Если комната в коммунальной квартире принадлежит бывшему мужу

Я проживаю с мужем в коммунальной квартире / в комнате/ . Бpaк зарегистрирован . Комната не приватизирована . Могу ли я прописаться у мужа . Кому будет принадлежать комната в случае cмepти мужа ?

20 Января 2018, 13:38, вопрос №1878456
Cветлана, г. Москва

400 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (2)

получен
гонорар 50%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте,  Светлана.

Если комната на муже, то он вправе Вас вселить и зарегистрировать в ней без чьего либо согласия.

Жилищный кодекс

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве члeнов своей семьи

 
1. Наниматель с согласия в письменной форме члeнов своей семьи, в том числе временно отсутствующих члeнов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме члeнов своей семьи, в том числе временно отсутствующих члeнов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним члeнов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем члeнов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члeна семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных члeнов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве члeнов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члeна семьи нанимателя.

В случае cмepти мужа Вы станете нанимателем вместо него.

Жилищный кодекс

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

 
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный члeн семьи нанимателя с согласия остальных члeнов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае cмepти нанимателя любому дееспособному члeну семьи умершего нанимателя.

С уважением!  Г.А.  Кураев

получен
гонорар 50%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Если супруг не против вас прописать, то он это может сделать. Согласие соседей не нужно . Ст. 70 ЖК РФ. Но Департамент городского имущества может отказать, если на каждого у вас не будет получаться по 18 кв. м общей площади на человека. Отказ Департамента можете обжаловать в суд. Такие дела сейчас часто встречаются. Суд ваш иск удовлетворит. Если вы все же будете прописана в комнату и супруг умрет, то вы останетесь все равно прописанной в комнате… Вы вправе вместе с супругом приватизировать эту комнату. Или если он умрет, то вы вправе это сделать единолично.

Все услуги юристов в Иркутске

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

вопрос №3694718

прочитан 114 раз

отзывов: 4 190

•

ответов: 17 038

•

г. Ульяновск

Бывший муж приватизировать проходную комнату в коммунальной квартире?

Приватизация как процесс оформления жилого помещения в собственность началась достаточно давно, после принятия в 1991 г. Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» . Для многих граждан до сих пор некоторые вопросы остаются неразрешенными и открытыми, например, как приватизировать комнату в квартире (в общежитии) . Несмотря на то, что количество коммунальных квартир с каждым годом уменьшается, они еще долго будут существовать.

Основное отличие между коммунальным жильем и обычной квартирой – в правах собственника. Владелец квартиры имеет в собственности и жилое помещение и места общего пользования в отличие от проживающего человека в «коммуналке» . Последний имеет право распоряжаться полностью только своей жилой комнатой. Места общего пользования (служебные помещения) – делятся на доли между проживающими жильцами. Размер доли определяется следующим образом: необходимо разделить площадь комнаты на площадь всех жилых помещений. При этом точно такая же доля собственнику принадлежит в местах общего пользования. Размер доли можно изменить по обоюдному согласию всех жильцов, что должно быть подтверждено письменным соглашением. Следует помнить, что доля в местах общего пользования для проживающих граждан в неприватизированных комнатах определяется по таким же правилам, как и доля собственника комнаты.

В течение некоторого времени (до 1998 г. ) приватизация коммунальной квартиры была возможна лишь с обоюдного согласия всех жильцов и сразу полностью. Но ведь приватизация – личное дело каждого. Поэтому были внесены поправки в законопроект, в соответствии с которыми каждый проживающий в «коммуналке» имеет право без согласия соседа стать собственником своей жилплощади. В случае несогласия соседей на приватизацию гражданин имеет право обратиться в суд для решения возникшей проблемы.

Приватизировав часть квартиры (жилую комнату) , собственнику сразу переходит право на долю в местах общего пользования. Собственник может продавать, дарить свою комнату, совершать с ней любые сделки, при этом право на долю в общих помещениях он передает только вместе с комнатой. Владелец приватизированного жилья (комнаты в «коммуналке» ) должен помнить, что право первоочередной покупки принадлежит соседям. По истечении месяца, если никто из соседей не пожелает приобрести комнату, она выставляется на продажу другим лицам.

Приватизировать комнату в «коммуналке» можно по таким же принципам, как и обычную квартиру: оформить ее в общую долевую, общую совместную или индивидуальную собственность.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист

Лигостаева А.В.

отзывов: 80 386

•

ответов: 252 592

•

г. Ставрополь

Может ли бывший муж приватизировать проходную комнату в коммунальной квартире?

НЕТ НЕ МОЖЕТ.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 510

•

ответов: 48 513

•

г. Чита

Нет никаких проблем, если Вы не согласны – обращайтесь в суд согласно ст. 3 ГПК РФ “Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. Отказ от права на обращение в суд недействителен”.

Заплатите госпошлину в 200 рублей и доказывайте свою правоту или недовольство.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 217

•

ответов: 759

•

г. Ставрополь

Это часть квартиры, которая всегда будет оставаться общей площадью (она будет входить в долевую собственность), так как считается местом общего пользования. Следовательно, эту площадь в коммуналке делят всем пропорционально доле принадлежащего жилья во всей квартире, хотя эту площадь можно заранее определить между жильцами по договору.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Читайте также:  Часто сон о бывшему мужу

отзывов: 654

•

ответов: 1 888

•

г. Талдыкорган

Ольга Алексеевна!

В соответствии с Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» Места общего пользования (служебные помещения) – делятся на доли между проживающими жильцами, поэтому не сможет приватизировать!

Удачи Вам!

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 18 235

•

ответов: 56 217

•

г. Казань

Если комната не относится к общему имуществу соседей по коммуналке (например общ. кухня, туалет) и данное помещение является жилым и ему предоставлено, то может, если данной приватизацией не будут нарушаться права иных собственников.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 18 235

•

ответов: 56 217

•

г. Казань

Если комната не относится к общему имуществу соседей по коммуналке (например общ. кухня, туалет) и данное помещение является жилым и ему предоставлено, то может, если данной приватизацией не будут нарушаться права иных собственников.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Вот такой вопрос назрел может ли моя жена приватизировать мою комнату в коммуналке с моего согласия не будучи там прописанной.

отзывов: 30 254

•

ответов: 58 892

•

г. Краснодар

По доверенности может приватизировать.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Приватизирована квартира в 90 х годах сейчас есть возможность приватизировать комнату могу ли я ее приватизировать.

вопрос №9579731

прочитан 17 раз

отзывов: 6 599

•

ответов: 17 200

•

г. Чапаевск

Нет, повторно приватизировать нельзя, если квартира была приватизирована.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Юрист

Солдаткина М.В.

отзывов: 6 679

•

ответов: 15 117

•

г. Ульяновск

Нет, не можете, если уже участвовали в приватизации. Но если участвовали в приватизации будучи несовершеннолетней, то можете еще раз участвовать в приватизации.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 664

•

ответов: 29 793

•

г. Москва

Раз уже приватизированная квартира, то отдельно комнату больше нельзя приватизировать.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 38 067

•

ответов: 153 635

•

г. Москва

Вы сами не можете второй раз участвовать в приватизации, если раньше уже принимали участие во взрослом возрасте.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Я живу в двухкомнатной квартире. Моя комната не приватизирована, принадлежит муниципалитету, а вторая комната соседей приватизирована. Они собираются её продавать. Если я её выкуплю, смогу ли я потом приватизировать свою комнату или лучше сначала свою приватизировать? Спасибо.

вопрос №13772721

прочитан 23 разa

отзывов: 436

•

ответов: 514

•

г. Железнодорожный

Наталья. Приватизация комнаты и покупка соседней комнаты никак не связаны друг с другом. Вам не откажут в приватизации, если Вы приобрели другую недвижимость по договору купли-продажи. Вот, если Вы бы уже приватизировали какую-либо недвижимость, тогда, да, Вам откажут (но и тут есть исключения).

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 955

•

ответов: 679

•

г. Санкт-Петербург

Если ранее Вы не участвовали в приватизации, то можете приватизировать свою комнату, как до, так и после покупки комнаты у соседей.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Может ли сын приватизировать комнату отца, который много пил, умер и не успел приватизировать комнату?

вопрос №14269356

прочитан 2 разa

отзывов: 327

•

ответов: 415

•

г. Электроугли

К сожалению нет, если сын не был прописан, то и приватизировать он её не может. Данная квартира уйдет государству.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 120

•

ответов: 2 827

•

г. Ижевск

ВС РФ в своем Определение № 4-КГ 12-22 указал, что сама по себе регистрация или ее отсутствие в квартире не порождает для этого лица жилищных прав и обязанностей. При рассмотрении в кассационном порядке гражданского дела суд указал, что лицо, вселенное в жилое помещение в качестве члeна семьи нанимателя, но незарегистрированное в нем имеет право на приватизацию этого жилья.

Временное отсутствие такого члeна семьи нанимателя не является основанием для ограничения его права на приватизацию жилья.

Вам нужно обратится к юристу для подготовки иска о признании Вас члeном семьи нанимателя жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Новомосковск • Вопросов: 5

Помогите разобраться. В 2013 г мне исполнилось 18 лет и мы с мамой пошли приватизировать комнату (в двухкомнатной квартире) на меня. Соответственно мама от участия в приватизации отказалась. Администрация города выдала документ, о том что передаёт эту комнату в мою собственность. Но по факту, “довести” до конца приватизацию у нас не получилось. В ЕГРН сделали опечатку и было сказано, что нужно всё заново начинать. На этом мы и забросили это дело. Прошло уже 6 лет, комната в ЖЭУ числится, как муниципальная, в соц. найме у моей мамы. А там не прописана. Суть вопроса в том, чтобы понять кому сейчас принадлежит эта комната? Администрации города или мне? С чего начать, чтобы довести всё до “ума”?

вопрос №14308252

прочитан 9 раз

отзывов: 8 963

•

ответов: 19 190

•

г. Новороссийск

Поскольку у вас есть исходные документы вам следует обратиться в суд с иском о признании права. Поскольку это техническая ошибка Росреестра, обязывайте их внести все соответствующие исправления.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 6 986

•

ответов: 7 206

•

г. Брянск

Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (Закон о гос регистрации недвижимости № 218-ФЗ). Соответственно, формально, это еще муниципальная собственность. Если Вы ранее подавали документы на регистрацию права и действительно имела место опечатка со стороны Росреестра, Вы вправе обратиться в регистрирующий орган за исправлением технической ошибки. Однако, с учетом Ваших пояснений о том, что Росреестр указал Вам “все заново начинать”, могу предположить, что ошибка была допущена администрацией при оформлении договора на передачу квартиры в собственность либо в ином документе. Опять же, если Вы официально подавали документы в Росреестр, Вам должны были направить сначала уведомление о приостановлении гос регистрации, а затем – сообщение об отказе. Если у Вас эти документы сохранились, из них Вы увидите все препятствия в регистрации.

Конечно же, судебный порядок разрешения спора никто не отменял, но для начала лучше обратитесь на личный прием непосредственно в Росреестр (не обязательно прямо к руководителю, можно к заму или начальнику отдела регистрации прав).

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Новомосковск • Вопросов: 5

А если я уже не хочу эту приватизации на себя, на маму возможно всё заново переоформить?

отзывов: 6 986

•

ответов: 7 206

•

г. Брянск

Как я уже упоминал, если ошибка изначально была допущена администрацией, возможно при исправлении этой ошибки что-то можно будет исправить.

Хочу еще обратить Ваше внимание на следующее, срок обжалования действий госоргана 3 месяца, со дня, когда стало известно о нарушении права (КАСС РФ).

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Краснодар • Вопросов: 1

Живу в общежитии, прописан. Позже общежитие отошло в собственность частному лицу. Могу ли я приватизировать комнату?

вопрос №13087338

прочитан 7 раз

отзывов: 13 394

•

ответов: 24 244

•

г. Санкт-Петербург

Если здание в собственности частного лица, то приватизировать не получится. Приватизировать можно жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 588

•

ответов: 5 897

•

г. Краснодар

Частную собственность приватизировать нельзя, поскольку такая собственность уже приватизирована. На самом деле нужно видеть документы чтобы понимать ситуацию.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Света

г. Москва • Вопросов: 3

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, где приписаны муж и жена, муж – отв. квартиросъемщик, но там не живет и его местоположение не известно, т.е. можно ли приватизировать без его участия?

вопрос №275260

прочитан 11 раз

отзывов: 6 678

•

ответов: 44 278

•

г. Москва

Нет, не можете. Нужно выселить мужа. Если он пропал много лет назад, (более 5), заведено розыскное дело, то вам нужно признать его умершим, снять с регистрации и приватизировать без его участия.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

соседняя комната принадлежит разведенной паре в равных долях мужу и жене. Фактически там проживает только жена а муж в свою очередь не против продать свою долю (невыделенную). Могу ли я каким нибудь способом приобрести эту долю.

вопрос №18109375

прочитан 177 раз

отзывов: 35 974

•

ответов: 65 640

•

г. Казань

Дмитрий! Можно. Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. А именно нужно соблюсти порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ “продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу”.

Т.е. продавец в любом случае должен предложить купить комнату Вам, а только потом может продавать третьим лицам. Причем если комната или доля в совместной собственности супругов, то в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ нужно согласие другого супруга (супруги). Так что между собой можете заключить сделку купли-продажи. Нотариус в данном случае обязателен, если отчуждается доля. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 68 329

•

ответов: 203 850

•

г. Пермь

Дмитрий!

Постараюсь проще ответить, без портянок из закона

Если у них доли определены то коненчно можете.

Делается это через ст. 250 ГК РФ.

Т.е. она должна сначала предложить второму дольщику купить эту долю

Если через месяц не купит – то можете покупать Вы.

ну а можно в целом избежать процедуры по ст. 250 ГК РФ.

через договор дарения.

Но тут определенные особенности есть.

(текст отредактирован позавчера, 13:37)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 015

•

ответов: 1 699

•

г. Москва

Да, вы модете ее купить по Договору купли продажи.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

Путеводитель по судебной пpaктике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контpaктация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Главное приложить все документы, зарегистрировать у нотариуса, потом сдать документы в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности на эту долю.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 13 830

•

ответов: 28 825

•

г. Владикавказ

Дмитрий

Не вижу препятствий в приобретении вами доли с соблюдением некоторых условий.

Муж собственник доли должен известить жену о продажи (можно по почте заказным письмом с описью в подтверждение уведомления) и выждать 30 дней в силу ст.250 ГК

А потом совершайте сделку по дкп через нотариус и регистрируйте в Росреестре согласно ст.42

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) “О государственной регистрации недвижимости”

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 42

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2022 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками – физическими лицами, до 31.07.2022.

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

(текст отредактирован позавчера, 14:15)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 476

•

ответов: 4 345

•

г. Саратов

Дмитрий!

Не только можете купить, но и имеете при этом преимущественное право

Объясняю почему.

В соответствии с п.6 ст.42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире ЖК РФ

Цитата:

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации

То есть при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен ст.250. Преимущественное право покупки ГК РФ

Цитата:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

.

Вы имеете бесспopный приоритет в покупке этой собственности

Удачи Вам!

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 2 872

•

ответов: 4 359

•

г. Ростов-на-Дону

Если право собственности на комнату зарегистрировано в равных долях за бывшими мужем и женой в Росреестре по ст.8.1 ГКРФ, значит он может вам продать свою долю при этом необходимо совершить несколько последовательных действий

1 Обязательно обратиться к нотариусу и продавцу уведомить участников долевой собственности по продаже своей доли по ст.250 ГКРФ

При отказе приобрести его долю, преимущественное право покупки Вы имеете и вправе приобрести его долю за ту же самую цену которая была указано в предложении

2.При этом если доли Бывших супругов зарегистрированы в Росреестре, то не требуется дополнительного согласия нотариального на продажу этой доли от его бывшей жены, достаточно пройти процедуру уведомление участников преимущественного права покупок и потом заключить договор купли-продажи доли у нотариуса и это обязательно.

(текст отредактирован позавчера, 15:31)

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 690

•

ответов: 13 702

•

г. Новосибирск

Можете приобрести по сходной цене.

Продавец должен вам предложить цену, ст. 250 ГК РФ, а вы вправе согласиться.

Заключаете договор купли продажи, ГК РФ Статья 45 и регистрируете в Росреестре.

Рассчитываетесь с продавцом.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Жилищный кодекс Российской Федерации

Семейный кодекс Российской Федерации

Можно ли продать 14 долю в приватизированной трехкомнатной квартире. Квартира принадлежит на праве собственности в равных долях мужу, жене и двум совершеннолетним детям. Муж хочет развестись и продать свою долю. Как ему нужно поступить?

вопрос №2988131

прочитан 18 раз

отзывов: 3 539

•

ответов: 7 983

•

г. Санкт-Петербург

Ему нужно сначала письменно предложить каждому из сособственников купить у него долю по той цене, по которой он собирается продавать (не выше), если вдруг никто из члeнов его семьи не захочет её купить. В течении 30 дней должны ответить, если все откажутся, то можно продавать кому-то ещё.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кострома • Вопросов: 3

Мужу и его племяннице в равных долях принадлежит квартира, Племянница хочет продать свою долю. Может ли мой муж по доверенности своей племянницы продать ее долю в квартире мне (своей жене)?

вопрос №4855956

прочитан 27 раз

отзывов: 123 387

•

ответов: 328 992

•

г. Новосибирск

Может ли мой муж по доверенности своей племянницы продать ее долю в квартире мне (своей жене)?-нет, не сможет.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 70 871

•

ответов: 160 609

•

г. Липецк

Если в доверенности будут оговорены полномочия на продажу – может.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Кострома • Вопросов: 3

Спасибо за ответ, а полномочия оговорены: по его усмотрению и его цене?

Сможет ли на этих условиях он продать своей жене долю племянницы?

отзывов: 70 871

•

ответов: 160 609

•

г. Липецк

При наличии таких полномочий – может.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 23 692

•

ответов: 72 527

•

г. Москва

Нет, не может. Так как у вас установлен режим совместного с мужем имущества, то по возмездной сделке муж будет действовать по доверенности и в своих интересах, а это запрещено гражданским законодательством.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Нам с сестрой принадлежит комната в равных долях. Я имею желание продать свою долю. Сестра не хочет. Она проживает в США. Как быть подскажите пожалуйста.

вопрос №5994598

прочитан 22 разa

отзывов: 26 411

•

ответов: 79 740

•

г. Михайловка

Вы обязаны ей предложить сначала ст. 250 ГК РФ.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 7 905

•

ответов: 23 926

•

г. Уфа

Её хотение или нехотение не требуется, нужно только предварительно предложить ей выкупить Вашу долю. Если в течении месяца она не ответил на предложение, или откажется – тогда продавайте. Но за цену, не меньшую той, по которой предложите ей.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 443

•

ответов: 1 289

•

г. Москва

По пpaктике, доля в комнате, при продаже будет стоить существенно меньше чем отдельная комната. Попытайтесь договориться с сестрой. Вашим аргументом может быть то, что сестра, находясь в США все равно обязана платить коммунальные расходы. Ее долг растет и будет взыскан с нее. Либо она получит при продаже вашей доли, чужого человека, который переедет, скажем в эту комнату с 5 ю детьми.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 5 089

•

ответов: 40 026

•

г. Санкт-Петербург

Нужно отправить предложение сестре заказным письмом по месту прописки. Иначе никак. Когда письмо вернется как неврученное, рег. палата сделку зарегистрирует.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Можете уточнить, заказным через нотариуса или простым заказным через почту?

г. Саратов • Вопросов: 245

Пож.-та, если собственник комнаты в коммунальной квартире хочет сдать семейной паре мужу и жене свою комнату вопрос; могут ли муж и жена пользоваться туалетом душем в коммунальной квартире, если соседи против этого соседи говорят, что комнатой пользуетесь, а душем и туалетом нет.

вопрос №13272030

прочитан 29 раз

отзывов: 13 342

•

ответов: 23 203

•

г. Кривой Рог

Виктор. Добрый день. Если Вы официально оформите договор аренды и получите согласие соседей, то у арендаторов соответственно наступают равные права по пользованию душем и туалетом.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 77 745

•

ответов: 177 969

•

г. Пермь

Собственник комнаты имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и сдать. Нужно заключить соответствующий договор. Квартиранты имеют право пользоваться местами общего пользования.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 42 509

•

ответов: 93 263

•

г. Челябинск

☼ Здравствуйте, Если у вас нет долевой собственности в квартире, значит имеете право сдать свою комнату и ваши жильцы могут пользоваться и душем и туалетом в том числе

Желаю Вам удачи и всех благ!

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 47 996

•

ответов: 106 519

•

г. Рязань

Конечно могут пользоваться в данном случае. Не важно, что соседи против. Это общее имущество

Всего доброго, желаю удачи.

Уточнить

<