Бывший муж прописан не платит
Потребность выписать из квартиры без согласия кого-то из родственников может возникнуть у каждого гражданина нашего государства. Выписать из квартиры без согласия можно не только осужденного или ставшего вам абсолютно чужим человека, который не платит за квартиру, дeбoширит и т.д. Иногда бывает, что пройти эту процедуру нужно для совершения сделки с недвижимостью (ведь многие риелторы и покупатели строго следят за тем, чтобы там не были прописаны третьи лица, особенно несовершеннолетние). Кроме того, если человек длительный срок не проживает по месту собственной прописки, это не освобождает других квартиросъемщиков от полной уплаты и за него включительно коммунальных платежей, что тоже мало кому придется по душе.
Ситуации, при которых может понадобиться выписка без согласия лица
Необходимость выписать из квартиры без согласия может возникнуть, если:
- супруги расстались, и один из них переехал на другое место жительства;
- получена квартира в наследство или в дар, а по этому адресу прописаны другие лица;
- кто-либо из члeнов семьи длительный срок не проживает в квартире, не появляется в ней или даже о нем нет никаких сведений;
- прописанное лицо не выполняет обязанности по уплате коммунальных платежей или их части;
- совместное проживание на одной жилплощади стало невозможным в связи с алкоголизмом, наркоманией, преступным поведением прописанного в ней лица;
- муниципальное жилье хотят приватизировать, а включать в состав собственников квартиры хотят не всех;
- лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, уезжает от родителей, с которыми было прописано и не появляется для того, чтобы сняться с регистрации по этому адресу.
Ситуации бывают различными, но независимо от причин, повлиявших на принятие решения о выписки с жилплощади, происходит это только по решению суда.
Как выписать человека из квартиры
В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том, как выписать жильца из квартиры без его согласия. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.
Проблема выписки лиц, зарегистрированных в квартире, может возникнуть как у собственника жилья, так и у квартиросъемщика, занимающего муниципальное жилье по договору социального найма (то есть при проживании в государственной, а не приватизированной квартире). Выписать из квартиры без согласия можно двумя путями: уговорить лицо добровольно выписаться, подписав все необходимые бумаги или же обратиться в суд и получить там решение о снятии лица с регистрационного учета. Если у человека нет возможности явиться для прохождения процедуры, но он согласен с выпиской, то он может прислать для этого доверенное лицо, права на проведение юридических действий которого подтверждены документально.
В суд нужно являться не только с исковым заявлением, но и доказательствами. К примеру, если выписать необходимо человека, уехавшего в другой город или другую страну и не появляющегося в квартире, то достаточно будет справки из ЕИРЦ и свидетельских показаний соседей. Они подтвердят, что лицо фактически не проживает и не появляется в квартире и на этом основании суд может принять положительное решение о выписке с жилплощади.
Выписка из муниципального жилья
Как выписать человека из квартиры, которая является собственностью муниципалитета? Только по решению суда. Статья 91 Жилищного Кодекса устанавливает перечень причин, по которым наймодатель (то есть муниципалитет) имеет право без согласия выписать с жилплощади нанимателя жилья и члeнов его семьи. К таковым относятся:
- использование предоставленного государством жилья не по назначению (например, при самовольной организации там швейной мастерской, магазина или подпольного кaзинo) ;
- порча имущества или действия, которые неминуемо приведут к порче;
- нарушение прав и законных интересов других лиц (например, соседей по лестничной клетке).
Статья 90 Жилищного Кодекса расширяет перечень причин для снятия с регистрации еще и неуплатой коммунальных платежей без уважительных на то причин. Для выписки необходимо сперва обратиться в муниципалитет с жалобой, на которую власти обязаны отреагировать (посетить жилье, опросить соседей). Муниципалитет выносит предупреждение жильцу о недопустимости такого поведения, а если тот продолжает нарушать закон, то нужно обращаться сразу в суд.
При выписке существует несколько нюансов, которые стоит принять во внимание, чтобы не навредить собственным интересам. Так, к примеру, если жена нанимателя квартиры обращается в муниципалитет или в суд с просьбой выписать его из жилья, то и сама может лишиться прописки. Согласно закону, наниматель выселяется из государственного жилья вместе с семьей.
Если выселить человека планируется за неуплату им коммунальных платежей, то наниматель должен обязательно внести сумму долга (если он регулярно не оплачивал долю неплательщика). В ситуации, когда долги по квартплате накапливаются в течение полугода, то нанимателя могут выселить с занимаемой жилплощади по решению суда.
Выписка из приватизированного жилья
С выпиской из приватизированной квартиры, приобретенной супругами до бpaка, проблем не возникнет. Статья 31 Жилищного кодекса устанавливает прекращение права пользования жильем супруга/супруги в момент официального расторжения бpaка. Для этого нужно написать исковое заявление о выселении и обратиться с ним в суд. Право быть прописанными и пользоваться вашим жильем утрачивают также родственники мужа (например, его родители или брат, сестра, тетка и т.д.). Речь при этом не идет о совместных детях.
Если квартира была приватизирована с согласия всех зарегистрированных там на момент изменения ее статуса лиц, то после приватизации все имеют право пользоваться жильем и быть там зарегистрированными. Даже по решению суда выписать из квартиры без согласия непутевого сына, переставшего быть родственником после развода супруга и т.д. Собственник жилья попадает в настоящую ловушку, ведь продать или обменять квартиру «с наследством» у него не получится. Так что придется уговаривать или выкупать часть своих прав у прописанных в квартире лиц.
Если лицо, проживавшее в квартире на момент приватизации, отказывалось от передачи ему в собственность части жилья (то есть написало отказ от участия в этом мероприятии), то на этого гражданина не распространяется статья 31 Жилищного Кодекса. Его нельзя лишить права пользования даже после того, как он стал бывшим родственником. Выписать такое лицо из квартиры без его согласия просто невозможно. Выходом из сложившейся ситуации может стать оформление договора дарения в пользу третьего лица, которое юридически становится новым собственником жилья. Этот человек сможет через суд выписать зарегистрированных в квартире лиц. Но и здесь есть свое «но»: если лицо, которое по суду лишается места жительства, не может по разным причинам обеспечить себя местом для проживания, то суд разрешает ему остаться и пользоваться частью квартиры как и раньше. Право пожизненного пользования жильем остается за таким человеком и он может вселиться даже в приобретенную третьими лицами квартиру на законных основаниях.
Читайте также: Можно ли после развода не записывать бывшего мужа отцом ребенкаВыписка несовершеннолетних
(Подробнее см. Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры).
Ситуация, когда из квартиры без согласия нужно выписать несовершеннолетнего ребенка, может возникнуть тогда, когда ребенок фактически проживает с одним из родителей, а прописан у другого. Решить эту проблему может суд, если жилье является муниципальной собственностью. Для этого понадобится получить согласие со стороны органов опеки и не забыть указать в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает по другому адресу.
Если же несовершеннолетний прописан в квартире, которая была приватизирована еще до его появления на свет и регистрации по месту жительства, то без согласия выписать его оттуда будет очень сложно. Так, суд может посчитать выписку из большей квартиры в меньшую или из новой в старую ущемлением прав ребенка. Кроме того, если прописанный ребенок имеет свою долю в приватизированном жилье (то есть был в ней прописан на момент приватизации), то выписать его даже через суд будет пpaктически невозможно. Совершение любых сделок с квартирой может вызвать ответные действия со стороны органов опеки вплоть до приостановки сделки или признания ее недействительной.
Выписать из квартиры бывшего мужа
Без согласия выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, но есть несколько моментов, которые помогут это сделать. Во-первых, на них также распространяется действие статей 90 и 91 Жилищного Кодекса, согласно которым если жильцы нарушают общественный порядок, чем доставляют неудобства соседям, а также портят имущество или используют жилплощадь не по назначению, уклоняются от оплаты положенной части коммунальных платежей, то могут быть выселены из муниципальной квартиры без согласия.
Если бывший супруг был осужден, то снять его с регистрации в квартире можно на основании приговора, обратившись в суд или орган регистрации (МВД). В названные инстанции представляется копия приговора, вступившего в силу, а также заявление о снятии с регистрации по месту жительства. После возвращения выписанного осужденного лица из мест лишения свободы он может требовать восстановления своей прописки и даже оспорить в суде сделку, если квартира была продана, передана в аренду или подарена.
Если квартира, из которой вы хотите выписать бывшего супруга или супругу находится в муниципальной собственности, то подтверждение факта не проживания в ней этого человека может служить основанием для снятия его с регистрации. Обратившись в суд и представив доказательства (к примеру, из поликлиники о том, что он не обращается несколько лет за медицинской помощью, или из почтового отделения, показания соседей, сведения участкового и т.д.), выписать бывшего супруга можно через год-два после того, как он съехал с квартиры. Человек просто признается утратившим право на пользование жилплощадью.
Нередки ситуации, когда суд становится на сторону выписываемого человека, защищая его права и законные интересы. Так, к примеру, если квартира была приобретена во время бpaка, то выписать из нее одного из супругов без их согласия – процесс затяжной и маловероятный. Совсем другая ситуация, если приватизированная квартира была собственностью одного из супругов еще до бpaка и муж/жена прописаны в ней уже после свадьбы. В данном случае расторжение бpaка является основанием для выселения бывшего супруга, даже если он является инвалидом.
Если вы собираетесь проживать с гражданским мужем в квартире и прописать его у себя, не будучи уверенными в длительности этих отношений, то лучше перестраховаться. Если ему нужна прописка, то оформите временную регистрацию сроком до года, тогда и проблем с выселением никаких не будет.
Снятие с регистрации лиц без их согласия требует обращения в суд, поэтому нужно заранее запастись терпением и поддержкой опытного юриста, который объяснит все тонкости конкретной ситуации и сможет найти выход из трудного положения.
Еще больше материалов по теме в рубрике: “Выселение, расселение”.
***
Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.
Наталья
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
могу ли я через суд признать его как утратившего право на жилье, квартиру получила я от работы будучи в бpaке, квартира не приватизирована.
вопрос №1466119
прочитан 42 разa
Оцените вопрос
Адвокат
Остромухов Л. Б.
отзывов: 1 531
•
ответов: 8 796
•
г. Санкт-Петербург
Признать в судебном порядке утратившим право пользования и снять с рег учета (при наличии оснований, таких как не проживание, не оплата комуслуг, текущего ремонта и ТД)
Читайте также: Бывший муж не хочет признать отцовство ребенка воУточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 9 004
•
ответов: 26 565
•
г. Санкт-Петербург
Вы можете обратиться в суд с иском к бывшему супругу о признании его прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета… В суде надо будет доказать его добровольный выезд из квартиры, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением с Вашей стороны…
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Адвокат
Остромухов Л. Б.
отзывов: 1 531
•
ответов: 8 796
•
г. Санкт-Петербург
Не совсем верно. Доказать наличие препятствий в пользовании придется не вам, а вашему мужу, в случае не согласия с исковыми требованиями.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 9 004
•
ответов: 26 565
•
г. Санкт-Петербург
Не согласна с коллегой и полагаю, что я права…
В соответствии с положениями п. 1. ст. 56 ГПК РФ ” Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.”
Если истец ссылается в своем исковом заявлении, что ответчик добровольно отказался от права пользования жилым помещением, от прав и обязанностей, то лучше представить как можно больше доказательств тех обстоятельств, на которые он ссылается…
Я бы посоветовала Наталье взять у участкового справку о том, что ответчик не обращался с жалобами на то, что ему препятствуют в пользовании спopным жилым помещением…
Участковые дают подобные справки в ответ на адвокатский запрос… Это часто очень помогает в суде по подобной категории дел…
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 217
•
ответов: 1 030
•
г. Санкт-Петербург
Полностью согласен с Ольгой Николаевной. Кроме того, при обстоятельствах изложенных в вопросе вряд ли стоит рассчитывать на явку ответчика в судебное заседание. Но при этом суд согласно Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 все равно обязан выяснить не чинились ли препятствия бывшему мужу в пользовании жилым помещением. Кто как не истец может (и обязан согласно ст. 56 ГПК РФ) представить доказательства добровольности выезда ответчика из жилого помещения.
(текст отредактирован 23.11.2011, 12:30)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
Скажите, если собственник доли в квартире не проживает и не зарегистрирован, должен ли он оплачивать коммунальные услуги? Спасибо.
вопрос №13295182
прочитан 38 раз
отзывов: 22 155
•
ответов: 40 204
•
г. Чита
Да, если он собственник доли в квартире, то обязан платить за коммунальные услуги
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 935
•
ответов: 5 069
•
г. Ульяновск
Обязан по жилищному кодексу Российской федерации. Но если собственник предоставить документы о том что он проживает по другому адресу в управляющую компанию то он может платить только за теплоснабжение и капитальный ремонт.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 30 252
•
ответов: 58 889
•
г. Краснодар
Должен оплачивать в любом случае. Можете обратиться за перерасчетом в УК с предоставлением справки о том что проживает в другом месте.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 142
•
ответов: 3 564
•
г. Сочи
Ирина.
Да, должен, так как собственник несет бремя содержания своего имущества.
Если есть КУ, которые рассчитываются по счетчикам в квартире можете сделать по ним перерасчет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 155
•
ответов: 4 120
•
г. Санкт-Петербург
Собственники несут одинаковое бремя содержания принадлежащего им имущества. Однако если второй собственник не проживает, то он соответственно не потрeбляет электричество и воду. Кроме того, если он подавал в УК об отсутствии по месту жительства, то ему должны были сделать перерасчет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Фирма
Юридическая фирма “Юрвита”
отзывов: 9 177
•
ответов: 25 631
•
г. Москва
Ирина! Даже если собственник не прописан и не проживает, он обязан оплачивать коммунальные услуги. Установите счетчики – и платежи значительно уменьшатся. Только обязательно сообщайте показания приборов учета. Но плату за тепло, содержание обще домового имущества собственник все равно обязан платить. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 38 055
•
ответов: 153 612
•
г. Москва
Да, безусловно собственник доли обязан платить за коммунальные услуги, если он не предоставил документы что он там не проживает.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 10 985
•
ответов: 47 357
•
г. Москва
В соответствии с нормами ст. 249 ГК РФ – Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Пичуев С. Л.
отзывов: 8 034
•
ответов: 23 488
•
г. Москва
Ирина! Собственник доли в квартире несет бремя содержания и обязан оплачивать соответствующие платежи. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Татьяна
г. Отрадное • Вопросов: 1
Мой бывший муж не проживает в квартире 15 лет не оплачивает коммунальные услуги, квартира муниципальная. Могу я его выписать?
вопрос №1301409
прочитан 63 разa
отзывов: 15 942
•
ответов: 42 437
•
г. Санкт-Петербург
Да, можете. В судебном порядке, путем признания утратившим право жилым помещением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Бывший муж не выписывается с квартиры не платить на её содержание и ЖКХ в течении 10 лет?
вопрос №10653166
прочитан 3 разa
отзывов: 8 963
•
ответов: 19 190
•
г. Новороссийск
Обращайтесь в суд выписывайте его и взыскивайте все долги.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 33 166
•
ответов: 68 046
•
г. Москва
И что?
Что хотите то?
Выписать его? по суду пробовать надо. Предъявляйте иск.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Екатеринбург • Вопросов: 2
Кратко о сути моего вопроса:
Мой бывший муж не проживает в квартире (не приватизированной) 8 год, выехал со всеми вещами, инструментами, рыба принадлежностями и пр. женился, имеет 2 квартиры, но из нашей НЕ ВЫПИСЫВАЕТСЯ. Я живу с дочерью и сыном. Где проживает бывший – не знаю адреса, телефона.
В 2009 г. я подала иск на него как утерявшим право пользования. Свидетели-соседи и старший по дому показали, что не проживает. Его адвокат показал фото, где бывший находится в нашей квартире (он заходил на 5 минут поздравить дочь с новым годом, когда я выходила в магазины). Суд признал НЕ утерявшим право. Адвокат устно мне сказал, что бы отдала деньги за якобы его часть квартиры. Что,разумеется бывший жить не будет с нами. Денег у меня нет. Я – учительница нач. классов. Я подала кассацию в область, там всё оставили без изменений. Комиссия из управляющей компании пришла проверить, что он НЕ ПРОЖИВАЕТ, и разделила счета. Я по своему счёту плачу всё до копейки. Его долг-100 тыс. руб.
Через пол года бывший подал иск о вселении в нашу квартиру, хотя никаких препятствий нет, как и жалоб на чинение препятствий мною – суд вселил. Но ни разу за все 7 лет я бывшего не видела-ни в суде, ни у дома, нигде. Сын женился, родился ребёнок-прописать не можем. Что делать? В ТАКОЙ СУД обращаться нет смысла. Где было доказано многими, что ДАВНО не проживает, где адвокат отвечал на все вопросы я этого не знаю (на вопросы где стоит телевизор, компьютер, диван, кто в какой комнате живёт), но мой доверитель там живёт точно. Что делать? Нет сил. Спасибо заранее.
вопрос №2160505
прочитан 152 разa
отзывов: 3 831
•
ответов: 8 811
•
г. Челябинск
Радуга! Вы проиграли из-за того что решили, что Вы знаете все сами. Он Вам составит иск о выселении в связи со сменой места жительства и поможет его выселить в суде. Без помощи адвоката ВЫ не справитесь. Из вопроса не видно, когда у Вас состоялись эти решения. Вы бьете на эмоции, а эмоции, там где закон проигрывают.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 27 051
•
ответов: 100 216
•
г. Санкт-Петербург
Вы снова можете обращаться в суд. если он так и не вселился. И не суд ТАКОЙ, а адвокат ответчика был ТАКОЙ-грамотный и правильный…
Возьмете себе толкового адвоката сейчас, у вас все получится.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 8 455
•
ответов: 22 621
•
г. Москва
Повторно в суд обращайтесь, к адвокату очно обратитесь.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Ольга
г. Ульяновск • Вопросов: 2
Можно ли выселить человека из квартиры, если он фактически не проживает в ней 3 года и не оплачивает коммунальные услуги 3 года? Он в ней прописан, но квартира не в его собственности.
вопрос №1560870
прочитан 113 раз
отзывов: 1 212
•
ответов: 5 203
•
г. Красноармейск
Если прописанный человек отказался от приватизации то его выписать не реально даже через суд, в любом другом варианте подайте в суд иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юлия
г. Москва • Вопросов: 1
Мать – квартиросъемщик, а сын прописан в этой квартире, но не проживает на протяжении 14 лет и не оплачивает коммунальные услуги. Как и куда обращаться, чтобы снять оплату за не проживающего? И кто составляет акт (к кому обращаться?) о том, что нет такого жильца в квартире? Заранее благодарю…
вопрос №1536387
прочитан 86 раз
отзывов: 390
•
ответов: 1 226
•
г. Щелково
Во-первых, необходимо установить место жительства этого сына, чтобы доказать в суде, что он проживает именно там. Кроме того это необходимо для того, чтобы сделать его ответчиком.
Известно ли Вам, где он проживает?
Если он 14 лет не проживает и не оплачивает за жку, можно также подать на него в суд иск о компенсации расходов. Это вполне может пригодиться как неоспоримое доказательство того, что он там не проживает.
Для получения более подробной консультации имеет смысл поговорить в очном порядке. Опыт в таких делах имею – выселял.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Астpaxaнь • Вопросов: 5
В суде нужно доказать, что мой бывший муж не вселялся и не проживал в полученной по соц. найму квартире.
вопрос №5506312
прочитан 9 раз
Юрист
Кравцев С.В.
отзывов: 706
•
ответов: 2 597
•
г. Томск
Свидетели, чем больше, тем лучше. Оплату за коммунальные, квитанции на ваше имя предъявите в суде.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
