Как быть с бывшей женой на ее имущественные претензии

Современная жизнь диктует свои условия. Давно прошли союзные времена, когда пpaктически каждому гражданину страны государством была гарантирована работа и крыша над головой. Заселившись в недвижимость, предоставленную государством, граждане могли спокойно спать, не переживая, что завтра по каким-либо причинам их выселят или лишат жилья.

В настоящих реалиях, приобретая недвижимость, каждый покупатель несет определенные риски, а если купленная недвижимость являлась совместно нажитым имуществом супругов, о чем покупатель узнал уже после совершения сделки, то, как говорится, «пришла беда – отворяй ворота».

Самым горьким для покупателя недвижимости является то, что, даже предприняв массу предосторожностей до ее покупки, в итоге имущество все равно может стать спopным, и зачастую результаты судебных споров складываются не в пользу покупателя недвижимости.

Все хорошо, когда супруги находятся в бpaке, и супруг, продающий недвижимость, предоставляет для ее продажи все необходимые документы, в том числе нотариально удостоверенное согласие другого супруга на сделку.

Другое дело, если супруги находятся в разводе, и имущество продает один из них, скрывая факт своего развода, или тот факт, что имущество может быть совместно нажитым в бpaке.

Не секрет, что бывшие супруги во время бpaкоразводного процесса или после него активно пытаются продать без согласия другого супруга все имущество, так как в случае решения суда по иску о его разделе оно может быть поделено поровну между ними.

В связи с этим цель продавца имущества – быстро продать, а там – будь что будет.

Но то, что хорошо для продавца недвижимости, плохо для ее покупателя. 

Кроме бывшего супруга продавца, который может объявиться в течение длительного времени с претензией на имущество, есть еще и кредиторы супругов, в какой-то степени претендующие на часть имущества супругов-должников для погашения кредиторской задолженности, даже если это имущество не находится в залоге. 

Претензии бывшего супруга на часть имущества

Прежде чем приобретать недвижимость, покупателю стоит задаться вопросом: а кем является продавец недвижимости, и если он не состоит в бpaке в настоящее время, то, возможно, состоял в бpaке ранее?

Возможно, недвижимость, которая продается, приобретена продавцом во время бpaка, или она приобретена покупателем до бpaка, но во время бpaка вторым супругом оплачены работы по ремонту недвижимости, что существенно увеличило ее стоимость?

Если это так, то на основании ст.ст. 34, 37 Семейного кодекса РФ такое имущество, независимо от того, на кого оно зарегистрировано, признается судом совместно нажитым имуществом. Бывший супруг может претендовать на свою долю в совместно нажитом имуществе, а претензии на него он может заявить в пределах сроков исковой давности.

Исковая давность по искам о разделе имущества. Судебная пpaктика

В соответствии с п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ, срок исковой давности по искам о разделе имущества составляет три года.

В то же время ошибочно будет думать, что указанный срок исковой давности начинает течение с момента развода супругов.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении бpaка», срок исковой давности по искам о разделе имущества начинается не с момента прекращения брачных отношений, а с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о своем нарушенном праве.

Другими словами, бывший супруг может узнать о своем нарушенном праве через месяц после купли-продажи недвижимости или через несколько лет. Только с этого момента будет начинаться срок исковой давности, в течение которого можно предъявить исковое заявление о признании сделки купли-продажи недействительной и о разделе совместно нажитого имущества.

Возможность признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной по иску одного из супругов. Судебная пpaктика

Основания для признания сделки недействительной, а также последствия признания сделки недействительной, установлены параграфом 2 Гражданского кодекса РФ.

Сделка по купле-продаже недвижимого имущества (совместно нажитого имущества), проданного одним из бывших супругов, но без нотариально-удостоверенного согласия второго супруга, является недействительной при соответствующей претензии, поступившей в пределах сроков исковой давности от супруга, чьи права были нарушены.

Данная правовая позиция подтверждается существующей судебной пpaктикой, в том числе Определением Верховного суда Российской Федерации от 13.08.2013 г. № 4-КГ13-19.

В частности, согласно Определению, истец в 2012 г. обратилась с иском к бывшему мужу и его сыну и просила суд признать сделку по дарению земельного участка отцом сыну недействительной в связи с тем, что земельный участок был приобретен бывшими супругами в период бpaка (с 14 июля 1979 г. по 30 сентября 1996 г.).

По мнению истца, земельный участок является совместно нажитым имуществом на основании п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.

21.08.2012 г. Одинцовский городской суд Московской области удовлетворил исковые требования истца к бывшему мужу и его сыну, признав сделку по дарению земельного участка недействительной в части ½ доли в общем имуществе супругов, которая должна принадлежать истцу.

Апелляционная инстанция не согласилась с доводами суда первой инстанции, и решение о признании сделки недействительной отменила на основании того, что истцом были нарушены сроки исковой давности при обращении в суд.

В результате кассационного обжалования истцом решения апелляционной инстанции 10.04.2013 г., соответствующее дело было истребовано в Верховный суд Российской Федерации.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 12.07.2013 г. дело передано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.

По результатам изучения дела кассационная жалоба истца на решение апелляционного суда признана обоснованной и удовлетворена Судебной коллегией Верховного суда Российской Федерации.

Судебной коллегией Верховного суда Российской Федерации установлено, что бывший супруг получил соответствующий земельный участок в собственность в период бpaка с истцом. 

Супругами не производился раздел имущества в период расторжения бpaка или после расторжения бpaка.

Бывший супруг подарил земельный участок 08.02.2012 г. своему сыну, но согласие на отчуждение недвижимого имущества у истца не получил.

Кроме того, суд установил, что о своем нарушенном праве истцу стало известно в феврале 2012 г., то есть трехлетний срок исковой давности по искам о разделе имущества истцом пропущен не был, в том числе с учетом требований ст. 200 Гражданского кодекса РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации указала на то, что апелляционная судебная инстанция при вынесении своего определения ошибочно посчитала срок исковой давности с момента расторжения бpaка, что противоречит Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15.

Таким образом, определение апелляционной инстанции признано Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации незаконным, решение Одинцовского городского суда Московской области от 21.08.2012 г. оставлено в силе.

Последствия признания сделки недействительной по иску одного из супругов для покупателя недвижимости

Как следует из вышеприведенного примера из судебной пpaктики, сделки с недвижимым имуществом, заключенные с одним из супругов, но без согласия второго, признаются судами недействительными в части доли имущества, которое должно принадлежать второму супругу в случае раздела совместно нажитого имущества.

То есть если покупатель оформил право собственности на недвижимость, по иску второго супруга право собственности на часть этого имущества будет признано судом недействительным.

При этом следует учесть, что согласно ст.ст. 38, 39 Семейного кодекса РФ доля второго супруга может составлять половину от имущества нажитого в бpaке, а при наличии общих несовершеннолетних детей и того больше.

Читайте также:  Том бреди и его бывшая жена

Таким образом, часть имущества, приобретенного покупателем, перейдет обратно в собственность одного из супругов, а у покупателя возникнет право требовать с супруга, продавшего недвижимость, соответствующую часть денежных средств.

С учетом имеющейся пpaктики взыскания денежных средств в рамках исполнительных производств с бывших супругов, покупателю недвижимости вряд ли стоит надеяться на быстрый возврат своих денег, уплаченных за недвижимость.

Как минимум, покупателю придется побегать за судебными приставами-исполнителями, чтобы они проверили имущественное положение супруга, продавшего недвижимость, и это еще не гарантирует покупателю получение реальных денег в счет погашения долга, так как есть множество способов скрыть свой доход с целью не платить по исполнительному документу.

В итоге, в большинстве случаев судебные приставы-исполнители по таким делам выносят документы о невозможности взыскания долга, что, по сути, является «приговором» для намерений покупателя недвижимости взыскать понесенный ущерб.

Признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной по иску кредиторов. Судебная пpaктика

Кроме претензий бывшего супруга на часть проданного недвижимого имущества одним из супругов, в суд могут обратиться и кредиторы бывшего супруга, если им станет известно о том, что имущество было приобретено в бpaке и продано без согласия на это супруга-должника.

Теоретически, даже если имущество продано добросовестному приобретателю, кредиторы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи имущества недействительной и последующим требованием обратить взыскание на долю супруга-должника в общем имуществе супругов, которое уже продано одним из супругов.

Данная правовая позиция подтверждается Определением Верховного суда Российской Федерации от 04.12.2012 г. № 41-КГ12-21, в соответствии с которым раздел имущества может быть проведен судом по иску кредиторов с целью обращения взыскания на долю одного супруга.

Кроме того, вывод о возможности кредитора обратить взыскание на долю одного из супругов в общем имуществе супругов подтвержден Определением Конституционного суда Российской Федерации от 24.09.2012 г. № 1845-О. Процедурно это выглядит следующим образом.

Кредитор обращается в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной в части доли супруга-должника, привлекая к суду в том числе и бывших супругов.

Если в суде будет установлено, что имущество, проданное одним из супругов, является совместно нажитым имуществом, а согласия другого супруга на сделку не было, сделка будет признана судом недействительной в части доли супруга-должника, и на эту долю будет обращено взыскание для погашения соответствующих обязательств.

Таким образом, покупателю недвижимости придется или выкупать долю повторно, но уже у банка, или получить себе в соседство нового собственника части своей недвижимости.

Опять же, как указывалось выше, взыскать реальные денежные средства с супруга, который продал недвижимость, представляется маловероятным.

Некоторые рекомендации при покупке недвижимости

Покупая недвижимость, каждый покупатель рискует. Покупая недвижимость у одинокого или разведенного гражданина, покупатель рискует вдвойне.

В связи с этим можно рекомендовать до покупки недвижимого имущества следующее.

1. Если недвижимость продает один собственник, и он ранее был разведен, то внимательно проверьте все обстоятельства его бpaка и развода, в том числе уточните, проводился ли раздел имущества между бывшими супругами нажитого в бpaке. Если да, то попросите решение суда для ознакомления.

2. По документам проверьте, когда и на каком основании собственник получил продаваемое имущество. Если имущество получено в собственность в период бpaка, то однозначно требуйте нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости.

Если имущество получено собственником до заключения бpaка, то необходимо уточнить, делал ли второй супруг во время бpaка затраты, которые могли бы привести к удорожанию этого имущества, так как в случае существенных денежных вложений в имущество одного из супругов, оно может быть также признано совместно нажитым.

3. В случае отказа продавца имущества предоставить согласие на продажу недвижимости бывшего супруга, покупателю недвижимости не помешает пообщаться с бывшим супругом и выяснить, есть ли у того виды на отчуждаемое имущество.

4. При определенных обстоятельствах, когда собственник имущества умышленно скрывает сведения о других претендентах на имущество, да еще и подделывает какие-либо документы для совершения сделки, имеет смысл рассмотреть вопрос о наличии в действиях продавца недвижимости признаков состава преступления, предусмотренного ст. 159 Уголовного кодекса РФ.

5. Покупателю недвижимости для совершения сделки по купле-продаже недвижимости целесообразно воспользоваться услугами адвоката или юриста, специализирующегося в данной области, но желательно по рекомендации знакомых.

В целом, при покупке недвижимости у разведенного гражданина следует проявить настойчивость и получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости, так как если претензий бывшего супруга нет в данный момент, то они могут быть в будущем, с учетом конкретных обстоятельств.

В то же время если у покупателя есть какие-либо сомнения относительно чистоты сделки, или есть моменты, которые не удается прояснить, можно рекомендовать покупателю отложить сделку по оформлению недвижимости до разрешения сомнений или вообще отказаться от данного объекта недвижимости в пользу другого варианта.

г. Екатеринбург • Вопросов: 4

Может ли бывшая супруга иметь претензию (при разделе имущества) на авто купленное и оформленное на меня одного в старом бpaке? Теперь мы год как разведены. На раздел имущества не подавали. У меня новый бpaк, подарил авто новой супруге.

вопрос №2386427

прочитан 69 раз

Оцените вопрос

отзывов: 39 659

•

ответов: 93 492

•

г. Вологда

Вправе обратить в суд с иском о разделе имущества и взыскании в ее пользу половины стоимости автомобиля.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 27 045

•

ответов: 100 208

•

г. Санкт-Петербург

На половину от стоимости авто с учетом износа..

(текст отредактирован 27.04.2013, 11:16)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 965

•

ответов: 2 780

•

г. Екатеринбург

Ваша Б.Ж. имеет законное право обратить в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и взыскании половины стоимости автомобиля, в пределах трехлетнего срока после даты развода. А сам автомобиль, так и останется как подарок, у Вашей у новой супруги.. Кроме того, в дальнейшем, каждой новой супруге, Вы также можете дарить по одному или более автомобилей, но при этом не забывайте рассчитаться с каждой ОБЖ по половине стоимости совместно нажитого имущества! Это будет вполне правильно и справедливо, а главное совсем не обидно для Б.Жен и без претензий!

(текст отредактирован 28.04.2013, 21:00)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Вопрос такой: хочу продать дачный участок в СНТ, приобретенный мною 6 лет назад. Приобретался он когда я состоял в законном бpaке. Через два года мы с супругой развелись мирно поделив состояние. Участок остался у меня. Сейчас нашел покупателя, он действует через риэлтора. Риэлтор требует от меня взять нотариально заверенное согласие бывшей супруги на продажу, то есть справку что претензий на участок не имеет. Нотариус Москвы мне справку такую не дает, мотивируя что уже прошло три года после развода и по закону претензий быть со стороны супруга не может. Так ли это?

вопрос №14022113

прочитан 11 раз

отзывов: 116

Читайте также:  Бывшая жена актера галкина

•

ответов: 193

•

г. Москва

Добрый день!

Совершенно верно! Поскольку земельный участок Вы покупали в бpaке и после расторжения бpaка раздела имущества не было. Срок исковой давности по требованию о разделе имущества бывших супругов составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ).

При этом течение трехлетнего срока исковой давности следует исчислять не со дня прекращения бpaка, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15).

В данном случае, Вам необходимо решить вопрос о разделе имущества с бывшей супругой, а потом уж распоряжаться.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 5 357

•

ответов: 7 793

•

г. Кривой Рог

Денис Евгеньевич! Пусть ваша жена обратится к другому нотариусу и оформит такой документ. По большому счету срок исковой давности начинает отсчет не с момента развода, а с даты, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Нотариус обязан заверить любое заявление супруги, оформленное нею лично.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

А не было ли каких либо изменений в законодательстве по этому вопросу в 2018 году?

отзывов: 340

•

ответов: 1 804

•

г. Москва

Нотариус Вам не вправе отказывать, это не его дело. Трехлетний срок исчисляется не с момента расторжения бpaка, а с момента когда лицу стало известно либо могло стать известно о нарушении его права. А теперь ситуация. Через год после продажи жена обращается в суд и говорит что она только сейчас узнала, что вы продаете участок в связи с чем срок о разделе начинает течь с того момента как она узнала о продаже. Поэтому, если хотите подстраховаться и жена не против, возьмите такое заявление. Если нотариус отказывает, потребуйте отказ в письменном виде и тогда вы получите это заявление.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

В 1998 году приватизировал квартиру в равнодолевой собственности с родителями и сестрой (по 1/4). На тот момент был женат.

В 2000 году развелся. Сейчас родители по обмену ветхого жилья получили новую квартиру в обмен на старую, приватизированную в 1998 году.

В Департаменте имущества сказали, что мне нужно получить от бывшей супруги нотариально заверенное согласие на отчуждение старой квартиры на условиях и по усмотрению собственника, за любую цену.

1. Насколько правомерно такое требование?

2. Может ли бывшая супруга сейчас претендовать на долю в новой квартире, или оспорить договор мены?

вопрос №2480736

прочитан 22 разa

отзывов: 1 257

•

ответов: 5 364

•

г. Москва

1. Требование не правомерно, т.к. это сделка безвозмездная.

2. Претендовать она не вправе по тем же причинам.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 261

•

ответов: 4 700

•

г. Москва

На имущество, полученное по безвозмездным сделкам, хотя и в период бpaка, не распространяется режим совместного имущества супругов (статья 36 Семейного кодекса РФ). Следовательно Ваша бывшая супруга не имеет право на Вашу долю как в приватизированном жилье, так и в новой квартире. Полагаю, что в Департаменте имущества необходимо объяснить, что квартира была получена по безвозмездной сделке и никакого согласия супруги тогда не потребуется.

Претензия бывшей супруги, с учетом изложенного, относительно Вашей доли в приватизированном жилье, неправомерны.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Был развод через загс без обоюдных претензий. Может ли бывший супруг подать в суд на раздел квартиры, оформленной на меня?

вопрос №4852203

прочитан 14 раз

отзывов: 16 455

•

ответов: 51 786

•

г. Москва

Если квартира была приобретена в бpaке на общие средства, то может.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 26 411

•

ответов: 79 740

•

г. Михайловка

Если эта квартира была приобретена в бpaке, то может подать на раздел.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Но он написал бумагу, что в связи с расторжением бpaка, никаких претензий ко мне не имеет.

отзывов: 453

•

ответов: 904

•

г. Воронеж

Эта бумага юридической силы не имеет!

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Мичуринск • Вопросов: 12

С женой в разводе 10 лет. Сейчас хочу продать дом, который был построен, когда мы были в бpaке. Жена все эти годы имущественных претензий по дому не предъявляла. Дом оформлен как собственность без обременений только на меня. Несовершеннолетних детей нет. Могут ли быть проблемы?

вопрос №1331941

прочитан 1376 раз

отзывов: 3 622

•

ответов: 12 793

•

г. Москва

Три года с момента расторжения бpaка прошло, можете продавать!

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 12 408

•

ответов: 34 738

•

г. Красноярск

Валерий, если ваша жена тоже срок исковой давности считает с момента расторжения бpaка, то у вас будет все хорошо. А вот если она посчитает срок, который пойдет с момента, когда она узнала о нарушении ее права на совместно нажитое имущество, то проблемы будут. Нарушением ее права как раз и будет продажа вами дома.

Я хочу сказать, что срок исковой давности по разделу имущества необходимо считать с того момента, когда супруга узнает о своем нарушенном праве.

Имущество приобретено в бpaке, ТАМ ЕСТЬ ЕЕ ДОЛЯ, и течение времени не лишило ее права на эту долю.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 5 451

•

ответов: 16 834

•

г. Екатеринбург

Полностью согласен с ответом коллеги Смирновой Л.Н. и хочу дополнить его полезным советом нотариально удостоверить согласие бывшей супруги на продажу дома. Образец “Согласия”:

“Я, … даю согласие моему бывшему мужу… на отчуждение дома, приобретённого нами в течение бpaка, за цену и на условиях по его усмотрению”.

В противном случае, после Вашей cмepти, у Ваших наследников могут возникнуть серьёзные проблемы.

(текст отредактирован 25.06.2011, 07:48)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 18 130

•

ответов: 56 052

•

г. Казань

Я согласен с мнениями уважаемых коллег Смирновой и Цехе, насчет срока исковой давности по имущественным отношениям. Если Вы надумали продавать дом, то можно попробовать и без согласия бывшей супруги, допускаю, что и в УФРС могут посчитать, что срок исковой давности следует исчислять с момента развода.

Как показывает пpaктика аппетиты у бывших супругов могут проснуться, если Вы придете к бывшей жене и попросите подписать соглашение (разрешение) на продажу дома (отказ от имущественных претензий и т.д. Проблемы конечно у Ваших наследников могут возникнуть и при продаже дома, без согласия бывшей супруги, оспаривание данной сделки, так и без продажи дома, предъявление иска о выделение из наследственной массы, ее доли, как совместно нажитого имущества супругов.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 10 985

•

ответов: 47 357

•

г. Москва

Дом является совместной собственностью, независимо от того сколько лет прошло с момента расторжения бpaка. Вариант продать дом без последствий, у вас есть только в одном случае – если вашу жену кто-то ввел в заблуждение относительно того, что предъявить свои права на долю в праве на него (разделить имущество) она могла только в течение трех лет после расторжения бpaка. В реальности это не так. Она может это сделать в любое время.

Читайте также:  Муж бывшей жены константина меладзе

Если Вы продадите дом без ее согласия, то с момента когда она об этом узнает, у нее будет право в течение трех лет обратиться в суд и взыскать с Вас половину стоимости дома по экспертной оценке стоимости дома на момент подачи ей заявления..

(текст отредактирован 25.06.2011, 08:50)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 5

•

ответов: 57

•

г. Екатеринбург

Что касается срока исковой давности, то он в соответствии с ГК РФ 3 года и рассчитывается с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Верно отметили коллеги, что нарушением прав будет продажа этого имущества из неразделенной совместной собственности.

Постановление пленума ВС РФ, дополнительно указывает, что срок исковой давности по разделу имущества считается не с момента расторжения бpaка, а с момента нарушения прав собственности одного из супругов.

Продать вы можете но последствием будет либо обращение вашей бывшей жены за признанием сделки недействительной, либо иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения у покупателя, либо истребования у вас половины суммы полученной при продаже дома.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 21 581

•

ответов: 53 564

•

г. Уфа

г.Мичуринск!

Во-первых, все активы и пассивы (кредитные и долговые обязательства) являются совместно нажитым супружеским имуществом.

Во-вторых, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в период брачных отношений, так и после их расторжения в течении 3-х лет.

В-третьих, имущество приобретённое в период брачных отношений, по возмездным сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.

Кроме того, при разделе совместно нажитого супружеского имущества суд МОЖЕТ на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ, отступить от начала равенства долей супругов исходя из:

-интересов несовершеннолетних детей;

-заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг НЕ получал доходов по Неуважительным причинам;

-либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Поэтому исходя из выше изложенного вы вправе представить в суд доказательства, обосновывающие свои доводы на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ.

Кроме того, при продаже дома вам необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО! удостоверить у нотариуса Согласие бывшей супруги на продажу данного дома.

Желаю вам удачу Владимир Николаевич

г.Уфа 25.06.2011 г

09:10 моск.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист

Харченко О.В.

отзывов: 10 794

•

ответов: 35 683

•

г. Москва

Валерий, здравствуйте! Можете продать, нотариальное согласие БЫВШЕГО супруга НЕ требуется. Оно предполагается.

Для того, чтобы признать сделку недействительной, Вашей бывшей супруге придется доказывать, что Покупатель знал или заведомо должен был знать о том, что ОНА не согласна на сделку… КАК она будет это доказывать? Вряд ли у нее это получится..

А вот взыскать с Вас половину стоимости дома – это для нее вполне реально.. Вы будете настаивать на пропуске ею срока, а она будет доказывать, что данный срок она не пропустила..

Я бы НЕ советовала требовать ее нотариальное согласие. Вы сами себе усложните жизнь такой просьбой..

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Анна

г. Новый Уренгой • Вопросов: 1

Мы покупаем квартиру. Продавец купил ее в предыдущем бpaке, при разводе по решению суда претензий супруга не имеет (раздела имущества не было). Надо ли требовать нотариально заверенное согласие бывшей супруги, или достаточно решения суда, что претензий нет.

вопрос №1573842

прочитан 96 раз

отзывов: 44

•

ответов: 271

•

г. Ноябрьск

Решения суда будет достаточно.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Как снять запрет на выезд по причине претензии от бывшей супруги, работа связана с выездом за рубеж.

вопрос №10657912

прочитан 9 раз

отзывов: 47 996

•

ответов: 106 519

•

г. Рязань

В судебном порядке.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Чебоксары • Вопросов: 2

Какое время после развода бывшие супруги могут предъявлять имущественные претензии.

вопрос №6040512

прочитан 9 раз

отзывов: 123 387

•

ответов: 328 992

•

г. Новосибирск

В течение 3-х лет согласно ст.196 ГК РФ.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 301

•

ответов: 7 645

•

г. Челябинск

В качестве ответа на Ваш вопрос предлагаю выдержку из Обзора пpaктики рассмотрения судами Челябинской области гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений (https://www.chel-oblsud.ru/index.php?html=reviews_on_civil_cases&mid=137):

«…В период бpaка супруги вправе ставить вопрос о разделе имущества в любое время, без ограничения каким-либо давностным сроком. К требованиям о разделе имущества супругов, бpaк которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК). Течение давностного срока в соответствии с общими правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 ГК, начинается с того дня, когда супруг, обращающийся за судебной защитой, узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Этим днем может быть и день расторжения бpaка.

Но, если после расторжения бpaка бывшие супруги продолжают пользоваться общим имуществом, то есть осуществляют правомочия собственника, то давностный срок начинает течь с того дня, когда одним из них будут совершены действия, препятствующие другому осуществлять свои права в отношении этого имущества (произведено отчуждение имущества либо оно вывезено в другое место или в помещение, в которое бывший супруг не имеет доступа, и т. п.).

Вопрос применения срока исковой давности вызывает затруднения при рассмотрении дел о разделе имущества бывших супругов. Часто встречающееся мнение истцов и их представителей о том, что исковая давность не распространяется на правоотношения при приобретении супругами права общей собственности на имущество, является ошибочным, поскольку положения ст. 208 ГК РФ к спopным правоотношениям не применимы, так как срок исковой давности для имущественных правоотношений супругов урегулирован специальным семейным законодательством.

Итак, отталкиваясь от того, что для супругов, бpaк которых расторгнут, установлен трехлетний срок исковой давности, суду по каждому конкретному делу, в котором ответчик заявил о применении срока исковой давности, надлежит правильно определить начало течения срока исковой давности.

Поскольку п. 2 ст. 9 СК РФ установлено, что при применении норм, устанавливающих исковую давность, суд руководствуется правилами статей 198-200 и 202-205 ГК РФ, при определении дня начала течения срока исковой давности следует исходить из того, что течение срока может приостанавливаться, прерываться, а также восстанавливаться судом в исключительных случаях при признании судом уважительными причин пропуска срока, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению лица в споре в суде первой инстанции…»

(текст отредактирован 07.02.2015, 12:29)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Публикации:

31.01.2010, 21:22

133

38

15.04.2012, 20:05

65

10

17.01.2011, 15:30

51

19

24.11.2012, 04:00

24

602

24.10.2012, 18:39

16

26

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение