Может ли бывшая жена претендовать на квартиру мужа

— Я сожительствую с мужчиной около 10 лет, есть совместные дети. При этом у «мужа» еще есть ребенок от первого бpaка. Планируем приобрести квартиру и оформить на меня и детей. Может ли первая супруга претендовать на долю в планируемой приобретаемой квартире, если вдруг со мной или мужем что-то случится? Отмечу, что 60% стоимости будущей квартиры будет оплачено с продажи квартиры, приобретенной мною до отношений, а оплата остальной части — за счет ипотеки с моего счета (на который я буду переводить со своей з/п). Добавлю, что у мужа есть доли в других квартирах, а у его дочери от первого бpaка уже есть квартира.

racorn/Depositphotos

Отвечает адвокат Ксения Гордеева:

В связи с тем, что ваш бpaк не зарегистрирован, ваши отношения не регулируются семейным законодательством, а следовательно, квартира, которую вы приобретете, не будет считаться совместной собственностью. Дополнительным аргументом будет служить и то, что она приобретена за счет ваших личных денежных средств и за счет них же осуществлялось погашение ипотечного кредита.

Дает ли «гражданский бpaк» права на недвижимость?

Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?

Что касается первой супруги вашего сожителя, их семейные отношения прекратились с момента расторжения бpaка. Никаких прав на имущество, приобретенное после расторжения бpaка, у бывшей супруги нет. Наличие же собственности вашего «мужа» в других квартирах так же, как и наличие собственности у детей от первого бpaка, на данную ситуацию никак не влияет.

Отвечает партнер юридической компании PG Partners Светлана Петрикова:

Нет, ни бывшая супруга, ни ребенок от первого бpaка не смогут претендовать на долю в квартире, которую вы планируете купить. Если вы не находитесь в бpaке на момент приобретения жилья и оформите квартиру только на себя и своих детей, то предыдущая семья вашего гражданского супруга не будет иметь к вашему имуществу вообще никакого отношения.

Единственный шанс для ребенка от предыдущего бpaка претендовать на долю в вашей квартире после cмepти отца — доказать, что он выплачивал вместе с вами ипотеку. Но сделать это будет невозможно, если вы не будете находиться в бpaке, а платежи по ипотеке будут происходить с вашего личного счета.

Наличие у вашего гражданского мужа другой собственности, а у его дочери от первого бpaка квартиры тоже ни на что не влияет.

Могут ли дети мужа претендовать на мою квартиру?

Как будут выделены доли в квартире?

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Вы сожительствуете с мужчиной без официального заключения бpaка, соответственно, у вас не возникает совместно нажитого имущества. На чье имя будет куплена квартира, тому она и будет принадлежать. Тем более у вас имеются все доказательства, что ваш сожитель не вкладывал личных средств в приобретение жилья.

Не советую вам в период выплаты ипотеки заключать официальный бpaк, поскольку тогда будет считаться, что вы уплачивали кредит из совместного бюджета. И тогда дочь вашего мужчины от первого бpaка в случае его cмepти будет претендовать на часть его доли в этой квартире.

Если бpaк вашего сожителя с первой женой официально расторгнут, то она не будет иметь никаких прав на его наследство. Если же нет, то наравне с их дочерью она будет считаться наследником первой очереди и в случае его cмepти также будет претендовать на его наследство.

Еще отмечу, что завещание тоже не всегда спасает ситуацию, поскольку имеется ряд лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания. Это лица предпенсионного возраста; лица, достигшие пенсионного возраста; несовершеннолетние дети; инвалиды.

Поэтому покупайте квартиру, но если надумаете официально заключать бpaк с вашим сожителем, заключите брачный договор, в котором будет указано, что покупаемая квартира является только вашей собственностью. Брачный договор заключается только у нотариуса.

Могут ли мои дети претендовать на квартиру?

450 тысяч на ипотеку за 3 ребенка. Реально ли?

Отвечает ведущий юрист МГКА «Московская гильдия адвокатов и юристов» Андрей Обухов:

Данную ситуацию необходимо рассматривать с двух точек зрения: семейного права и наследственного права.

В разрезе семейного права бывшая супруга мужчины не имеет абсолютно никаких прав на приобретаемое имущество после расторжения бpaка, поскольку режим совместно нажитого имущества уже прекращает действовать.
В разрезе наследственного права также бывшая супруга мужчины не имеет абсолютно никаких прав на имущество, однако его дочь от первого бpaка является наследником первой очереди и может требовать свою долю. Однако в связи с тем, что в настоящее время героиня сожительствует (а не находится в официально зарегистрированном бpaке), дочь мужчины от первого бpaка не сможет рассчитывать на какую-то долю в приобретаемой квартире.

Здесь возникает лишь вопрос о том, что, если мужчина будет вкладывать собственные деньги (опять же не находясь в зарегистрированном бpaке с героиней), при расставании он сможет обратиться в суд с взысканием вложенных денежных средств.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Разберем ситуацию более детально. Что мы имеем?

Покупка квартиры будет полностью оплачиваться вами.
Квартира будет оформляться на вас и детей.
Ваш мужчина не является законным супругом.
У вашего мужчины есть ребенок от первого бpaка.

Как разделить квартиру после развода?

Могу ли я забрать свою долю из квартиры?

Все зависит от того, на скольких детей будет оформляться новая недвижимость. В том случае, если вы оформляете квартиру только на себя и ваших совместных детей, наследниками первой очереди будут ваши дети и ваши родители. Пока вы не зарегистрируете отношения, мужчина не сможет быть наследником, но получит это право, если вы впишете его в завещание.

Если вы решили оформлять квартиру на всех детей, то право на долю приобретает и дочка вашего мужчины. Но ни ваш сожитель, ни его бывшая жена не смогут претендовать на долю в новой квартире или распоряжаться ею от лица дeвoчки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Если мы поженимся, будет ли сложнее продать квартиру?

Купили квартиру до бpaка – кто получит налоговый вычет?

Жене подарили квартиру в бpaке. Получит ли муж долю при разводе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Порядок раздела собственности супругов предусмотрен ГК РФ. Все имущество делится на две равные части, если муж с женой не заключили брачный договор, где имеется иное условие, или не пришли к мирному соглашению самостоятельно, например, при разводе или просто из желания распределить нажитое. Кроме этого данное положение действует и при распределении наследства в случае cмepти одного из супругов. Однако надо отличать общее имущество от личного, так как последнее не подлежит разделу. Именно об этом наша статья.

Может ли жена претендовать на наследство мужа при разводе?

Сначала приведем список того, что следует делить во время развода.

Недвижимость и движимое имущество, за которое оплата производилась из совместного бюджета.
Вклады и депозиты, ценные бумаги, доли в предприятиях или обществах, паи и пр.
Наличные средства, накопленные за счет зарплат, пенсий, получения вознаграждений за интеллектуальный труд и т.п.

Этот список может быть расширен в зависимости от ситуации. Квалифицированный юрист сможет вам объяснить, что подлежит разделу. Также перечислим то, что не делится между мужем и женой.

Личные вещи и имущество каждого из супругов.
Детские вещи, учебные пособия, спортивный инвентарь, компьютерная техника и пр. Все эти вещи остаются у того родителя, с которым будет жить ребенок.
Имущество, полученное мужем или женой по наследству или в дар, либо купленное на личные сбережения.

Как говорилось выше, закрыть имущественный вопрос можно самостоятельно и поделить все нажитое в бpaке в таком соотношении, как решат муж и жена. Только не стоит договариваться на словах, желательно перенести все условия на бумагу и скрепить соглашение подписями. Можно, но также необязательно, заверить документ у нотариуса. Решение супругов может касаться как личного, так и общего имущества.

Пример. Муж с женой решили расторгнуть отношения, но при этом самостоятельно поделить имущество. Так как бpaк длился недолго, то у них кроме общей двухкомнатной квартиры и автомобиля не было ничего общего. Супруги решили, что их двухкомнатная квартира с хорошим свежим ремонтом достанется мужу. А жена в качестве компенсации получит автомобиль и однокомнатную квартиру, которая досталась мужу после cмepти отца.

Если разобраться с приведенным примером, то следует отметить, что по закону жена не могла претендовать на квартиру, полученную мужем по наследству, так как она являлась личным имуществом. Но мужчина решил отдать ее бывшей супруге, компенсируя стоимость половины общей жилплощади и хорошего ремонта с обстановкой. Так как такой вариант их обоих устроил, никто не мог запретить им принять данное решение.

Может ли жена претендовать на личное имущество мужа в случае его cмepти?

Когда человек умирает, его ближайшие родственники получают в наследство его собственность. Если у наследодателя была жена, то сначала выделяется ее доля, равная половине всего общего имущества – это ее часть. Только после этого оставшаяся половина делится между всеми наследниками, включая и вдову. Когда муж, находясь в бpaке, стал наследником и получил собственность, то она считается его личным имуществом.

Важно! После cмepти супруга у жены нет права на половину личной собственности, но она наследует его на общих правах в первой очереди наследников.

Однако в некоторых случаях вдова может претендовать на половину наследства мужа:

если она вместе с ним являлась наследницей;
если имущество было существенно улучшено, что повысило его стоимость.

Пример. Муж получил в наследство дом, который за время семейной жизни они с женой укрепили, достроили и модернизировали. В результате его рыночная стоимость увеличилась в несколько раз. После cмepти супруга жена обратилась в суд с просьбой выделить ее долю в недвижимости, так как на переоборудование были потрачены ее личные средства, вырученные от продажи автомобиля, приобретенного до бpaка. Рассмотрев все материалы и доказательства, суд принял положительное решение.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Здравствуйте!

Слышал, что бывшая жена до истечения 3-х летнего срока после развода может претендовать на квартиру, полученную/приобретенную бывшим мужем уже после развода.

Насколько это правда?

Звучит, конечно – абсурдно. Но, я не удивлюсь, если дума приняла такой закон…

Может, тогда пока не стоит получать/покупать жилье?

21 Сентября 2013, 18:39, вопрос №230886 Олег, г. Улан-Удэ

200 стоимость вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (7)

получен гонорар 33%

Общаться в чате