Сколько стоит дарственная бывшей жене
Перед совершением сделки нужно узнать, сколько стоит договор дарения – от этого зависит общий размер затрат и распределение расходов. Они зависят от способа оформления дарственной: у нотариуса, юриста или самостоятельно. В некоторых случаях требуется удостоверение сделки, что повышает затраты. Рассмотрим, какие устанавливаются цены на оформление договора дарения, каков размер госпошлины и как все правильно оформить.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.
Особенности составления договора дарения
Договор дарения (далее – ДД) бывает двух видов: реальный и консенсуальный. В первом случае подразумевается передача имущества сразу после подписания дарителем и одаряемым, во втором оформляется договор обещания дарения, и получатель сможет пользоваться даром только через некоторое время или при наступлении определенного события.
В обоих случаях стороны несут определенные расходы на:
- консультации;
- составление дарственной;
- нотариальное удостоверение (по желанию или когда требуется) ;
- переоформление права собственности на недвижимость.
Ниже рассмотрим, что можно подарить по ДД, когда обязательно нотариальное удостоверение и сколько придется потратить денег при обращении к нотариусу, юристу или в МФЦ.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Что можно подарить по договору дарения?
По ДД человек вправе дарить любое имущество, находящееся в его собственности: дом с земельным участком, квартиру, долю в праве собственности на недвижимость, автомобиль или иное трaнcпортное средство, деньги и пр.
Допускается и «нематериальное» дарение:
- право требования долга с третьего лица;
- взятие долговых обязательств дарителем с одаряемого перед банком или физическим лицом.
Важно! Требуется соблюдение формы договора. Сделка оформляется письменно при дарении юридическим лицом подарка стоимостью свыше 3 000 руб., передаче в дар недвижимого имущества или обещании дарения в будущем.
Требования к дарителям и одаряемым
Главное условие для совершения сделки – дееспособность обеих сторон. Если одаряемый признан недееспособным или не достиг возраста 14 лет, от его имени принимают дар законные представители, согласие органов опеки не требуется.
Детям от 14 лет можно делать подарки по ДД – они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.
От одаряемого требуется одно – согласие на принятие дара.
Когда требуется посещение нотариуса?
Дарственной не всегда требуется нотариальное удостоверение.
Обращаться к нотариусу обязательно только в нескольких случаях:
- от лица дарителя или одаряемого действует законный представитель по доверенности;
- предметом сделки выступает доля в ООО, если она отчуждается не в пользу другого собственника;
- одаряемому переходит доля в праве собственности на недвижимость.
Стоит учитывать, что при отчуждении доли в квартире, земельном участке или частном доме согласие остальных владельцев не требуется.
Исключение – дарение общенажитого в бpaке имущества: даритель должен получить нотариально удостоверенное согласие у своего супруга перед подписанием ДД. Если этого не сделать, супруг сможет оспорить сделку в течение 1 года после того, как узнает о нарушении своих прав.
Нужна помощь по договору дарения?
Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!
Где оформить дарственную и сколько это стоит?
Дарственную можно составить самостоятельно и подать документы в Росреестр, если дарится недвижимость и нотариальное удостоверение не требуется. При желании стороны могут обратиться к нотариусу или юристу, если хотят сделать процедуру максимально безопасной и снизить шансы оспаривания ДД третьими лицами.
Совет юриста: по возможности лучше удостоверить договор у нотариуса, даже если это не требуется по закону. Такой подход позволит защитить права и интересы обеих сторон.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 6 лет)
Стоимость услуг нотариуса
Рассмотрим расценки нотариусов по разным категориям услуг:
Пример, во сколько обойдется оформление ДД у нотариуса:
Женщина передает дочери по ДД квартиру, купленную в бpaке. Кадастровая стоимость – 5 000 000 руб. Требуется согласие супруга, нотариальное удостоверение – по желанию сторон.
Согласие обойдется в 500 руб.
Как рассчитывается нотариальный тариф за заверение сделки:
5 000 000 х 0,2% = 10 000 (плавающая часть)
10 000 + 3 000 (фиксированная часть) = 13 000 руб.
7 000 заплачено за составление ДД.
Итого: 20 500 руб.
Льготы при обращении к нотариусу
Отдельные категории граждан могут получить скидки у нотариусов на госпошлину:
- инвалиды 1 и 2 групп – 50%;
- общественные организации инвалидов – полное освобождение;
- представители органов муниципальной и государственной власти – 100%;
- физические лица при отчуждении аварийного жилья, подлежащего сносу – 100%.
Важно! Для подтверждения льготного статуса нужно предоставить справку об инвалидности или другой документ в зависимости от основания предоставления льготы. Однако правовые и технические услуги придется оплачивать в полном объеме.
Стоимость услуг юриста
Услуги юриста обойдутся дешевле, чем нотариус, но определяются внутренним прейскурантом и законодательством не регулируются:
Если ДД требует нотариального удостоверения, это оплачивается отдельно в соответствии с установленным тарифом или госпошлиной.
Стоимость оформления в МФЦ
В МФЦ тоже есть частные юристы, и расценки примерно одинаковы с представленными выше. Но одаряемому отдельно придется оплачивать госпошлину за переоформление права собственности.
Кто оплачивает расходы при оформлении дарственной?
Вопрос об оплате за оформление и удостоверение ДД решается сторонами самостоятельно.
По умолчанию все оплачивает даритель, т.к. именно он выступает инициатором сделки и на него возлагаются обязательства, но по взаимному согласию затраты можно распределить в равных долях.
Одаряемому придется платить госпошлину за регистрацию права собственности, а также оплачивать подоходный налог.
Планируете оформление договора дарения?
Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем
НДФЛ при дарении
НДФЛ в размере 13% платится одаряемыми, т.к. полученное имущество по закону считается прибылью. Если по ДД передана недвижимость, расчет ведется от кадастровой стоимости.
От налогообложения освобождены близкие родственники дарителя, в чью пользу отчуждено имущество:
- супруги;
- дети (родные и усыновленные) ;
- родители;
- полнородные и неполнородные братья, сестры;
- бабушки, дедушки;
- внучки, внуки.
Декларацию 3-НДФЛ нужно представить в налоговый орган в срок до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. Налоги уплачиваются до 15 июля.
Елена Плохута
Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.
Порядок оформления договора дарения
Для оформления дарственной гражданам нужно выполнить несколько действий:
- Согласовать условия сделки. Одаряемый вправе в любой момент до вручения отказаться от дара, поэтому его согласие понадобится.
- Определиться, кто составит дарственную: нотариус, юрист, либо оформить документ самостоятельно.
- Согласовать дату и время подписания ДД. Присутствие обеих сторон обязательно. Если одаряемый или даритель не смогут прийти, понадобится заверенная нотариусом доверенность.
- Подписать в назначенное время дарственную у юриста или нотариуса.
Если отчуждается недвижимость, документы переоформления на нового собственника можно подать в нотариальной конторе. При желании стороны могут посетить МФЦ или Росреестр и оставить заявление там.
Содержание договора
Рассмотрим, образец дарственной на квартиру и разберемся с основным содержанием документа.
При оформлении ДД указывается:
- Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон;
- дата, время, место заключения;
- адрес нотариальной конторы, Ф.И.О. нотариуса (при удостоверении) ;
- сведения о подарке: адрес, площадь, год строительства, и пр.;
- реквизиты доверенности (при оформлении представителем) ;
- намерение дарителя передать дар безвозмездно;
- подписи сторон.
Документы
Перечень документов зависит от передаваемого имущества. Обязательно понадобятся паспорта, для ребенка до 14 лет – свидетельство о рождении.
Остальной список выглядит так:
- документ, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.) ;
- выписка из ЕГРН на недвижимость;
- ПТС, СТС (при отчуждении трaнcпортного средства) ;
- кадастровый паспорт.
Обратите внимание! Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять необязательно – сотрудники всех ведомств проверяют информацию о поступлении средств самостоятельно через внутреннюю систему. Но во избежание проблем лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости подтвердить факт оплаты.
Госпошлина
При посещении Росреестра или МФЦ для регистрации нового владельца недвижимости уплачивается пошлина в размере 2 000 руб. (физические лица). Для юридических лиц сумма больше – 22 000 руб.
Если подарен автомобиль, переход права собственности отражается в ПТС. Новому владельцу нужно только поставить машину на учет в ГИБДД, заплатив 350 руб. за внесение изменений в ранее выданный ПТС, и 500 руб. за выдачу нового СТС.
Совет юриста: лучше подавать документы через «Госуслуги», если есть подтвержденный аккаунт. Там можно оплатить госпошлину со скидкой 30%.
Читайте также: Бывшая жена бондарчука растревожила сетьЕлена Плохута
Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 6 лет)
Планируете оспорить договор дарения?
Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий
Можно ли оспорить дарственную?
Отмена дарственной при наличии разногласий между сторонами – проблематичное занятие. По взаимному согласию они могут аннулировать сделку до передачи дара, оформив соглашение к ДД.
Оспаривание обычно требуется, если нужно отменить ДД в одностороннем порядке.
Это возможно по одному из нескольких оснований:
- причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя, его родственникам;
- недобросовестное отношение к подаренному имуществу, влекущее риск безвозвратной утраты, если дар представляет для бывшего собственника неимущественную ценность;
- умышленное убийство дарителя одаряемым (оспаривается и наследниками) ;
- подписание ДД под влиянием заблуждения, угроз, шантажа, насильственных действий со стороны одаряемого.
Аннулировать сделку могут и кредиторы дарителя, ведущего предпринимательскую деятельность, если она совершена за 6 месяцев до признания гражданина банкротом по решению арбитражного суда.
Судебная пpaктика
Оспорить дарственную сложно, но благодаря хорошей юридической поддержке шансы на положительный результат повышаются, и это подтверждают несколько решений, вынесенных в пользу истцов:
- Решение № 2-55/2022 2-55/2022(2-775/2018;)~М-675/2018 2-775/2018 М-675/2018 от 17 июня 2022 г. по делу № 2-55/2022;
- Решение № 2-44/2022 2-500/2018 от 28 июня 2022 г. по делу № 2-44/2022;
- Решение № 2-768/2022 2-768/2022~М-272/2022 М-272/2022 от 28 июня 2022 г. по делу № 2-768/2022.
Важно! Если суд отменяет дарственную, ответчик обязуется вернуть дар истцу в первоначальном виде. Если подарок передать не получается, придется компенсировать его стоимость.
Договор дарения недвижимости: плюсы и минусы
Главное преимущество ДД у родственников дарителя: получив имущество безвозмездно, им не придется платить НДФЛ. От уплаты освобождаются обе стороны. Если недвижимость передается по договору купли-продажи, налоговые обязательства возникают у продавца. Но пытаться замаскировать возмездную сделку безвозмездной не стоит – по закону ее могут признать притворной.
Есть и другие плюсы:
- не нужно получать согласие остальных участников долевой собственности: преимущественное право распространяется только на возмездные сделки;
- при отчуждении родителем сыну или дочери, состоящей в бpaке, недвижимость переходит в единоличную собственность и не подлежит разделу в случае развода.
Недостаток дарения заключается в запрете на указание встречных требований и условий. Нельзя требовать с одаряемого деньги по безвозмездной сделке или указать, что подарок достанется только после cмepти дарителя.
В первом случае применяются правила купли-продажи, во втором должно составляться завещание, а не дарственная.
Что выбрать дарственную или завещание?
Расскажем, что лучше выбрать в вашем конкретном случае
Ответы юриста на частые вопросы
Каков срок действия дарственной?
Одаряемый вправе в течение 1 года перерегистрировать недвижимость на себя. Если за это время даритель умирает, обязательства по передаче дара достаются его наследникам. Лучше оформлять все как можно быстрее, дабы избежать судебных разбирательств с ними.
Возможно ли дарение между мужем и женой?
Да. Если имущество куплено до бpaка одним из супругов, оно принадлежит ему единолично и выделять долю для отчуждения не требуется. Для дарения общенажитой недвижимости понадобится предварительное выделение долей.
Хочу подарить долю в квартире и принадлежащую мне машину. Как рассчитать расходы?
Договор на отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению, здесь уплачивается пошлина согласно НК РФ. ДД на автомобиль не заверяется по закону, но при удостоверении платится нотариальный тариф. На каждый подарок суммы рассчитываются по отдельности.
Какая стоимость недвижимости применяется при расчете пошлины нотариусу: рыночная, кадастровая или инвентаризационная?
Кадастровая. Узнать ее можно на сайте Росреестра.
Как рассчитывается пошлина за дарственную у нотариуса при дарении доли в недвижимости?
Расчет ведется от кадастровой стоимости доли, а не всего объекта.
Заключение Эксперта
Подведем итоги:
- Подпись нотариуса требуется в обязательном порядке только при отчуждении доли в праве на недвижимость, а также в других случаях, установленных законодательством.
- Иногда без нотариального удостоверения дарственной можно обойтись.
- При желании стороны могут заверить ДД в нотариальной конторе, даже если это не требуется.
- Нотариусу по сделкам, подлежащим удостоверению, уплачивается госпошлина, в остальных случаях – нотариальный тариф.
- Услуги юристов обходятся дешевле всего: разница с затратами на нотариуса может превышать 20 000 руб.
Если вы нуждаетесь в квалифицированной юридической поддержке, обращайтесь к нашим юристам! Они предоставляют помощь по любым вопросам, и для получения ответа достаточно описать свою проблему, заполнив специальную онлайн-форму.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 6 лет)
Если человек желает подарить свое имущество другому, это желание необходимо оформить документально, то есть составить договор дарения – дарственную.
Особенности составления дарственной зависят от стоимости имущества, его разновидности.
Далеко не все договоры дарения требуют нотариального заверения, если речь идет о недорогом имуществе, но любой документально оформленный договор должен пройти обязательную процедуру регистрации дарственной.
Читайте также: Должен помогать бывшей женеОбщие положения
Согласно действующему законодательству РФ, отношения межу дарителем и одаряемым, а также процесс оформления договора дарения регулируется ст. 32 ГК РФ. Ст. 572 ГК РФ также регламентирует понятие дарения, условия, при которых осуществляется отчуждение даримого имущества.
Правила регистрации дарственной в Росреестре, регламентируются ст. 13 ФЗ № 122.
Зачем нужна эта процедypa?
Так как недвижимая собственность является дорогостоящей, договор для ее безвозмездной передачи (дарения) должен пройти обязательную процедуру регистрации.
Это необходимо для того, чтобы предотвратить мошеннические действия в отношении данного имущества, обезопасить как дарителя, так и одаряемого от возможного обмана.
Кроме того, в том случае, если даритель умер до наступления условий, при которых имущество передается в дар другому человеку, регистрация дарственной на квартиру позволит доказать подлинность намерений дарителя. Если же дарственная не зарегистрирована, сделать это будет довольно сложно.
Что будет, если договор дарения не зарегистрирован?
Так как регистрация дарственной является своеобразным подтверждением воли дарителя на безвозмездное отчуждение имущества в пользу другого лица (одаряемого), отсутствие данной процедуры делает дарственную недействительной, за исключением случаев истечения срока давности.
Одаряемому доказать свою правоту в суде будет очень проблематично.
Сроки и стоимость
Зарегистрировать договор дарения лучше всего сразу же после его документального оформления.
Вся процедypa, начиная от обращения заявителя в регистрационные органы, и заканчивая внесением данных о дарственной в специальный Государственный Реестр, о чем всем участникам процедуры выдается свидетельство, занимает 10 рабочих дней.
При осуществлении регистрации дарственной, потребуется заплатить госпошлину, размер которой включает в себя:
- Регистрацию договора в качестве правовой сделки;
- Регистрацию перехода имущества в собственность другого человека.
Сегодня стоимость процедуры регистрации составляет 2000 руб. для физических лиц, 22000 руб. для юридических. При утрате свидетельства о регистрации и переходе прав на собственность, придется заплатить дополнительный взнос в размере 350 руб. для физического лица, 1000 руб. для организации.
Где регистрируют?
Для прохождения процедуры регистрации необходимо обратиться в территориальные подразделения Росреестра или МФЦ, расположенные по месту прописки дарителя или одаряемого. Подать заявление можно и в электронном виде.
Нужно ли заверять договор у нотариуса, это зависит от стоимости имущества. Так, если таким имуществом считается недвижимость, автомобиль, любая другая дорогостоящая собственность, нотариальное заверение договора перед его регистрацией является обязательной процедурой.
Если договор дарения не оформлен документально, либо стоимость имущества составляет менее 3000 руб., нотариальное заверение не является обязательным.
Перечень необходимых документов
При подаче заявления на регистрацию дарственной, нужно предоставить следующие документы:
- Заявление на регистрацию перехода прав собственности от дарителя к лицу, в пользу которого осуществляется отчуждение имущества;
- Паспорт дарителя, либо другой документ, удостоверяющий его личность;
- Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины за регистрацию;
- Доверенность на проведение процедуры, если даритель по какой – либо причине не имеет возможности осуществлять регистрацию самостоятельно;
- Оригинал документов, подтверждающих право собственности дарителя на имущество;
- Письменный договор дарения в 2 экземплярах;
- Документы на имущество – кадастровый паспорт или техпаспорт;
- Документ, подтверждающий нотариальное заверение договора дарения, если таковой имеется;
- Письменное согласие третьих лиц на осуществление сделки, если это нужно.
Порядок действий
Процедypa регистрации осуществляется в несколько этапов:
- Подготовка пакета необходимых документов и оплата госпошлины;
- Обращение в регистрационный орган – подразделение Росреестра или МФЦ, оказывающий такую услугу;
- Составление заявления на регистрацию. Подать заявление можно в электронном виде, либо при личном обращении к сотруднику регистрационного органа;
- Через 10 дней обратиться в регистрационный центр, получить договор дарения, содержащий отметку о внесении его в Государственный Реестр, также выписку из ЕГРН с печатью органа, осуществившего процедуру регистрации.
Основания для отказа в регистрации
В некоторых случаях уполномоченный орган отказывает дарителю в осуществлении регистрации дарственной, что регулируется ст. 19 ФЗ №122. Для этого существуют следующие основания:
- Переход права собственности на отчуждаемое имущество, если оно является залогом для получения кредита;
- Отсутствие необходимых документов, либо сомнения в их подлинности;
- Недостоверность данных, предоставленных лицами – участниками процесса.
В указанных случаях процедypa регистрации приостанавливается для выяснения всех обстоятельств. Однако, сроки такой задержки не могут превышать 30 дней. После истечения этого времени процедуру возобновляют, либо выносят решение об отказе в регистрации.
Основаниями для отказа являются:
- Отсутствие права собственности дарителя на отчуждаемое имущество, если оно было продано или уже подарено ранее;
- Ненадлежащий статус заявителя – несовершеннолетний или недееспособный человек;
- Неправомерные условия дарения.
При получении отказа в регистрации заявитель имеет право повторно обратиться в регистрационный орган, либо обжаловать его решение в суде в установленном законом порядке.
Как вернуть подаренную квартиру или дом обратно?
Эту информацию можете узнать далее в статье: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/registratsiya-dogovora.html
