Бывший муж взял ипотеку

Каков порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами, если квартира, приобретенная в бpaке на момент развода находится в ипотеке?

Ипотека при разводе: порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами. К нам в офис часто звонят и приходят семейные пары, для которых вопрос раздела ипотеки стал настоящим жизненным испытанием. Дело в том, что раздел имущества и раздел долгов в этом случае вовлекает в спор третью сторону: банк, который дал ипотечный кредит.

Чтобы наглядно проиллюстрировать риски и проблемы ипотеки при разводе, прочитайте основные вопросы граждан и ответы юриста на них. Обращайтесь за юридической консультацией к нашим юристам по разделу ипотеки. Консультация юриста бесплатна.

Частые вопросы по ипотеке при разводе, которые задают юристам

Ипотека при разводе: раздел квартиры

До женитьбы я приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. Только потом познакомился с будущей женой. Поженились, родили ребенка, прожили совместно 3 года. За время бpaка я продал свою однушку и деньги от продажи вложил в ипотеку трехкомнатной квартиры в Шушарах. Теперь ипотека выплачена на 45 процентов, но бpaк распался. Как нам разделить квартиру, учитывая, что жена не вложила в ипотеку ни рубля? Семен.

По закону, при разделе имущества, которое совместно нажили супруги, им выделяется по 1/2 доли, если не было брачного договора, который диктует другие условия раздела.Но суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому. Это произойдет, если суду будут представлены доказательства того, что бОльшая часть денег была вложена супругом (вами) от реализации имущества, приобретенного в собственность до бpaка. Так же имеет значение, кто из супругов будет воспитывать ребенка и от наличия других факторов.

Ипотека при разводе: получить ипотеку и развестись

Мы с мужем планируем подать на развод. Чтобы обеспечить себя, пока я еще в бpaке, хочу получить ипотеку. Ее мне, как женщине с мужем, одобрят 100 %. После этого – разведемся. Как это правильно сделать? Верно ли, что ипотека при разводе и квартира останутся мне? Инга, Спб.

После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне. Если ваш муж не платит свою долю – то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков. Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире. У него будет возможность оформить на себя 1/2 квартиры в собственность и проживать в ней.Если ваш супруг откажется от своей доли, вы обязаны будете выплатить ему 1/2 от тех денег, которые были внесены по ипотеке за период брачного союза.

Ипотека при разводе: муж требует отдать долю в квартире

Мы с мужем разводимся. В бpaке купили однокомнатную квартиру. Муж хочет полностью забрать у меня квартиру. Но я не хочу отдавать ему свою долю. Он угрожает, что если я бесплатно ему не отдам 1/2 доли, он прекратить платить по кредиту и вся ипотека при разводе ляжет на меня. Может ли он так сделать, прав ли он? Катерина.

Ваш муж нарушает ваши права. Не позволяйте ему это сделать. Поскольку квартира была приобретена во время бpaка, она является совместной супружеской собственностью. При разводе она делится между вами по 1/2 доли.При разводе вы обязаны будете платить ипотеку за свою долю квартиры, а ваш муж за свою долю. Вас нельзя лишить права на эту долю никак, кроме как по решению суда. Но вы можете отказаться от нее и получить компенсацию: 1/2 от тех денег, которые были уплачены по ипотеке, пока вы были в бpaке.

Ипотека при разводе: как разделить дом

Мы с женой взяли в ипотеку участок земли и дом. Оформили в равных долях в собственность. Через пять лет – разводимся. Жена хочет либо продать мне свою долю за сумму в два раза большую, чем она того стоит, либо требует отдать ей мою долю. Причем, за сумму незначительную, в несколько раз ниже того, что стоит. Можно ли как-то, через суд или еще как, заставить ее продать мне долю дома за реальную стоимость? Можно заказать оценку, экспертизу, и купить ее долю именно за стоимость, которую оценка покажет? Павел, СПб

Нет, суд не вправе обязать вашу жену назначить меньшую цену своего имущества. Выход: вам продать свою долю. Вы можете назначить любую цену и предложить ей купить вашу долю (у нее есть преимущественное право покупки вашей доли). Если она отказывается, можете продать свою долю дома третьему лицу, но за стоимость не ниже, чем вы предлагали супруге. То же право есть и у вас, если она предлагает вам выкупить долю. Если она продаст свою долю третьему лицу за меньшую стоимость, чем было предложено вам, эта сделка может быть признана вами недействительной.

Ипотека при разводе: по 1/2

Мы с мужем жили в гражданском бpaке до замужества. Тогда купили квартиру в ипотеку по 1/2 доли на каждого. Год спустя – официально зарегистрировали отношения. У нас родилась дeвoчка и была еще дочь от первого бpaка. Из-за его пьянства разводимся. Нужно делить квартиру, а она еще в ипотеке. У меня не реализованный материнский капитал. Может быть мне выгоднее его вложить в ипотеку, чтобы моя доля в квартире была больше? Анна.

Анна, вкладывать материнский капитал в ипотеку этой квартиры не торопитесь. Если вы это сделаете, вам придется выделить долю детям. Поговорите с супругом, может быть он согласится подарить свою долю детям.

Ипотека при разводе: раздел ипотеки с тунеядцем

Ипотеку на квартиру взяла еще до замужества. Перед заключением бpaка, я выплатила половину за ипотеку. Остальные деньги были выплачены после свадьбы. Брачного договора не было. Но муж мой заpaбатывал мало, я одна тянула ипотеку. Он по несколько месяцев не работал, устраивался ненадолго и увольнялся. Опять дома на диване лежал и пиво лакал. Когда мне это надоело, я подала на развод. Он подал встречный иск на раздел имущества – хочет половину квартиры. Какое право он имеет на моё законное имущество? Ирина, Санкт-Петербург

Ирина, если в период бpaка вы выплатили половину ипотеки, муж выдвигает свои требования отчасти обосновано. Но он ошибся в размере своих притязаний.Он имеет право на 1/2 от тех денег, которые были внесены вами по ипотеке в период бpaка или совместного проживания и ведения общего хозяйства. То есть половину квартиры он, конечно не получит, но, половину от половины, денег, которые были выплачены “совместно” – вполне возможно.Если вы докажете в суде, что вы гасили кредит из денег, которые получили по договору дарения, – другое дело. Это деньги не совместно нажитые, только ваши. В этом случае компенсация ему не положена.

Ипотека при разводе: не могу платить ипотеку после развода

Разводимся. Ипотеку после развода платить не хочу, не имею такой возможности. Если я откажусь от своей половины, а жена согласится ее взять и платить ипотеку после развода полностью, с меня снимется обязанность по уплате взносов? И правда ли, что, если я откажусь от собственности на свою долю, жена будет выплачивать мне компенсацию за квартиру? Илья, Санкт-Петербург.

Да, вы имеете право на компенсацию при разделе ипотеки при разводе.

Ипотека при разводе и право собственности

У меня ипотека на квартиру. Ипотека еще не выплачена, но я хочу жениться. Какие риски у меня при распаде будущего бpaка? Какая разница, если я оформлю квартиру в собственность до бpaка или женатым? Саша.

В том случае, если вы оформите квартиру в собственность до бpaка, а ипотеку будете погашать в бpaке, ваша жена будет иметь право на 1/2 от денежных средств, которые вы выплачиваете в бpaке за квартиру. При этом не важно, до бpaка или в бpaке вы оформили квартиру в собственность.

Ипотека при разводе: брачный договор

Мы с женой разводимся и делим имущество. За совместную жизнь брали ипотеку. Теперь пытаемся договориться: составить брачный договор. Можно ли прописать в нем, что я компенсирую жене стоимость в 1/3 стоимости квартиры и даю право жить в квартире 1 год после развода? Николай.

Да, в вашем случае нужно подписать соглашение о разделе имущества. Необходимо максимально подробно и точно прописать все условия и сроки и заверить ваш договор у нотариуса.

Ипотека при разводе: как получить свои деньги?

Мои родители продали нашу квартиру и деньги разделили между собой и мной. Я получила 2 000 000 рублей. Эти деньги я с мужем вложила в ипотеку на квартиру как первоначальный взнос. Теперь мы разводимся. Хочу получить обратно мои деньги, как мне подтвердить, что родители дали мне два миллиона? Полина, Санкт-Петербург.

Пусть ваши родители напишут вам договор дарения о передаче вам денег для приобретения квартиры. Пусть укажут точный адрес квартиры. В случае убедительного договора дарения, суд не будет считать эти деньги общенажитыми. В разделе имущества они не будут участвовать.Если ваш муж и получит что то при разделе, но уже гораздо меньшую сумму.Но вы можете в суде и сами предложить оставить квартиру и обязательства по кредиту мужу. Ваши условия – выплата вам компенсации в размере 1/2 из денег, внесенных на кредитный счет за время супружества.

Выселение из ипотечной квартиры

Ипотека при разводе: идем в суд?

Два года назад мы с мужем взяли ипотеку, он – заёмщик, я – созаёмщик. Ипотеку выплачивать еще 13 лет, но мы разводимся. Как нам быть? Как разделить ипотеку и квартиру? Наталья, Санкт-Петербург.

Ипотека при разводе делится через суд. Причем необходимо в качестве третьей стороны привлечь в суд банк. Банка этот процесс касается напрямую, так как до выплаты займа квартира находится в собственности банка. При согласии банка можно прямо в суде переоформить договор на одного из супругов. В этом случае суд вынесет решение о компенсации второму супругу.

Читайте также: Когда бывший муж ревнует

Ипотека при разводе: что делать?

В бpaке мы оформили ипотеку по 1/2 на мужа и меня на 15 лет. Есть маленький ребенок. Я хочу получить свою долю квартиры, но платить по ипотеке даже половину стоимости не могу. Ипотека оплачена только на год. Еще 14 лет платить, а жить негде и работу еще найти надо. Что делать? Олеся, СПб.

Собственник квартиры до погашения долга по ипотеке – банк. Его нужно привлечь к судебному процессу. При разводе ипотечная квартира делится между супругами в равных частях. Либо передается одному супругу, а второй при этом получает компенсацию. Если вы не можете оплачивать ипотеку, выберете вариант, при котором право собственности и обязательство по ипотеке перейдет к бывшему мужу а вы получите компенсацию.

Ипотека при разводе: банк против судебного решения

При разводе был суд по разделу имущества и разделу ипотеки. Судебное решение гласило, что квартира и кредитные обязательства присуждены мне. Собственность на квартиру присуждена мне и Росреестр это зарегистрировал. В процессе банк был третьей стороной. Но на суд не приходили его представители. Кредитный договор банк не переделал, хотя письменное требование и решение суда ему отправлено. Я оплачиваю ипотеку без нарушений. Как заставить банк исправить договор в соответствие с судебным решением? Кирилл, СПб.

Если у вас уже есть решение суда, все стороны дела, в том числе и банк – обязаны его исполнить. Обратитесь в службу судебных приставов, которая обязана проследить и содействовать осуществлению исполнения решения суда. Для того, чтобы принудить всех участников дела к действиям, получить в суде решение по делу и отнесите его приставам. Потом – просто контролируйте ход исполнения.

Ипотека при разводе и фиктивном бpaке

После свадьбы мы проживали в квартире жены и ее родителей. Потом я снял квартиру и взял ипотеку. Созаемщицей была жена, хотя я просил банк кого-то другого определить как созаёмщика. С женой на съемной квартире вместе не жили. Хозяйства общего не вели. Деньги на первичный взнос подарили мне родственники. Через год развелись. После развода и до него жена не принимала участие в погашении кредитного долга. Как мне получить всю квартиру, не выделять долю бывшей жене? Михаил, Выборг.

Дело по ипотеке при разводе решается через суд. Нужно подать иск в суд о разделе имущества и разделе ипотеки при разводе. Если сможете доказать, что деньги были подарены, ваша доля в квартире будет увеличена. Если сможете доказать, что вели не совместное хозяйство и был разный бюджет, возможно, что доля в квартире будет увеличена. В зависимости от решения суда, может быть назначена компенсация бывшей жене.

Ипотека при разводе: долг по ипотеке, что делать?

Я в разводе. Есть ребенок. Ипотеку брали в бpaке с мужем. При разделе имущества подписали договор о том, что он оплачивает половину ипотеки при разводе. Я – основной заёмщик. Я исправно плачу ипотеку, а он нет – у него большой долг. Я в принципе готова оплатить свою долю полностью досрочно, но боюсь, что банк заставит меня оплачивать еще и долю мужа и его просрочки, штрафы. Елена П., Агалатово.

Нужно действовать быстро, не откладывая. Подайте в суд на раздел супружеского имущества. В противном случае банк вправе предъявить вам требования в выплате долга.Для защиты ваших интересов обратитесь в юридическую консультацию и найдите хорошего юриста.

Ипотека при разводе: как делить если есть ребенок?

Муж требует компенсацию за ипотечную квартиру. Я готова взять ипотеку на себя после развода. Муж готов отказаться от нее, если я компенсацию ему выплачу. Но у нас есть ребенок, который при разводе останется жить со мной. Как влияет то, что я воспитываю нашего общего ребенка, есть ли вариант платить компенсацию меньше, чем было бы без ребенка? Екатерина

Как правило, наличие детей не влияет на раздел имущества между супругами. Независимо от того, с кем остаётся ребенок, ваша доля в квартире – 50 %. Исключение – если вы в уплату ипотеки вкладывали материнский капитал, в квартире есть доля ребенка. В этом случае раздел будет происходить в иных долях.

Мы с супругом в разводе 2 гола, была куплена квартира в ипотеку. Часть дс мне дали родители, часть дс получена по программе молодая семья, остальные дс взяты мною в ипотеку, часть Ипотеки была загашена материнским капиталом. У нас двое…

16 Сентября 2018, 10:04, вопрос №2107145 Ольга, г. Тюмень

бывший муж развелись в 2011 г) солидарный созаемщик по ипотеке внезапно умер. Кредит был оформлен на 15 лет в июне 2016 До момента cмepти исправно перечислял половину платежа со своего пенсионного счета 3 числа каждого месяца на мой счет для…

05 Апреля 2018, 12:18, вопрос №1957368 Альмира, г. Челябинск

500 стоимость вопроса

вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

268 юристов готовы ответить сейчас

Ответ за 15 минут

Здравствуйте! Приобрели квартиру в ипотеку в 2011г. Двое детей. У каждого по 1/4 доли в собственности. В апреле 2017 г развелись. Бывший супруг является заемщиком, я-созаемщиком. Ипотеку по настоящее время платит он один. Сдает квартиру без моего…

10 Февраля 2018, 07:59, вопрос №1903080 Светлана, г. Туймазы

Объясняем, что делать,без сложных терминов
Общаемся по Telegram и WhatsApp
Оценим вашу ситуацию бесплатно

С мужем взяли квартиру в ипотеку пополам. Право собственности выдано на 1/2 на каждого. Вскоре развелись. Я как платила так и плачу кредит по квартире. Вскоре после развода бывший муж умер. Наследство принимает мать, долги сына платить не хочет, 1/2…

16 Декабря 2017, 13:29, вопрос №1847727 Katya, г. Москва

389 стоимость вопроса

вопрос решен

Здравствуйте! При разводе с мужем была поделена 1-комнатная ипотечная квартира пополам, также как и оплата ипотеки ( хотя кредитный договор остался оформленным на бывшем муже). Продавать, менять или каким- либо другим способом делить квартиру муж…

09 Октября 2017, 14:44, вопрос №1774619 Юлия, г. Курган

в бpaке 12 лет..три года назад взяли ипотеку, были сложности с выплатой(не хватало денег) в результате муж ушел к родителям,бpaк расторгли,он выписался..я с ребенком 10 лет осталась в квартире(часть дома) три месяца он не платит за ипотеку не…

27 Сентября 2017, 19:24, вопрос №1763735 Татьяна, г. Тамбов

бывший муж взял ипотеку-оформил на свою мать, но потом вступил в официальный бpaк со мной, ипотеку- мы оплачивали совместным трудом – я работала и отдавала почти всю свою зарплату своему мужу. в итоге была приобретена квартира но она была оформлена…

16 Сентября 2017, 15:50, вопрос №1753507 юля, г. Ростов-на-Дону

Мы с мужем купили квартиру в ипотеку,оба собственники,я созаемщик по ипотеке.мы развелись,он уехал в другой город,платить не хочет,и приезжать решать вопрос с квартирой не хочет.как быть?я готова платить ипотеку,переоформить ее на себя(в банке…

22 Июля 2017, 23:30, вопрос №1703649 Нина, г. Тула

Добрый день ! У меня вопрос связанный с квартирой взятой в ипотеку в равных долях с мужем на 15 лет в 2007 году. После развода бывший муж обязался выплачивать нам с сыном эту квартиру втечннии всего срока ( всесто алиментов). Вопрос … если…

02 Мая 2017, 12:26, вопрос №1626575 Лео, г. Сочи

Здравствуйте! В прошлом году у меня с бывшим мужем был суд. Я платила за ипотеку год. И через суд забрала половину выплаты. Сейчас хочу взять кредит и закрыть полностью ипотеку. Смогу ли я так же отсудить у него половину остатка? Никаких проблем не…

28 Марта 2017, 13:49, вопрос №1588004 Айнагуль, г. Пугачев

С мужем после свадьбы мы оформили ипотеку. Он был заемщиком,а я созаемщиком. На первоначальный взнос мы потратили подаренные на свадьбу деньги и еще его родители добавили хорошую сумму. Ипотеку платили вместе,с общего бюджета. Через год мы…

21 Февраля 2017, 12:19, вопрос №1547759 Юлия, г. Курск

Добрый день. Взяли с мужем ипотеку,на момент получения ипотеки муж работал,но через два года после взятия ипотеки он уволился,и не работает уже 8лет.Развелись,я все это время плачу ипотеку сама. Как мне лишить его собственности и чтоб ипотеку…

14 Февраля 2017, 11:27, вопрос №1538567 Валентина, г. Томск

Здравствуйте!В 2007 году мы с мужем купили квартиру по ипотеке за 1250000 руб.(Из этой суммы – 582400 руб взяли в банке ипотеку, 417600 руб. выделена субсидия на приобретение жилья по программе “Жилище” на 2002-2010 гг., а первоначальный взнос 250…

08 Февраля 2017, 12:45, вопрос №1530876 Гузалия, г. Стерлитамак

здравствуйте.была приобретена 2-х комнатная квартира по соц.ипотеке.через год семья распалась.хочу оформить в собственность с обременением на себя и ребенка.а бывшего мужа убрать.как это возможно

26 Января 2017, 19:27, вопрос №1513908 Надежда

Дорогие юристы, нужен Ваш совет. Когда я была в бpaке, пришлось взять ипотеку. Сразу хочу заметить, что муж на тот момент был безработным и его автоматически записали созаемщиком и пришлось взять еще моего брата созаемщиком. Через 1.5 года после…

18 Декабря 2016, 23:01, вопрос №1478182 Анна, г. Волгоград