Бывший муж не дает согласие на продажу
Продать квартиру после развода бывает сложно. Нет закона, который поможет надавить на второго собственника и заставить его заключить сделку. Нельзя заставить согласиться на цену, когда один из супругов против.
Риелтор агентства “Этажи” объясняет, к чему надо быть готовым, если решили после развода продать квартиру самостоятельно
Меня зовут Александр, я риелтор “Этажей”. К нам обратился клиент, который хотел продать свою долю в квартире. Недвижимость осталась после развода и была в общей собственности с бывшей женой.
Последние 5 лет квартира стояла пустой. Супруги пытались продать ее самостоятельно, но каждый раз сделка срывалась, так как они не могли договориться. Были и другие сложности:
В квартире были доли детей
Для продажи недвижимости нужно было получить разрешение органов опеки.
В квартире были долги по коммунальным платежам
Оплата по коммуналке была разделена между счетами мужа и жены. Если один из супругов не оплачивает коммунальные услуги, по закону долг начисляют только на его счет.
Что говорит закон о разделении счетов за квартиру
В нашем случае муж оплачивал свою часть коммуналки вовремя. Поэтому долги по квартире начислили по долям жены и детей.
У жены было 2 непогашенных кредита в банке
Банки подали в суд и арестовали квартиру. Чтобы снять арест и продать квартиру, сначала нужно погасить долги.
Супруги не хотели встречаться и даже общаться по телефону
В этой сделке пошло не так все, что могло пойти не так, — но мне все равно удалось продать квартиру. Узнайте, к чему нужно быть готовым в такой ситуации, если решили не привлекать к сделке риелторов и юристов.
Александр Кураев, риелтор АН “Этажи”. Помог продать квартиру разведенных супругов
С чего начать продажу квартиры с бывшим супругом
Продаем долю в квартире
Продажа своей доли — это сделка, в которой почти не нужно встречаться и общаться с бывшим супругом.
Если в паре кто-то решает продать свою долю, у второго супруга есть преимущественное право выкупить ее. Это значит, что сначала долю предлагают выкупить второму собственнику. Если он отказывается, квартиру можно продавать другому покупателю.
Что говорит закон о праве выкупа доли
Чтобы продать долю в квартире:
Связываемся с бывшим супругом
Сообщаем ему о том, что хотим продать свою долю в квартире. Предлагаем ему выкупить свою долю.
Если второй супруг не хочет выкупить долю в квартире, просим его оформить отказ
Отказ от сделки нужно заверить у нотариуса. Стоимость заверения отказа — около 1500 рублей.
от 1000 рублей стоит заверить отказ от сделки у нотариуса
По закону без нотариального отказа второго супруга нельзя продавать свою долю. Если каким-то образом муж продал свою долю без письменного отказа, жена имеет право обратиться в суд. Суд признает сделку недействительной, и жена сможет выкупить долю мужа
В нашем случае бывший супруг тоже хотел продать свою долю в квартире. Этот вариант не выгоден для обоих собственников:
- Если продавать всю квартиру, за свою часть можно получить больше денег. При продаже только своей доли муж получит меньше денег.
- Доля продается дольше, чем целая квартира. На рынке недвижимости небольшой спрос на комнаты в квартирах. Целую квартиру продать легче и быстрее.
- Соседями жены станут чужие люди. Жить в такой квартире она вряд ли захочет. В будущем если жена решит продать квартиру, ей нужно будет договариваться с новыми собственниками.
Все нюансы я обсудил с каждым супругом по отдельности. В итоге они решили продать всю квартиру.
Если договариваемся продать квартиру целиком, а не по долям
Для продажи общей квартиры с бывшим супругом нужно обсудить:
- Цену квартиры
- Как будет делиться сумма от продажи
- Как будут делиться расходы, связанные с продажей
- Где будет размещаться объявление. Кто и как будет показывать квартиру покупателям.
Вопросов для обсуждения гораздо больше. Если нет желания встречаться, лучше обратиться к риелтору, сделать доверенность на родственника или общего знакомого, который может обо всем договориться сам.
Все вопросы нужно решать мирно. Супруг имеет право обратиться в полицию, если решит, что его заставляют заключить сделку или принуждают принять невыгодное решение. Виновному светит уголовная ответственность.
до 300 тыс. руб. или до 10 лет тюрьмы наказание за принуждение к сделке
Супруги не решились довериться знакомым или родственникам. Нужен был посторонний человек, который не заинтересован в выгоде одного из супругов. Поэтому все переговоры я вел самостоятельно: агентству недвижимости важно продать квартиру, а не разбираться с делением прибыли.
Как разделить расходы по сделке купли-продажи
По расходам супруги решили так:
- Сумма от продажи делится на 4 части. Одна часть отдается мужу, остальные три — жене и детям.
- Долги по коммунальным платежам и кредитам жена погашает из своей части выручки от сделки. Деньги решили попросить у покупателей в счет стоимости квартиры.
- Оплата услуг риелтора и нотариуса делятся поровну. Эти расходы супруги оплачивали из собственных средств.
Готовим квартиру к продаже
Подаем объявление
Фотографируем квартиру и публикуем объявления о продаже.
Квартиру по сделке снимал фотограф Этажей. Размещением объявления я занимался сам. С покупателями я общался и договаривался о просмотре тоже сам.
Объявление сначала опубликовал на сайте АН Этажи. Дополнительно разместил информацию о продаже на Авито, Юле, Яндекс.Недвижимости, N1, Домофонде.
По объявлениям с хорошими фотографиями звонят чаще. Для продажи нужно отснять все комнаты квартиры, тамбур, подъезд и вид из окна
Показываем квартиру клиентам
Показывать квартиру клиентам могут оба супруга или один из них. В нашей сделке на показы приходила жена. Все вопросы я обсуждал с мужем по телефону.
Квартиру мы продали за 3 показа. Первый клиент не захотел жить в этом районе, второму покупателю не понравилось, что нужно давать деньги в долг на снятие ареста с квартиры.
С третьими клиентами удалось договориться. Сначала стоимость квартиры была 5 миллионов рублей. Мы предложили клиентам скидку в 300 тысяч — и они согласились дать в долг деньги, чтобы супруга погасила долги и сняла арест с квартиры.
Получаем задаток от покупателей
Передачу задатка оформляем в письменной форме. Можно использовать форму соглашения, которое оформляли при сделке с Этажами.
Соглашение о задатке подписывает покупатель и оба супруга
В форме прописывают ФИО продавцов и покупателя, адрес квартиры и еще свои условия:
- Сумму задатка
- Условия и сроки передачи задатка, а также остальной суммы за квартиру
Еще прописывают последствия отказа от сделки, если на это не было веских причин. Такой пункт в соглашении снижает риск, что человек просто передумает и откажется от сделки:
- Если отказывается продавец, — залог возвращается в двукратном размере
- Если отказывается покупатель, — задаток не возвращается.
Заверять соглашение о задатке с нотариусом не нужно.
В нашей сделке сумма задатка была 50 тыс. рублей. 25 тысяч получила жена, остальные 25 — муж. Супруги просили передать задаток так, чтобы не встречаться друг с другом. Сначала я организовал встречу покупателя с женой, потом с мужем.
Берем справки по долгам за коммунальные платежи и банковские кредиты
На сайте приставов публикуют информацию о долгах по квартире на момент ареста. Сумму долга можно узнать по ФИО человека и дате его рождения.
На сайте приставов можно посмотреть информацию об аресте квартиры
Чтобы узнать сумму долга до сделки
Просим в банке справку о долгах по кредитам
Банк выдает справку в день обращения.
Обращаемся в управляющую компанию
Просим выписку по долгам за коммунальные платежи. Справку о долгах может взять один из собственников квартиры. При желании каждый собственник берет справку по долгам только по своей доле квартиры.
Отдельные регионы РФ публикуют информацию по долгам на специальных сайтах.
В нашем случае муж и жена взяли справку о долгах в управляющей компании на свою долю. Долги были только по долям жены и детей.
Для снятия ареста с квартиры нужно было погасить долг по коммунальным платежам и кредиту. Вместе со штрафами и пеней нужно было заплатить 462 тысячи рублей.
В Тюменском регионе информацию о долгах можно посмотреть на ТРИЦ
Справку из банка брала жена, потому что кредиты были оформлены на нее
Собираем дополнительные документы по квартире с долями детей
Если в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка, берем разрешение на продажу в органе опеки.
Составляем проект договора
Органы опеки при выдаче разрешения на продажу квартиры требуют проект договора купли-продажи.
Для составления проекта договора обращаемся к нотариусу. Получить проект можно через 2-3 дня после обращения к нотариусу. Стоимость проекта — около 5 тыс. рублей.
В нашей сделке я сам принес нотариусу пакет документов, оплатил составление проекта и забрал готовый документ.
4-6 тыс рублей стоит проект договора у нотариуса
Берем разрешение органов опеки
Органы опеки проверяют, чтобы в новом доме детям выделили такие же доли, взамен тех, что были в старой квартире.
Узнайте адрес и график работы органа опеки и попечительства в своем городе
Чтобы получить разрешение, нужно принести:
- Паспорта родителей
- Документы на детей: паспорта или свидетельства о рождении
- Свидетельство о месте регистрации детей младше 14 лет
- Документы на квартиру, которая продается. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Правоустанавливающие документы на квартиру, которая продается – договор купли-продажи, договор дарения и т.д.
- Поквартирная карточка на недвижимость, которая продается
- Проект договора купли-продажи или договор купли-продажи на сделку по новой квартире
- Справка из банка, если для покупки новой квартиры оформляют кредит в банке
- Документы о праве собственности на недвижимость, где детям будут выделены доли. Если такой недвижимости в собственности нет, приносят проект договора на покупку новой квартиры.
Разрешение на сделку выдают бесплатно, в течение 14 дней после обращения.
Если заявку на получение разрешение оформлять через Госуслуги, прикрепляют сканы документов. После того, как заявка принята, назначается день, когда супруги забирают готовый приказ.
В органе опеки должны присутствовать оба родителя и дети в возрасте от 14 до 18 лет. Приказ опеки можно получить по доверенности родителей. Для этого в документе нужно прописать все полномочия лица, который представляет интересы матери и отца детей.
В нашем случае бывшие муж и жена не стали делать доверенность. Вместо этого согласились решить все на встрече. Это был первый раз, когда супругам пришлось встретиться по вопросу продажи квартиры.
После продажи квартиры с долями детей одному из родителей нужно предоставить в орган опеки отчет о сделке. В документе должно быть подтверждение о продаже одной квартиры и покупке другой. Срок отчета устанавливает орган опеки в приказе: обычно это не больше 30 дней.
Если не предоставить отчет, орган опеки подает в суд. Сделку о продаже признают недействительной. Доли детям в квартире, которую родители хотели продать, возвращают в судебном порядке. Деньги от продажи квартиры нужно вернуть
В нашем случае собственники квартиры должны были отчитаться о сделке в течение 30 дней
Погашаем долги и выписываем зарегистрированных в квартире
Оплачиваем задолженность по коммунальным и кредитам, снимаем арест с квартиры
Продать квартиру не получится, если ее арестовали за долги. Нотариус откажется заверять и проводить сделку. Даже если сделку проводить без нотариуса, Росреестр откажет в регистрации права собственности.
Сначала нужно оплатить долги, из-за которых наложили арест. Закон не устанавливает срок, за который информация о погашении долгов попадает к приставам.
Чтобы провести сделку быстрее, нужно взять квитанции по оплате коммунальных услуг и долгов в банке. Когда документы на руках, идут к приставам. Приставы должны выдать постановление о прекращении исполнительного производства. Этот документ подтверждает, что с квартиры сняли арест. Постановление выдают в день внесения оплаты. Когда документ на руках, квартиру можно продавать.
В нашем случае для погашения долга покупатели дали деньги в долг в счет доли жены. Составили договор займа, чтобы подтвердить факт передачи денег.
Договор займа муж не подписывал, потому что деньги давали для погашения долга жены
Кроме договора займа жена подписала расписку о получении денег.
Дополнительно мы составили договор страхования. В документе прописали риски, при которых жена не сможет продать квартиру: это cмepть жены или ее инвалидность 1-2 группы. В этом случае покупатели получили бы прописанную в договоре сумму.
Если сделка срывается по причинам, указанным в страховке, покупатель получает свои деньги назад
Вместе с женой и покупателями мы поехали в банк, где погасили кредит. Там же оплатили долги по коммунальным платежам.
В управляющей компании взяли справки об отсутствии долгов по квартире. В банке — справку о погашении кредитов.
Жена взяла квитанции из банка по оплате кредита, квитанции по оплате коммунальных платежей, еще справки об отсутствии долгов по кредитам и коммунальным — и поехала к судебным приставам.
Приставы дали справку о том, что долги погашены, и с квартиры снят арест.
Справки о снятии ареста выдают отдельно по каждому долгу
Выписываем проживающих в квартире
Перед продажей квартиры нужно выписать всех проживающих.
Для выписки выбираем один из вариантов:
- Идем в миграционное отделение по месту регистрации
- Идем в центр “Мои документы”
Найдите ближайший к вам центр “Мои документы” в своем городе
- Заполняем заявку на выписку в личном кабинете Госуслуг
Заявление заполняют на странице с услугой по выписке
Максимальный срок выписки: 7 дней с момента обращения.
Читайте также: К чему сниться гулять с бывшим мужемВ нашем случае собственники квартиры снялись с регистрационного учета в квартире. Для подтверждения выписки взяли справку в управляющей компании.
Справку об отсутствии прописанных может взять любой из собственников
Заключаем сделку
Подписываем договор купли-продажи
Сделки по квартире с долями несовершеннолетних детей обязательно проводят с нотариусом.
Для заключения сделки нужны:
- Паспорта продавцов и покупателей
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
- Правоустанавливающие документы: это может быть договор купли-продажи, договор дарения, мены или приватизации, переуступка прав и т.д.
Полный список правоустанавливающих документов в законе о гос. регистрации недвижимости
- Разрешение органов опеки, а также информацию о сделке по недвижимости, в которой детям будут выделены доли. Если продажу одной квартиры и покупку другой проводят одновременно, предоставляют подписанный договор купли-продажи второй квартиры
- Справка о том, что по квартире нет задолженности по коммунальным платежам
- Свидетельство о заключении бpaка или справка из ЗАГСА, подтверждающая семейное положение
- Согласие на покупку квартиры, заверенное нотариусом
- Выписка из ЕГРН. В документе не должно быть отметки о том, что на квартиру наложен арест. Выписку берут после того, как оплатили долги и сняли арест
- Справка об отсутствии прописанных.
В нашем случае у нотариуса договор подписывали:
- Покупатели
- Собственники квартиры: муж, жена и каждый из детей, поскольку им на момент сделки исполнилось 14 лет.
Если в квартире есть доля детей, которым еще нет 14 лет, за них в договоре расписывается официальный представитель — один из родителей. На заключении сделки детям до 14 лет присутствовать не обязательно
Нотариальное заверение договора обошлось в 20 тысяч рублей. Услуги нотариуса оплачивали продавцы квартиры: бывшие супруги.
Регистрируем право собственности покупателей
Для перерегистрации права собственности идем в МФЦ.
Нужны документы:
- Паспорта покупателей
- Паспорта продавцов
- Документы по недвижимости: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН
- Согласие на покупку квартиры, заверенное нотариусом
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Обычно пошлину платит новый собственник
- Все оригиналы договоров купли продажи: продавцов, покупателей и один экземпляр, который остается в Росреестре.
2000 рублей размер пошлины за регистрацию права собственности
Документы о праве собственности можно сделать в МФЦ: документы выдадут через 5 дней.
Если документы нужны быстрее, заказывают электронную регистрацию: ее проводят нотариусы, банки и застройщики. При электронной регистрации документы будут готовы через день.
Еще электронную регистрацию проводят риелторы Этажей
В нашей сделке в МФЦ пришли новые собственники и все продавцы. Присутствие бывших собственников не обязательно. Но мы подстраховались, — если бы не хватало подписи продавцов, каких-то документов, все вопросы решились бы на месте.
Оставшуюся сумму за квартиру покупатели отдали уже после перерегистрации права собственности.
За время сделки бывшим собственникам пришлось встречаться 3 раза:
- В органе опеки для получения разрешения на сделку.
- У нотариуса при подписании договора купли-продажи.
- В МФЦ при перерегистрации права собственности.
По всем моментам сделки бывшие супруги не общались лично. Все вопросы я решал самостоятельно: созванивался сначала с одним собственником, потом с другим. Если бы они проводили сделку самостоятельно, наверное, квартира бы стояла пустой еще не один год.
С момента обращения собственника квартиры до продажи прошло 3 месяца.
Если продавать самостоятельно без участия риелтора, такая сделка может занять от 6 месяцев и дольше.
Если вы доверяете риелтору, можно оформить доверенность на продажу квартиры. Риелтор все проведет сам: кроме органа опеки, если в квартире будут доли детей, не нужно никуда ездить. В конце сделки риелтор переведет деньги на счет или привезет наличными
Если решили самостоятельно продать общую квартиру после развода:
- Договариваемся с бывшим супругом о стоимости продажи.
- Решаем как будет делиться сумма от продажи и расходы по сделке.
- Подаем объявление.
- Проводим показы покупателям.
- Получаем задаток.
- Если квартира с долями детей, составляем проект договора купли-продажи и берем разрешение органов опеки на сделку.
- Оплачиваем долги по квартире. Если нет своих денег, берем займ у покупателя.
- Берем справку о снятии ареста с квартиры, если арест был из-за долгов.
- Выписываем всех зарегистрированных в квартире.
- Подписываем договор купли-продажи.
- Регистрируем право собственности на покупателей.
- Получаем деньги за квартиру.
Может ли один супруг продать квартиру после развода без согласия второго
Средня оценка 5 от 1 пользователей
Вопрос распоряжения общими имущественными объектами супругов после расторжения бpaка волнует многих. Граждане после развода не всегда торопятся поделить собственность официально, довольствуясь устной договоренностью. В итоге это приводит к множеству проблем. В первую очередь с получением согласия супруга на продажу. Граждане часто уверены, что если они развелись несколько лет назад, и вторая сторона никогда не претендовала на имущество, то и согласие не нужно. Но это не так. Сторонам следует при решении вопроса руководствоваться нормами СК РФ, ГК РФ и ФЗ РФ № 218.
Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода
Российское законодательство обязывает всех супругов при проведении сделок с общей недвижимостью получать согласие на них у партнера по бpaку (ст. 35 СК РФ). Но граждане часто сталкиваются с дилеммой: нужно ли получать согласие на продажу квартиры от бывших супругов?
Такие ситуации возникают повсеместно, когда супруги расторгают бpaк, но общее имущество не делят. Они могут устно урегулировать вопрос, но письменно никак не оформить свое решение. И это приводит к неоднозначным ситуациям.
Если недвижимость приобретена в бpaке на средства семейного бюджета, она является совместным владением обоих супругов. После того как стороны расторгают бpaк, эта норма продолжает действовать. Т.е. закон не обязывает делить имущество. Супруги могут по-прежнему им пользоваться на равных правах. Эта норма распространяется и на те ситуации, когда в качестве владельца недвижимости зарегистрирован только один супруг. Имущество де-юре является совместной собственностью.
Семейный Кодекс устанавливает срок исковой давности в три года по основной массе дел о разделе совместно нажитого имущества. И многие ошибочно думают, что отсчет начинается с момента официального расторжения бpaка. Но это не верно. Отсчет начинается с момента, когда одна из сторон узнала или могла узнать о нарушении своих имущественных прав.
Например, супруги в бpaке приобрели двухкомнатную квартиру. Муж после развода решил, что в ней останется пока проживать его бывшая супруга с ребенком и не стал оформлять раздел. Через пять лет ребенок женился и уехал, а бывшая супруга решила выти замуж и параллельно продать квартиру, чтобы с новым мужем купить себе более просторную в другом городе. Бывший супруг, узнав о предстоящей сделке, обратился в суд с просьбой о разделе имущества. Хотя после развода прошло пять лет, и мужчина давно снялся с регистрационного учета, суд счел возможным удовлетворить его требования. Квартиру разделили между бывшими супругами в равных долях.
Пока общее имущество не разделено официально, оно считается совместной собственностью, значит, получение согласия бывшего супруга на продажу квартиры обязательно.
Кто-то может проигнорировать это требование, но такой поступок часто приводит к негативным последствиям для всех сторон сделки. Поэтому важно: даже если второй супруг самоустранился от раздела и заявляет, что он не претендует на общее имущество, нужно обратиться с иском в суд и оформить это документально.
Читайте также: Как назначить свидание бывшему мужуЕсть только один вариант, кода квартира, приобретенная в бpaке, может быть продана без согласия бывших супругов. Это возможно при условии, что у них изначально не возникало право собственности на эту недвижимость. Квартира, приобретенная в период бpaка, не расценивается в качестве совместной собственности, если:
- Она получена по безвозмездным сделкам (подарена, оформлена в наследство, приобретена по договору ренты). Причем все эти сделки должны быть подтверждены документально. И в качестве приобретателя в этих документах указан только один из супругов.
- Она куплена на денежные средства, которые являются личной собственностью покупателя. Нужно учитывать, что если в бpaке он заработал какую-то сумму, она не будет его личной, а относится к средствам семейного бюджета. А вот если в бpaке он продал имущество, которым владел до свадьбы, вырученные средства – это собственность личная.
Согласие на продажу таких объектов можно не получать ни в бpaке, ни после его расторжения.
Не потребуется оно, если недвижимость приобреталась в долевую собственность. Например, когда квартира была приватизирована обоими супругами. Даже если второй владелец в ней не живет, право собственности он сохранил на свою долю. Если после развода кто-то из собственников желает продать свою часть, согласия бывшего супруга на проведение сделки испрашивать не нужно. Зато требуется письменно его уведомить и предложить свою долю к выкупу. Второй владелец имеет преимущества перед другими покупателями. Квартиру можно продавать, только если бывший супруг откажется выкупать долю. Причем реализовать свою часть квартиры можно по цене не ниже той, что была указана в уведомлении супругу.
Продажа совместно нажитого имущества
Особенности продажи совместно нажитого имущества
Оба супруга имеют на общее имущество равные права. Они могут распоряжаться им: дарить, продавать. Изначально предполагается, что при совершении сделок с общим имуществом один из супругов действует с заведомого согласия второго супруга. Часто доказать факт, что этого самого согласия не было, очень проблематично. Т.е. одна сторона может продать общее имущество, а потом заявить, что второй супруг давал на него согласие. Такие ситуации часто встречаются при продаже автомобилей. Когда сделка осуществляется одним из супругов, на которого зарегистрировано авто. Технически выполнить это не сложно, т.к. договор купли-продажи ТС сейчас не обязательно заверять в нотариальной конторе.
Но с отчуждением недвижимости ситуация иная. ДКП квартиры обязательно подлежит нотариальной заверке (ст.42 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015). А значит, для его реализации следует предварительно получить согласие супруга на продажу.
В какой форме нужно получить согласие
Согласие другого супруга на продажу недвижимости обязательно оформляется письменно. Такая форма зафиксирована в ст. 35 СК РФ. Плюс, данный документ подлежит обязательной нотариальной заверке.
Оформить его просто. Для этого следует обратиться в любую нотариальную квартиру и предъявить следующие документы:
- Удостоверение личности.
- Свидетельство о разводе. Если бpaкоразводный процесс еще идет, потребуется справка из суда.
- ДКП или иной документ на жилище.
- Свидетельство о праве собственности.
Документы проверяются нотариусом быстро. В итоге заявителю предоставят доверенность на типовом бланке с подписями и печатями.
За услугу нотариус взимает государственную пошлину в размере 500 руб.
Если согласия получено не было
Закон не предусматривает мер наказания для владельцев общей недвижимости, которые продают ее без согласия бывшего супруга. Возможно, стороны достигли устной договоренности, и нарушать ее никогда не будут. В таком случае у квартиры появится новый владелец, и больше никакой совместной собственности у супругов не будет.
Но если второй супруг решит, что он желает получить свою часть жилья или компенсацию за нее, то отсутствие согласия на сделку может существенно навредить. Все потому, что пострадавшая сторона получает право обратиться с иском в суд и потребовать признания сделки недействительной. И судья, наверняка, это требование удовлетворит.
Далее этот истец подаст еще один иск уже о разделе имущества. Часть квартиры придется уступить.
Но это еще не все. От таких действий пострадает покупатель жилья. Его ждут материальные и мopaльные издержки. И наверняка, он захочет их вернуть. А значит, подаст иск против продавца о возмещении мopaльного и материального вреда. Сумма по итогу может получиться немаленькая.
Поэтому, конечно, нежелание получать согласие бывшего супруга на продажу квартиры – деяние не наказуемое, но может привести к существенным убыткам.
Особые ситуации
Если стороны сохраняют хорошие отношения, получить согласие супруга на продажу несложно. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что это невозможно в принципе или даже не нужно.
Продажа доли в квартире
одним из супругов
Продажа доли в квартире
Если имущество супругами оформлено в долевую собственность, оно не расценивается в качестве совместно нажитого. Поэтому нормы СК РФ в данном случае не действуют. Каждый супруг является полноправным владельцем своей доли в недвижимости и может распоряжаться ей по собственному усмотрению.
Единственное обязательное условие – это письменное уведомление о предстоящей продаже прочих собственников с предложением выкупа доли. Т.е. если бывшая жена хочет продать свою половину квартиры, оформленной в долевую собственность, ей следует послать письменное уведомление бывшему супругу.
Продажа жилья между супругами
Если продажа квартиры осуществляется только между двумя бывшими супругами, никакого согласия на проведение сделки можно, естественно, не получать. Но такая ситуация возможна, только если в недвижимости предварительно выделены доли каждого и это выделение зарегистрировано в Росреестре. Т.е. по факту после определения долей квартира перестанет считаться совместной собственностью супругов. И правила, зафиксированные в СК РФ, на нее не будут распространяться.
Возможные сложности и пути их решения
Главные проблемы, которые могут возникнуть с получением согласия супруга на продажу недвижимости:
- Невозможность установить его местонахождение.
- Нежелание предоставлять согласие на проведение сделки.
Во всех ситуациях выход будет один – обращение в суд с иском о разделе имущества. Если местонахождение супруга установить самостоятельно сложно, суд будет делать запросы. Процедypa затянется, зато можно будет не опасаться, что однажды бывший супруг появится и потребует расторгнуть сделку по продаже.
Получать согласие на продажу общего имущества от бывшего супруга необходимо. Норма эта действует вплоть до того момента, пока стороны официально не разделят совместную собственность.
Если супруги приняли решение расторгнуть бpaк, то стороны должны быть готовы пройти определенные юридические процедуры. Развод влечет за собой решение бывшими супругами ряда вопросов, в том числе связан......
28 03 2024 12:30:56
Александр Николаевич Буйнов – певец, продюсер, актер, гитарист и клавишник. Пик славы и популярности пришелся на начало девяностых, однако и сейчас он является востребованным исполнителем. Его песни «Танцуй как Петя», «Падают листья», ......
27 03 2024 16:38:41
Бывает, что мужчина врет жене или возлюбленной, имея на то свои причины. Но встречаются и уникальные случаи, когда бывший муж врет даже уже после окончательного разрыва отношений. Попробуем выяснить причины такого поведе......
26 03 2024 11:24:52
Многие уже слышали историю, как известный юморист из "Камеди Клаб" бросил свою первую жену Юлию Лещенко и ушел от нее к актрисе Кристине Асмус. Как сложилась судьба у Юлии Лещенко после громкого развода, смогла ли она спокойно принять эту ситуацию и адаптироваться к новым ж......
25 03 2024 17:26:21
Биография Участница скандальной телестройки Лилия Четрару привлекла внимание зрителей к своей персоне не остроумием и четкой позицией, а тем, что в 21 год она уже сделала 6 операций. Звезда реалити-шоу родилась 7 авг......
24 03 2024 5:47:18
Биография Имя Елизаветы Шевырковой впервые прозвучало в СМИ после ее романа со звездой российского кино Маратом Башаровым. В 2015–2016 годах глянцевые журналы наперебой писали об их необы......
23 03 2024 2:55:29
Игорь Петренко и Екатерина Климова были без ума друг от друга.Фото: Борис КУДРЯВОВИгорь Петренко недавно стал отцом в пятый раз. В интервью программе «Ты не поверишь!» звезда «Водителя для веры» рассказал, ка......
22 03 2024 0:12:41
Зайка упала с лужайки Автор темыСейчас на сайте №0 | 19.11.2020-06:42 Всем привет! Тема для тех, кто либо собирается уйти от мужа либо недавно ушла.Для тех, кто собирается: расскажите свои истории, причины, почему хотите уйти, как планируете это сделать?Д......
21 03 2024 15:39:31
4.5 Имя: Наталья Ветлицкая (Natalia Vetlizkaya) Отчество: Игоревна День рождения: 17 августа 1964 (56 ле......
20 03 2024 16:42:58
Чаще всего мужья изменяют женам, но не уходят от них к любовницам. Они просто не видят смысла в том, чтобы менять привычный уклад ради какой-то малознакомой женщины, с которой их объединяет только ceкc. Но все же случается так, что мужья р......
19 03 2024 19:11:47
Ксения Бородина – публичная личность, бессменный руководитель стройки на проекте «Дом-2». Эффектная внешность и женственность ведущей всегда привлекали внимание мужчин, в том числе и известных.Ксении приписывали романы с солистом группы «Динамит» Леней Нерушенко, участни......
18 03 2024 4:27:19
Советская актриса Елена Романова, известная по фильмам "Отпуск за свой счёт" и "Аляска, сэр!" знаменита не только своими работами, но и отношениями с любимчиком женщин Игорем Костолевским. Быть замужем за звездой - дело непростое. Будь ты хоть семи пядей в......
17 03 2024 23:14:30
Семья Кабаевых - мордовская рабочая семья - жила бедно, в баpaке. Отец был шофером, мама работала на фабрике. На 50 комнат первого этажа баpaка была одна кухня и туалет, но никогда никто не сетовал. Все друг друга хорошо знали и уважали. Наверное, главным культом, даже ст......
16 03 2024 12:22:44
Сонник Худой бывший муж приснилось, к чему снится во сне Худой бывший муж? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хаpaктеризующего сон образа (если вы хотите получить онлайн толкован......
15 03 2024 23:34:53
Юлия пробилась в светскую жизнь и устроила личную. Фото: Николай Темников34-летней Юлии Барановской приписали очередной роман – в этот раз с 36-летним солистом группы «Иванушки International» Кириллом Туриченко. Телеведущая......
14 03 2024 19:32:45
Биография Актриса театра и кино Наталья Романычева стала известна широкой публике после съемок в многосерийной ленте «Чужая» в главной роли. Ей пришлось перевоплотиться в дeвyшку по имени Анжела, что артистке ......
13 03 2024 7:10:35
Ваш муж никак не может забыть свою бывшую дeвyшку? Все время находит причины для общения с ней? Что делать жене, если муж общается со своей бывшей дeвyшкой и не скрывает этого? Советы псих......
12 03 2024 1:45:21
4.4 Имя: Lizzka Настоящее имя: Елизавета Романовна Неред День рождения: 27 мая 1996 (24 года) Место рождения......
11 03 2024 5:46:43
Чтобы не вызвать всеобщего порицания, Валерий Меладзе даже отказывался признавать родство с маленьким Костей, хотя внешне они очень похожи друг на друга.На фото: Альбина с маленьким КостейВместе Меладзе и Джанабаева уже больше четырнадцати лет, хотя о......
10 03 2024 22:31:12
Биография Законодательница моды эпохи рококо, первая женщина премьер-министр - маркиза де Помпадур родилась во Франции в конце 1721 года. Маленькая дeвoчка при рождении получила имя Жанна-Антуанетта Пуассо......
09 03 2024 9:35:48
Супруги обязаны финансово помогать друг другу. Если поддержка не оказывается на добровольной основе, то нуждающийся супруг имеет право требовать алименты на свое содержание в судебном порядке.Бывшая жена......
08 03 2024 10:33:13
Маша КохноФото: «Инстаграм»Экс-участница «Дома-2» Мария Кохно всегда вызывала неоднозначную реакцию у поклонников телепроекта. Фанаты шоу неоднократно обсуждали ее внешность, поведение и отношения с пр......
07 03 2024 12:50:17
Алименты на жену после развода, равно как и в период бpaка, выплачиваются только в определенных случаях. При этом их наступление само по себе не гарантирует получения выплат. О том, может ли жена пода......
06 03 2024 10:11:38
Биография Александра Ягьи Александр Ягья – российский музыкант, композитор, продюсер и педагог, экс-солист группы «Белый орел», участник вокального телешоу «Голос». Певец Александр Ягья Детство и юность Александра Ягьи &......
05 03 2024 7:56:27
О бизнесмене дагестанского происхождения по имени Курбан Омаров широкой общественности стало известно в 2015-м году, когда мужчина стал законным супругом популярной российской телеведущей и ди-джея Ксении Бородиной. Естеств......
04 03 2024 3:28:29
Причин, по которым мужчины уходят от женщины, очень много. Это и ссоры с упреками, и обиды, и любовницы и тд. А вот причин, по которым, мужчины возвращаются, довольно мало, их мы дальше и рассмотрим.Источник фото: https://......
03 03 2024 23:10:54
Доброго всем дня! БМ не дает спокойно жить уже 2 года, пишет на меня заявления во все инстанции, постоянные суды, ему везде отказывают. Якобы я не даю ему общаться с дочкой. На самом деле с ребенком он общается. Знаю, что у него имелось заболевание по не......
01 03 2024 19:54:13
Первый и пока единственный муж артистки Анфисы Чеховой – грузинский актер Гурам Баблишвили. Они познакомились во время репетиций одной из совместных театральных постановок и думали, что это все......
29 02 2024 17:26:17
Полина Галицкая - единственная дочь Сергея Галицкого, завидная невеста, регулярно занимающая почетные строчки в соответствующем списке "Форбс". Однако стать зятем краснодарского миллиардера, создателя сети розничных магазинов "Магнит", известного мецената, - за......
28 02 2024 5:33:24
Это только иллюзия, что мужчины изменяют чаще женщин. Статистика (да, этот вопрос отслеживается) говорит о том, что, как правило, представители обоих полов грешны в более-менее равной степени. И обиду, разочарование и боль никто не отменял. Как справиться с таким испытанием,......
27 02 2024 10:27:41
Биография Александр Соколовский — молодой российский актер театра и кино. Знаменитым его сделали роли в популярных сериалах «Молодежка» и «Склифосовский». Соколовского кинокритики назы......
26 02 2024 21:47:59
Биография Имя Ильи Древнова чаще упоминается в связи с Марией Порошиной, мужем которой он был на протяжении 17 лет. Но и собственная творческая биография актера также привлекает внимание телезрителей и театр......
25 02 2024 8:26:40
Юная Стеша Маликова уже не скрывает своего любимого от посторонних. С Леонидом Груздевым она знакома с детства. Леонид начал проявлять повышенное внимание к дeвyшке несколько лет......
24 02 2024 6:52:31
Действует свод нормативных актов, регулирующих нормы проведения процедуры регистрации жены или мужа в квартире после заключения бpaка. Процедypa имеет особенности и требует внимания.Особенности прописки супруговИтак, п......
23 02 2024 21:46:26
Телеведущая и хоккеист женаты четыре года46-летняя звезда отечественного телевидения Лера Кудрявцева и 29-летний нападающий хоккейного клуба «Салават Юлаев» Игорь Макаров поссорились.«У Леры проблемы, они с Игорем в ссоре, но все над......
22 02 2024 3:59:24
Том Делонг - настоящая икона для всего поп-панк сообщества, так как за годы творческой деятельности ему удалось поспособствовать выходу десятков гениальных релизов. Именно Том стоит у истоков столь известной группы, как Blink-182. Этот коллектив существует уже ......
21 02 2024 20:42:37
Когда создается новая семья, вряд ли новобрачные задумываются о том, как будут делить в будущем имущество: все мечтают, что бpaк их продлится всю жизнь в мире и согласии. Но, к сожалению, иногда мечты разбиваются о суровую реальность, и вчерашняя «вторая половинка» вдруг стан......
19 02 2024 13:37:31
Содержание: Современные методы лечения зубов Другие методы лечения зубов 6 домашних средств, которые восстанавливают зубную эмаль Современные методы лечения зубов Стоматология является одной ......
18 02 2024 15:17:58
Сонник - Бывший парень, муж Бывший молодой человек или бывший муж, появившийся в сновидении, символизирует вашу излишнюю увлеченность прошлым. Именно это не дает вам идти вперед, развиваться как личности; б......
17 02 2024 17:39:10
г. Новосибирск • Вопросов: 1В бpaке приобретена квартира (сейчас еще выплачивается ипотека), выделены равные доли. Сейчас уже развелись. Можно ли подарить свою долю бывшей супруге безвозмездно или мы уже чужие люди по закону и потребуется уплата налога в 30 %?в......
16 02 2024 7:49:18
Сегодняшнюю статью хотим посвятить талантливому актеру театра и кино, Заслуженному артисту России и просто замечательному человеку Владиславу Галкину. Многим телезрителям он запомнился к......
15 02 2024 4:35:54
Сонник - Бывший парень, муж Бывший молодой человек или бывший муж, появившийся в сновидении, символизирует вашу излишнюю увлеченность прошлым. Именно это не дает вам идти вперед, развиваться ......
14 02 2024 18:41:56
Стас Михайлов состоит в третьем бpaке, его последнюю супругу зовут Инна Пономарева, а по первому бpaку Канчельскис. Инна – уроженка украинского города Кировоград. Родилась в 1973 году, возраст 45 лет. Рост 170 см, ве......
13 02 2024 15:48:25
Биография Сергeй Юрьевич Минаев – знаменитый шоумен, диджей, прославившийся пародиями на музыкальные хиты эпохи 80-х и 90-х.Детство и юностьСергeй родился в Москве в январе 1962 года в обычной семье. В детстве мальчик посе......
12 02 2024 3:16:52
Сонник Бить жену бывшего мужа разбившую нашу семью приснилось, к чему снится во сне Бить жену бывшего мужа разбившую нашу семью? Для выбора толкования сна введите ключевое слово из вашего сновидения в поисковую форму или нажмите на начальную букву хара......
11 02 2024 7:28:43
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 11 декабря 2020; проверки требуют 5 правок. В Википедии есть статьи о других людях с фамилией Пирожков. Алекса́ндр Влади́мирович Ре́вва (укр. Олекса́......
10 02 2024 15:55:59
Известному шансонье и любимцу миллионов российских женщин Стасу Михайлову 27 апреля исполнится 51 год. Последние события, охватившие мир, популярного эстрадного певца коснулись напрямую: недавно он призн......
09 02 2024 12:21:32
Жена любовника может навестить сновидца по множеству причин. Такой сон нельзя оставлять без внимания и необходимо правильно истолковать, для этого придётся напрячься и вспомнить обо всех деталях сна. Поведение, наряд и ......
08 02 2024 5:36:54
Еще:
Подробности -1 :: Подробности -2 :: Подробности -3 :: Подробности -4 ::