Может ли муж выписать бывшую жену из своей квартиры

136 просмотров

После развода нередко приходиться выписывать из квартиры бывшую супругу, которая после расторжения бpaка теряет свои права на жилье. Данная процедypa во многом аналогична выписке бывшего мужа, однако у нее есть свои особенности и нюансы, которые требуется учитывать. Рассмотрим все это подробнее.

Можно ли выписать бывшую жену без ее согласия

Выписать бывшую жену без ее согласия можно, но только при условии, что она не является совладельцем квартиры и не может на нее претендовать. На пpaктике, если супруги приобретали недвижимость уже состоя в бpaке, почти всегда все имущество является их общей собственность.

Важно ориентироваться на решение суда относительно бpaкоразводного процесса. Если супруги не в состоянии сами разобраться с разделением имущества, то это будет делать суд. Именно тут указывается, кто из них на что может или не может претендовать. Обычно для этого тоже требуются определенные договоренности, но, в целом, раздел идет пpaктически поровну.

Пример: Квартиру супруги купили уже состоя в бpaке. При разводе она подлежит разделу по принципу 50/50. Так как ни один из супругов не заинтересован в том, чтобы продавать жилье и не хочет делить недвижимость с бывшей второй половинкой, логично, что, например, муж получает право собственности на всю квартиру, а жена, взамен, забирает себе машину и гараж.

Основания

К основаниям выписки супруги можно отнести только сам факт развода. По закону, после расторжения бpaка люди перестают быть родственниками. В результате супруга теряет право проживания в данной квартире, ведь женщина начинает считаться посторонним, третьим лицом. При таких условиях достаточно предоставить в суд свидетельство о разводе и потребовать лишить женщину прав на проживание в квартире.

Разумеется, существует множество других особенностей и оснований, которые также можно использовать, но они все обычно вторичны:

Неуплата коммунальных услуг. Каждый жилец обязан оплачивать часть коммунальных услуг. Если он этого не делает, то его можно выселить на данном основании.
Нарушение общественного порядка. Проживание с бывшей супругой – это достаточно сложная задача. Если женщина постоянно провоцирует конфликты и своим поведением нарушает общественный порядок (например, упреки и крики среди ночи), то ее можно выселить только за это.
Проживание по другому адресу. Чаще всего после развода (а то и задолго до него) один из супругов переселяется в другое жилье. В данном случае – женщина. Если она действительно не живет в квартире, но остается там прописанной, то достаточно будет доказать этот факт и можно выписывать.
Использование квартиры не по назначению. Иногда люди используют жилье не по назначению. Если женщина использует свою комнату, в которой она, формально, должна проживать, для обустройства склада или любым другим образом, помимо непосредственного проживания, то человека можно выселить из жилья и на этом основании.

Если действительно есть одна из описанных выше проблем, доказательства этого можно также приложить к исковому заявлению, но основным основанием все равно будет считаться факт развода.

Как выписать из квартиры бывшую жену

Выписка бывшей жены из квартиры с последующим выселение производится на основании решения суда. Однако это не значит, что не нужно сначала попробовать решить вопрос «по-хорошему» или, хотя бы, самостоятельно. Как доказывает пpaктика, почти никогда это не получается, но подтверждение попыток договориться и решить проблему в досудебном порядке играет серьезную роль при рассмотрении дела в суде.

Порядок действий

Попробовать договориться с бывшей супругой.
Если не получилось, обращаться в МФЦ и пробовать выписать человека на основании свидетельства о разводе.
Получить отказ в письменном виде.
Направить бывшей жене претензию с требованием сняться с регистрации (выписаться).
Дождаться реакции на претензию или ждать, пока не истечет срок требований.
Собрать все бумаги для обращения в суд.
Подготовить исковое заявление.
Направить иск и все документы в суд.
Заплатить госпошлину.
Прийти на заседание.
Забрать решение суда.
Ждать, пока вступит в силу решение суда.
С готовым решением повторно в МФЦ и запросить снять с регистрации человека в принудительном порядке.
Получить документы, подтверждающие факт выписки.
Потребовать от женщины выселиться из квартиры на основании этих документов.
Если отказывается – обращаться в Службу судебных приставов (ССП).

Процедypa

Данная процедypa может быть достаточно сложной, в зависимости от различных факторов и обстоятельств. Чаще всего решить все проблемы без помощи опытного юриста будет невозможно.

На начальном этапе обязательно нужно пытаться договориться или выселить человека, не обращаясь в суд. Даже если заранее понятно, что ничего не получится. Это нужно для того, чтобы доказать в суде свои попытки разрешить ситуацию в досудебном порядке.

После обращения в суд рекомендуется обязательно присутствовать на заседании или отправить своего представителя. В данном случае особых проблем быть не должно, так как закон на стороне истца, однако в зависимости от ситуации может быть принято решение, не до конца устраивающее заявителя.

Пример: Суд соглашается с требованиями истца и признает тот факт, что женщина не имеет права на проживание в квартире. В то же время принимается решение о том, что жить женщине негде, так что истец, если хочет выселить ее, обязан предоставить другое место жительство в собственность ответчика. Если бы истец был на заседании, он мог бы сразу оспорить такое решение, а теперь ему придется подавать на апелляцию, что существенно растянет сроки решения проблемы.

Заявление

Исковое заявление составляется с учетом требований ст.131 ГПК РФ. В этом документе должна быть представлена информация о том, кто и куда направляет заявление, по какому поводу, что именно требует, а также, чем может обосновать свои требования. Ниже представлен образец иска подобного плана, на который можно ориентироваться при составлении собственного заявления.

Скачать образец искового заявления на выселение бывшей жены из квартиры

Документы

При подаче документов в суд, к иску нужно прилагать следующий перечень бумаг:

Паспорт заявителя.
Претензию к ответчику и отказ, полученный в МФЦ.
Свидетельство о разводе.
Другие доказательства правоты истца.
Квитанция об оплате госпошлины.
Решение суда о разводе, в котором описано, к кому переходит недвижимость, с кем остается ребенок и так далее.

Стоимость

Из основных расходов нужно отметить только госпошлину. Ее размер составляет 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ). За саму выписку платить не нужно. При необходимости воспользоваться услугами представителя, на него дополнительно придется оформлять доверенность. Стоимость такого документа составляет около 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Общий срок выписки, с момента попыток договориться и до принудительного выселения может составлять около полугода. Из них:

Около 1 месяца на попытки договориться.
Около 14 дней на получение отказа в Моих документах (МФЦ).
Около 30 дней на ожидание ответа на претензию.
До 2-х месяцев на рассмотрение дела в суде.
1 месяц до вступления решения суда в силу.
До 60 дней на снятие с регистрации человека в МФЦ на основании судебного решения.
Около 30 дней на принудительное выселение. Выполняется силами ССП, если это необходимо.

Нюансы:

Выселение бывшей жены из квартиры имеет множество нюансов и особенностей, способных доставить немало проблем или даже вообще исключить возможность выселения. Рассмотрим самые популярные и часто встречающиеся из них.

Если жена-собственница

Выселить собственника квартиры без его согласия невозможно. Это обязательное правило. Если ситуация сложилась так, что квартира отходит бывшей супруге, то проще не бороться за недвижимость, а сразу съехать в другое жилье, взамен потребовав себе часть общего имущества, нажитого в бpaке.

Из приватизированной квартиры

Приватизированная квартира – это стандартное жилье, принадлежащее на праве собственности частным лицам (юридическим или физическим). Выселение из такой квартиры проходит по стандартной схеме, описанной выше.

Из муниципальной квартиры

Если квартира муниципальная, то она принадлежит муниципалитету, как и следует из названия. При таких условиях выселить бывшую супругу тоже можно, но сначала придется обращаться в местную администрацию. Именно она будет инициировать процедуру выселения.

Если квартира была муниципальной на момент вступления супругов в бpaк, и они же ее приватизировали после свадьбы, то они автоматически считаются совладельцами жилья. В том случае, если один из супругов отказался участвовать в приватизации, то он имеет пожизненное право проживания в этой квартире. Выселить человека при таких условиях без добровольного согласия будет невозможно.

За долги

В некоторых случаях супруга остается проживать со своим бывшим мужем в одной квартире по обоюдному согласию. Актуально это в достаточно редких ситуациях, но вероятность такого исхода тоже есть. Если она не доставляет проблем и живет в квартире на основании решения суда, выселить ее будет намного сложнее.

Зато, если женщина не платит за коммунальные платежи, то это может стать неплохим основанием для выселения. Следует только учитывать возможные альтернативные договоренности сторон.

Пример: По согласию бывших мужа с женой и решению суда, их общая квартира разделяется на две доли. В одной части живет мужчина, в другой женщина. Оплачивает коммунальные услуги целиком бывший муж, но взамен он не платит алименты на ребенка. В такой ситуации доказать тот факт, что женщина не выполняет свои обязательства будет невозможно.

С ребенком

Если у пары есть ребенок, выселить супругу, даже если у нее нет никаких прав на жилье, будет пpaктически невозможно. Чтобы это реализовать, сначала придется обеспечить ее альтернативным жильем, причем не хуже существующего. В противном случае органы опеки не дадут разрешения на выписку ребенка. А без него не выпишется и бывшая супруга.

Если по решению суда ребенок остается с отцом, то данной проблемы не будет.

Без согласия

Как доказывает пpaктика, почти всегда выселение после развода производится без согласия второй стороны. Именно для этого и требуется решение суда. Если бы согласие было, то проблему можно было бы решить буквально за 1-2 недели с минимальными усилиями.

Возможные сложности

Перечень потенциальных проблем и сложностей, актуальных для такой ситуации:

Активное противодействие. Ответчик нередко обращается в суд со встречными требованиями. Приходится на одном заседании рассматривать не только сам факт выселения человека, но и различные денежные вопросы и другие претензии. Это сильно замедляет процесс.
Квартира приобреталась в ипотеку и находится в залоге. В такой ситуации в процедуру раздела имущества и последующего снятия с регистрации бывшей супруги активно будет вмешиваться банк. Ему важно, чтобы залог оставался в стабильном состоянии, за ним следили и, что самое важное, чтобы хоть кто-то из супругов продолжал платить за пользование заемными средствами. Если текущий собственник квартиры подтверждает свои обязательства, то других претензий от банка не будет.
Нет другого жилья. Самый сложный вариант, когда у бывшей жены нет другого места жительства. При таких условиях выселить человека не получится, суд будет против того, чтобы просто выбрасывать человека на улицу.

Судебная пpaктика

Рассмотрим пару примеров из судебной пpaктики выписки бывшей жены из квартиры:

Пример №1: В суд обратился истец с требованием лишить его бывшую жену права проживать в квартире на том основании, что люди развелись. В результате рассмотрения дела выяснилось, что в процессе раздела имущества квартира перешла мужчине, а женщина себе забрала частный дом. С целью максимально усложнить жизнь бывшему мужу и, в перспективе, заставить его отказаться еще и от квартиры, женщина осталась жить в ней, а не переехала в дом, о чем супруги договаривались при разводе. Учитывая такую информацию, суд удовлетворяет требования истца и выдает решение, на основании которого мужчина может теперь выписать женщину в принудительном порядке.

Пример №2: В суд обратился истец с требованием выписать из его квартиры бывшую супругу с ребенком, так как сами они выписываться не хотят. Рассмотрев дело, суд пришел к выводу, что у женщины просто нет альтернативного жилья. Иск был удовлетворен частично: мужчина может выписать бывшую жену с ребенком в принудительном порядке, но только после того, как обеспечит их другим жильем.

Выписка из квартиры бывшей жены – сравнительно сложная процедypa, особенно тогда, когда есть ребенок. На бесплатной консультации опытные юристы рассмотрят различные варианты решения проблемы и помогут клиенту определиться с требованиями. Квалифицированные специалисты также могут представлять интересы заявителя в суде или при обращении в МФЦ.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Семья распалась, и некогда родные друг другу люди в одночасье становятся чужими. Нередко они вынуждены существовать на одной жилплощади. Остается решить это недоразумение и выписать из квартиры бывшую супругу. К сожалению, в ряде случаев это может оказаться непростым делом.

Устаревший термин «выписка» сегодня употрeбляется для обозначения процедуры снятия человека с регистрационного учета. При этом подразумевается, что это его постоянное место жительства. В законе возможность снятия с учета без согласия самого зарегистрированного лица предусмотрена в нескольких случаях.

Кардинально отличаются подходы к решению проблемы в двух ситуациях:

выписка из муниципальной квартиры;
выписка из жилья, находящегося в собственности второго супруга.

Как выписать бывшую супругу из квартиры в собственности?

В тот момент, когда вступило в силу решение суда о разводе, или когда орган ЗАГС расторг бpaк, бывшая жена теряет не только семейно-правовой статус, но и одновременно ряд других прав. В частности, на пользование квартирой, собственником которой является бывший супруг. Это означает утрату права на проживание, а следовательно, на регистрацию. С правовой точки зрения это самая простая ситуация. Чтобы выписать бывшую супругу при таких обстоятельствах, можно воспользоваться ст. 31 ЖК РФ.

Согласно положениям закона выписать бывшую жену можно в судебном порядке на основании утраты ею права пользования.

Однако нужно знать историю получения права собственности на квартиру бывшим мужем. Если окажется, что жилплощадь была приобретена в бpaке, ситуация может осложниться, так как по закону все нажитое является общим имуществом обоих супругов и принадлежит им в равных долях. Поэтому даже если недвижимость при покупке была оформлена на мужа, женщина может претендовать на 50% доли в праве собственности, и выписать ее уже не получится.

Какие документы нужны для выписки бывшей супруги из квартиры?

Самый благоприятный вариант — когда квартира находилась в собственности мужа еще до заключения бpaка или была подарена ему, а также получена в наследство. Для снятия бывшей жены с учета в этом случае нужно подать иск в суд, указав в основании ст. 31 ЖК РФ. К иску нужно приложить:

документы о разводе;
правоустанавливающие документы на квартиру;
выписку из ЕГРН;
копию иска;
квитанцию об уплате госпошлины;
выписку из домовой книги и иные бумаги, которые могут понадобиться в конкретном деле.

Обратите внимание!

Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. В нем заявляются требования о признании бывшей супруги утратившей право пользования жильем, о снятии ее с регистрационного учета и выселении, если она продолжает проживать в данной квартире.

Также в исковом заявлении нужно указать:

персональные данные ответчика и истца;
основание для прекращения семейных отношений.

Заседание суда в таких простых случаях редко затягивается, даже если бывшая супруга всячески препятствует принятию решения, не является на слушания и возражает против своей выписки. Взяв в помощь юриста, можно существенно ускорить процесс и достаточно быстро получить на руки решение суда.

Порядок дальнейших действий истца, если суд принял решение выписать бывшую супругу

Стоит, однако, иметь в виду, что суд может дать бывшей жене время на поиск жилья, куда можно переехать, если у нее в собственности нет своей жилплощади. Обычно это занимает 1-2 месяца, в крайнем случае — до полугода. Этот период придется подождать и только после его истечения можно получить в судебном участке исполнительный лист по вступившему в силу решению суда.

Для выписки бывшей жены нужно прийти в паспортный стол и предъявить исполнительный лист. На этом основании регистрационный орган снимет женщину с учета.

Если необходимо также выселение, истцу нужно с исполнительным листом обратиться в службу приставов. Сотрудник ФССП возбуждает исполнительное производство и направляет ответчику требование исполнить решение суда в добровольном порядке. В случае отказа судебный пристав принудительно выселяет женщину с занимаемой жилплощади.

Сложные случаи выписки бывшей супруги из квартиры

На пpaктике встречаются случаи, когда муж, находясь в бpaке, приватизировал муниципальную квартиру, в которой на тот момент была прописана его жена. Юристы считают данную ситуацию достаточно непростой. Здесь возможно несколько вариантов.

Квартира приватизирована только на мужа, а зарегистрированная жена написала отказ от приватизации. В этом случае бывшая супруга получила бессрочное право пользования жилплощадью, так как на момент приватизации имела равные с собственником права на пользование жильем.

Суды обычно выносят решение в пользу такого «отказника» и оставляют его прописанным с правом проживания на данной жилплощади. Однако в редких случаях грамотный юрист может помочь решить эту проблему, если удастся доказать суду, что бывшая супруга выехала из квартиры и фактически не проживает в ней, не пользуется ею, не платит коммунальные платежи, а только сохраняет регистрацию.

Несмотря на сложность такого доказательства и редкость положительных решений, все же таким образом можно решить вопрос. Однако без помощи квалифицированного специалиста по жилищным проблемам здесь не обойтись.

Юрист грамотно составит иск в суд и сможет в нужный момент правильно аргументировать позицию, представить ничтожными доводы противной стороны.

Как выписать бывшую супругу, если она тоже собственник?

Если же бывшая жена участвовала в приватизации наравне с мужем, она стала сособственницей квартиры. Если на момент развода доля в праве собственности данного жилья все еще принадлежит ей, выписать ее не получится. Однако можно предложить экс-супруге продать долю, предложив хорошую цену.

Если она таким образом перестанет быть сособственницей квартиры, ее можно будет выписать из нее в судебном порядке. Желательно, чтобы этим вопросом также занимался юрист, так как ситуация непростая и требует грамотного и взвешенного подхода, учета нюансов конкретного дела.

Как выписать бывшую супругу из муниципальной квартиры?

Если квартира на момент развода супругов принадлежит муниципалитету, то есть не была приватизирована, и бывшая жена имеет в ней регистрацию, выписать ее будет крайне сложно. Однако такой вариант законодательно предусмотрен, обращаться опять же придется в суд. В этом случае юрист необходим уже на этапе сбора документов и доказательств по делу, иначе риск проиграть будет очень высок.

Возможность выписать бывшую жену из муниципальной квартиры указана в ст. ст. 90-91 ЖК РФ. Однако по этой статье выписать и выселить проживающего без предоставления другого жилья может лишь собственник-муниципалитет. Основанием может быть:

использование муниципального жилья не по назначению (в торговых или складских целях) ;
причинение ущерба муниципальной квартире (снос стен, разрушение коммуникаций) ;
систематическое нарушение прав и интересов других лиц, проживающих в доме и на конкретной жилплощади (соседей) ;
длительная неуплата коммунальных платежей без уважительной причины.

Однако для сбора доказательной базы по этим статьям нужно время.

Обратите внимание!

Сначала необходимо подать жалобу в муниципалитет на действия бывшей супруги, если они подпадают под одно из указанных оснований для выселения. Не лишним будет привлечь к делу участкового.

Уполномоченные лица должны посетить квартиру, опросить соседей и убедиться в правомочности жалобы. В таком случае бывшей жене будет вынесено предупреждение, если оно будет проигнорировано, можно составлять иск и подавать его в суд.

Отдельно стоит затронуть возможность снять бывшую супругу с регистрационного учета на основании лишения родительских прав, если совместное проживание с детьми суд посчитает невозможным. Законодательная база по этому вопросу собирается с привлечением органов опеки, участкового педиатра, психолога.

Нужно подготовить для суда различные заключения и экспертизы, доказывающие негативное влияние лишенной родительских прав бывшей супруги на проживающих в квартире детей.

При достаточности оснований суд примет решение в пользу истца, и женщина будет выселена.

Другие варианты выписки бывшей жены

Если экс-супруга продолжает проживать в квартире, ничего не портит, не ломает и платит свою часть коммунальных услуг, снять ее с регистрации только на основании расторжения бpaка не получится. Даже суд в этом случае бессилен.

При таком развитии событий остается вариант договориться с бывшей женой. Возможно, имеет смысл приватизировать муниципальное жилье и продать его, приобретя каждому отдельное. В этом случае помощь юриста по жилищным вопросам обязательна, чтобы учесть все возможные подводные камни и суметь разрешить ситуацию максимально выгодным образом.