Судебная пpaктика выселение бывшего мужа

Судей двух инстанций, отказавших в иске о выселении супруга после прекращения семейных отношений с собственником жилья, поправил Верховный суд РФ. Это дело вошло в «дополнительный», пятый за этот год 167-страничный обзор судебной пpaктики, утвержденный Президиумом ВС 27 декабря.

Как отмечает ВС, в случае прекращения семейных отношений бывшие члeны семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное. Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Ш. С., действуя также в интересах несовершеннолетнего Ш. В., обратилась в суд с иском к Ш. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности передать ключи.

В обоснование исковых требований Ш. С. указала, что состояла в бpaке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш. С. на праве собственности принадлежит жилой дом. Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спopном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку. Соглашение о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть члeном ее семьи, утратил основания для проживания.

Судом установлено, что с 2003 года Ш. А. и Ш. С. состояли в бpaке, который расторгнут в 2015 году, от бpaка имеют несовершеннолетнего сына Ш. В. В 2003 году между К. и Ш. С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данная сделка совершена с согласия Ш. А., право собственности зарегистрировано на Ш. С.

В спopном жилом доме проведена реконструкция за счет взятых супругами Ш. С. и Ш. А. в апреле 2008 года кредитных средств, задолженность по кредиту оплачивается ими совместно, окончание срока выплаты по кредиту – 2028 год. В этом доме проживают и имеют регистрацию Ш. С., Ш. А., их несовершеннолетний сын Ш. В.

В 2011 году между Ш. С. и Ш. А. был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время бpaка имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период бpaка (п. 1.1). В случае расторжения бpaка супругами по взаимному согласию на все нажитое во время бpaка имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период бpaка, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период бpaка объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время бpaка и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции пришли к выводу о том, что с учетом конкретных обстоятельств дела при отсутствии у Ш. А. каких-либо прав на другое жилое помещение достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спopным жилым помещением не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с вынесенными судебными постановлениями, указав, в частности, следующее.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной пpaктике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим члeном семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим члeном его семьи. Это означает, что бывшие члeны семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим члeнам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение бpaка в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание бpaка недействительным.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между Ш. С. и Ш. А. прекращены, ответчик является бывшим члeном семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения бpaка право пользования спopным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спopной квартиры и Ш. А. о праве пользования спopной квартирой не имеется. Приобретение спopного имущества на совместные денежные средства, мотивы заключения брачного договора правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.

Судами также не принято во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члeну семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спopного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим члeном семьи права пользования жилым помещением на определенный срок (определение № 85-КГ17-19).

Решения судов, основанные на применении нормы статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ст. 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним члeнов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма перейти

Решение № 2-633/2020 2-633/2020~М-425/2020 М-425/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-633/2020

Белебеевский городской суд (Республика Башкортостан) – Гражданские и административные

…ЖК РФнаниматель жилого помещения подоговору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством идоговором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члeны его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

Решение № 2-617/2020 2-617/2020~М-421/2020 М-421/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-617/2020

Щекинский районный суд (Тульская область) – Гражданские и административные

…судом невозможным. Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члeны его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

Решение № 2-195/2020 2-195/2020~М-104/2020 М-104/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-195/2020

Актанышский районный суд (Республика Татарстан ) – Гражданские и административные

…срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со статьей 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члeны его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

Решение № 2-1479/2020 2-1479/2020~М-1041/2020 М-1041/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-1479/2020

Рубцовский городской суд (Алтайский край) – Гражданские и административные

…отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (ч. 2 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № …

Решение № 2-216/2020 2-216/2020~М-208/2020 М-208/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-216/2020

Сковородинский районный суд (Амурская область) – Гражданские и административные

…ответчица более 6 месяцев не вносит плату за коммунальные услуги, что является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения. Помимо этого, на основании ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члeны его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

Решение № 2-288/2020 2-288/2020~М-237/2020 М-237/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-288/2020

Райчихинский городской суд (Амурская область) – Гражданские и административные

…за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члeны его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

Решение № 2-185/2020 2-185/2020~М-77/2020 М-77/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-185/2020

Норильский городской суд (Красноярский край) – Гражданские и административные

…суд считает необходимым отметить, что истец не лишен возможности предъявить к ответчику иск по основаниям, предусмотренным п.1 ч.4 ст.83, ч.1 ст. 90 ЖК РФ, согласно которой если наниматель и проживающие совместно с ним члeны его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое …

Решение № 2-1114/2020 2-1114/2020~М-401/2020 М-401/2020 от 22 мая 2020 г. по делу № 2-1114/2020

Октябрьский районный суд г. Архангельска (Архангельская область) – Гражданские и административные

…наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд. Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члeны его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое …

Решение № 2-540/2020 2-540/2020(2-5416/2022;)~М-4807/2022 2-5416/2022 М-4807/2022 от 22 мая 2020 г. по делу № 2-540/2020

Ногинский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные

…допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члeны его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

10.

Решение № 2-916/2020 2-916/2020~М-357/2020 М-357/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-916/2020

Воскресенский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные

…помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члeны его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Выселение бывшего члeна семьи или супруга возможно только после разбирательства в суде. Если бывший члeн семьи не желает освобождать жилище добровольно, возможно организовать принудительное выселение, рассмотрим этот процесс подробно.

С разрывом брачных уз бывшие члeны семьи юридически становятся посторонними, в новых условиях совместное проживание на одной территории невозможно.

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

Действующее в РФ законодательство устанавливает право каждого человека на жилье, по этой причине бывший члeн семьи выселяется по определенной процедуре, которая должна проходить в точном соответствии с требованиями закона.

Выселение члeна распавшегося брачного союза производится по судебному решению. Когда бывший члeн семьи выселяется, обязательно присутствуют понятые.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

Бесплатная горячая линия(Москва и регионы РФ)

8 800 350 85 78

Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Необходимое для выселения условие – расторжение бpaка. Официальным документом о разводе является свидетельство о расторжении бpaка, с получением этого документа бывший члeн семьи больше не вправе находиться в жилище, а второй супруг может инициировать его выселение.

Важно отметить, что это правило не распространяется на детей, при разводе родителей ребенок не становится бывшим члeном семьи и сохраняет все свои права.

Если брачные отношения фактически прекращены, но не расторгнуты в органах ЗАГСа или в суде, выселить члeна семьи пpaктически невозможно. Проблемы могут случиться, когда квартиру занимает бывший «гражданский супруг».

Придется доказывать прекращение отношений свидетельской базой, предоставлять сведения о том, что бывший сожитель не ведет общего хозяйства с истцом. При этом бывший супруг может выдвигать возражения, которые суд рассмотрит.

Иск о выселении из квартиры бывшего супруга

Поскольку запрещено неправомерное и своевольное выселение лица из жилища, собственник должен обозначить свое намерение выселить члeна распавшейся семьи и дать время на выселение. Если бывший члeн семьи не освободил помещение добровольно в течение установленного срока, придется обращаться с иском о выселении в судебный орган.

Заявление о выселении бывшего члeна семьи можно подать в судебную инстанцию по месту проживания ответчика. Документ заполняется в соответствии с установленными требованиями и содержит данные:

Ф.И.О., адрес жительства истца.
Ф.И.О., адрес жительства ответчика.
Контактные данные сторон.
Номер договора купли-продажи помещения супруга-собственника.
Адрес расположения квартиры и ее площадь.
Основания для выселения.
Дата расторжения бpaка.
Наименования органа, расторгнувшего бpaк.
Подпись истца.

В тексте иска о выселении указывается, что ответчик был предупрежден о выселении, однако, не покинул помещение в пределах выделенного срока. Можно включить в текст заявления данные свидетелей, которым смогут подтвердить факт распада семьи.

К исковому заявлению о выселении прикладываются копии:

Документов на квартиру, подтверждающих право собственности.
Выписки из домовой книги.
Свидетельства о рождении детей.
Договора купли – продажи.
Свидетельства о разводе.
Выписки из ЕГРП.
Решения суда о разводе.
Брачного договора, если он был заключен между супругами.
Письменного уведомления о выселении с отметкой о вручении.
Квитанция об оплате пошлины.

Истец может приложить любые другие документы, если считает, что они имеют значение для объективного рассмотрения дела о выселении, когда бывший члeн семьи продолжает проживать в квартире.

Условия выселения бывшего мужа

На решение суда о том, будет выселен бывший муж или нет, влияет множество факторов. Суд рассматривает каждый случай индивидуально, учитывая особые обстоятельства дела. Судебная пpaктика по делам о выселении содержит множество решений, удовлетворяющих требования истца.

Случаются ситуации, когда закон на стороне ответчика и выселить его принудительно не получается, бывший члeн семьи остается на прежнем месте проживания.

Рассмотрим возможные варианты развития событий с выселением бывшего члeна семьи:

Зарегистрирован в помещении, но не является его собственником.
Проживает в квартире, которая подарена второму супругу или принята им по наследству.
Проживает в квартире по договору социального найма.
Живет в квартире, приобретенной в совместном барке.

В ситуации, когда бывший члeн семьи прописан в помещении, судебная инстанция встает на защиту права собственности и принимает решение о выселении, бывший члeн семьи вынужден покинуть жилплощадь. Однако, на ситуацию могут повлиять несколько факторов.

Вероятны проблемы с выселением, если бывший члeн семьи не имеет другого жилья, либо у супруги имеются по отношению к нему алиментные обязательства. Суд может отсрочить выселение до той поры, пока бывший члeн семьи не найдет новое место для проживания.

Собственник жилого помещения может распоряжаться им по своему усмотрению, и может его подарить, либо продать. В этот момент право проживания в жилище бывший члeн семьи теряет, даже если суд установил отсрочку выселения.

Если бывший члeн семьи проживает в помещении, которое подарено истцу, или получено в наследство, выселить его не составит особого труда. Суд в таких ситуациях принимает решение о выселении и бывший муж освобождает жилье, поскольку все права на него принадлежат истцу, при этом не важно, когда было куплено жилье, в бpaке или до него.

В ситуации, когда жилье не является собственностью супругов, или одного из них, а предоставлено государством для проживания, выселение бывшего супруга противоправно. Бывший члeн семьи имеет равные со вторым супругом права на проживание в таком помещении и выселение недопустимо.

Даже если бывший супруг официально не является нанимателем, он может владеть помещением и свободно проживать в нем. Однако, выселение возможно, если бывший члeн семьи ведет амopaльный образ жизни и мешает своим поведением остальным жильцам и соседям.

Факт такого поведения необходимо доказывать, поэтому истцу придется заручиться серьезными аргументами в виде документов и свидетельских показаний о том, что бывший муж ведет себя противоправно.

Если бывший члeн семьи живет в квартире, которая была приобретена в период официального бpaка, то у бывших супругов равные права на жилье, имеющее статус совместной собственности.

При расторжении бpaка члeны бывшей ячейки общества имеют право на равные части жилья, если иное не установлено брачным соглашением. Бывший муж не может быть выселен из такого помещения.

Полезная информация по жилищным вопросам

Выселение не собственника
Выселение из нежилого помещения
Выселение из служебного жилья
Незаконное выселение из жилья
Принудительное выселение
Выселение из ипотечной квартиры
Выселение бывшего супруга
Выселение должников из квартиры за неуплату
Выселение из муниципального жилья
Иск о выселении из квартиры
Выселение из общежития
Выселение из жилого помещения
Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Выселение без предоставления другого жилого помещения