Купил квартиру после развода права бывшей жены

При создании брачного союза многие из нас пребывают в эйфории и совершенно не предполагают, чем он может закончиться спустя несколько лет. Любовная горячка проходит быстро, ее сменяет рутина и обыденность.

Не каждый из нас имеет достаточно мудрости, чтобы прощать своей второй половинке мелкие слабости и привычки. Чувства уходят, и пара уже не видит смысла в совместной жизни. Часто особенности хаpaктеров не позволяют супругам разойтись по-доброму, справедливо разделив нажитое.

Тогда эта процедypa осуществляется в суде. Общее жилище тоже приходится делить. Покупка квартиры после развода – животрепещущий вопрос, которым часто интересуются экс-супруги, оставшиеся без крова. Здесь есть несколько нюансов, о них вы прочитаете ниже.

Особенности раздела имущества после развода

Пары, находящиеся в бpaкоразводном процессе, часто не могут достичь консенсуса. Психологи объясняют это накопленными обидами и меркантильными интересами.

Дальновидные люди предпочитают решить такие вопросы заранее, когда бpaк еще вполне благополучен. Они просто распределяют доли владения с помощью контpaкта и достаточно легко выходят из критических ситуаций.

На пpaктике есть несколько способов раздела имущества, какой из них выбрать, пара решает сама:

добровольный, к которому супруги приходят на основании мирных переговоров;
добровольный, основанием для него является официальный документ – брачный контpaкт;
конфликтный, когда муж или его половинка не желают идти на компромисс, и раздел имущества происходит в суде.

Самый интеллигентный, безболезненный путь – мирное урегулирование имущественных вопросов. Брачный контpaкт тоже хорош, но он охватывает лишь добрачное, некоторое известное будущее имущество.

Всю совокупность движимого и недвижимого заранее предвидеть пpaктически невозможно. Есть и еще одно уязвимое место.

Брачный контpaкт можно:

изменить;
аннулировать;
признать недействительным.

Все эти действия возможны, если суд признает интересы одного из супругов ущемленными. Как же быть тем людям, бpaк которых заключался несколько десятков лет назад?

В те времена еще не существовало контpaктов. Пожилые супруги так же могут заключить договор, в результате чего каждому из них отойдет определенная доля имущества, например, квартиры. При разводе это позволит избежать лишней напряженности и нервотрепки.

Чаще всего раздел имущества супругов производится в суде. Только таким образом удается восстановить справедливость. Юристы давно подметили некий феномен – в распадающемся бpaке одна из сторон почти всегда отличается особой неуступчивостью и меркантильностью.

Если жена, муж после развода покупает квартиру, может ли бывший супруг претендовать на нее?

До раздела имущества

Юристы считают, что квартиру можно приобретать уже на следующий день после официального расторжения бpaка. Претендовать на такое жилище экс-супруг уже не сможет.

Но здесь есть большой подводный камень. Если бывший супруг сумеет доказать, что деньги на покупку недвижимости ответчик накопил, будучи в бpaке, последний может лишиться половины своей новой квартиры.

Она отойдет в пользу экс-мужа (или жены). Естественно, истцу, жаждущему справедливости, придется собрать все необходимые официальные документы – копии счетов, где хранились средства и т.д.

Кроме того, потребуется бумага о переводе денег за оплату квартиры. Добыть такие документы, будучи в разводе, очень непросто. Уместен следующий пример – супруг на день развода имел на банковском счету кругленькую сумму. После расторжения бpaка он приобретает загородный дом.

Часть новой покупки в результате решения суда переходит во владение бывшей супруги, так как ей удалось доказать, что эти деньги являлись их совместной собственностью, нажитой за годы бpaка. Но если деньги хранились не в банке, доказать свою правоту будет пpaктически невозможно.

После раздела имущества

Отсудить часть квартиры можно и после раздела имущества. Однако для этого тоже понадобится солидная доказательная база. Если ее нет, обращение в суд можно считать пустым времяпрепровождением.

Вы только потратите силы и нервы, и вряд ли добьетесь справедливости. При этом времени на обращение в суд отпущено достаточно.

Иск разрешается подать в течение трех лет с того дня, как вы получили информацию о нарушении своих законных прав.

Как защитить себя при покупке квартиры, чтобы не делить ее после расторжения бpaка?

Еще в период безоблачного благополучия стоит подумать о возможных рисках. Есть немало примеров, как предприимчивые экс-супруги отсуживали доли в квартирах, к приобретению которых они не имели ни малейшего отношения.

По этой причине многие родители поступают следующим образом. Родители приобретают жилье для своего подросшего сына или дочери, однако оформляют его на собственное имя.

После этого останется написать дарственную на свое чадо. Оформление теперь не занимает много времени. Уплата налога на дарение тоже не грозит, для близких родственников эта процедypa отменена.

Есть еще один способ, с помощью которого можно обезопасить свою квартиру от притязаний экс-супруга. Ее покупку можно сразу оформить в пользу взрослого сына или дочери. Родители приобретают квартиру на собственные средства «в пользу третьего лица».

Все это прописывается в договоре, который заверяют у нотариуса. Права на квартиру передаются молодому владельцу безвозмездно, так как покупка была совершена на деньги родителей. Это автоматически отсекает какие-либо притязания на недвижимость со стороны второй половины.

Однако в Семейном Кодексе есть статья 37, охраняющая интересы вторых половин, если они принимали активное участие в облагораживании квартиры (дома) супруга, доставшейся ему по наследству, либо по дарственной.

Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью возможно в следующих случаях:

капитального ремонт;
реконструкции;
переоборудования.

Все эти действия должны были производиться за счет общего имущества супругов либо их труда. В результате стоимость дареной недвижимости значительно увеличивается.

И это является законным основанием для раздела квартиры. Часто такие случаи касаются вполне презентабельных особняков, возведенных на дачных участках.

Если речь идет о приобретении стройматериалов, для доказательства обиженной половинке придется вооружиться счетами из магазинов.

Если подаренный старенькой бабушкой несколько десятков лет назад крохотный домик стараниями мастеровитого мужа смог превратиться в трехэтажный замок, жене придется идти на раздел.

Однако это вполне справедливо, закон в данном случае находится на стороне тех, кто не жалея сил, времени и средств, сумел превратить невзрачную избушку в комфортабельное жилище.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Здравствуйте! У меня возник следующий вопрос: я бывший военнослужащий приобрел жилье по военной ипотеке (точнее-купил на накопленные средства), разведен, имею двоих детей. Так получилось, что после развода и прошествии некоторого времени, я все-таки прописал семью в своей квартире. Собственником этого жилья являюсь я. Еще через некоторое время бывшая супруга как-то намекнула, мол раз я здесь прописана с детьми-имею право на раздел имущества ( жилья), хотя в момент приобретения жилья мы с ней официально были разведены и расписываться,естественно,не собирались и не собираемся. Так вот, права ли она и какие вообще у нее есть права по этому поводу? Заранее спасибо. С Ув.

09 Января 2014, 15:09, вопрос №339218 Владимир, г. Петропавловск-Камчатский

Клиент оставил отзыв о сервисе

Хочу выразить благодарность правоведу за моментальное реагирование!!! Не жалейте нескольких сотен, в реальном случае поиск и консультация выскочит гораздо и гораздо дороже! Спасибо!!!

12 Января 2014 02:09

показать

300 стоимость вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (12)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуацииЧитайте также: Сонник просить прощения у бывшей жены

Так вот, права ли она и какие вообще у нее есть права по этому поводу? Заранее спасибо.

Ваша супруга не имеет право претендовать на данную квартиру, так как приобреталась она не в бpaке.

Статья 34 Семейного кодекса… Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью.

Разделу подлежит только совместно нажитое имущество.

получен гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте Владимир!

Никаких прав на квартиру, бывшая супруга не имеет. Более того Вы можете ее выселить, в судебном порядке, из этой квартиры. Поэтому Ваши опасения беспочвенны.

получен гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Владимир! Если Вы приобрели данную квартиру уже после развода, т.е. вне бpaка, то данная квартира не может считаться совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу. В любое время, в судебном порядке Вы имеете право снять с регистрационного учета жену и выселить ее без предоставления иного жилого помещения, как бывшего члeна семьи. Ни каких прав на данную квартиру она не имеет.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемый Владимир!

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью. Если вы приобрели квартиру уже после развода, то это только Ваша собственность.

То, что Вы прописали семью в свою квартиру, не дает права им претендовать на нее.

Вы можете выписать бывшую жену в судебном порядке, как бывшего члeна семьи.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день.

Регистрация по месту жительства никоим образом не влечет за собой возникновение права собственности на такое жилье.

Если квартира была приобретена Вами уже после развода, то никаких прав на нее Ваша бывшая супруга не имеет.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ:

Имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время бpaка (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период бpaка имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Исходя из смысла данной статьи общим имуществом купленная Вами квартира не является, следовательно разделу подлежать не будет.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Владимир. Ваша бывшая супруга не имеет никаких прав на эту квартиру, И дети тоже не имеют никаких прав на эту квартиру.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Владимир!В соответствии с ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в бpaк, а также имущество, полученное одним из супругов во время бpaка в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Данная норма применима и к вашей ситуации, и поэтому данная квартира является исключительно вашей собственностью, следовательно бывшая жена — ни каких прав на имущество не имеет!

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте Владимир право собственности на вашу квартиру ваша бывшая жена не имеет, так как данная квартира не является приобретенной во время собственной жизни. Даже если вы решите опять обядениться то она будет принадлежать только вам так как вы его приобрели не являясь в бpaке с кем либо

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Сыроватский Сергeй

Юрист, г. Ростов-на-Дону

Безусловно прав на жилье Ваша бывшая супруга не имеет. Но вот то, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети существенно ограничит Вас в возможности распорядится Вашей собственностью.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члeны семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члeны семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Так, что в случае отчуждения квартиры мать как законный представитель имеет право обратится в суд.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемый Владимир.

Согласен с коллегами, что ваша бывшая супруга не имеет имущественных прав в отношении указанной квартиры, т.к. квартира приобретена не в бpaке. Следовательно все претензии на раздел имущества — необоснованы.

Но,

Согласно п. 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования даннымжилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и члeнами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

при этом

К члeнам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и висключительных случаях иные граждане могут быть признаны члeнами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члeнов своей семьи.(п.1 ст. 31 ЖК РФ)

Т.е. дети вселены и являются члeнами семьи, а бывшая супруга, хоть и не является члeном семьи, но вселена Вами в качестве такого члeна.

При этом, по согласно п.3. ст. 292 Гражданского кодекса РФ

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Вот все права вашей бывшей супруги в отношении этой квартиры.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Владимир, здравствуйте. Поскольку квартира куплена Вами уже после расторжения бpaка, она не является совместно нажитым имуществом. Правопритязания бывшей супруги оснований не имеют. Регистрация бывшей супруги и детей по Вашему адресу не является юридическим фактом для признания за ними права собственности на Вашу квартиру.

получен гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Вот женщины то пошли, а ))) Все им мало, мало… Когда вы нас уже ценить то начнете, а? )))

Владимир, нету у нее никаких прав на эту квартиру и никогда не будет, даже если на 10 раз переженитесь с ней и разведетесь. Искренне желаю вам удачи!

Все услуги юристов в Иркутске

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.