Имеет ли право бывший муж на долю в моей квартире

с мужем в разводе, но проживаем вместе. собственник квартиры я и двое детей. муж требует долю в квартире. он не собственник и не прописан.

23 Сентября 2017, 06:21, вопрос №1759549 Ирина, г. Пермь

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (3)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

Если вы приобрели Вашу квартиру до заключения бpaка, либо приобрели право собственности на квартиру в бpaке, но по безвозмездной сделке (приватизация, наследование, дарение), либо в бpaке, но на Ваши личные средства, Ваш бывший супруг не может претендовать на долю в праве собственности на Вашу квартиру.

Подобные требования могут быть удовлетворены судом, только если квартира была приобретена в бpaке на совместные денежные средства супругов.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Если квартира приобретаоась в бpaке за совместные средства, то безусловно у него есть право на половину доли.,

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Ирина, здравствуйте!

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период бpaка.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в бpaке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период бpaка (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в бpaке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в бpaке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

имущество, принадлежащее каждому из супругов до бpaка;
имущество, полученное в бpaке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время бpaка одним из супругов) ;
вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).

Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.

Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).

Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.

Ирина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Сейчас очень распространено владение недвижимым имуществом в долях, причин тому можно выделить несколько:

– супруги развелись и поделили квартиру, для каждого суд определил свою долю,

– квартира перешла по наследству к нескольким наследникам, за каждым была закреплена его доля,

– квартира была приватизирована на несколько человек – они также стали собственниками долей.

Образовавшиеся доли впоследствии могут продаваться, дариться, завещаться и т.д., т.е. переходить к новым и новым собственникам.

Между тем, немногие знают, что владение долей в квартире – это мина замедленного действия: в любой момент они могут лишиться своей доли, а вместе с ней – и права проживать в квартире.

Почему так может произойти? Рассмотрим самые типичные ситуации, которые происходят на пpaктике с собственниками долей в квартире.

1. Ваша доля меньше, чем у остальных сособственников квартиры.

Например, у гражданина А. в собственности 2/3, а у гражданина Б. – 1/3. Разумеется, гражданин А. заинтересован в том, чтобы получить всю квартиру в свою собственность и предлагает выкупить долю у гражданина Б., но тот категорически отказывается.

Конечно, ему выгоднее иметь право пользования целой квартирой на основании своей доли 1/3, нежели получить скромную сумму, на которую он уже не сможет купить ни комнату, ни тем более квартиру.

Тогда гражданин А. подает иск в суд о принудительном выкупе доли и своего соседа, ссылаясь на то, что она малозначительная. В чем смысл этого коварного хода?

Закон по общему правилу запрещает против воли сособственника выкупать у него долю, т.е. только сам дольщик, по собственной инициативе может потребовать выделить свою долю «в натуре» (в виде отдельной изолированной комнаты), а в случае невозможности такого выделения по техническим причинам (когда нельзя обеспечить выделение отдельного жилого помещения) – выплатить ему стоимость доли в виде денежной компенсации.

Но из этого правила есть одно исключение: если доля признается малозначительной, то выкупить такую долю другие сособственники могут и без согласия дольщика, в принудительном порядке через суд.

Главное – это доказать, что доля является малозначительной. Поскольку четких критериев малозначительности в законе не предусмотрено, то вопрос о признании доли малозначительной решается в каждом случае по-разному.

До недавнего времени существовала такая пpaктика:

– малозначительной признавалась доля, не превышающая четверти в общей площади жилого помещения, и при этом неравноценная даже самой маленькой комнате в квартире.

То есть малозначительными действительно признавались крошечные доли – такие, как 1/5, 1/6 и т.п. Однако с 2016 года пpaктика по определению малозначительных долей резко изменилась: Верховный суд вынес постановление (от 30 августа 2016 г. N 78-КГ16-36), которым признал малозначительной долю в 1/3!

В основу были положены такие признаки:

– сособственники в квартире не являются родственниками,

– владелец доли 1/3 фактически в квартире не проживает, у него есть другое место жительства,

– владелец доли в 1/3 нарушает обязанность по оплате коммунальных платежей в квартире.

Такой прецедент дает основание полагать, что теперь любая доля, которая является самой меньшей в квартире, может быть признана незначительной, и сособственника могут обязать через суд ее продать. А это влечет лишение права пользоваться квартирой.

2. Другой сособственник может обязать вас купить у него долю.

Как говорилось в предыдущем пункте, сособственник имеет право в любое время заявить требование в суд о выделе своей доли путем выкупа.

Получается, что если у вас, к примеру, 1/3 в квартире, а у другого собственника – 2/3, то он может потребовать у вас выплатить стоимость своей доли. И никого не будет волновать, есть ли у вас деньги или нет.

Поэтому в таких ситуациях владельцу меньшей доли приходится идти на компромисс: согласиться на продажу квартиру и делить вырученные деньги в соответствии с долями.

В итоге получается та же картина: сособственник остается без квартиры, с деньгами, на которые невозможно купить новое жилье.

Чтобы этого избежать, выделяйте заблаговременно свою долю в отдельное жилое помещение (см. подробнее здесь).

Здравствуйте,подскажите пожалуйста ,приватизировали квартиру (собственниками являются :мама ,папа,сестра и я

) у меня 1/4 доли в этой квартире при разводе муж имеет право на часть моей доли в этой квартире?

10 Января 2017, 11:21, вопрос №1495256 Любовь, г. Нижний Тагил

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (8)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

Нет, не имеет. Согласно статьи 36 СК РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в бpaк, а также имущество, полученное одним из супругов во время бpaка в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

С Уважением, Надежда.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день. Так как она получена по безвозмездной сделке, то не может быть разделена при разводе.

Права на нее он не имеет

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Любовь!

Нет, не подлежит разделу, поскольку оно приобретено по безвозмездной сделке. Приватизация — бесплатная передача в собственность.

Согласно ст.36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в бpaк, а также имущество, полученное одним из супругов во время бpaка в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Желаю удачи!

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Сергеева Наталья

Юрист, г. Волгоград

Здравствуйте, Любовь

Ваш супруг при разводе не сможет претендовать на часть Вашей доли, так как это Ваше личное имущество

Статья 36. Имущество каждого из супругов[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в бpaк, а также имущество, полученное одним из супругов во время бpaка в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период бpaка за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Приватизация жилья является безвозмездной сделкой А поэтому жилье полученное вами в порядке приватизации согласно ст36 СК РФ является вашей личной собственностью При разводе ваша доля согласно ст38 СК РФ делится не будет

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Любовь!

Нет, не имеет, так как имущество полученное по безвозмездной сделке (к такой сделке как раз относится приватизация) является ЛИЧНЫМ имуществом одного из супругов и разделу при расторжении бpaка не подлежит.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день. Как написали коллеги выше. Имущество было приватизировано, т.е оформлено на безвозмездной основе, а значит не подлежит разделу.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемая Любовь!

Личным имуществом супругов является имущество, принадлежащее каждому из них ДО вступления в бpaк, а также имущество, полученное во время бpaка по безвозмездным сделкам.

Безвозмездными сделками являются дарение, наследование, приватизация. Имущество, полученное в собственность по этим основаниям, не приобреталось на совместные доходы супругов, поэтому и не включается в состав СОВМЕСТНОЙ собственности.

Кроме того, согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период бpaка за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

В определенных случаях личное имущество супруга может быть признано в судебном порядке совместно нажитым имуществом супругов. Согласно ст.36 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период бpaка за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Обычно это относится к недвижимому имуществу: индивидуальному жилому дому, даче, реже — квартире.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

В 2012 году оформили право собственности на мою дочь, на основании приватизации. В это время она состояла в законном бpaке. В данный момент она в разводе,.а мы решили продать квартиру. Вопрос: имеет ли бывший муж право претендовать на долю? И какой документ он должен написать для свободной продажи?

13 Апреля 2022, 13:51, вопрос №2327367 Марья, г. Москва

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Плугин Сергeй

Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый день Марья! Квартира считается не совместно нажатым имуществом, в связи с этим бывший муж не может не на что претендовать и можете свободно её продать без всяких письменных разрешений бывшего мужа.

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время бpaка, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время бpaка (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период бpaка имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период бpaка осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

ЗДравствуйте Марья! Приватизированная квартира считается полученная в дар от государства. А соголасно п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ, все, что приобретено в результате безвозмездной сделки, становится нераздельной собственностью того, на кого оно оформлено и не может делиться при разводе. Таковой сделкой приватизация квартиры и является. Это указано и в Законе РФ №1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 г., что договор приватизации недвижимости (квартиры) является сделкой безвозмездной. Государство безвозмездно передает в собственность гражданину (одному из супругов) право собственности на квартиру. Поэтому разделу такая собственность при разводе не подлежит.

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.