Требуется ли согласие бывшего мужа

Вопрос «нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости даже в том случае, если развод уже случился?» очень часто возникает у бывших супругов при отчуждении принадлежащего им имущества.

Ответ на данный вопрос зависит от нескольких факторов, речь о которых и пойдет в данном материале.

1. «Нужно – не нужно»: не гадаем, а разбираемся.

Для того, чтобы ответить на вопрос нужно или нет согласие бывших супругов на продажу недвижимости, прежде всего, необходимо понять, когда и каким образом было приобретено такое имущество.

По общему правилу имущество, приобретенное в бpaке, вне зависимости на имя кого из супругов оно было зарегистрировано, является совместно нажитым имуществом супругов.

Но, как и из любого другого, из этого правила есть исключения. К совместному не относится имущество:

– полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или в ином безвозмездном порядке;

– в отношении которого брачным договором определен раздельный режим владения;

– права на которое приобретены в результате раздела имущества по соглашению или в судебном порядке.

Если по каким-либо причинам Вы не можете самостоятельно сделать вывод о режиме собственности (совместная либо личная) на то или иное имущество, специалисты проекта «Владей легко» с радостью придут Вам на помощь. Обратившись к сервису нашего сайта «Персональная консультация», Вы сможете получить ответ профессионалов в области недвижимости по данному вопросу.

Наиболее распространенным является мнение о том, что если после расторжения бpaка совместно нажитое имущество не было поделено между супругами, то при его продаже, дарении и т.д. согласие бывшего супруга получить необходимо. По нашему мнению, такая позиция является правильной. Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости послужит одной из гарантий бесспopности заключаемой сделки.

Важно! Согласие супруга на заключение сделки не может быть составлено в простой письменной форме. Форма согласия супруга на продажу только нотариальная, данное требование прямо установлено нормами Семейного Кодекса РФ.

Закон позволяет оформить согласие на совершение сделки как предварительно, так и в последующем, одобрив уже заключенный договор.

Для оформления такого документа достаточно посетить любую нотариальную контору по своему выбору.

Многие наши подписчики в социальных сетях интересуются: «Сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости?»

Законодательством срок действия согласия супруга не установлен. Вместе с тем закон позволяет при его оформлении оговорить период действия такого документа. В случае истечения срока, установленного лицом, выдавшим согласие, такой документ утратит свою легитимность.

2. Риски продажи недвижимости без согласия супруга.

Многие ошибочно полагают, что продажа недвижимости без согласия супруга, и уже тем более бывшего супруга, не может повлечь какие-либо негативные последствия для сторон договора. Такое ошибочное мнение очень часто обосновывается тем, что при подаче документов в Росреестр отсутствие такого документа не вызывает каких-либо вопросов либо приостановление государственной регистрации.

Действительно, с недавнего времени, непредставление в орган регистрации прав нотариального согласия супруга не является препятствующим обстоятельством для регистрации права покупателя.

НО! Отметка об отсутствии указанного документа в обязательном порядке вносится в записи единого государственного реестра недвижимости. В результате заключения сделки без согласия супруга собственника объекта недвижимости приобретающая сторона, в качестве документа удостоверяющего проведенную регистрацию права, получает на руки выписку, в которой будет отражена информация не только о зарегистрированном праве, но и об отсутствии указанного согласия.

А, следовательно, такой договор с большой долей вероятности может быть оспорен супругом, чье согласие на его заключение не было получено.

Особое внимание в этом вопросе стоит уделить сроку, установленному законом для признания подобного договора недействительным. Согласно нормам семейного законодательства такой срок составляет один год.

Важно! Течение указанного срока исчисляется не с момента, когда бpaк был расторгнут, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должны были узнать о нарушенном праве.

Подводя итог всему вышесказанному можно сделать вывод, что продажа недвижимости без согласия супруга, в том числе и бывшего супруга, мероприятие довольно рискованное. Для того чтобы избежать подобных рисков, согласие бывших супругов на отчуждение совместно нажитого имущества лучше все-таки получить. Данный документ позволит Вам обезопасить от судебных разбирательств не только себя, но и лицо, приобретающее у Вас объект недвижимости.

А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

Остались вопросы – мы ответим! Задать вопрос.

Оригинал статьи на нашем сайте.

– Приобретена квартира с большей площадью, собираюсь выделить доли детям, не нарушая их права по квадратным метрам (доля по квадратным метрам будет больше, чем была). Несовершеннолетний ребенок (12 лет) – собственник доли в квартире, которую хочу продать. Должна ли я получить согласие бывшего супруга на продажу квартиры (доли его нет, он не прописан и не проживает)? Переезжаем внутри одного города. И если бывший супруг будет против, как законно обязать его дать согласие?

AlexLipa/Depositphotos

Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, в первую очередь необходимо понять, когда и каким образом была приобретена квартира, которую Вы продаете, а также кто, кроме ребенка, является ее собственником. Будем исходить из того, что вторая доля квартиры принадлежит Вам. Если эта доля была приобретена Вами до заключения бpaка, в бpaке на безвозмездном основании (по договору дарения, приватизации, по наследству и т. п.) или уже после расторжения бpaка, то согласие бывшего супруга на продажу Вашей доли не требуется.

Если же Вы приобрели долю отчуждаемой квартиры в бpaке за деньги, то она является Вашим общим имуществом с супругом, и в целях обеспечения бесспopности сделки лучше получить его согласие на продажу. Если такое согласие бывший супруг Вам не даст, то продать долю тоже возможно, но велик риск, что Ваш бывший супруг оспорит эту сделку в суде.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Подарил квартиру сыну – могут ли меня теперь выселить?

У Вашего вопроса есть и второй аспект. Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, органы опеки и попечительства, рассматривая подобные вопросы, требуют представить согласие второго родителя на распоряжение имуществом ребенка. При отсутствии такого согласия Вам могут отказать в выдаче соответствующего разрешения. Отказ органов опеки Вы можете обжаловать в судебном порядке.

Отвечает юрист Мария Сохань (Кемерово):

Для продажи квартиры согласие супруга нужно, если квартира покупалась в бpaке, то есть является совместно нажитым имуществом. Так будет даже вне зависимости от того, на чье имя она приобреталась. Также для продажи потребуется распоряжение органов опеки и попечительства о разрешении на продажу доли ребенка. Для его получения нужно заявление от обоих родителей, даже если состоите в разводе, так как супруг – тоже законный представитель.

Если бывший супруг откажется подавать заявление в органы опеки, то можно получить разрешение в судебном порядке. Для этого нужно сначала получить письменный отказ от опеки, и далее подавать в суд и доказывать, что жилищные права ребенка не будут нарушены.

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Читайте также:  К чему сниться ремонт в квартире бывшего мужа

Отвечает эксперт компании «Азбука жилья» Антон Пайзанский:

Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки. Заявление в опеку должны подавать оба родителя. Вам он не муж, но детям все еще отец. Обязать его дать такое согласие Вы не можете, и, если он будет против, уже через суд Вам нужно будет доказывать, что продажа осуществляется в интересах детей.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Заявление на распоряжение долей должны подписывать оба родителя. В случае если Ваш бывший супруг против, то представитель органов опеки может озвучить Вам определенные основания, по которым можно катализировать процесс по продаже. 

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Если квартира, которую Вы планируете продавать, была приобретена в период бpaка, то она является совместно нажитым имуществом. То есть бывший супруг имеет право на долю в праве собственности и, соответственно, должен дать свое согласие на продажу. Если Вы заключите сделку без его согласия, то он сможет в будущем ее оспорить. 

Вопрос с увеличением фактической доли ребенка рассматривается органами опеки. Они должны дать согласие, которое потребуется представить на регистрацию.

Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?

Отвечает частнопpaктикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если с момента развода прошло больше трех лет, то согласие бывшего супруга не требуется. Если меньше, и супруг против, то сделку он может оспорить. Заставить бывшего мужа дать согласие не получится.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Вам перед продажей доли несовершеннолетнего нужно будет получить согласие органов опеки и попечительства, так как это требование семейного законодательства. Этот орган, в свою очередь, будет учитывать мнение законного представителя ребенка – его отца.

Если из-за этого согласие органа опеки и попечительства получить будет невозможно, то добиться желаемого результата возможно в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления. 

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли выкупить долю мужа за маткапитал?

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в бpaке?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

В условиях жизни современного общества, когда около половины семейных пар, заключив бpaк, расторгают его по прошествии некоторого времени, серьезное пpaктическое значение и последствия имеет согласие супруга или бывшего супруга на распоряжение имуществом, приобретенным и оформленным в собственность в период бpaка.

Получить такое согласие бывшего супруга после расторжения бpaка зачастую невозможно, если супруги в конфликте, а это почти всегда так.

Понятно, что если имущество поделено, то и сложностей не имеется. Но что делать, если стороны развелись, а квартира, дом, участок и т.п. так и остались неразделенными и оформленными на одного из супругов?

Вполне обоснованно и законно, что режим совместной собственности на имущество у бывших супругов не прекращается, поскольку законом не предусмотрено автоматическое прекращение такого режима при расторжении бpaка.

Риски у приобретателя имущества

Норма статьи 35 СК РФ о том, что сделки по распоряжению имуществом требуют нотариально удостоверенное согласие другого супруга, пpaктически неизменна с 1996 года, однако судебная пpaктика в разное время не имела однозначного толкования необходимости получать такое согласие после расторжения бpaка.

В настоящее время п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» звучит так:

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

Вроде бы всё ясно и понятно: есть недвижимость, права на которую подлежат государственной регистрации, есть договор долевого участия, который сам подлежит государственной регистрации в Росреестре, хочешь провести сделку с этим имуществом – получи согласие супруга или бывшего супруга, если все это приобретено в бpaке, так как режим совместной собственности на такое имущество сохраняется.

И именно такой подход и существовал у судов, но был изменен в 2005 году, когда в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, было указано:

«…нормы ст. 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.
К указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ, согласно п. 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом…».

Таким образом, по мнению ВС РФ, необходимость получения какого-либо согласия на продажу квартиры от бывшего супруга отсутствует.

Совершенная продавцом сделка может быть признана недействительной по требованию бывшего супруга по мотивам отсутствия у продавца необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать об этом. Причем срок исковой давности по таким делам составляет один год, поскольку договор купли-продажи квартиры, по мнению ВС РФ, является в этом случае оспоримой, а не ничтожной сделкой.

Но мы-то понимаем, что покупатель знать об этом несогласии второго супруга никак не может и вряд ли должен знать. Поэтому при продаже квартиры оспорить сделку пpaктически невозможно.

Однако в 2001 году Верховный суд в другом определении меняет такой подход и отменяет нижестоящие решения судов, которыми было отказано в удовлетворении требований истца о признании сделки недействительной к бывшему супругу и добросовестному приобретателю, которые без письменного согласия истца совершили сделку по купле-продаже недвижимости, приобретенной супругами в период бpaка.

Суд привел доводы, что распоряжение общим имуществом имеет иные правила, которые специфично установлены Семейным кодексом РФ, а потому получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга для сделки необходимо, закон не возлагает на супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Что же в настоящее время?

В настоящее время у Верховного суда вновь сложился такой подход, что нельзя признать недействительной оспариваемую сделку по мотиву отсутствия нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги на совершение сделки, так как это противоречит закону.

После расторжения бpaка супруги стали бывшими и, соответственно, получение нотариального согласия на отчуждение бывшим супругом имущества, не требуется, а требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки.

Имеются случаи, что даже при продаже квартиры близкому родственнику – матери, суды отказывались признать сделку недействительной по иску бывшего супруга ввиду отсутствия его согласия, так как не было доказательств, что мать знала об отсутствии согласия.

Читайте также:  Приснилось бывший муж мы счастливы

Выводы

• Если расторгли бpaк и имеется имущество, зарегистрированное на одного из супругов, то не ленитесь, составляйте соглашение о разделе совместно нажитого имущества или делите его по суду. Конечно, пока еще Росреестр не проводит сделок при отсутствии такого согласия даже бывшего супруга, но долго ли это будет, неизвестно, да и, как видим, запрета такого по существу, не имеется.
• Покупателям, приобретателем – без нотариального согласия даже бывшего супруга на распоряжение имуществом на сделку не соглашайтесь.

вопрос №15458400

прочитан 4204 разa

отзывов: 5 677

•

ответов: 8 968

•

г. Бугуруслан

Да, если раздел имущества не производился, то необходимо согласие ст. 35 СК РФ.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 68 287

•

ответов: 203 757

•

г. Пермь

Да, нужно согласие, на основании ст. 35 СК РФ. Срок давности тут роли не играет, если Вы об этом, потому что он исчисляется с момента когда сторона узнала о нарушении прав, либо должна была узнать. А не с момента развода.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 69 514

•

ответов: 154 978

•

г. Новокузнецк

Да в этом случае согласно ст 35 СК РФ потребуется согласие бывшей супруги удостоверенной у нотариуса так как речь идет о продаже совместной собственности ст 34 ск РФ.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 13 246

•

ответов: 26 465

•

г. Иркутск

да. если дом приобретен в бpaке, то это совместное имущество супругов и согласие на продажу требуется СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

Цитата:

1. Имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 80 015

•

ответов: 204 764

•

г. Ростов-на-Дону

В данном случае согласие на продажу не требуется (не в обиду юристам, ответившим иначе) , так как вы уже не в бpaке, и вы можете спокойно продать квартиру, поскольку в ч.3 ст.35 СК РФ речь идет о супругах, то есть о людях, находящихся в бpaке на момент сделки. А вы уже давно не в бpaке, поэтому ст.35 СК РФ в данном случае уже не применима.

Однако вы должны иметь ввиду, что данная квартира тем не менее является имуществом, приобретенным в бpaке, следовательно имуществом, находящимся в ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ и, поэтому бывшая супруга имеет право обратиться с иском о признании такой сделки недействительной по мотиву отсутствия у вас полномочий на продажу совместного имущества, но уже на основании ч.3 ст.253 ГК РФ.

(текст отредактирован 16.03.2022, 07:24)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 416

•

ответов: 2 313

•

г. Челябинск

Даже после официально оформленного развода, все ранее нажитое имущество бывших супругов остается их совместной собственностью.

Поэтому согласие на продажу того или иного вида недвижимости является обязательным условием для проведения сделки купли-продажи, иначе ее можно будет оспорить в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью.

В силу п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 033

•

ответов: 19 556

•

г. Новосибирск

Вполне может быть, что её (бывшую супругу) устраивает, что вы до сих пор присматривали за общем имуществом, а если последует продажа, у нее может быть по этому поводу свое мнение. В этой связи необходимо спросить у нее, как поступить с жилым домом в дальнейшем.

Цитата:

ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

(текст отредактирован 16.03.2022, 07:42)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 30 229

•

ответов: 58 855

•

г. Краснодар

Согласие на сделку необходимо на основании ст. 35 СК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 21 581

•

ответов: 53 564

•

г. Уфа

Воронеж!

Да в данном случае на Продажу жилого дома требуется получить нотариальное Согласие бывшей супруги, т.к.:

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 5.11. 1998 года №15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении бpaка”

Читайте также:  Как сменить фамилию ребенку если бывший муж против

течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, бpaк которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения бpaка (дня государственной регистрации расторжения бpaка в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении бpaка в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении бpaка в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 16.03.2022 г.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 35 902

•

ответов: 65 542

•

г. Казань

Давайте по порядку. В Семейном кодексе различают понятия супруг и бывший супруг. В статье 35 Семейного кодекса РФ речь идет о супругах и их общем имуществе. И если бы супруги состояли в бpaке, то эти нормы были бы применимы. В частности, в СК РФ есть ряд статей, регламентирующих права бывших супругов (ст.90 и 91, например), однако в статье 35 Семейного кодекса РФ нет речи о бывших супругах. Поэтому присоединюсь к мнению юриста, который утверждает, что статья 35 Семейного кодекса РФ тут неприменима.

А это значит, что применимы уже не положения семейного кодекса, т.к. речь о бывших супругах, а положения п.2 и 3 ст.253 ГК РФ:

Цитата:

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Т.е. предполагается согласие участников совместной собственности, если нет соглашения об обратном. А вот если будет доказано, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии согласия других участников совместной собственности, то такую сделку можно оспорить.

Однако участник совместной собственности, который продает общее имущество, должен понимать, что половину вырученных средств от должен передать участнику общей совместной собственности, т.к. у другого участника есть право на взыскание неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ) с бывшего супруга даже если она не сможет доказать, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии ее согласия на сделку. Как-то так…

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 373

•

ответов: 31 283

•

г. Краснокаменск

По истечении 3 лет после развода согласие на продажу совместной квартиры от супруги не требуется, если она знала о существовании этого объекта.

В соответствии со ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, бpaк которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, бpaк которых расторгнут п. 7 ст. 38 СК РФ, следует исчислять не со времени прекращения бpaка (дня государственной регистрации расторжения бpaка в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении бpaка в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении бpaка в суде со дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права п. 1 ст. 200 ГК РФ.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Семейный кодекс Российской Федерации

г. Усть-Илимск • Вопросов: 2

Квартира куплена в бpaке совместно. Нужно ли согласие разведенного супруга на продажу квартиры через 8 лет после развода?

вопрос №3122677

прочитан 203 разa

отзывов: 16 657

•

ответов: 38 706

•

г. Москва

Нет не нужно.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 69 514

•

ответов: 154 978

•

г. Новокузнецк

Я уже Вам отвечал, что не требуется. В чем сомнения?.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Нужно ли нотариальное согласие жены на продажу дома если супруги в разводе? Дом был приватизирован в бpaке.

вопрос №5566178

прочитан 23 разa

отзывов: 23 692

•

ответов: 72 527

•

г. Москва

Если дом приватизирован только на мужа, согласие не требуется.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Нужно ли согласие на продажу квартиры бывшего супруга. Квартира приобретена в бpaке. Но мы в разводе уже 10 лет. Спасибо.

вопрос №4428331

прочитан 46 раз

отзывов: 123 387

•

ответов: 328 992

•

г. Новосибирск

Галина Михайловна! Нет, не нужно, так как прошло уже три года.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Прошло пять лет после развода. Нужно ли у бывшего мужа брать согласие на продажу квартиры купленной в бpaке! Спасибо.

вопрос №10504475

прочитан 90 раз

отзывов: 999

•

ответов: 3 553

•

г. Москва

Нет не нужно.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 20 093

•

ответов: 59 539

•

г. Ижевск

Не нужно, т.к. срок исковой давности раздела имущества 3 года.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 68

•

ответов: 188

•

г. Москва

Если бы вы были в бpaке, согласие требуется. А так как вы в разводе – нет.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Покупали квартиру в бpaке (по 1/2), после развода выкупил долю супруги. Нужно ли теперь ее согласие на продажу квартиры?

вопрос №10086832

прочитан 29 раз

отзывов: 29 052

•

ответов: 73 656

•

г. Ижевск

Нет,не нужно согласие.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Астpaxaнь • Вопросов: 7

Моя мама развелась с мужем 11 лет назад. После вышла замуж еще раз, официально. Захотела продать дом, причем земля тоже в собственности, дом был узаконен через суд в этом году. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу и может ли он иметь имущественные претензии по прошествии столько времени?

вопрос №2619575

прочитан 289 раз

отзывов: 2 036

•

ответов: 4 916

•

г. Санкт-Петербург

Альфия. Срок исковой давности составляет 3 года. Но бывший муж может требовать имущество (ст. 200 ГК РФ) также с момента, когда он узнал или мог узнать о нарушении его прав. Удачи.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист

Павельев М.В.

отзывов: 241

•

ответов: 632

•

г. Астpaxaнь

Не понятно, что Вы имеете в виду под словом “узаконен”? Раньше не было права собственности на дом?

Значит и права у бывшего мужа на этот дом тоже нет.

Согласие его не потребуется.

Всего доброго.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Публикации:

24.05.2016, 16:17

0

402

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение