Подарил квартиру бывшей жене какие налоги платить
ÐÑли имÑÑеÑÑво пеÑедаеÑÑÑ Ð¼ÐµÐ¶Ð´Ñ ÑÑпÑÑгами по договоÑÑ Ð´Ð°ÑениÑ, нÑжно ли плаÑиÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³? Ðажно ли Ð´Ð»Ñ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð¾Ð±Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ, какое имÑÑеÑÑво даÑиÑÑÑ Ð¶ÐµÐ½Ðµ или мÑÐ¶Ñ (кваÑÑиÑа, авÑомобилÑ, денÑги)? ÐблагаеÑÑÑ Ð»Ð¸ налогом Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ Ð´Ð°ÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¼ÐµÐ¶Ð´Ñ Ð±ÑвÑими ÑÑпÑÑгами?
ÐаÑение ÑÑпÑÑгÑ: налог
СÑпÑÑг, коÑоÑÑй даÑÐ¸Ñ Ð¸Ð¼ÑÑеÑÑво дÑÑÐ³Ð¾Ð¼Ñ ÑÑпÑÑгÑ, не полÑÑÐ°ÐµÑ Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð°. Ðо ÑÑпÑÑг, пÑинимаÑÑий в Ð´Ð°Ñ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ (Ð´Ð¾Ð»Ñ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ), дÑÑгÑÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑÑ, авÑомобилÑ, денежнÑе ÑÑедÑÑва, полÑÑÐ°ÐµÑ Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´ в наÑÑÑалÑной/денежной ÑоÑме. Ðолжен ли одаÑÑемÑй ÑÑпÑÑг заплаÑиÑÑ Ð¿Ð¾Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð½Ñй налог (ÐÐФÐ)?
ÐблагаеÑÑÑ Ð»Ð¸ налогом Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ Ð´Ð°ÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¼ÐµÐ¶Ð´Ñ ÑÑпÑÑгами
ÐÑÐ²ÐµÑ Ð½Ð° даннÑй вопÑÐ¾Ñ Ð´Ð°ÐµÑÑÑ Ð² пÑнкÑе 18.1 ÑÑаÑÑи 217 ÐРРФ, ÑоглаÑно коÑоÑÐ¾Ð¼Ñ Ð¾ÑвобождаÑÑÑÑ Ð¾Ñ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð¾Ð±Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Â«Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ñ Ð² денежной и наÑÑÑалÑной ÑоÑÐ¼Ð°Ñ , полÑÑаемÑе Ð¾Ñ ÑизиÑеÑÐºÐ¸Ñ Ð»Ð¸Ñ Ð² поÑÑдке даÑениÑ, за иÑклÑÑением ÑлÑÑаев даÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾Ð³Ð¾ имÑÑеÑÑва, ÑÑанÑпоÑÑнÑÑ ÑÑедÑÑв, акÑий, долей, паев, еÑли иное не пÑедÑÑмоÑÑено наÑÑоÑÑим пÑнкÑом». Ðалее ÑказÑваеÑÑÑ, ÑÑо Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ñ, полÑÑеннÑе в поÑÑдке даÑениÑ, оÑвобождаÑÑÑÑ Ð¾Ñ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð¾Ð±Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð² ÑлÑÑае, еÑли даÑиÑÐµÐ»Ñ Ð¸ одаÑÑемÑй ÑвлÑÑÑÑÑ Ñленами ÑемÑи и (или) близкими ÑодÑÑвенниками в ÑооÑвеÑÑÑвии Ñ Ð¡ÐµÐ¼ÐµÐ¹Ð½Ñм кодекÑом РоÑÑийÑкой ФедеÑаÑии.
ÐÑж и жена пÑизнаÑÑÑÑ Ñленами ÑемÑи, поÑÑомÑ, как и в ÑлÑÑае даÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¼ÐµÐ¶Ð´Ñ Ð±Ð»Ð¸Ð·ÐºÐ¸Ð¼Ð¸ ÑодÑÑвенниками, коÑоÑÑми ÑвлÑÑÑÑÑ ÑодиÑели и деÑи, бÑаÑÑÑ/ÑеÑÑÑÑ, дедÑÑки/бабÑÑки и внÑки, налог пÑи даÑении плаÑиÑÑ Ð½Ðµ нÑжно.
Â
Ðалог пÑи даÑении ÑÑпÑÑÐ³Ñ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ, дома, земелÑного ÑÑаÑÑка
ÐаÑÑÑÐ²ÐµÐ½Ð½Ð°Ñ Ð½Ð° кваÑÑиÑÑ Ð¶ÐµÐ½Ðµ Ð¾Ñ Ð¼Ñжа Ñакже не облагаеÑÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð¼, Ñ.е. жена Ñ Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð° в виде подаÑенной кваÑÑиÑÑ Ð½Ðµ должна плаÑиÑÑ ÐÐФÐ. Ðанное пÑавило дейÑÑвÑÐµÑ Ð¿Ñи даÑении Ð¼ÐµÐ¶Ð´Ñ ÑÑпÑÑгами лÑбой недвижимоÑÑи.
Ðалогообложение пÑи даÑении мÑжем жене авÑомобилÑ
ÐÑли мÑж пеÑÐµÐ´Ð°ÐµÑ Ð¶ÐµÐ½Ðµ по договоÑÑ Ð´Ð°ÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð°Ð²ÑомобилÑ, Ñо жене, пÑинÑвÑей подаÑок, плаÑиÑÑ Ð¿Ð¾Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ð½Ñй налог не нÑжно.
ÐÑжно ли подаваÑÑ Ð´ÐµÐºÐ»Ð°ÑаÑÐ¸Ñ Ð¿Ñи даÑении недвижимоÑÑи, авÑÐ¾Ð¼Ð¾Ð±Ð¸Ð»Ñ ÑÑпÑÑгÑ
Ðена, полÑÑивÑÐ°Ñ Ð² подаÑок недвижимоÑÑÑ, маÑÐ¸Ð½Ñ Ð¾Ñ Ð¼Ñжа, впÑаве не подаваÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð²ÑÑ Ð´ÐµÐºÐ»Ð°ÑаÑÐ¸Ñ (ÐиÑÑмо ФÐС РоÑÑии Ð¾Ñ 05.06.2012 â ÐÐ-3-3/1975@).
ÐÐ¾Ñ Ð¾Ð´ одного ÑÑпÑÑга в виде полÑÑенного Ð¾Ñ Ð´ÑÑгого ÑÑпÑÑга подаÑка не Ð¿Ð¾Ð´Ð»ÐµÐ¶Ð¸Ñ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð¾Ð±Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ
ÐÑÑÑ Ð»Ð¸ налог пÑи даÑении Ð¼ÐµÐ¶Ð´Ñ ÑÑпÑÑгами денег?
ÐÐ¾Ñ Ð¾Ð´Ñ Ð² виде денежного подаÑка в ÑлÑÑае даÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¼ÐµÐ¶Ð´Ñ ÑизиÑеÑкими лиÑами не Ð¿Ð¾Ð´Ð»ÐµÐ¶Ð°Ñ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð¾Ð±Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð½ÐµÐ·Ð°Ð²Ð¸Ñимо Ð¾Ñ Ñого ÑвлÑÑÑÑÑ Ð»Ð¸ даÑиÑÐµÐ»Ñ Ð¸ одаÑÑемÑй Ñленами ÑемÑи и (или) близкими ÑодÑÑвенниками (ÐиÑÑмо ФÐС РоÑÑии Ð¾Ñ 10.07.2012 â ÐÐ-4-3/11325@). То еÑÑÑ Ð¶ÐµÐ½Ð°, полÑÑивÑÐ°Ñ Ð´Ð°Ð¶Ðµ кÑÑпнÑÑ ÑÑÐ¼Ð¼Ñ Ð´ÐµÐ½ÐµÐ³ Ð¾Ñ Ð¼Ñжа в подаÑок, оÑвобождена Ð¾Ñ Ð¾Ð±ÑзанноÑÑи плаÑиÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³.
Ðалог на даÑение бÑвÑÐµÐ¼Ñ ÑÑпÑÑгÑ
ÐоÑма пÑнкÑа 18.1 ÑÑаÑÑи 217 ÐРРФ об оÑвобождении Ð¾Ñ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð¾Ð±Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿Ñи даÑении каÑаеÑÑÑ ÑÑпÑÑгов, ÑоÑÑоÑÑÐ¸Ñ Ð² бÑаке. ÐблагаеÑÑÑ Ð»Ð¸ налогом даÑение бÑвÑей жене или бÑвÑÐµÐ¼Ñ Ð¼ÑжÑ, напÑимеÑ, кваÑÑиÑÑ? ÐÑли бÑак оÑиÑиалÑно ÑаÑÑоÑгнÑÑ Ð½Ð° Ð¼Ð¾Ð¼ÐµÐ½Ñ Ð·Ð°ÐºÐ»ÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð°ÑÑÑвенной, Ñо жене в Ñазводе пÑидеÑÑÑ Ð¿Ð¾Ð´Ð°ÑÑ Ð´ÐµÐºÐ»Ð°ÑаÑÐ¸Ñ 3-ÐÐФРи заплаÑиÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³ пÑи даÑении кваÑÑиÑÑ Ð±ÑвÑим ÑÑпÑÑгом. ÐÑмеÑим, пÑи даÑении денег Ð¼ÐµÐ¶Ð´Ñ Ð±ÑвÑими ÑÑпÑÑгами обÑзанноÑÑи ÑплаÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð° не возникаеÑ.
Â
Ðалог пÑи даÑении недвижимоÑÑи ÑÑпÑÑÐ³Ñ — ÐÐ
ÐÑли один ÑÑпÑÑг, ÑвлÑÑÑийÑÑ ÐÐ, полÑÑил в подаÑок недвижимоÑÑÑ Ð¾Ñ Ð´ÑÑгого ÑÑпÑÑга, Ñо обÑзанноÑÑи ÑплаÑиÑÑ 13 пÑоÑенÑов Ñакже не возникаеÑ. УказаннÑе Ð´Ð¾Ñ Ð¾Ð´Ñ Ð½Ðµ ÑÑиÑÑваÑÑÑÑ Ð¸Ð½Ð´Ð¸Ð²Ð¸Ð´ÑалÑнÑми пÑедпÑинимаÑелÑми пÑи пÑименении ÑпÑоÑенной ÑиÑÑÐµÐ¼Ñ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð¾Ð±Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ (ÐиÑÑмо ÐинÑина РФ Ð¾Ñ 24.11.2016 N 03-11-11/69455).
Таким обÑазом, пÑи даÑении Ð¼ÐµÐ¶Ð´Ñ ÑÑпÑÑгами налог плаÑиÑÑ Ð½Ðµ нÑжно. Ðднако еÑли Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ Ð´Ð°ÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð½Ð° кваÑÑиÑÑ (авÑÐ¾Ð¼Ð¾Ð±Ð¸Ð»Ñ Ð¸Ð»Ð¸ дÑÑгое имÑÑеÑÑво) заклÑÑаеÑÑÑ Ð¼ÐµÐ¶Ð´Ñ Ð±ÑвÑими ÑÑпÑÑгами, Ñ Ð¾Ð´Ð°ÑÑемого поÑвиÑÑÑ Ð¾Ð±ÑзанноÑÑÑ ÑплаÑиÑÑ ÐÐФÐ. ÐÐ¾Ñ Ð¾Ð´Ñ Ð² виде денег, пеÑедаваемÑÑ Ð¼ÐµÐ¶Ð´Ñ ÑизиÑеÑкими лиÑами (ÑÑпÑÑгами в бÑаке или ÑазведеннÑми) не облагаÑÑÑÑ Ð½Ð°Ð»Ð¾Ð³Ð¾Ð¼ в лÑбом ÑлÑÑае.
ÐпÑбликовал:
Раленко ÐнÑон ÐндÑеевиÑ
ÐоÑква 2022
Как ни странно это звучит, но подарить недвижимость порой намного выгоднее, чем продать ее. Взять, к примеру, ситуацию, когда нужно оформить квартиру на родственника так, чтобы его супруг не мог на нее претендовать.
Разумеется, лучшего варианта, чем дарение, здесь не найти: безвозмездная сделка исключает возникновение совместной собственности у супругов.
А в случае, когда у наследодателя есть нетрудоспособные родственники, дарение стоит рассмотреть в качестве альтернативы завещанию: оно служит надежной защитой от нежелательных наследников.
Но, как часто бывает, за плюсы нужно платить – и в случае с дарением такая плата выражается в виде подоходного налога, который должен заплатить одаряемый.
Правила налогообложения подаренной недвижимости уже не раз менялись. И недавно минувший сентябрь внес в это свою лепту: были утверждены важные поправки в Налоговый кодекс РФ (Федеральный закон от 29 сентября 2022 г. № 325-ФЗ).
1. Сколько придется заплатить получателю подарка в виде недвижимости
Новая статья 214.10, введенная в Налоговый кодекс, гласит:
– налог начисляется с доходов, которые равны кадастровой стоимости недвижимого имущества, переданного в дар.
При этом учитывается кадастровая стоимость по состоянию на тот год, когда собственность на недвижимость была зарегистрирована за одаряемым.
Читайте также: Капков и бывшая женаЕсли по дарственной передана доля в недвижимости, доход рассчитывается в виде соответствующей доли от кадастровой стоимости всего объекта. Эти правила вступают в силу с 1 января 2020 года.
Получив в дар недвижимость, одаряемый должен подать декларацию о доходах и уплатить НДФЛ. Но те случаи, когда эта обязанность с него снимается, по-прежнему действуют.
За подаренную недвижимость не нужно платить налог, если даритель и одаряемый приходятся друг другу:
– близкими родственниками (супруги, дети, родители, внуки, дедушки, бабушки, братья и сестры).
Достаточно подтвердить документально родственные связи, чтобы претензии по уплате НДФЛ были сняты;
– члeнами семьи (т.е. состоят в родственных отношениях и ведут общее хозяйство).
По этому основанию могут быть освобождены от налога и другие родственники, которые не входят в число близких. Например, отчим и пасынок, дядя и племянник.
Главное условие: следует подтвердить совместное проживание и общее хозяйство (сложившиеся семейные отношения).
На сожителей в т.н. «гражданском бpaке» это правило, увы, не распространяется, поскольку с точки зрения закона они не приходятся друг другу родственниками.
2. Сколько придется заплатить одаряемому, если он продаст подаренную недвижимость
Налоговая обязанность возникает, если подаренная недвижимость продается до истечения 3 лет со дня, когда у одаряемого возникло право собственности на нее.
Но и в этом случае одаряемый теперь может снизить налог, который с него причитается, – с помощью новых налоговых вычетов, которые вводятся в НК РФ:
– если, получив недвижимость в дар, собственник уже заплатил в свое время НДФЛ, он может уменьшить свой налогооблагаемый доход за счет той суммы, с которой был уплачен налог.
Например: гражданин заплатил 13%, получив в дар квартиру стоимостью 3 млн рублей. Если он продаст квартиру до истечения 3 лет за те же 3 млн рублей, налог платить не нужно;
– если одаряемый был освобожден от уплаты НДФЛ, он может снизить налог за счет тех расходов, которые понес даритель, приобретая эту недвижимость.
Одно условие: правило не применяется, если даритель возвращал себе НДФЛ с покупки этой недвижимости.
Например: отец купил квартиру за 3 млн рублей и подарил ее сыну, НДФЛ не уплачивался. Сын вскоре продает квартиру за те же 3 млн рублей – и налог он тоже не платит.
Новые правила о налоговых вычетах вступили в силу уже с 29 сентября этого года.
© Сивакова И. В., 2022 г.
На все недвижимое имущество, в том числе квартиру и доли квартиры близкому родственнику, которое подарили другому лицу, налог платится после вступления соглашения в силу. В России самое дорогое – жилье, вопрос его приобретения всегда актуален, а, если кто-то подарил квартиру, то это несомненная удача. О том, облагаются ли налогом подаренная квартира и как оформить соглашение на дарение, пойдет речь в этой статье.
Когда дарение не возможно?
Перед тем как начать процесс оформления дара, необходимо подробно ознакомиться со списком требуемых документов, узнать, где можно оформить такую процедуру и платятся ли налоги с дарственной на квартиру. В законодательстве России существуют ограничения, по которым определенные категории граждан ни при каких обстоятельствах не могут подарить квартиру или долю в ней. Это сделано для защиты их прав. Дарителями не разрешается быть:
- лицам, которые признаны недееспособными;
- детям младше 14 лет и их официальным опекунам.
Нельзя дарить недвижимое имущество и пациентам лечебных стационаров, домов престарелых, интернатов для инвалидов. Действует запрет на дарение лицам, которые ухаживают за больными, выполняя свою работу таким образом. Если какие-либо организации, которые занимаются коммерцией, подарят друг другу недвижимость, то это будет считаться незаконным и недействительным.
В законе обозначено, что сделка купли-продажи существенно отличается от договора на подаренную квартиру. При заключении последнего недвижимость передается другому лицу совершенно безвозмездно, решение владельца собственности не оспаривается. Но при этом тот, кому передано имущество, обязан заплатить налог на дарение квартиры, если не входит в круг ближайшей родни дарителя.
Особенности дарения
Самый основной признак – полная безвозмездность. Если существуют какие-либо требования, то такой договор объявляется незаконным. К примеру, если близкий родственник дарит недвижимость, но при этом в соглашении указывает, что потенциальный владелец получит ее лишь, когда собственник умрет, то это не относится к дарению, потому что здесь явное завещание.
Также будет признано ничтожным соглашение, когда даритель может пользоваться квартирой и после заключения соглашения. Это случай контpaкта с иждивением. Поэтому перед тем как составить дарственную, следует все обдумать, и только после этого принять решение, которое устроит обе стороны.
Дарственный налог следует выплачивать лишь тогда, когда это взаимное соглашение подтверждено официальным актом безвозмездного получения собственности. При совершении такого договора одариваемый может полновластно и правомерно владеть полученной недвижимостью или долей в ней, потому что это имущество принадлежит только ему согласно действующим законам.
Надо заметить, что при разводе между мужем и женой, такую недвижимость делить нельзя, если только не был заключен соответствующий брачный контpaкт.
Составление дарственной от родственника
Немного о том, как подарить квартиру родственнику. При оформлении дарственной на квартиру, требуется следующее:
- свидетельство о правообладании жилым имуществом, дарственную на которое необходимо оформить;
- акт из БТИ, который оценивает жилье;
- справка обо всех прописанных людях в квартире;
- если есть жильцы, которые признаны недееспособными или не достигли 18 лет, требуется согласие официального опекуна на дарственную на квартиру;
- заверенные копии удостоверений личности участников;
- договор дарения квартиры с проставленными подписями;
- кадастровый паспорт на жилье из Росреестра.
Оформить дарственную можно между двумя участниками договора, они ставят подписи, и регистрируют контpaкт в Росреестре. В налоговом законодательстве говорится, что такое решение можно оформить между родственниками письменно или составить у нотариуса, последний должен его заверить. Но форма соглашения несущественна, оно проходит регистрацию в контролирующей организации, что и служит началом правообладания имуществом и выплаты налога при дарении недвижимости.
Необходимо знать, что при фиксировании соглашения нужно столько оригинальных экземпляров, сколько участников оформляют этот контpaкт. К ним обязательно надо добавить еще один подлинник, он и будет документом, устанавливающим право на имущество, которое и налогом облагается.
Когда дарением занимается нотариус, то всю документацию в контролирующие организации предоставляет он лично. Она отправляется в государственные организации для регистрации, где проставят печати и вынесут решение.
Уплата НДФЛ
Налоговый закон при оформлении документов на дарение квартиры родственнику или третьему лицу предполагает следующие условия:
- даритель не уплачивает никакой НДФЛ, потому что от соглашения он не получает никаких дивидендов;
- если одариваемые – ближайшие родственники, то они также не несут бремени налогообложения;
- если по дарственной жилье передают дальним родственникам или посторонним людям, то они вносят налог при дарении квартиры обязательно;
- если имеется дарственная на квартиру, налоги, выплачиваемые при этом, составляют 13 процентов от цены недвижимости.
Дар близким родственникам
Если участники контpaкта близкие родственники, то это серьезная причина освободить их от выплаты налога при дарении, когда помещение перешло к ним на законных основаниях. К таким людям законодательство относит:
- супругов;
- матерей и отцов;
- как родных, так и усыновленных детей;
- дедушек и бабушек;
- всех внуков;
- братьев и сестер.
Чтобы граждан освободили от налогов при дарении квартиры родственнику, надо предоставить свидетельства, которые удостоверят это:
- свидетельство о рождении;
- свидетельство о заключении бpaка;
- постановление судебных органов и т. п.
При наличии таких документов уплата НДФЛ не требуется согласно налоговому законодательству.
Дар дальним родственникам
Многих интересует, нужно ли платить налог родне. Если даритель хочет вручить свое жилье или доли в квартире родственнику, не являющемуся близким, то НДФЛ последнему доведется заплатить полностью. Ведь он состоит в дальнем родстве и по семейному законодательству не принадлежит к числу близких собственника жилья. К этой категории относятся следующие люди:
- двоюродные или троюродные братья и сестры;
- братья и сестры мужа или жены;
- племянники и внучатые племянники;
- родители жены или мужа;
- двоюродные бабушки и дедушки;
- остальные родственники, не являющимися близкими.
Эти люди не освобождаются от НДФЛ и платят 13 процентов от цены жилья, которое поучили в дар. Даритель, как и в ситуации отчуждения жилья близким родственникам, никаких НДФЛ не выплачивает. Это отвечает на вопрос, какой налог платить по договору дарения.
Но необходимо учесть один момент. Налог с дарственной на квартиру не родственнику вносят только люди, которые состоят в дальнем родстве и являются резидентами России. Это означает, что одариваемое лицо должно состоять в гражданстве РФ и жить на ее территории не меньше 183 дней в году. Также гражданин России, который отсутствовал на российской территории больше, чем положено законом, не считается резидентом.
К таким лицам применяются другие условия налогообложения, они должны вносить НДФЛ, состоящий из 30 процентов стоимости жилья, которое оценили государственные компании или независимая экспертиза. Изредка сумма берется другая, в зависимости от разных международных соглашений в сфере жилищной политики.
Дар третьим лицам
Если даритель хочет передать жилые метры не родственнику, то это будет даром третьему лицу. При этом родня может испытывать крайнее недовольство, и даже подать в суд, чтобы вернуть квартиру или ее доли в семью.
Но любой совершеннолетний дееспособный гражданин России может распоряжаться своей собственностью по своему желанию и презентовать ее тому, кому захочет. В РФ можно подарить недвижимость третьим лицам. Необходимо прояснить, кто является этими третьими лицами. Это все, кто не входит в число родни дарителя, то есть совершенно посторонние для него люди, к которым он испытывает чувство благодарности, и поэтому решил подарить свое имущество, на что имеет полное право.
Читайте также: Бывшая жена случилось этоПри таких обстоятельствах одариваемое лицо вносит в налоговую казну 13 процентов от рыночной стоимости жилья. Вместе с тем, если собственность подарили, есть некоторые тонкости соглашения:
- рыночная стоимость жилого помещения после 2015 г. подпадает под определение кадастровой цены;
- цена на недвижимость, зафиксированная в контpaкте дарения, не должна быть меньше, чем 20 процентов от рыночной цены жилья, а также не может быть больше его стоимости на рынке.
Кто оплачивает налог?
Если жилье подарили дальним родственникам или посторонним людям, то это означает, что они получили прибыль и должны внести подоходный налог, который составит 13 процентов от стоимости объекта недвижимости. Стоимость можно посмотреть или в актах БТИ, или в оценке, которую выполнили независимые эксперты. Только такие документы служат для установления НДФЛ и по ним рассчитывают необходимую сумму.
При вопросе, а платятся ли налоги с дарственной на квартиру, закон дает четкий ответ: да, такое соглашение подлежит оплате. Не надо вносить налоги при дарении квартиры лишь близким родственникам, а если одариваемый не входит в их число, то имущество должно облагаться НДФЛ. Даже дети моложе 18 лет обязаны внести взнос в 13 процентов. Если у них нет денег, то это неуважительная причина. Также нет никаких привилегий у пенсионеров и инвалидов. Законодательство обязывает платить налог с дарения всех без исключения. Это ответ на вопрос, облагается ли налогом дарение.
Расчет размера налога
Для подсчета нужно вычесть 13 процентов от установленной стоимости жилого помещения, которую можно найти в контpaкте. Цену надлежит прописать там обязательно, и она должна полностью совпадать со стоимостью, которая выставлена в оценке от БТИ.
Если этого нет в договоре дарения квартиры, жилье оценивают по кадастровой стоимости, которая довольно высока, НДФЛ при этом максимальный. Иногда, ИФНС, которая проводит контроль при выплате, требует информацию о кадастровой цене жилого помещения для проверки правильности внесения налога на квартиру.
Информирование ИФНС
Хоть все данные о выполненных сделках с недвижимым имуществом присылаются в ИФНС из Росреестра, материалы о некоторых совершенных контpaктах могут и отсутствовать. Поэтому рекомендуется отправлять туда всю информацию, даже когда никаких дивидендов получено от контpaкта не было. Например, если жилье было в собственности менее 3-х лет, то после дарения бывший правообладатель сообщает об этом налоговым организациям до 30 апреля того года, когда заключен договор. Нужно проинформировать об этом контролирующие организации. Многие раздумывают, надо ли платить НДФЛ, но нужно платить при любом раскладе.
Если декларации нет или ее подали не вовремя, последуют санкции в виде штрафов. Налог на дарственную высчитывается в декларации, которую вовремя отдают в налоговую организацию, относящуюся к месту проживания одариваемого. Если документа нет в наличии, то законодательство предусматривает взыскание пяти процентов ежемecячно от суммы неуплаченного налога, срок которого истекает после рекомендуемой даты подачи декларации, но не более 30 процентов и не менее 1 тыс. рублей. Если налог выплачен не полностью из-за занижения ставки или неверного подсчета следует штраф в виде 20 процентов.
Срок уплаты налога
Рассчитанную сумму требуется уплачивать не позже 15 июля того года, перед которым было совершено дарение доли в квартире либо жилого помещения полностью. Все реквизиты оплаты необходимо узнать в ИФНС, которая обслуживает одариваемого. НДФЛ вносят на счет, который присутствует в декларации. Сбербанк принимает оплату, не беря комиссионных, выгоднее платить налог при дарении в этом банке.
Если одариваемый не является близким родственником, то он не освобождается от уплаты налогов. Если внесение платежа в ИФНС отсутствует, то она подает иск в судебные органы, который всегда выиграет, потому что требования правомерны. Если сумма НДФЛ менее 50 000 рублей, то решение будет принимать мировой суд по месту проживания ответчика. Если сумма больше 50 000, то иск подают в районные или городские судебные органы.
Судья постановит выплатить весь налог при дарении плюс проценты за все просроченные дни. Ответчику также нужно будет внести деньги за госпошлину при решении в пользу истца. Суд, как правило, на стороне ИФНС, поэтому заплатить придется в любом случае. Только при задержках потребуется внести большую сумму, включающую все штрафные санкции. Потому к действующим законодательным актам и постановлениям нужно относиться серьезно. Также прибыль при получении квартиры близким родственником или третьим лицом в дар несопоставима размеру НДФЛ, который требуется заплатить в ИФНС после вступления в правообладание жильем.
Итак, платит налоги при дарении недвижимости лицо, не относящееся к близким родственникам дарителя. А их сумму рассчитывают исходя из цены жилого помещения.
У мужа длительное время была любовница, вышло так, что я узнала. Семью решили сохранить. Но теперь эта любовница достала меня письмами и смсками в духе "он все равно любит меня, ты ноль, у нас супер-ceкc, ты - беспонтовка, ему противна, он ни......
27 09 2024 17:26:26
Супруги обязаны финансово помогать друг другу. Если поддержка не оказывается на добровольной основе, то нуждающийся супруг имеет право требовать алименты на свое содержание в судебном порядке.Бывшая жена (или муж) также может потребов......
26 09 2024 12:21:58
Содержание: Поздравления бывшему мужу с годовщиной свадьбыПускай не вместе я с тобой,Но были мы одной семьей…Тебя поздравить, бывший мужСегодня все же я решусь.Пусть сердце от любви поетИ в каждом деле повезет!А в личной жизни повстр......
25 09 2024 20:56:46
Биография Фильмографию Екатерины Семеновой по большей части составляют сериалы и мелодрамы. Даже о ee личной жизни впору снимать кино, настолько там закручены сюжеты и неожиданны развязки. Н......
24 09 2024 0:25:54
Вдова Сергея и мама двоих его детей про сына Сашу: «Он очень похож на отца. Очень. Даже в движениях иногда: когда он начинает кривляться или танцевать, меня прямо током пробивает, потому что ......
23 09 2024 23:27:17
Биография Выход в эфир клипа российской группы «Ленинград» «взорвал» Интернет и неожиданно принес популярность вчерашней студентке Школы-студии МХАТ Любови Константиновой. Она обратила на себя внимание и......
22 09 2024 19:28:21
Биография За 53 года земного пути Ге opгий Семенович Епифанцев прошел дорогу от всесоюзной славы до забвения и нищеты, его судьба – печальный символ удела артиста в эпоху перемен. Актера сбил железнодорожный состав, но задолго д......
21 09 2024 13:32:42
Не так давно в интернете появилась информация, что стала известна жена Александра Гудкова, фото которой очень часто можно увидеть в инстаграме знаменитости. Эпатажный и неординарный артист, с легкостью вж......
20 09 2024 20:53:55
Мужчины и женщины по-разному переживают период после развода. Нельзя однозначно сказать, что для одних это более серьёзное испытание, чем для других. Но как понимать, что бывший муж женился почти сразу по......
19 09 2024 9:49:21
Патриарх Кирилл – знаменитый отечественный деятель религии. Всю жизнь этот человек, по определенным причинам, посвятил прислуживанию Богу и церкви. Этот патриарх смог стать одним из наиболее знаменитых деятелей рел......
18 09 2024 12:41:13
Мария Куликова – одна из самых востребованных, узнаваемых и любимых зрителями актрис отечественных телесериалов. На её счету – более шестидесяти работ. В том числе – в таких успешных и «долгоиграющих» проектах, как ......
17 09 2024 21:17:12
Биография Татьяна Догилева – знаменитая российская актриса театра и кино, слава к которой пришла еще в молодости после появления в картинах «Покровские ворота», «Блондинка за углом» и «Забытая мелодия для флейты». Актриса и режиссер Татьяна Доги......
16 09 2024 6:34:38
Автор Юрий Максимов На чтение 5 мин. Просмотров 1.7k. Опубликовано 22/01/2020 После расторжения бpaка на большинство отцов, оставшихся без детей, налагаются обязательства по перечислению алиментных выпла......
15 09 2024 9:30:49
Биография Братья Пономаренко – братья-близнецы, популярные российские юмористы. Принимают участие в большом количестве телепроектов, являются постоянными участниками различных фестивале......
14 09 2024 10:13:31
Законных жен у Ивана Васильевича было четыре, потому что по церковным законам позволялось венчаться не более трех раз, но царь просил разрешение на четвертый бpaк, так как третий был очень скоротечным (две недели).Постельн......
13 09 2024 2:41:45
Андрей Краско — биография Жизнь актера Андрея Краско оборвалась, когда его карьера находилась на самом пике популярности. Он прожил очень мало по человеческим меркам, но зато успел оставить после себя огромное творческое наследие. Ег......
11 09 2024 1:41:25
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 2 июня 2020; проверки требуют 7 правок. В Википедии есть статьи о других людях с такой фамилией, см. Власик. Никола́й Си́дорович Вла́сик (белор......
10 09 2024 22:40:25
Биография Akon – американский хип-хоп исполнитель, продюсер, автор песен. Он не раз был номинирован на различные музыкальные награды, в том числе дважды становился лучшим R&B/Soul исполнителем среди муж......
09 09 2024 13:39:32
Известную на всю страну и далеко за ее пределами композитора Александру Пахмутову можно назвать легендой композиторского творчества. Одна из самых востребованных композиторов Советского Союза была удостоена звания Наро......
08 09 2024 10:53:56
Биография Александр Ге opгиевич Филиппенко – знаменитый советский и российский актер театра и кино, народный артист России. Известен благодаря сложным хаpaктерным ролям в фильмах «Звезда и cмepть Хоакина Мурьеты», «Трудно......
07 09 2024 19:37:20
Человек, обладающий жизнерадостностью, смелостью, прекрасным чувством юмора и упорством. Лидер комaнды КВН, достигший невероятных высот. Конечно же, речь идёт о замечательном человеке Ольге Картунковой.Краткая биографияОльга Картункова – известнейшая отечественная юморис......
06 09 2024 11:49:22
фото портрета Марии с сайта www. yandex.ruРанее я написала статью о Наталье Пушкиной, которую дома звали «бесенок Таша». Одна из читательниц попросила рассказать о судьбе детей А.С. Пушкина. Меня интересуют судьбы женщин, поэтому о мужчинах я не пишу. Д......
05 09 2024 0:12:12
Биография Сказать, что Андрея Мартынова зрители обожали — это не сказать ничего, его носили на руках. Но времена молодости давно позади. На дворе новый век, другие правила. Актер появляется на экране, только если очень попросят — здо......
04 09 2024 22:47:26
Кумир миллионов, талантливая певица, актриса и дизайнер одежды Наталья Орейро родилась в Уругвае в семье рабочего Карлоса Орейро и парикмахера Мабели Иглесиас. Родители Натальи поддерживали своих детей с самого детства. «Они дали мне ......
03 09 2024 6:40:29
Иногда нам снится то, что мы желаем, а иногда сюжеты, которые мы никак не ожидали увидеть. К чему снится целоваться с бывшим мужем? Как говорит сонник, во сне целоваться с бывшим мужем — добрый знак. Он предвещает ра......
02 09 2024 10:13:38
Биография Екатерина Юрлова-Перхт — российская биатлонистка, чемпионка мира в индивидуальной гонке 2015 года, заслуженный мастер спорта России, многократный призер чемпионатов Европы и РФ. Своих болельщик......
01 09 2024 14:40:59
Биография Оксаны Михайловой Сейчас Александр Михайлов – известный народный артист, он счастлив в бpaке. Его жена, Оксана Васильева, родом из Москвы. Известна также дата рождения женщины – 5 октября 1967 года. Она работает в медици......
31 08 2024 1:19:48
#VatsalSheth ВАТСАЛ СЕТХ - НИШАНТ ПОКИНУЛ ШОУ "УЗЫ ЛЮБВИ" Мое путешествие в сериале "Узы любви" было коротким, но удивительным. Безусловно, одним из самых запоминающихся. Одно из лучших шоу, частью ко......
30 08 2024 11:38:41
Николай Щербинский-Арсеньев - известный советский сценарист, работавший в игровом кино. Также известен как оператор документальных фильмов и режиссер. Именно он биологический отец знаменитой актрисы театра и кино М......
29 08 2024 10:12:57
Полное имяАлександр Петрович КармановМесто рожденияРеутов, Курская обл., РоссияРод деятельностиРоссийский бизнесмен, меценат, продюсерСемейное положениеЖенат (третий бpaк, супруга Алиса)ДетиСын Артём (от бpaка с Ольгой Ор......
28 08 2024 7:13:17
Полное имя: Евгений Павлович ЛеоновДата рождения: 2 сентября 1926 г.Дата cмepти: 29 января 1994 г.Знак зодиака: ДеваМесто рождения:Рост: 165 смСемейное положение: был женат на Ванде Владимировне СтойловойСтраница на Wikipedia: перейтиЕвгений Леонов не дожил ......
27 08 2024 6:20:36
Григорий Лепс в свои 57 лет вполне доволен собственной жизнью. Он сумел стать успешным, богатым, счастливым, востребованным. А еще он любим. Рядом с ним верная жена Анна Шаплыкова, которая подарила певцу троих детей: Еву, Николь и Вано. Но это второй бpaк в......
26 08 2024 9:25:17
Мозг человека работает постоянно. Во время отдыха он переваривает впечатления, накопившиеся эмоции, неразрешенные проблемы и выдает ментальными образами сна. Нам остается расшифровать подсказки, чтобы воспользоват......
25 08 2024 23:22:50
Согласно статистическим данным число разводов в России неумолимо растет. Если в 2014-2015 годах было зафиксировано 52-56% распавшихся семей, то в 2018 году этот показатель достиг отметки чуть более 60%. Наблюдения психологов показывают, что......
24 08 2024 3:40:35
Биография С именем Инны Ульяновой связана целая эпоха в советском и российском киноискусстве. Яркая эмоциональная актриса одним появлением в кадре с легкостью дарила жизнь даже посредств......
23 08 2024 14:56:26
Эвелина Барсегян Обозреватель Tricolor TV Magazine Бывший комaндир спецназа и дерзкая журналистка объединяются, чтобы противостоят......
22 08 2024 17:34:48
Понятие «возвратный бpaк» можно отнести к повторным бpaкам, с той лишь разницей, что союз заключается повторно не с новым человеком, а с бывшим партнером. То есть, происходит восстановление однажды распавшейся семьи.Читайте также: Какие слова и поступки нельзя прощать даже люб......
21 08 2024 17:37:56
Константин Хабенский - один из талантливейших актеров российского кинематографа. Помимо актерской деятельности, он активно занимается благотворительностью и является основателем фонда помощи детям с oнкoлoгическими и другим......
20 08 2024 21:21:11
Сонник Ругает бывший муж приснилось, к чему снится во сне Ругает бывший муж? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (есл......
19 08 2024 10:28:36
Ярослав Бойко - привлекательный, харизматичный и очень востребованный актер как России, так и Украины. Он имеет большое количество поклонниц, что не удивительно. Особую популярность и успех получил благодаря роли в сериале "Всегда говори всегда", где сыграл главную ро......
18 08 2024 0:50:17
21.10.2020 19:44:29 7 591 Официальный инстаграм аккаунт Сергея Светлакова Ещё раз с юбилеем, Мама! 16.10.2020 16:19:07 1 624 Официальный инстаграм аккаунт Сергея Светлакова Продолжаем @tv_ctc сегодня 20-......
16 08 2024 4:49:55
Ксения Качалина Ксения Михайловна Качалина (настоящее имя - Оксана). Родилась 3 мая 1971 года в Саратове. Советская и российская киноактриса. Четвертая жена актера Михаила Ефремова. Оксана Качалина, более известная как Ксения Кача......
15 08 2024 2:59:47
5.3 Имя: Екатерина Климова (Ekaterina Klimova) Отчество: Александровна День рождения: 24 январ......
14 08 2024 17:59:45
Она приехала покорять Ленинград и ничем не выделялась среди остальных провинциалок, разве, что огромным желанием стать актрисой и доказать всем – у неё есть талант.Светлана СмирноваСветлана Смирнова родилась в глухой татарской деревушке Юдино 25 ап......
13 08 2024 7:51:48
Свадьба – одно из самых важных событий в жизни каждой дeвyшки. Некоторые готовятся к нему всю жизнь, другие же мечтают о скромном мероприятии, главное, чтобы проводить его с человеком, который достоин этого......
12 08 2024 0:39:19
Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 3.3k. Опубликовано 09.07.2020Для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета должно быть веское основание. Одним из них является прекращение бpaка и нежелани......
11 08 2024 23:26:52
После того как этой весной певица Нюша записала совместную песню с бывшим бойфрендом Егором Кридом, кажется, поклонников звезды кроме провокационного дуэта больше ничего не интересует. А тем временем артистке сегодня исполняетс......
10 08 2024 22:51:14
«Я называю ее Масей. А она меня только Максим Валентинович, – говорит Чернявский. – По-другому мне не нравится. Это дисциплина… Шучу, конечно». Влюбленные в ресторане «Пряности и радости» на Ц......
09 08 2024 0:52:24
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::