Валентина смирнова актриса личная жизнь

Валентина Смирнова из-за черных риелторов потеряла мужа

Актриса и певица Валентина Смирнова снискала известность на рубеже 90-х и нулевых как участница юмористических телешоу «ОСП-студия» и «ЗЗ квадратных метра» и автор хита «Пошлю его на…» из репертуара Лолиты Милявской. В шоу-тусовке ее также знали как первую любовь покойного «Иванушки» Игоря Сорина, с которым она прожила несколько лет во время учебы в музучилище им. Гнесиных. Но в последние годы о ней вспоминали в основном в связи с мошенничеством при продаже земли, жертвой которого она стала вместе с мужем — звукорежиссером оркестра им. Олега Лундстрема Дмитрием Фолковым.

— Нам до сих пор не удалось выпутаться из этой ужасной истории, — пожаловалась «Экспресс газете» Смирнова. — Все началось с того, что мы с моим теперь уже бывшим мужем… Да, мы с Дмитрием Фолковым развелись два года назад на почве всего, что произошло. Несмотря на то, что у нас есть общий ребенок.

Этот бpaк для обоих не первый. На двоих — четверо детей. А собственным жильем обзавестись не получалось. И вот пять лет назад решили приобрести землю, чтобы построить дом. Присмотрели 8 соток в Мытищинском районе Подмосковья, в деревне Терпигорьево на берегу Пироговского водохранилища. За участок просили 5 миллионов рублей. Продавал его по генеральной доверенности риелтор Александр Гуцул. Как он нам объяснил, собственнице Светлане Деменковой он достался от умершего родственника.

История Смирновой и Фолкова закончилась печально. Фото из личного архива

Чтобы не попасть впросак, я обратилась за помощью к риелтору Анне Черненко. Мы с ней были знакомы 10 лет. Когда-то я у нее работала. Потом Анна Максимовна помогала маме Дмитрия продать квартиру на Тверской и переехать в Медведково. Заключили договор. Черненко вместе с нами встретилась с Гуцулом. «Ребята, участок может уйти, — предупредила нас Анна Максимовна. — Надо внести предоплату — 30 процентов». Мы под расписку передали ей в общей сложности более миллиона рублей. Остальную сумму взяли в ипотеку на 9 лет в Россельхозбанке.

За эту развалину и участок под ней Валентина заплатила 5 млн руб. Фото из личного архива

Как только сошел снег, мы начали разбирать стоявший на участке полусгнивший домик. К нам подошел сосед Роман Туранков и, узнав, что мы собираемся строиться, огорошил. «Ничего не получится. Под вашим участком проходят газовые трубы высокого давления. Эту землю в конце 80-х раздавали учителям из местной школы под картошку. На ней даже деревья нельзя сажать. Поэтому Дахнов, который здесь жил, уехал к дочкам в Ростов». — «Нам сказали, что он умер», — удивились мы». — «Нет, живой», — заверил сосед.

Черненко, узнав о ситуации, предложила кому-нибудь перепродать участок. «Я не буду врать, — отказалась я. — Не хочу, чтобы мне потом голову отрывали. А если сказать честно про трубы, его купят в лучшем случае за 300 тысяч рублей».

Сорин одевал Валю в секонд-хендах

Уважительная причина

— Мы подали иск в Преображенский суд к Деменковой о соразмерном уменьшении стоимости участка в связи с открывшимися обстоятельствами, — продолжает Смирнова. — Думали: «Пусть с нас хотя бы ипотеку снимут! Будем сажать картошку. А потом, может, с местной администрацией договоримся». Суд встал на нашу сторону и обязал Светлану Валерьевну вернуть нам сумму кредита — 3 миллиона 750 тысяч рублей. Но тут выяснилось, что Деменкова с 1992 года состояла на учете в психоневрологическом диспансере с диагнозом «шизофрения».

«Намерения продавать участок Светлана не имела и никаких договоров не подписывала, — заявила ее мать. — Да, она выдавала доверенности Гуцулу. Но не отдавала отчета в своих действиях. Доверенности были отозваны». И через Мытищинский суд они добились, что сделку аннулировали и участок вернули Деменковой.

При этом о возвращении мне денег в решении суда речь не шла. Все было представлено так, будто я совершила рейдерский захват. «Ну что, дорогуша, будешь сидеть, — начал пугать меня представитель Гуцула. — Будем заводить на тебя уголовное дело. Это ты подделала подписи Деменковой на договоре».

Я пошла в Мытищинскую «ментовку» и написала заявление о мошенничестве. В ходе проверки допросили «воскресшего» Николая Дахнова. И он под протокол подтвердил, что Гуцул ввел нас в заблуждение. Оказалось, в 1998 году Дахнов купил участок у Деменковой за 2 тысячи долларов. Но из-за ее психической болезни в собственность не оформил. Она просто написала на него завещание на участок. По словам Дахнова, наши деньги Гуцул передал ему. Правда, только полученные от банка. Еще миллион с лишним, которые мы передавали наличными, оставил себе. «Я предупреждал Гуцула про трубы, — сказал Николай Иванович. — Просил поставить в известность покупателей, чтобы все было по-честному».

Уголовное дело два года не заводили. «Я знаю, почему вы это затеяли, — говорил мне начальник МУ МВД “Мытищинское”. — Вы плохая актриса, и вам нужен пиар».

Я рыдала от отчаяния. Мы остались без земли и попали в долговую яму. Полтора года платили банку по 63 тысячи в месяц. Просили хоть о каких-то послаблениях. Вместо этого банк подал на меня в суд как на злостного неплательщика. Поскольку собственности у меня не было, исполнительное производство через полгода закрыли и передали долг коллекторам. Я понимала, что с такими долгами становлюсь обузой семье. В какие-то моменты у меня даже возникали мысли о самоубийстве. Я целыми днями искала в Интернете лекарства для эвтаназии.

Лолита не бросает подруг в беде

Спасибо Лолите Милявской, которая не дала совершить роковой шаг! Она выступила с заявлением по моей ситуации и договорилась с программой «Человек и закон». После их репортажа в Мытищи приехали с проверкой из МВД. Начальника управления уволили. А нескольких подчиненных арестовали за взятки. В моей истории наконец-то усмотрели состав преступления и возбудили уголовное дело.

На очных ставках Гуцул и Черненко признались, что знали про трубы и ПНД, но скрыли от нас, чтобы заработать. Менты уже обещали нам, что будут выходить с делом в суд. А потом вдруг заявили: «Бесперспективно. Невозможно установить виновных». Мы просили их привезти на допрос Дахнова. «Его нельзя беспокоить, — возражали они. — У него ноги болят». — «Пусть тогда руками отдаст 4 миллиона!» — говорили мы. «Он их уже потратил, — отвечали нам. — Это уважительная причина».

Недавно дело закрыли. У меня невольно сложилось впечатление, что кто-то кому-то занес. Но сдаваться я не намерена.

Музыкальное семейство Валентины и Дмитрия радовались удачному приобретению, как дети. Тогда они еще не знали, что купили “кота в мешке”.

Известная актриса и композитор, автор любимых народом песен Лолиты Милявской («Пошлю его на…», «Не твоё дело», «Она-ангел»), мать двоих детей Валентина Смирнова попала в жуткую историю. Она оказалась не только без денег и такого долгожданного собственного жилья, но еще и вот-вот может предстать перед судом как мошенница, обманом присвоившая себе чужой земельный участок.

– Я уже полтора года, как все это случилось, еле живая, – плачет Валентина. – Не могу ни песни писать, ни сниматься. А мы с мужем всего лишь мечтали о своем домике…

Валю все знают и любят в эстрадной российской тусовке как прекрасную артистку юмористического жанра (“ОСП-студия”, “33 кв метра”, “Дальние родники” и мн. др.), бэк-вокалистку Валерия Меладзе, автора многочисленных песен Лолиты Милявской, первую жену всеми любимого некогда солиста группы «Иванушки international» Игоря Сорина, любимую артистку сотрудников отряда специального назначения «Витязь» и по многим-многим другим хорошим делам. Ну уж точно не как аферистку – риэлторшу, крутящую-вертящую чужими участками.

– У нашей семьи (супруг Валентины — Дмитрий Фолков, тоже музыкант, звукорежиссер в знаменитом оркестре фонда Олега Лунстрема — прим. ред. ) нет своего жилья в Москве. И вот мы накопили небольшую сумму и стали думать, как быть. На приличную квартиру не хватало и мы решили купить небольшой участок в Подмосковье и построить домик.

Это было летом 2015 года. Дмитрий и Валентина стали ездить по окрестностям и смотреть, что где продают. Район поисков определили быстро — северо-восток Московской области, где живут родственники.

– В один прекрасный день мы случайно заехали в деревню Терпигорьево в Мытищинском районе.

– Боже! Вам название ни о чем не навеяло мысли?

– Тогда нет. Это теперь мы думаем, что ничего не бывает случайно, и надо было сильно задуматься. А тогда даже и мыслей никаких не было. Великолепное место недалеко от МКАД, мама Димы живет относительно рядом, есть школа, до Пироговского водохранилища буквально пешком. А напротив через воду живёт моя первая свекровь, мама Игоря Сорина, с которой мы очень дружны. Сама деревушка милая, ну и что, что название дypaцкое, мы даже внимание на это не обратили. На одном из заборов висело объявление о продаже, вот мы и позвонили…

Композитор и актриса Валентина Смирнова и ее муж-музыкант Дмитрий Фолков оказались втянуты в земельную аферу

Фото: Личный архив

Музыка их связала: владелицей участка оказалась учительница, преподающая нотную грамоту детям

Трубку поднял какой-то мужчина, представившийся собственником участка. С ходу заявил, что цена небольшая для этих мест — всего 5 000 000 рублей за 8 соток.

– При встрече, правда, выяснилось, что он не собственник, а риэлтор. Представился Александром Гуцулом и показал генеральную доверенность от собственницы, некой Светланы Деменковой. Объяснил, что этой Светлане участок не нужен, здесь жил ее старенький отец, который умер, и теперь вот она побыстрее хочет избавиться от земли, потому и продает по цене, которая чуть выше кадастровой стоимости.

Валя и Дмитрий далеки от юридических моментов. Они все больше по музыкальной части. Но такая покупка — дело серьезное, надо все как следует выяснить. Поэтому супруги обратились к знакомым юристам, которые навели все справки по этой земле.

– Все оказалось чисто. Наделы эти в Терпигорьево еще в 1989 году раздавались учителям из местной музыкальной школы. Наш участок все это время был в руках у одной владелицы — одной из таких учительниц Светланы Деменковой, никаких других собственников не было, как значилось в документах. Долгов, зарегистрированных людей на нем — тоже. Узнав это, мы всерьез задумались о покупке. Но денег у нас было только чуть больше миллиона, остальное решили взять в ипотеку. Для помощи в оформлении документов в банке и для юридической поддержки самой сделки мы обратились к нашей давней знакомой Анне Максимовне Черненко из риэлторского агенства «Максимус». Мы ей полностью доверяли, так как много раз уже сотрудничали, она и маму Димы помогала расселять, и моим друзьям-актёрам помогала, да и знакомы больше 10 лет.

Деревня в мытищинском районе оказалась с говорящим названием

Далеко не все банки дают ипотеку под землю. Поэтому процесс оформления занял долгие полгода.

– Сначала все было спокойно. Но потом Анна Максимовна начала нас торопить: «Быстрее, быстрее, участок уйдет, внесите хотя бы задаток, – вспоминает Дмитрий Фолков. – Ну я отвез сначала 300 000, потом еще и еще. Все расписки, все есть. В самом конце 2015, буквально в декабре, мы оформили-таки сделку. Заемщица по документам – Валя, так потребовал банк. При этом сама владелица участка так и не пришла на подписание, за нее выступал все тот же Гуцул по доверенности. Но Черненко, наш риэлтор успокоила, сказав, что она лично общалась со Светланой, и сделки по доверенности — нормальная пpaктика, просто она приболела, и из Подмосковья ей тяжело ехать в таком состоянии. Сотрудник банка, выдавшего ипотеку, тоже была на сделке и ничего ее не смутило. Этот же Гуцул в мгновение ока предложил свои услуги по переоформлению собственности на наше имя. Все сделал мгновенно и сам забрал деньги из ячейки по доверенности. Все! Сделка состоялась.

Вперед, назад, в светлое будущее

Счастливое музыкальное семейство весело и радостно встретило новый, 2016 год. Всем друзьям и знакомым они рассказывали о своей удаче: «Купили такой чудесный участок», «Повезло! Наконец-то! Бог послал», говорили они. Валя и Дима уже во всю начали выбирать проекты будущего дома и придумывать к нему интерьеры. Ну и, конечно, тут же полетели платежи по ипотеке. А по весне, когда начал таять снег и побежали первые ручьи, все вместе – мама, папа и дети (старшей 23, младшей 6) приехали на свой участок.

– Мы жарили шашлыки и параллельно собирали мусор, – рассказывают супруги. – Обсуждали, как лучше поступить с тем сараюшкой, который достался нам «в наследство» от старых хозяев, как тут к нам подошел сосед. «Здравствуйте! А вы наши новые соседи? Что, строиться собираетесь? А вы в курсе, что прямо по вашему участку проходит газовый трубопровод высокого давления. И здесь не то что строить, даже деревья сажать нельзя». Нас аж холодным потом обдало.

Тот самый участок, переходящий из рук в руки, на котором не то что строить, но даже деревья сажать нельзя

Оказывается, все Терпигорьево вот уже несколько лет терпит настоящее горе. С 2012 года всем жителями приходят «письма счастья», с предписанием немедленно снести дома. Смирнова и Фолков побежали в администрацию Мытищ — там все подтвердилось. Земля полностью неликвидна!

– Оказывается, эти трубы там аж с 1987 года. На вопрос, почему такая важная пометка об этих участках не значится в кадастре, нам никто из администрации внятный ответ не дал. Также не смогли объяснить оплошность и в «Газпроме». Мы стали звонить Гуцулу и спрашивать, как же так вышло? На что он сначала отрицал наличие этих труб, потом случайно проболтался, что да, они есть, ну и что такого. А потом предложил нам свои услуги по продаже этого злосчастного участка. Естественно, также посоветовал не рассказывать об этом потенциальным покупателям, что он на самом деле «неликвид».

Но дальше — больше.

– Оказалось, что дедушка, что жил на этом участке последние годы, не умер! Он жив и здоров, правда, вот не отец он никакой собственнице Светлане Демиденковой. Зовут его Николай Иванович Дохнов. Якобы он такой же покупатель участка, как и мы. А почему не значится в Росеестре? А потому что договор купли-продажи у них был устный. Но и это еще не все! Сама госпожа Деменкова, та самая учительница музыки — стоит на учете в психдиспансере. Ее опекают старенькие родители, которые заявили, что вообще не в курсе, куда Гуцул возил их дочь и какие доверенности она ему давала. Они сказали, что да, продавали когда-то давно участок Дохнову, а про покупку нам знать не знают. «Нам Александр Гуцул объяснил, что вы – Валентина, дочка Николая Ивановича, на которую он хочет оформить участок». Представляете, какую схему они там за нашей спиной состряпали?

– А ваш риэлтор-то куда смотрела?

– О! Это отдельная песня. Сначала она заявила нам, что также знать не знала об этих трубах. Так же она теперь говорит на всех судах и допросах. Но Николай Иванович Дохнов проболтался, что часть денег от продажи получила от Гуцула и наша Анна Максимовна. За что? Мы думаем, за молчание. А теперь в личных сообщениях знакомым она вообще заявляет, что про трубы мы знали, но пошли на это намеренно и её очень просили помочь.

Итог такой: Валя подала иск на снижение стоимости участка и выиграла его. По идее, эту разницу — 3 752 645 рублей ей должна вернуть бывшая собственница Светлана Деменкова. Но ее родители наняли адвоката, подали аппеляцию и параллельно подали иск на признание сделки подложной. Дочки-то их не было на сделке в банке и подпись в договоре, как они считают — поддельная. К тому же справка о психической болезни имеется.

– Ответчики в суде — я, Гуцул и банк. Нам адвокаты наши сказали, что родители Светланы скорее всего выиграют это дело. То есть собственность на участок вернется ей. Мы при этом останемся и с ипотекой — 3,7 миллиона, и без первого взноса, и без участка. Но и это еще не все! Мне вполне светит уголовное дело за подложную сделку. На Гуцула Деменкова уже написала заявление в полицию. А я, как участница сделки, могу стать соучастницей преступления. Тем более, что этот Александр Гуцул, некогда милый и услужливый риэлтор, везде заявляет, что я мошенница, подписала его под все эти махинации. Хорошенькая мошенница с ипотекой!

Мечтали построить домик и посадить сад, а в итоге погрязли в судах. После всего произошедшего семья всерьез задумывается о переезде в другую страну

– А банк-то что?

– Ничего! У меня к ним тоже вопрос, куда они смотрели, оформляя ипотеку. Теперь, как выяснилось, сам договор купли-продажи (его готовили Черненко и Гуцул) липовый, так как мои паспортные данные везде указаны разные. Я этого не заметила, но банк же все проверял!

Валя и Дима вот уже больше года бьются за справедливость. Бегают по судам и полициям.

– Мы также пошли с заявлением в дежурную часть, что не далеко от банка. Оттуда наше заявление передали в ОБЭП. Но там после недолгой проверки нам выдали отказ в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления! Мы еще раз написали, и тогда наше заявление стали перекидывать туда-сюда. В итоге оно попало в отдел полиции №4 в Мытищах. И вот уже несколько месяцев идет доследственная проверка. Что делать, мы уже и не знаем.

Не знают, что посоветовать и многочисленные друзья семьи — артисты. В юридических делах они не сильны, но на всякий случай собрали подписи под коллективным письмом в защиту Вали Смирновой.

– Удивительная страна! Чтобы свершилось правосудие, оказывается, нужно не в полицию идти, там ничем, пока не убили, не помогут. Нам помогают друзья, юристы, адвокаты, наши соседи – жители нашей деревни, а именно староста Аня Альянова, которая написала письма в администрацию, главному полицейскому Мытищ. Лолита Милявская со мной на связи последние дни в круглосуточном режиме. Наши друзья из дивизии им. Дзержинского, отряд специального назначения “Витязь” , актёр, каскадёр Алик Гульханов. И много простых людей поддерживают мopaльно. А это очень важно и бесценно!

Мы уверены, что если даже мы проиграем все суды, гражданские, уголовные, то Бог всё справедливо рассудит. Там взяток не берут!

Сам прыткий риэлтор Александр Гуцул от комментариев отказался:

– Вам что, писать больше не о чем? – возмутился он на вопрос «Комсомолки». – Вон Улюкаевым бы лучше занялись. По всем вопросам звоните моему адвокату.

Родители экс-владелицы участка вообще отключили все телефоны. Они надеются на суд. А после того, как земля вернётся к ним, ничего не помешает им снова выставить свой неликвид на продажу.

За свою близкую подругу вступилась и Лолита:

– Вот так моя Валя попала на черного риелтора, – вздыхает она. – Уже два года из них пьют кровь, а наши органы власти не нашли никакого преступления в том, что людям продали непригодный для жизни участок. Хотя все наши юристы видят в произошедшем признаки мошенничество, тем не менее, Валя полтора года выплачивает банку кредит, а пользоваться ничем не может. Вместо этого ей хамят и угрожают.

P.S. На момент подписания номера Смирновой в отделении полиции № 4 по Мытищам заявили, что и они намерены отказать ей в возбуждении уголовного дела. Опять полицейские не нашли состава преступления. Правда, вот бумаг на этот счет пока не выдали.

Комментарий юриста Андрея Акулова:

– Хочу посоветовать всем читателям: не надо слепо доверять ни банкирам, ни риэлторам, потому что они финансово заинтересованы в совершении этой сделки. Следует проявлять максимальную бдительность и осмотрительность при совершении манипуляции с недвижимостью. Обращать внимания на все, почему по доверенности, поговорить с соседями, с администрацией (управдомом, старшей по подъезду).

Смирнова все правильно сделала, что обратилась в суд на уменьшение суммы покупки, потому что были существенные обстоятельства, о которых они не знали. Суд также абсолютно правомерно уменьшил стоимость участка.

В случае, если по заявлению владелицы Светланы Деменковой сделку признают недействительной, то стороны должны быть приведены в первоначальное положение, то есть Деменкова должна будет вернуть деньги Смирновой.

Советую Валентине Смирновой после того, как сделку признают недействительной, не медля подавать заявление на Гуцула о неосновательном обогащении. Деньги из ячейки забирал скорее всего он, имея доверенность.

Дальше многое зависит от того, кто в итоге получил деньги.

Что касается Дохнова, то он никак не может являться собственником земли, так как договор купли-продажи недвижимости может совершаться только в письменной форме.