Как разделить оплату квартиры с бывшим мужем

Нередко бывает, что после развода супругов в их совместной собственности остается жилая недвижимость, однако в большинстве случаев один из супругов в ней больше не проживает. В связи с этим возникает вопрос, как разделить коммунальный платеж между бывшими супругами в 2020 году.

Общие сведения

После вступления в действие в марте 2005 года Жилищного кодекса РФ законодательство не регулирует особенности разделения лицевых счетов. Это связано с политикой государства по поводу методичной ликвидации коммунальных помещений.

Так как лицевой счёт представляет из себя документы, оформляемые на помещение, предназначенное для проживания, его разделение способствует созданию 2-х вновь организованных помещений из одного.

Как показывает пpaктика, проведение рассматриваемой операции невозможно из-за отсутствия соответствующих нормативно-правовых актов. Допускается оформление двух платежных документов при условии сохранения одного лицевого счета.

Беря во внимание отдельные положения законодательных актов, разделение коммунальных платежей возможно, потому что:

• согласно ст. 249 ГК РФ, каждый собственник имущества должен своевременно вносить платежи по оплате услуг ЖКХ сообразно своей долей владения в объекте недвижимости;
• при нахождении жилплощади в собственности государства или муниципалитета каждый из проживающих в квартире граждан несет вышеуказанные обязательства;
• согласно ст. 169 ЖК РФ, бывшие члeны семьи не освобождаются от обязательств по уплаты выплат в самостоятельном порядке.

Не следует забывать, что разделение лицевых счетов не может быть осуществлено в следующих случаях:

• при нахождении квартиры в собственности служебного жилого фонда;
• при наложении на объект недвижимости санкции судебными исполнителями;
• при условии владения помещением индивидуального собственника.

Правовое регулирование

Вопросы, касающиеся порядка оплаты и начисления услуг ЖКХ, регламентируются нормами ЖК РФ. Данный нормативный акт даёт указания по урегулированию жилищный взаимоотношений.

Обязанность по уплате данного платежа возлагается на граждан, непосредственно участвующих в вышеуказанных отношениях.

В их число входят:

• граждане, которые проживают в объекте жилой недвижимости после заключения договора о социальном найме;
• собственники полученных по арендному договору нежилых квартир;
• участники кооперативов или строительных организаций;
• граждане, осуществляющие владение недвижимостью на праве собственности.

Как разделить коммунальный платеж между бывшими супругами?

Согласно ст. 210 ГК РФ, а также ст. 153 ЖК РФ, граждане, владеющие жилой недвижимостью, после возникновения у них права собственности на объект, обязаны в установленный законом срок вносить плату за содержание жилья и оплату коммунальных услуг. Сюда входит ремонт жилья и отопление.

Перерасчет за отопление не предоставляется даже при условии временного отсутствия собственников. Это регламентирует пункт 54 правил предоставления коммунальных услуг.

Так как оба супруга, при условии владения объектом жилой недвижимости на праве совместной собственности, имеют равные права. Их права и обязанности по оплате коммунальных услуг будут равны. Это обязательство будет действовать до полного его исполнения.

Если гражданин временно не проживает в квартире, это не освобождает его от обязанности производить оплату за коммунальные услуги. Это регламентируется ст. 155 ЖК РФ. Однако в данном случае гражданин может рассчитывать на получение перерасчета по коммунальным платежам. Он будет производиться из общих нормативов потрeбления предоставляемых управляющей компанией природных ресурсов при условии отсутствия у гражданина в квартире индивидуальных приборов учёта.

Между собственниками

Если супруг после развода проживает отдельно, однако все еще числится как собственник помещения, ему потребуется предоставить в управляющую компанию официальное подтверждение факта неиспользования им жилплощади.

В этом случае проживающему отдельно супругу будут начисляться лишь общие платежи за ремонт и отопление.

В неприватизированной квартире

При разделении лицевого счёта в неприватизированной квартире могут быть два варианта совершения этой операции:

• Добровольный, если все жильцы согласны на проведение данной операции. При этом потребуется нотариально заверенное соглашение о разделе счетов. Данный документ может быть оформлен только с согласия всех прописанных в квартире жильцов. Согласно постановлению Налогового кодекса на раздел счетов в неприватизированной квартире могут рассчитывать только граждане, которые числятся в разных семьях. После заключения соглашения потребуется обратиться в местный ЕРИЦ для раздела платежных документов.
• В судебном порядке. Данная операция совершается, если один или несколько прописанных в квартире граждан не согласны на разделение счетов. В данном случае в суд потребуется подать исковое заявление об определении доли уплаты каждого жильца и разделе счёта между зарегистрированными в квартире лицами. Иск в судебные инстанции подается также при отказе ЕРИЦ разделить платежи на основании заключенного между жильцами соглашения. Если управляющая компания начисляет задолженность по оплате коммунальных услуг за граждан, которые в квартире не проживают, лица, проживающие в объекте недвижимости, имеют право подать иск в суд с требованием о взыскании задолженности с лиц, не оплачивающих коммунальные услуги.

В приватизированном жилье

В случае разделения счетов в приватизированной квартире также может быть два варианта совершения этой операции — добровольно по согласию жильцов и через суд.

Куда обращаться?

Для разделения лицевого счета потребуется обратиться в компанию, предоставляющую услуги ЖКХ.

Читайте также:  К чему снится подарки от бывшего мужа

Необходимые документы

Для раздела лицевого счёта потребуется предоставить следующие документы:

• свидетельство или выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости;
• документацию, подтверждающие размер доли;
• заявление.

Образец заявления на разделение лицевых счетов здесь.

В судебном порядке

Рассмотрение возможности разделения лицевого счёта в судебном порядке происходит в случае несогласия одного или нескольких собственников на выдел платежа.

На длительность рассмотрения иска влияют достоверность информации и состав предоставленного пакета документов.

Образец искового заявления на раздел лицевых счетов здесь.

На видео о порядке разделения лицевых счетов

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру. Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедypa законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве. При инициализации возможны препятствия, которые придется разрешить в судебных инстанциях. После утвердительного решения можно оплачивать коммунальные услуги по отдельности владельцам недвижимости или нанимателям, которые захотели произвести эту процедуру.

Как разделить лицевой счет

После того как были приняты изменения в Жилищном кодексе, разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг законодательными актами никак не регулируется. Это объясняется решениями государственных структур по полному устранению из жилфонда коммунальных квартир. Разделить коммунальные платежи фактически означает создание двух или более комнат в квартире. Они будут считаться коммунальными, поскольку все жильцы будут иметь отдельный финансовый счет.

В реальности, если второй проживающий собственник не платит за квартиру, разделить платежки соответственно долям очень трудно, но возможно. Создание отдельных квитанций за коммунальные расходы при оставлении единого финансового счета не запрещается, чем и пользуются многие жители многоэтажных зданий.

Согласно законодательству РФ, раздел коммунальных платежей и других взносов за услуги ЖКХ между собственниками осуществим, потому что:

• все владельцы недвижимости несут ответственность за несвоевременные платежи, которые они обязаны вносить при проживании в жилом помещении согласно их долевому владению в нем, об этом говорит статья 249 ГК РФ;
• в муниципальном помещении, каждый проживающий также должен вовремя уплачивать коммунальные расходы.

Разделить платежные квитанции невозможно в следующих случаях:

• жилье принадлежит ведомственному жилфонду;
• при единоличном праве собственности на имущество;
• жилое помещение арестовано судебно-исполнительными органами.

В соответствии с законами разделить квитанции могут лишь лица, которые не состоят в семейном родстве. Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой. Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.

Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику. Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.

В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потрeблении водных и энергоресурсов. В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.

В муниципальной квартире

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах. На пpaктике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире. После проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.

В неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

• При добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. При этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. Для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. После оформления этих документов нужно предоставить их в ЕРИЦ по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.

• Через суд. Если члeны семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции. Для этого следует составить иск на выяснение доли. Также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. Более подробно об этом будет написано ниже.

После раздела проживающие могут подавать иск на взимание задолженностей по коммунальным расходам на недобросовестного неплательщика.

В приватизированной квартире

Раздел лицевого счета в приватизированной квартире совершается на основании 249 статьи ГК РФ. В ней регламентируется, что все владельцы обязаны вносить оплату в соответствии с их долевым паем. Обязанность уплаты за коммунальные расходы оговорена в 155 статье ЖК. Согласно всем этим законам, собственники должны вносить деньги пропорционально долям в жилом имуществе.

Читайте также:  Благодарные стихи бывшему мужу

Каждый владелец недвижимости вправе обратиться в компанию ТСЖ или УК для оформления соглашения на отдельную уплату коммунальных расходов. Для обращения необходимо предоставить:

• заявление с просьбой разделить квитанции;
• правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

Как и в ситуациях с муниципальным жильем, с приватизированными квартирами существует два варианта событий:

• По добровольному соглашению, когда разделение собственниками оплаты коммунальных услуг происходит при полном их одобрении. В данном случае нужно только удостоверить долевое владение недвижимостью, чтобы разделить квитанции. Все участники договора составляют соглашение, которое необходимо нотариально подтвердить. После определения долевой собственности всех жильцов, они должны прийти в Росреестр, чтобы получить свидетельство на собственные доли. Затем с собранными бумагами требуется обращаться в управляющую компанию или ТСЖ, которая предоставляет услуги ЖКХ, с написанным заявлением о предоставлении независимого счета.
• При несогласии владельцев долей разделить платежи в отдельной квартире нужно обращаться в судебные инстанции. Выделение отдельного счета проводится в таких случаях только после соответствующего постановления судьи. Для осуществления подобного решения нужно написать заявление о разделении коммунальных счетов, после полученного одобрения управляющая компания обязана разделить платежи. Получить отказ собственники недвижимости могут в ситуации, когда есть долги по оплате коммунальных расходов. После их погашения, исковое заявление будет одобрено.

Если не все владельцы недвижимости согласны разделить выплаты, то сначала следует получить документ о собственной доле, а потом уже обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить счета оплаты коммунальных услуг.

В судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

• заявление о разделе лицевого счета;
• договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
• договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
• соглашение;
• выписку из лицевого счета;
• документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
• технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спopном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости хаpaктеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.


Автор: Александр Минеев. Образование: Московский государственный индустриальный университет. Специальность: «Экономика и управление на предприятиях машиностроения». 3-х летний опыт работы в СМИ и специалистом по работе с общественностью. Обязанности: поиск информационных поводов, написание статей на различную тематику, работа с обращениями и жалобами граждан, рерайтинг и копирайтинг текстов, подготовка фото- и видеоматериалов. В настоящее время: главный специалист по связям с общественностью и СМИ. Кредо: Не важно, будешь ли ты лучше кого-то. Важно, будешь ли ты лучше, чем вчера.. Дата: 11 февраля 2020. Время чтения 5 мин.

pexels

Законодательство предусматривает 3 законных способа разделить счета за «коммуналку»: добровольно, посредством заключения соглашения и предоставления его в УК, в судебном порядке. Плата распределяется пропорционально доле собственника либо в неравных частях, но с письменного согласия владельцев недвижимости. Если один из хозяев копит долги, то поставщики ресурсов не имеют права прекратить оказывать услуги. Однако процесс их взыскания предусматривает привлечение в качестве ответчика всех дольщиков.

Заставить оплачивать услуги ЖКХ всех дееспособных владельцев недвижимости вполне реально.

Для разбивки счетов существуют 3 законных варианта:

1. Добровольная договорённость между собственниками. Доли определяются в пропорциях, установленных владельцами жилплощади.
2. Заключение письменного соглашения и представление документа в УК.
3. Через обращение в судебные органы.

На заметку! Отказ одного или нескольких хозяев от платы за потрeбляемые ресурсы при наличии соглашения не имеет значения для Управляющей компании или тех, кто предоставляет услуги. Процедypa взыскания долгов предполагает привлечение в роли ответчика всех совладельцев. Срок, позволяющий начать претензионные процедуры, – 3 месяца просрочки.

Нормативная база

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый собственник обязан соразмерно проценту владения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей за принадлежащее ему имущество.

Читайте также:  Как вернуть бывшего мужа при помощи магии

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что хозяин несёт бремя его содержания, если иное не установлено нормативным актом или договором. Исходя из положений статей 153 и 155 Кодекса, взносы за капитальный ремонт также ложатся на владельцев жилого помещения.

Они обязаны нести расходы на основании начислений в персональных квитанциях. С требованием разделить счета за квартиру между супругами необходимо обратиться в суд. Он определит законность и обоснованность претензий, а при удовлетворении иска установит порядок внесения средств.

Пример! Россияне часто путают разделение лицевого счёта с начислениями по отдельным квитанциям. Решением Ершовского районного суда Саратовской области от 06.02.2018 по делу № 2-69(1)/2018 в требовании о разделе истцу отказано. Действующее законодательство не предусматривает подобной процедуры. В то же время документ обязал начислять ответчикам жилищные и коммунальные платежи по отдельным платёжкам пропорционально долям.

Пошаговый алгоритм действий

По обоюдному желанию супругов сумма в квитанции может распределяться неравными частями. Закон этого не запрещает. Всё зависит от личных договорённостей мужа и жены.

Фото: pixabay

На заметку! Гражданина, который зарегистрирован, но не имеет прав на собственность, обязать оплачивать коммунальные услуги нельзя.

Через УК

Направляют по адресу компании заявление, подписанное супругами, или персонально от каждого дольщика.

Скачать образец заявления о разделении счёта по приватизированной квартире

К бланку прилагают:

• копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
• подписанное соглашение;
• дубликат правоустанавливающих бумаг (выписка ЕГРН, нотариально заверенное свидетельство).

При рассмотрении обращения учитывается ряд правил. Расчёт количества потрeблённых ресурсов будет происходить по показаниям приборов учёта или нормативным сведениям.

Справочно! Монтаж отдельных счётчиков, как правило, невозможен, поскольку на общее имущество у каждого хозяина имеются равные права и обязанности.

Пропорцию, по которой будет делиться сумма оплаты за газ, свет и воду, устанавливают заявители.

Судебные тяжбы

Основанием для подачи иска является письменный отказ управляющей организации, а также отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца.

Фото: mohamed_hassan/ pixabay

Если «вторая половинка» не несёт часть расходов за коммунальные услуги и договориться мирно не получается, то только Фемида может возложить на него или неё финансовую ответственность за потрeбляемые ресурсы.

К обращению в последнюю инстанцию прикрепляются:

• копии паспортов каждого истца;
• свидетельство о праве собственности или наследстве;
• технический план на жилое помещение (требуется, если каждому из владельцев выделена отдельная комната) ;
• выписка из личного счёта;
• переписка с УК или ресурсоснабжающей фирмой о внесудебном разделе;
• справка об отсутствии задолженности;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Скачать образец искового заявления в суд

Пример! Жена жалуется юристу на мужа, который регулярно выпивает и перестал оплачивать коммуналку. Недвижимость находится в собственности супругов в равных долях. Добровольно разделить издержки он отказывается. Специалист помогает со сбором документов и составлением иска в суд, который устанавливает порядок оплаты квитанций для каждого владельца квартиры. После вступления решения в законную силу заявительница будет оплачивать лишь 50% начислений.

Заверенная копия решения или постановления пересылается сбытовым компаниям, расчётному центру, ТСЖ или УК. Впоследствии плата вносится пропорционально имеющейся доле. Каждому собственнику через месяц придёт отдельная квитанция.

Игнорирование судебного акта влечёт возбуждение приставами исполнительного производства.

На заметку! Если лицевой счёт разделён между супругами, то, независимо от своевременности поступления средств от одного из них, поставщики услуг не вправе приостановить подачу тепла, газа, воды, электроэнергии и прочих ресурсов. Они поставляются на помещение в целом, а не каждому потребителю отдельно.

При этом внутриквартирные счётчики будут являться общим имуществом, а за жильцами сохранится обязанность по замене оборудования, его проверке и предоставлению показателей для начисления «коммуналки».

Они вправе самостоятельно выбрать ответственного за передачу сведений, способ сбора денег за ремонт или на приобретение новых приборов учёта.

Частные случаи

Однако и суд не всесилен. Разделение финансовой ответственности между мужем и женой недопустимо в следующих ситуациях:

• недвижимость является служебной;
• квартира принадлежит одному человеку;
• жильё имеет обременение: арест, ипотека и т.д.

Фото: mohamed_hassan/ pixabay

Квартира не приватизирована

Если жилплощадь выделена гражданам на условиях социального найма, то плату по квитанциям можно разделить только после развода. Норма регулируется статьёй 69 ЖК РФ. При таких обстоятельствах к участию в деле привлекается наймодатель.

В случае с муниципальной жилплощадью невозможно заключить отдельные договоры с разными жильцами, которые являются члeнами одной семьи. Однако каждый из них несет солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам. Поэтому выход – или договариваться между собой, или приватизировать жилье с выделением долей, после чего делить счета. Спopную ситуацию не всегда удается разрешить даже через суд, так как в удовлетворении таких исков часто отказывают.

Понравилась статья? Оцените, пожалуйста:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Автор: Александр Минеев.

Экономист, журналист. 3-х летний опыт работы в СМИ.

11 февраля 2020.