Бывший муж отказывается продавать квартиру > Человек и здоровье
растения +7(977)9328978 Биографии    


Бывший муж отказывается продавать квартиру

 Бывший муж отказывается продавать квартиру

Как утверждает статья 38 Семейного Кодекса, все, что приобрели супруги в процессе семейной жизни вплоть до развода, является их совместной собственностью. В первую очередь это касается недвижимости пары — она должна быть разменяна либо реализована, а сумма разделена поровну. Но как же поступить в ситуации, когда муж после развода не хочет продавать квартиру.

Как делится имущества после прекращения бpaка

К решению развестись супружеские пары приходят разными путями. Но всех случаях бpaкоразводный процесс сопровождается сильными эмоциональными переживаниями. Люди только и думают о том, как поскорее получить на руки свидетельство о расторжении бpaка, и откладывают на потом момент раздела совместно нажитого.

Недвижимость не подлежит разделению при разводе лишь в том случае, если одна из сторон покупала ее до свадьбы либо на личные средства. Родители жены подарили ей деньги на приобретение квадратных метров, о чем свидетельствует соответствующее соглашение. Либо недвижимость перешла к мужу по наследству от бабушки уже после свадьбы, а после развода бывший муж продал квартиру. Но и здесь возможны нюансы.

Даже если имущество было получено по наследству или по договору дарения одним из супругов, но вторая сторона на протяжении совместной жизни внесла существенный материальный вклад в улучшении состояния недвижимости, то судья может принять решение о переводе недвижимости в категорию общего имущества.

Если квартира была приобретена супругами после дня свадьбы, но один из них не работал все это время без уважительной причины, причинял вред имуществу, и эти факты получат подтверждение в ходе судебного рассмотрения, то недвижимость может отойти благополучной стороне.

В судебной пpaктике существует понятие срока давности по разделу совместно нажитой собственности. Этот период составляет 3 года. Такая формулировка часто вводит в заблуждение граждан, считающих, что если вторая половина не предъявила претензии и не заявила о своих намерениях продажи квартиры в процессе развода, то с недвижимостью можно делать все что угодно. Но это не так — трехлетний срок на право оспорить действия экс-супруга отсчитывается с того момента, как один из супругов узнал о нарушении его права собственности на общие квадратные метры.

Продажа недвижимого имущества без согласия экс-супруги

К примеру, пара прожила в бpaке 10 лет. За это время семья обзавелась трехкомнатными апартаментами. После болезненного бpaкоразводного процесса супруга забрала двоих детей и приехала к своим родителям в другой город. Прошло время, женщина успокоилась, наладила свою жизнь и решила заняться разделом имущества. Но наведавшись на прежнее место жительства, она узнала, что бывший муж продал квартиру после развода, не уведомив ее о сделке.

Естественно, супруга обратилась к юристу с вопросом — допустимо ли оспаривание договора купли-продажи согласно действующему законодательству. Ответ однозначен — женщина имеет право на обжалование, так как имело место грубое нарушение права собственности на общее имущество — муж продал оспариваемое имущество после развода, не получив разрешения экс-супруги.

Понятие распоряжения общим имуществом не имеет временных рамок и относится ко всему, что было куплено супругами в бpaке на общие доходы. Речь о его разделе может идти вне зависимости от того, когда состоялся бpaкоразводный процесс — через 10 или через 20 лет. Другое дело, если между супругом и супругой был заключен брачный договор, в котором черным по белому прописаны права сторон, либо имеет место добровольное соглашение о разделе собственности, а также судебное решение о делении нажитого супругами имущества.

Во всех остальных случаях при купле-продаже любого имущества после расторжения бpaка супруг должен согласовать сделку с бывшей второй половиной. Особенно если речь идет о недвижимости — для оформления ДКП мужчина должен предоставить нотариусу официально оформленное согласие супруги на продажу имущества после развода. Перед сделкой владелец обязан уведомить покупателя, что объект, который продается, был куплен в бpaке. Если мужчина этого не сделал сознательно, то его действия квалифицируются как мошенничество с целью получения выгоды и подлежат оспариванию.

На деле провернуть такую аферу несложно — достаточно заявить об утере паспорта, получить новый документ без штампа о бpaке и разводе и умолчать при заключении соглашения купли-продажи о том, что продавец не является единоличным собственником имущества. В подобной ситуации женщина имеет право подать иск против бывшего мужа и потребовать прекращения действия ДКП либо возмещения половины от стоимости проданного жилья.

Деление имущества при наличии детей

Часто встречаются истории, когда оба супруга согласны на продажу квартиры, но сталкиваются с непредвиденными сложностями, так как на квадратных метрах прописаны дети. Здесь в дело вступают органы опеки, которые следят за тем, чтобы в процессе раздела жилья не были ущемлены права малолетних граждан — при любом варианте раздела совместной недвижимости, доля детей во вновь приобретенном жилье не должна быть уменьшена.

К примеру, супруги владеют недвижимостью, общая площадь которой составляет 50 квадратных метров, где прописаны муж, жена и двое их малолетних наследников. При размене такого варианта получить две равноценные квартиры с площадью, достаточной для проживания детей, невозможно. Также нет никакого шанса продать имущество и разделить деньги поровну. Вырученной суммы попросту недостаточно для приобретения нормальной квартиры. Здесь возможны несколько вариантов выхода из ситуации.

  1. Женщина остается проживать в квартире вместе с детьми и выплачивает экс-супругу денежную компенсацию за его половину.
  2. Пара продолжает сосуществовать на одной территории до того момента, пока детям не исполнится 18 лет.
  3. Муж забирает в собственность другое ценное имущество, нажитое совместно — автомобиль, земельный участок, гараж и так далее.
  4. Супруги обращаются в суд с просьбой выделить долю каждого из них в общей недвижимости, после чего могут продать ее или подарить детям.

В исключительных случаях суд может встать на сторону матери или отца, на попечении которых остаются несовершеннолетние, и присудить им большую часть недвижимости. Причинами для подобного решения может стать инвалидность ребенка или родителя, низкий уровень дохода и прочие обстоятельства, которые рассматриваются индивидуально в каждом конкретном случае. Залогом успеха в таком деле является документальная база, собранная истцом для подтверждения своих требований.

Вообще дела, когда продается имущество при наличии несовершеннолетних — сфера очень тонкая, зависящая от многих факторов — от дохода родителя, с которым остаются проживать отпрыски, наличия у него другого жилья и так далее. Лучше всего перед тем как собраться продать квартиру при разводе с ребенком, проконсультироваться с опытным юристом и адекватно оценить шансы на раздел. Можно обратиться в юридическую контору лично, а можно получить бесплатную консультацию опытного специалиста в области права не выходя из дома — просто задать вопрос на сайте.

Читайте также:  Сильнейший заговор чтобы вернуть бывшего мужа

Деление приватизированных и ипотечных квадратных метров

По-другому обстоит дело с разделом приватизированного имущества. В такой ситуации недвижимость делится согласно долям, обозначенным в договоре приватизации. Если жилье было приватизировано на двоих супругов, то при расторжении бpaка оно будет разделено поровну. Если же в приватизации принимали участие несовершеннолетние отпрыски пары, то жилье будет поделено с учетом их долей, переходящих до момента совершеннолетия детей в распоряжение родителя, с которым они будут проживать.

Квартира, находящаяся в ипотечном кредитовании, подлежит разделу так же, как и остальное имущество супругов, то есть поровну между мужем и женой. Исключение составляют лишь случаи, когда для ее приобретения был использован материнский капитал или государственная дотация в виде военной ипотеки. Тогда между мужчиной и женщиной будут делиться лишь средства, вложенные в покупку без учета госвыплат.

Если при разводе судом были выделены доли каждого собственника или в ситуации с приватизированным жильем одна из сторон хочет продавать свою часть квадратных метров, первоочередное право на сделку купли-продажи принадлежит второму владельцу. Продающая сторона должна уведомить его о своих намерениях и предложить образец договора купли-продажи квартиры при разводе с четко обозначенной стоимостью.

На обдумывание и поиск денежных средств второй стороне дается один месяц, по истечении которого гражданин должен либо приобрести долю у бывшего супруга, либо отказаться от нее в письменной форме. Но если станет известно, что сторона-продавец предложила покупателю цену меньшую, нежели бывшему супругу, тот имеет право на оспаривание заниженной стоимости при продаже недвижимости при разводе и на требование признать данное соглашение недействительным.

Продать квартиру после развода бывает сложно. Нет закона, который поможет надавить на второго собственника и заставить его заключить сделку. Нельзя заставить согласиться на цену, когда один из супругов против.

Риелтор агентства “Этажи” объясняет, к чему надо быть готовым, если решили после развода продать квартиру самостоятельно

Меня зовут Александр, я риелтор “Этажей”. К нам обратился клиент, который хотел продать свою долю в квартире. Недвижимость осталась после развода и была в общей собственности с бывшей женой.

Последние 5 лет квартира стояла пустой. Супруги пытались продать ее самостоятельно, но каждый раз сделка срывалась, так как они не могли договориться. Были и другие сложности:

В квартире были доли детей
Для продажи недвижимости нужно было получить разрешение органов опеки.

В квартире были долги по коммунальным платежам

Оплата по коммуналке была разделена между счетами мужа и жены. Если один из супругов не оплачивает коммунальные услуги, по закону долг начисляют только на его счет.

Что говорит закон о разделении счетов за квартиру

В нашем случае муж оплачивал свою часть коммуналки вовремя. Поэтому долги по квартире начислили по долям жены и детей.

У жены было 2 непогашенных кредита в банке

Банки подали в суд и арестовали квартиру. Чтобы снять арест и продать квартиру, сначала нужно погасить долги.

Супруги не хотели встречаться и даже общаться по телефону

В этой сделке пошло не так все, что могло пойти не так, — но мне все равно удалось продать квартиру. Узнайте, к чему нужно быть готовым в такой ситуации, если решили не привлекать к сделке риелторов и юристов.

Александр Кураев, риелтор АН “Этажи”. Помог продать квартиру разведенных супругов

С чего начать продажу квартиры с бывшим супругом

Продаем долю в квартире

Продажа своей доли — это сделка, в которой почти не нужно встречаться и общаться с бывшим супругом.

Если в паре кто-то решает продать свою долю, у второго супруга есть преимущественное право выкупить ее. Это значит, что сначала долю предлагают выкупить второму собственнику. Если он отказывается, квартиру можно продавать другому покупателю.

Что говорит закон о праве выкупа доли

Чтобы продать долю в квартире:

Связываемся с бывшим супругом

Сообщаем ему о том, что хотим продать свою долю в квартире. Предлагаем ему выкупить свою долю.

Если второй супруг не хочет выкупить долю в квартире, просим его оформить отказ

Отказ от сделки нужно заверить у нотариуса. Стоимость заверения отказа — около 1500 рублей.

от 1000 рублей стоит заверить отказ от сделки у нотариуса

По закону без нотариального отказа второго супруга нельзя продавать свою долю. Если каким-то образом муж продал свою долю без письменного отказа, жена имеет право обратиться в суд. Суд признает сделку недействительной, и жена сможет выкупить долю мужа

В нашем случае бывший супруг тоже хотел продать свою долю в квартире. Этот вариант не выгоден для обоих собственников:

  • Если продавать всю квартиру, за свою часть можно получить больше денег. При продаже только своей доли муж получит меньше денег.
  • Доля продается дольше, чем целая квартира. На рынке недвижимости небольшой спрос на комнаты в квартирах. Целую квартиру продать легче и быстрее.
  • Соседями жены станут чужие люди. Жить в такой квартире она вряд ли захочет. В будущем если жена решит продать квартиру, ей нужно будет договариваться с новыми собственниками.

Все нюансы я обсудил с каждым супругом по отдельности. В итоге они решили продать всю квартиру.

Если договариваемся продать квартиру целиком, а не по долям

Для продажи общей квартиры с бывшим супругом нужно обсудить:

  • Цену квартиры
  • Как будет делиться сумма от продажи
  • Как будут делиться расходы, связанные с продажей
  • Где будет размещаться объявление. Кто и как будет показывать квартиру покупателям.

Вопросов для обсуждения гораздо больше. Если нет желания встречаться, лучше обратиться к риелтору, сделать доверенность на родственника или общего знакомого, который может обо всем договориться сам.

Все вопросы нужно решать мирно. Супруг имеет право обратиться в полицию, если решит, что его заставляют заключить сделку или принуждают принять невыгодное решение. Виновному светит уголовная ответственность.

до 300 тыс. руб. или до 10 лет тюрьмы наказание за принуждение к сделке

Супруги не решились довериться знакомым или родственникам. Нужен был посторонний человек, который не заинтересован в выгоде одного из супругов. Поэтому все переговоры я вел самостоятельно: агентству недвижимости важно продать квартиру, а не разбираться с делением прибыли.

Как разделить расходы по сделке купли-продажи

По расходам супруги решили так:

  • Сумма от продажи делится на 4 части. Одна часть отдается мужу, остальные три — жене и детям.
  • Долги по коммунальным платежам и кредитам жена погашает из своей части выручки от сделки. Деньги решили попросить у покупателей в счет стоимости квартиры.
  • Оплата услуг риелтора и нотариуса делятся поровну. Эти расходы супруги оплачивали из собственных средств.
Читайте также:  Как отвадить бывшего мужа от себя и дочери

Готовим квартиру к продаже

Подаем объявление

Фотографируем квартиру и публикуем объявления о продаже.

Квартиру по сделке снимал фотограф Этажей. Размещением объявления я занимался сам. С покупателями я общался и договаривался о просмотре тоже сам.

Объявление сначала опубликовал на сайте АН Этажи. Дополнительно разместил информацию о продаже на Авито, Юле, Яндекс.Недвижимости, N1, Домофонде.

По объявлениям с хорошими фотографиями звонят чаще. Для продажи нужно отснять все комнаты квартиры, тамбур, подъезд и вид из окна

Показываем квартиру клиентам

Показывать квартиру клиентам могут оба супруга или один из них. В нашей сделке на показы приходила жена. Все вопросы я обсуждал с мужем по телефону.

Квартиру мы продали за 3 показа. Первый клиент не захотел жить в этом районе, второму покупателю не понравилось, что нужно давать деньги в долг на снятие ареста с квартиры.

С третьими клиентами удалось договориться. Сначала стоимость квартиры была 5 миллионов рублей. Мы предложили клиентам скидку в 300 тысяч — и они согласились дать в долг деньги, чтобы супруга погасила долги и сняла арест с квартиры.

Получаем задаток от покупателей

Передачу задатка оформляем в письменной форме. Можно использовать форму соглашения, которое оформляли при сделке с Этажами.

Соглашение о задатке подписывает покупатель и оба супруга

В форме прописывают ФИО продавцов и покупателя, адрес квартиры и еще свои условия:

  • Сумму задатка
  • Условия и сроки передачи задатка, а также остальной суммы за квартиру

Еще прописывают последствия отказа от сделки, если на это не было веских причин. Такой пункт в соглашении снижает риск, что человек просто передумает и откажется от сделки:

  • Если отказывается продавец, — залог возвращается в двукратном размере
  • Если отказывается покупатель, — задаток не возвращается.

Заверять соглашение о задатке с нотариусом не нужно.

В нашей сделке сумма задатка была 50 тыс. рублей. 25 тысяч получила жена, остальные 25 — муж. Супруги просили передать задаток так, чтобы не встречаться друг с другом. Сначала я организовал встречу покупателя с женой, потом с мужем.

Берем справки по долгам за коммунальные платежи и банковские кредиты

На сайте приставов публикуют информацию о долгах по квартире на момент ареста. Сумму долга можно узнать по ФИО человека и дате его рождения.

На сайте приставов можно посмотреть информацию об аресте квартиры

Чтобы узнать сумму долга до сделки

Просим в банке справку о долгах по кредитам

Банк выдает справку в день обращения.

Обращаемся в управляющую компанию

Просим выписку по долгам за коммунальные платежи. Справку о долгах может взять один из собственников квартиры. При желании каждый собственник берет справку по долгам только по своей доле квартиры.

Отдельные регионы РФ публикуют информацию по долгам на специальных сайтах.

В нашем случае муж и жена взяли справку о долгах в управляющей компании на свою долю. Долги были только по долям жены и детей.

Для снятия ареста с квартиры нужно было погасить долг по коммунальным платежам и кредиту. Вместе со штрафами и пеней нужно было заплатить 462 тысячи рублей.

В Тюменском регионе информацию о долгах можно посмотреть на ТРИЦ

Справку из банка брала жена, потому что кредиты были оформлены на нее

Собираем дополнительные документы по квартире с долями детей

Если в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка, берем разрешение на продажу в органе опеки.

Составляем проект договора

Органы опеки при выдаче разрешения на продажу квартиры требуют проект договора купли-продажи.

Для составления проекта договора обращаемся к нотариусу. Получить проект можно через 2-3 дня после обращения к нотариусу. Стоимость проекта — около 5 тыс. рублей.

В нашей сделке я сам принес нотариусу пакет документов, оплатил составление проекта и забрал готовый документ.

4-6 тыс рублей стоит проект договора у нотариуса

Берем разрешение органов опеки

Органы опеки проверяют, чтобы в новом доме детям выделили такие же доли, взамен тех, что были в старой квартире.

Узнайте адрес и график работы органа опеки и попечительства в своем городе

Чтобы получить разрешение, нужно принести:

  • Паспорта родителей
  • Документы на детей: паспорта или свидетельства о рождении
  • Свидетельство о месте регистрации детей младше 14 лет
  • Документы на квартиру, которая продается. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, которая продается – договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
  • Поквартирная карточка на недвижимость, которая продается
  • Проект договора купли-продажи или договор купли-продажи на сделку по новой квартире
  • Справка из банка, если для покупки новой квартиры оформляют кредит в банке
  • Документы о праве собственности на недвижимость, где детям будут выделены доли. Если такой недвижимости в собственности нет, приносят проект договора на покупку новой квартиры.

Разрешение на сделку выдают бесплатно, в течение 14 дней после обращения.

Если заявку на получение разрешение оформлять через Госуслуги, прикрепляют сканы документов. После того, как заявка принята, назначается день, когда супруги забирают готовый приказ.

В органе опеки должны присутствовать оба родителя и дети в возрасте от 14 до 18 лет. Приказ опеки можно получить по доверенности родителей. Для этого в документе нужно прописать все полномочия лица, который представляет интересы матери и отца детей.

В нашем случае бывшие муж и жена не стали делать доверенность. Вместо этого согласились решить все на встрече. Это был первый раз, когда супругам пришлось встретиться по вопросу продажи квартиры.

После продажи квартиры с долями детей одному из родителей нужно предоставить в орган опеки отчет о сделке. В документе должно быть подтверждение о продаже одной квартиры и покупке другой. Срок отчета устанавливает орган опеки в приказе: обычно это не больше 30 дней.

Если не предоставить отчет, орган опеки подает в суд. Сделку о продаже признают недействительной. Доли детям в квартире, которую родители хотели продать, возвращают в судебном порядке. Деньги от продажи квартиры нужно вернуть

В нашем случае собственники квартиры должны были отчитаться о сделке в течение 30 дней

Погашаем долги и выписываем зарегистрированных в квартире

Оплачиваем задолженность по коммунальным и кредитам, снимаем арест с квартиры

Продать квартиру не получится, если ее арестовали за долги. Нотариус откажется заверять и проводить сделку. Даже если сделку проводить без нотариуса, Росреестр откажет в регистрации права собственности.

Читайте также:  Как сказать бывшему мужу что беременна

Сначала нужно оплатить долги, из-за которых наложили арест. Закон не устанавливает срок, за который информация о погашении долгов попадает к приставам.

Чтобы провести сделку быстрее, нужно взять квитанции по оплате коммунальных услуг и долгов в банке. Когда документы на руках, идут к приставам. Приставы должны выдать постановление о прекращении исполнительного производства. Этот документ подтверждает, что с квартиры сняли арест. Постановление выдают в день внесения оплаты. Когда документ на руках, квартиру можно продавать.

В нашем случае для погашения долга покупатели дали деньги в долг в счет доли жены. Составили договор займа, чтобы подтвердить факт передачи денег.

Договор займа муж не подписывал, потому что деньги давали для погашения долга жены

Кроме договора займа жена подписала расписку о получении денег.

Дополнительно мы составили договор страхования. В документе прописали риски, при которых жена не сможет продать квартиру: это cмepть жены или ее инвалидность 1-2 группы. В этом случае покупатели получили бы прописанную в договоре сумму.

Если сделка срывается по причинам, указанным в страховке, покупатель получает свои деньги назад

Вместе с женой и покупателями мы поехали в банк, где погасили кредит. Там же оплатили долги по коммунальным платежам.

В управляющей компании взяли справки об отсутствии долгов по квартире. В банке — справку о погашении кредитов.

Жена взяла квитанции из банка по оплате кредита, квитанции по оплате коммунальных платежей, еще справки об отсутствии долгов по кредитам и коммунальным — и поехала к судебным приставам.

Приставы дали справку о том, что долги погашены, и с квартиры снят арест.

Справки о снятии ареста выдают отдельно по каждому долгу

Выписываем проживающих в квартире

Перед продажей квартиры нужно выписать всех проживающих.

Для выписки выбираем один из вариантов:

  • Идем в миграционное отделение по месту регистрации
  • Идем в центр “Мои документы”

Найдите ближайший к вам центр “Мои документы” в своем городе

  • Заполняем заявку на выписку в личном кабинете Госуслуг

Заявление заполняют на странице с услугой по выписке

Максимальный срок выписки: 7 дней с момента обращения.

В нашем случае собственники квартиры снялись с регистрационного учета в квартире. Для подтверждения выписки взяли справку в управляющей компании.

Справку об отсутствии прописанных может взять любой из собственников

Заключаем сделку

Подписываем договор купли-продажи

Сделки по квартире с долями несовершеннолетних детей обязательно проводят с нотариусом.

Для заключения сделки нужны:

  • Паспорта продавцов и покупателей
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
  • Правоустанавливающие документы: это может быть договор купли-продажи, договор дарения, мены или приватизации, переуступка прав и т.д.

Полный список правоустанавливающих документов в законе о гос. регистрации недвижимости

  • Разрешение органов опеки, а также информацию о сделке по недвижимости, в которой детям будут выделены доли. Если продажу одной квартиры и покупку другой проводят одновременно, предоставляют подписанный договор купли-продажи второй квартиры
  • Справка о том, что по квартире нет задолженности по коммунальным платежам
  • Свидетельство о заключении бpaка или справка из ЗАГСА, подтверждающая семейное положение
  • Согласие на покупку квартиры, заверенное нотариусом
  • Выписка из ЕГРН. В документе не должно быть отметки о том, что на квартиру наложен арест. Выписку берут после того, как оплатили долги и сняли арест
  • Справка об отсутствии прописанных.

В нашем случае у нотариуса договор подписывали:

  • Покупатели
  • Собственники квартиры: муж, жена и каждый из детей, поскольку им на момент сделки исполнилось 14 лет.

Если в квартире есть доля детей, которым еще нет 14 лет, за них в договоре расписывается официальный представитель — один из родителей. На заключении сделки детям до 14 лет присутствовать не обязательно

Нотариальное заверение договора обошлось в 20 тысяч рублей. Услуги нотариуса оплачивали продавцы квартиры: бывшие супруги.

Регистрируем право собственности покупателей

Для перерегистрации права собственности идем в МФЦ.

Нужны документы:

  • Паспорта покупателей
  • Паспорта продавцов
  • Документы по недвижимости: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН
  • Согласие на покупку квартиры, заверенное нотариусом
  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Обычно пошлину платит новый собственник
  • Все оригиналы договоров купли продажи: продавцов, покупателей и один экземпляр, который остается в Росреестре.

2000 рублей размер пошлины за регистрацию права собственности

Документы о праве собственности можно сделать в МФЦ: документы выдадут через 5 дней.

Если документы нужны быстрее, заказывают электронную регистрацию: ее проводят нотариусы, банки и застройщики. При электронной регистрации документы будут готовы через день.

Еще электронную регистрацию проводят риелторы Этажей

В нашей сделке в МФЦ пришли новые собственники и все продавцы. Присутствие бывших собственников не обязательно. Но мы подстраховались, — если бы не хватало подписи продавцов, каких-то документов, все вопросы решились бы на месте.

Оставшуюся сумму за квартиру покупатели отдали уже после перерегистрации права собственности.

За время сделки бывшим собственникам пришлось встречаться 3 раза:

  • В органе опеки для получения разрешения на сделку.
  • У нотариуса при подписании договора купли-продажи.
  • В МФЦ при перерегистрации права собственности.

По всем моментам сделки бывшие супруги не общались лично. Все вопросы я решал самостоятельно: созванивался сначала с одним собственником, потом с другим. Если бы они проводили сделку самостоятельно, наверное, квартира бы стояла пустой еще не один год.

С момента обращения собственника квартиры до продажи прошло 3 месяца.

Если продавать самостоятельно без участия риелтора, такая сделка может занять от 6 месяцев и дольше.

Если вы доверяете риелтору, можно оформить доверенность на продажу квартиры. Риелтор все проведет сам: кроме органа опеки, если в квартире будут доли детей, не нужно никуда ездить. В конце сделки риелтор переведет деньги на счет или привезет наличными

Если решили самостоятельно продать общую квартиру после развода:

  • Договариваемся с бывшим супругом о стоимости продажи.
  • Решаем как будет делиться сумма от продажи и расходы по сделке.
  • Подаем объявление.
  • Проводим показы покупателям.
  • Получаем задаток.
  • Если квартира с долями детей, составляем проект договора купли-продажи и берем разрешение органов опеки на сделку.
  • Оплачиваем долги по квартире. Если нет своих денег, берем займ у покупателя.
  • Берем справку о снятии ареста с квартиры, если арест был из-за долгов.
  • Выписываем всех зарегистрированных в квартире.
  • Подписываем договор купли-продажи.
  • Регистрируем право собственности на покупателей.
  • Получаем деньги за квартиру.


Александр балуев актер личная жизнь жена дети фото

 Александр балуев актер личная жизнь жена дети фото Александр Балуев – весьма известный и харизматичный актер российского кино и театра. В послужном списке артиста числится не менее 110 ролей в кинопроектах, а также 40 ролей на театральной сцене. Поклонники кинодеятеля интересуются подробностями его жизни, поэтому в данной ......

20 03 2026 4:35:49

Если снится что целует бывший муж

Иногда нам снится то, что мы желаем, а иногда сюжеты, которые мы никак не ожидали увидеть. К чему снится целоваться с бывшим мужем? Как говорит сонник, во сне целоваться с бывшим мужем — добрый знак. Он предвещает радостны......

19 03 2026 10:44:56

Глаголева и шубский развод

 Глаголева и шубский развод Хрупкая, ранимая и одновременно сильная женщина — такой мы навсегда запомнили Веру Глаголеву на киноэкране. Ее близкие и коллеги говорят, что и вне съемочной площадки она была точно такой же. Неординарная актри......

18 03 2026 2:34:53

Последний муж веры брежневой

 Последний муж веры брежневой Имя Веры Брежневой не знают в нашей стране только младенцы. Остальные его слышали, причем не раз. Как и песни, которые на слуху.Певица Вера Брежнева – яркая блондинка с горящими глазами. Ей 38 лет, она по-прежнему выглядит великолепно. Возраст де......

17 03 2026 7:43:12

Дубцова сейчас с кем

......

16 03 2026 9:12:33

Жена директора ералаша

 Жена директора ералаша Личная жизнь Бориса Грачевского всегда привлекала внимание. Создатель "Ералаша" был женат трижды. Его новая супруга - актриса Екатерина Белоцерковская. Она моложе Бориса Юрьевича на 37 лет, но Грач......

15 03 2026 9:48:29

Малахов андрей с женой ждут ребенка

 Малахов андрей с женой ждут ребенка Борис Белоцерковский, Наталья Шкулева, Андрей Малахов и Полина Аскери.Фото: предоставлено организаторамиАндрей Малахов девять лет счастливо женат на Наталье Шкулевой. Супруги воспитывают двухлетнего сына Александра. Пара не раз заявляла о том, что не намерена останавл......

14 03 2026 6:25:39

Ирина калашникова актриса личная жизнь

 Ирина калашникова актриса личная жизнь Биография Родилась Ирина Калашникова в северо-восточной России в портовом городе Магадане. О детстве и родителях актрисы ничего не известно. После окончания общеобразовательной школы Ирина поступила в Киевское высшее м......

13 03 2026 23:43:39

Мария порошина и ее дети и

 Мария порошина и ее дети и Маша Порошина росла единственным ребенком в семье. Девочка купалась в любви и заботе, но всегда жалела, что у нее нет братиков и сестричек. Поэтому когда выросла, решила стать многодетной мамой. Сейчас у популярной артистки 4 дочери и сын.Мария Поро......

11 03 2026 3:24:47

Константин соловьев личная жизнь фото с женой и детьми

 Константин соловьев личная жизнь фото с женой и детьми Любимец многочисленной женской аудитории, он стал популярен после участия в детективных и мелодраматических сериалах, в которых ему доставались роли брутальных смелых мужчин. Его творческая биография ск......

10 03 2026 1:18:55

Биография ивана телегина хоккеиста

 Биография ивана телегина хоккеиста Биография Иван Телегин - российский хоккеист, правый нападающий клуба Континентальной хоккейной лиги ЦСКА. Провел шесть игр за молодежную сборную России и в 2016 году впервые был призван под знамена главной комaнды......

09 03 2026 20:24:50

Инстаграм чистяков александр

 Инстаграм чистяков александр Официальный инстаграм аккаунт Александра Чистякова У нашей Лидуси aka @lidus_music вышли новая песня и клип Адреналин. Малышка, не сдерживай себя когда захлестывают яркие эмоции и легко всё отпускай если они зак......

08 03 2026 7:13:57

Что означает когда снится бывший муж и обнимает

 Что означает когда снится бывший муж и обнимает Сонник Бывший муж обнимает приснилось, к чему снится во сне Бывший муж обнимает? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (если вы хоти......

07 03 2026 17:11:32

Актриса арзамасова личная жизнь

 Актриса арзамасова личная жизнь Многих журналистов интересует главный вопрос — есть ли супруг у Елизаветы Арзамасовой. Несмотря на публичность и частые посещения светских мероприятий, молодая актриса тщательно скрывает свою личную жизнь, всяческ......

06 03 2026 16:54:29

Психология отношений бывшего мужа к бывшей

 Психология отношений бывшего мужа к бывшей Муж спит с бывшей женой?-с этим острым вопросом ко мне регулярно обращаются как те бывшие жены, в постель к которым норовят забраться их бывшие мужья, так и нынешние официальные и гражданские жены тех мужчин, что когда-то......

05 03 2026 20:51:51

Жена сергея светлакова юлия светлакова фото

 Жена сергея светлакова юлия светлакова фото Нынешнюю супругу шоумена зовут Антонина Чеботарева. Она родом из Нальчика, дата рождения — 09.04.1982. В школе училась на «отлично», параллельно занималась спортом. Имеет разряд по легкой атлетике, победите......

04 03 2026 11:21:17

Оберег от порчи бывшей жены

 Оберег от порчи бывшей жены Успех в делах сменили неудачи, пришло уныние, резко ухудшилось самочувствие, все «валиться из рук». Череда неприятных событий может говорить о том, что вас сглазили. Сглаз - брешь в биополе человека, через которую начинает утекать энергия. Сделать это может не только недоброже......

03 03 2026 3:50:41

Вера дьяченко жена александра дьяченко фото биография личная жизнь семья

 Вера дьяченко жена александра дьяченко фото биография личная жизнь семья Несмотря на свою популярность, Александр Дьяченко до сих пор сторонится публичности и очень редко дает пространные интервью. Что же касается его личной жизни, то это и вовсе своеобразная «тайна, покрытая мpaком». Есть информа......

02 03 2026 8:12:35

Актер лойе биография личная жизнь

 Актер лойе биография личная жизнь Биография Александр Лойе стал артистом в 5 лет. Зрители полюбили обаятельного рыжеволосого мальчишку Сашу по ярким ролям в детском журнале «Ералаш» и рекламе «Херши-колы». Внеш......

01 03 2026 8:26:29

Заявление на алименты на содержание бывшей жены инвалида

 Заявление на алименты на содержание бывшей жены инвалида Согласно Семейному кодексу РФ, алименты взыскиваются не только на содержание несовершеннолетних детей, но и в пользу бывшего супруга. В качестве одного из оснований выступае......

28 02 2026 17:28:18

Женитьба николая 2

 Женитьба николая 2 Свадьба императора Николая II и Аликс-Виктории-Элены-Луизы-Беатрисы Гессенской и Рейнской состоялась в 1894 году. Это был тот редкий случай, когда российский монарх женился уже после того как взошел на престол. Обычно ......

27 02 2026 7:47:55

Убийство бывшей жены участкового

Прошлой осенью в поселке Шентала в Самарской области нашли мертвой жену местного участкового. Ее тело обнаружили в колодце. Этой зимой полицейскому предъявили обвинение в доведении до самоубийства (часть 1 статьи 110 УК). А......

26 02 2026 2:19:21

Влад кадони биография личная жизнь 2017

 Влад кадони биография личная жизнь 2017 ОглавлениеПоследние любовные отношения Влада КадониКого по-настоящему любил Влад Кадони?Женщины Влада КадониВлад Кадони в отечественном шоу-бизнесе является персоной весьма неординарной и неоднозначной. Изначально зрители узнали о нём, как об участнике с......

25 02 2026 6:40:58

Если бывший муж похитил ребенка

 Если бывший муж похитил ребенка После расставания некоторые пары остаются врагами. Казалось бы, не так давно мужчина и женщина любили друг друга и были счастливы. Но из-за конфликта интересов, измены и иных причин они стали друг друга ненавидеть. После развода многие супруги в......

24 02 2026 18:25:46

Жена руслана белого из камеди

 Жена руслана белого из камеди Сейчас на подъеме находятся различные юмористические шоу. Каждый пытается создать свой формат и завоевать популярность у зрителей. Но сделать это не так просто, ведь зрители уже избалованы различными юмористическими шоу. Комик Ру......

23 02 2026 11:45:57

Приснилась бывшая жена в черном

 Приснилась бывшая жена в черном Сонник БЫВШАЯ ЖЕНА В ЧЕРНОМ приснилось, к чему снится во сне БЫВШАЯ ЖЕНА В ЧЕРНОМ? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (если вы хоти......

22 02 2026 7:29:30

Парень постоянно думает о бывшей жене

 Парень постоянно думает о бывшей жене Мне 25. Уже год замужем. Мужу 26.. Мой муж уже до этого был женат. В бpaке провел год, родилась дочь и развелись. По инициативе жены.С развода прошло 5 лет (он женился в 19 лет) прежде чем мы поженились.Дело в том, что еще до первого бpaка м......

21 02 2026 5:32:45

Пелагея телегина биография

 Пелагея телегина биография У этого термина существуют и другие значения, см. Пелагея. Пелаге́я Серге́евна Теле́гина (при рождении — Полина Сергеевна Смирнова, в девичестве Ханова, род. 14 июля 1986, Новосибирск) — российская певица, основательница и солистка группы «Пелагея». ......

20 02 2026 17:17:16

Бывшая жена пригласила в гости

 Бывшая жена пригласила в гости Мой муж в разводе с первой женой около 3 лет, есть ребенок, поэтому с БЖ мой муж в постоянном контакте, несмотря на то что развод был тяжелый и нервов было много намотано, потому что он ее очень любил... Мы поженились с ним недавно, он ей рассказал, тем более ребенок ......

19 02 2026 21:44:13

Бывшему мужу в день

 Бывшему мужу в день С днем рождения поздравитьОт души тебя хочу.Хоть уж бывший, но мне близок.Пусть все будет по плечу.Про меня не думай плохо,Благодарна я за все.Не сошлись мы, так бывает,Все что было, то прошло.Будь здоров, всегда успешен,Действуй, двигайся вперед.Пусть в......

18 02 2026 14:57:40

Артист домогаров биография личная жизнь

 Артист домогаров биография личная жизнь Александр Домогаров — биография Этот артист один из немногих, которые по-прежнему придерживаются традиций в кино и театре, являются достойными продолжателями тех знаменитых актёров, которые прославили русский и ......

17 02 2026 19:27:40

К чему снится бывший муж на новом месте

 К чему снится бывший муж на новом месте Сонник Бывший муж на новом месте приснилось, к чему снится во сне Бывший муж на новом месте? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (ес......

16 02 2026 22:48:59

Жена валерий харламов ирина

 Жена валерий харламов ирина Ирина Смирнова и Валерий Харламов познакомились случайно в 1974 году. После одного из матчей хоккеист вместе с товарищами по комaнде встретился в столичном ресторане «Россия», чтобы в неформальной обстановке обсудить удачные моменты игры, заброшенные шайбы, эффектные ......

15 02 2026 20:54:37

Марюс вайсберг жена

 Марюс вайсберг жена Марюс Вайсберг Марюс Вайсберг (Marius Waisberg). Настоящее имя - Марюс Бальчунас (лит. Marius Balčiūnas). Родился 1 апреля 1971 года в Москве. Российский режиссёр, сценарист, продюсер, актер. Марюс Бальчунас, ставший известным как......

14 02 2026 22:41:46

Николай 2 где родился

 Николай 2 где родился https://ria.ru/20131223/985834664.htmlБиография императора Николая II АлександровичаБиография императора Николая II АлександровичаЦарствование Николая II проходило в обстановке нараставшего революционного движения и усложнения внешнеполитической ситуации (Русско-япо......

13 02 2026 10:20:17

Муж общается с бывшей совет психолога

Ваш муж никак не может забыть свою бывшую дeвyшку? Все время находит причины для общения с ней? Что делать жене, если муж общается со своей бывшей дeвyшкой и не скрывает этого? Советы психолога. Семейные отношения часто быв......

12 02 2026 18:33:23

Обьятие бывшего мужа сон

 Обьятие бывшего мужа сон Сонник Объятия бывшего мужа приснилось, к чему снится во сне Объятия бывшего мужа? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (если вы хотите получить онлайн толкование сн......

11 02 2026 19:32:14

Сестра дмитрия нагиева

 Сестра дмитрия нагиева Автор Таня Сафронович На чтение 5 мин. Большинство звезд — люди довольно скрытные и не любят распространяться про личную жизнь и семью. В тени держатся и многие и......

10 02 2026 5:24:49

Приколы над бывшим мужем

 Приколы над бывшим мужем Подшучивать друг над другом принято 1 апреля. Однако не обязательно ждать День смеха, чтобы подшутить над близкими. Сегодня под прицелом вторая половинка – муж. Разыграть любимого можно разными способами. При выбор......

09 02 2026 9:45:14

Пронин личная жизнь жена дети фото

Евгений Сергеевич Пронин родился в г. Климовске Московской области 8 ноября 1980 г.  Отец, Сергeй Васильевич, работал электриком, мать, Марина Александровна, - бухгалтером. В семье двое детей - Женя и младшая Ирина. Биография Евгения Пронина Женя в детст......

08 02 2026 23:11:44

Имеет ли право выписать меня бывшая жена

 Имеет ли право выписать меня бывшая жена Вступая в бpaк, молодожены склоны думать, что они проживут долгую и счастливую жизнь до самой гробовой доски. Но не всегда получается так, как они хотят. Супружеские пары разво......

07 02 2026 5:51:17

Как вернуть уважение бывшего мужа

 Как вернуть уважение бывшего мужа Уважение или, точнее, его отсутствие, является серьезной проблемой в отношениях между мужчиной и женщиной. Это приводит к тому, что снижается самооценка, ухудшаются взаимоотношения, теряетс......

06 02 2026 16:40:46

Видеть во сне бывшего мужа в кровати

 Видеть во сне бывшего мужа в кровати Сонник Бывший муж в постели приснилось, к чему снится во сне Бывший муж в постели? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву ха......

05 02 2026 17:18:25

Евгений шутов биография личная жизнь

 Евгений шутов биография личная жизнь Биография Евгений Шутов – советский актер театра и кино, который искренне и проникновенно умел играть простых людей. Зритель запомнил его в амплуа жителей сел и деревень, рабочих, военных и служителей......

04 02 2026 13:48:22

Дочь елены маликовой старшая

 Дочь елены маликовой старшая Биография Мать Ольги - Елена Валевская (ныне Елена Маликова) - после окончания школы художеств узаконила отношения с отцом дeвoчки. Спустя некоторое время на свет появилась Ольга. Бpaк имел нeблагополучное окончание, однако на жиз......

03 02 2026 17:25:28

Серга биография личная жизнь

 Серга биография личная жизнь Биография Коли Серги Николай Серга, позицируемый как просто Коля – украинский исполнитель и автор песен, получивший наибольшую известность после выступления в 2011 году на конкурсе «Новая волна» в Юрмале, где вместе с ......

02 02 2026 20:37:17

Бывший муж людмилы гурченко

 Бывший муж людмилы гурченко Актриса Людмила Гурченко не нуждается в особом представлении. Ее знают и любят несколько поколений зрителей. Она смогла запомниться ролями в фильмах, которые смотрели не только люди старшего поколения, но и молодежь. С......

01 02 2026 21:36:14

Кот и его бывшая жена

 Кот и его бывшая жена "Перестал с ним общаться: корма положу, лоток поменяю – все. Кот вел себя примерно так же"История о любви, ненависти и коте (все как я люблю) от читателя Артема Тарасова, 41 год, Москва. Мне нравится, когда мы, мужчины, немного выходим за свои свои крепкие сталь......

31 01 2026 12:10:51

Пугачева сама родила или нет

 Пугачева сама родила или нет 30 марта 2012 года у Аллы Пугачевой родилась внучка Клавдия. Кто бы мог подумать, что через полтора года Примадонна решится вновь стать мамойФото: Евгения ГУСЕВАВ минувшие выходные в загородном доме Максима Галкина и Аллы Пугачевой отмечали радостное собы......

30 01 2026 6:43:38

Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::