность, оно не расценивается в качестве совместно нажитого. Поэтому нормы СК РФ в данном случае не действуют. Каждый супруг является полноправным владельцем своей доли в недвижимости и может распоряжаться ей по собственному усмотрению.
Единственное обязательное условие – это письменное уведомление о предстоящей продаже прочих собственников с предложением выкупа доли. Т.е. если бывшая жена хочет продать свою половину квартиры, оформленной в долевую собственность, ей следует послать письменное уведомление бывшему супругу.
Продажа жилья между супругами
Если продажа квартиры осуществляется только между двумя бывшими супругами, никакого согласия на проведение сделки можно, естественно, не получать. Но такая ситуация возможна, только если в недвижимости предварительно выделены доли каждого и это выделение зарегистрировано в Росреестре. Т.е. по факту после определения долей квартира перестанет считаться совместной собственностью супругов. И правила, зафиксированные в СК РФ, на нее не будут распространяться.
Возможные сложности и пути их решения
Главные проблемы, которые могут возникнуть с получением согласия супруга на продажу недвижимости:
- Невозможность установить его местонахождение.
- Нежелание предоставлять согласие на проведение сделки.
Во всех ситуациях выход будет один – обращение в суд с иском о разделе имущества. Если местонахождение супруга установить самостоятельно сложно, суд будет делать запросы. Процедypa затянется, зато можно будет не опасаться, что однажды бывший супруг появится и потребует расторгнуть сделку по продаже.
Получать согласие на продажу общего имущества от бывшего супруга необходимо. Норма эта действует вплоть до того момента, пока стороны официально не разделят совместную собственность.
Добрый день! Есть доля в квартире, муж продавать свою долю не хочет, могу ли я продать свою, без его согласия?
23 Июля 2022, 23:07, вопрос №2446664 Андрей, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Андрей.
Продать свою долю можно и без согласия второго собственника, достаточно направить ему уведомление о продаже.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если он откажется покупать — можете продать долю любому третьему лицу.
Остались нерешённые вопросы?
Вы всегда можете обратиться ко мне в Чат за получением подробной консультации. Если Вам нужно составить Документ (заявление, жалобу, запрос или любой другой), Вы также можете заказать эту услугу через функцию чата.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуацииЧитайте также: Почему постоянно думаю о бывшем муже
Здравствуйте,
Собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но, когда вопрос касается доли, есть небольшой ньюанс.
Согласно п.2 ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
То есть необходимо направить письменное извещение о том, что продаете долю с указанием цены, если в течении месяца второй собственник не решит воспользоваться своим правом преимущественной покупки, то можете продать третьему лицу.
Если в процессе продажи цена на недвижимость измениться, то процедуру надо будет пройти заново.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Сначала Вы обязаны предложить выкупить долю супругу, если он не согласится, то можете продавать другим лицам без его согласия. Либо можно оформить договор дарения на покупателя вместо договора купли-продажи, тогда ждать ответ от супруга не нужно.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
сделки с недвижимостью при разводе
Юридическая помощь гражданам и бизнесу.Оперативные сроки. Адекватные цены. Специалисты со стажем более 15 лет.
Состоит в Адвокатской палате г. Москвы, рег. № 77/10650
Специалист по сделкам с недвижимостью после разводаКонсультация: +7(495) 728-99-14 Офис: Москва, ул. Климашкина, 21
Судебный стаж – 18 лет по сделкам с недвижимостью после развода!
Услуги по сделкам с недвижимостью после развода
Стоимость наиболее востребованных юридических услуг по сделкам с недвижимостью после развода. О стоимости других услуг подробнее в разделе Цены.
Консультация адвоката
2 000 руб.
Получите консультацию адвоката. Вас консультирует специалист по сделкам с недвижимостью после развода. Стаж работы в данной области – 18 лет. Консультации проводятся в офисе компании, а также в режиме онлайн – по телефону или e-mail.
Раздел недвижимости через суд
от 25 000 руб.
Полное ведение судебного процесса по разделу совместно нажитого имущества супругов, признанию или оспариванию сделок с недвижимостью, проводимых без согласия одного из супругов. Подготовка доказательной базы, составление и подача иска, участие в судебных заседаниях, получение решения суда. Участие в переговорах сторон, помощь с госучреждениями и иными инстанциями.
Юридическое сопровождение
от 15 000 руб.
Юридическая помощь в разбирательствах между супругами: составление и подача искового заявления, участие в переговорах, помощь в госорганах, раздел имущества супругов без суда.
Помощьпо сделкам с недвижимостью после развода
+7(495) 728-99-14
Юристы с пpaктикой более 15 лет!
