Как продать квартиру бывшей жене за материнский капитал

Можно ли совершить это без ипотеки, займов, кредитов, т.е мат капитал +остальное наличными?

вопрос №6352626

прочитан 56 раз

Оцените вопрос

отзывов: 67 293

•

ответов: 201 655

•

г. Пермь

Да, вполне возможно.

отзывов: 79 605

•

ответов: 250 713

•

г. Ставрополь

Можно ли продать квартиру с использованием мат капитала бывшей жене?

—не получится. Росреестр не проведёт эту сделку.

Ответ дан со ссылкой на источник.

—Статьёй 169 ГК РФ в случае признания сделки ничтожной при наличии умысла у обеих сторон такой сделки, все полученное от сделки взыскивается в доход Российской Федерации.

В федеральном законе о материнском капитале сказано, что жилье, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Если квартира приобретается в кредит, часть банков препятствует оформлению права собственности на детей. И родители берут обязательства выделить доли после погашения кредита. О чем впоследствии благополучно забывают.

Между тем несоблюдение закона влечет за собой ничтожность дальнейшей сделки по отчуждению этого жилья. Она может быть оспорена любым заинтересованным лицом. Подать иск могут подросшие дети. При этом срок исковой давности для несовершеннолетних начинается с момента исполнения им 18 лет. Смогут оспорить сделку и органы опеки и попечительства. Кроме того, возможны иски Пенсионного фонда России либо иных контролирующих органов.

Также, в отредактированном ГК РФ в качестве самостоятельных подвидов ничтожных сделок называются мнимые и притворные сделки.

Объектом мнимой сделки являются правоотношения, которых стороны стремятся избежать. Классический пример – договор купли-продажи недвижимого имущества, делающий невозможным обращение взыскания на это имущество по требованию кредиторов.

«Самый распространенный пример мнимой сделки, – уточняет Галина Афанасенков, – продажа квартиры, при которой отсутствует фактическая смена владельца. То есть продавец остается жить в квартире и несет расходы по содержанию жилья».

Притворная же сделка – это операция, которая совершена «с целью прикрыть другую сделку». К часто встречающимся на рынке притворным можно отнести дарения квартир, при которых имеются доказательства передачи денег за жилье.

Смотрите оригинал материала на https://www.bn.ru/articles/2014/05/20/171415.html

г. Екатеринбург • Вопросов: 6

Можно ли использовать региональный капитал на покупку дома в свердловской области до истечения возраста ребенка 2 года?

вопрос №14671828

прочитан 6 раз

отзывов: 139

•

ответов: 227

•

г. Белгород

До достижения ребенком возраста 3 лет используется на погашение кредита, оформленного в целях улучшения жилищных условий.

Если ребенку не исполнилось трех лет, то возможно через оформление ипотечного кредита с последующим его погашением материнским капиталом.

Чуть подробнее. Согласно части 7 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона) «право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7» Закона.

В соответствии с частью 6.1 статьи 7 Закона «заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией».

Иными словами, если Вы желаете приобрести долю в квартире, то до достижения ребенка 3-летнего возраста сделать это возможно через заключение кредитного договора с последующим его погашением.

При этом внимательно изучите положения договора о возможности досрочного погашения долга. В силу системного толкования абзаца второго пункта 2 статьи 810 и пункта 2 статьи 819 ГК РФ сумма кредита, предоставленного под проценты должнику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена должником-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором может быть установлен более короткий срок уведомления кредитора о намерении должника возвратить денежные средства досрочно.

В этой связи, чтобы не пришлось переплачивать, сделайте акцент на том, чтобы срок для досрочного погашения кредита был как можно меньше. Удачи Вам!

г. Каменск-Уральский • Вопросов: 2

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья для старшего ребенка, до достижения 3 ех летнего возраста второго ребенка?

вопрос №2522014

прочитан 315 раз

Юрист

Микадзе С.Г.

отзывов: 952

•

ответов: 1 979

•

г. Тула

В соответствии со ст. 7 п. 6.1 ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

г. Хабаровск • Вопросов: 1

После развода супругов. Нужно разрешение отца на использование капитала.

вопрос №9588623

прочитан 182 разa

Юрист

Солдаткина М.В.

отзывов: 6 679

•

ответов: 15 117

•

г. Ульяновск

Нет, его согласие не требуется.

Скажите пожалуйста при использовании капитала доли должны выделятся на двоих детей или только на второго?

вопрос №14959397

прочитан 23 разa

Юрист

Ворончихин Д. А.

отзывов: 4 632

•

ответов: 7 230

•

г. Челябинск

На всех члeнов семьи, чем вам первый не угодил? За него тоже давали, не только за второго, не было бы его не дали бы.

Читайте также:  Бывшая жена меладзе новости

отзывов: 9 901

•

ответов: 14 733

•

г. Нижний Новгород

Доли выделяются на ВСЕХ детей которые у вас есть на момент получение сертификата о мат капитале.

Даже если у первого есть уже собственность, а у второго ее нет?

Юрист

Ворончихин Д. А.

отзывов: 4 632

•

ответов: 7 230

•

г. Челябинск

Вы расписку давали при получении капитала? Что там обещали?

отзывов: 9 901

•

ответов: 14 733

•

г. Нижний Новгород

Даже в этом случае вы должны были писать письменное обязательство выделить долю детям а доля распределяется между всеми детьми.

Не чего не давала) просто хочу уточнить всем детям должны выделятся доли? Или может кому то не подведены.

отзывов: 9 901

•

ответов: 14 733

•

г. Нижний Новгород

Всем детям нужно выделять доли вне зависимости от того есть ли доля у ребёнка или нет.

Юрист

Ворончихин Д. А.

отзывов: 4 632

•

ответов: 7 230

•

г. Челябинск

Ну значит дадите еще, когда попросите, вам же говорят всем члeнам семьи, даже мужу придется выделить.

А если первому уже есть 18, тоже будет это распространятся?

Юрист

Ворончихин Д. А.

отзывов: 4 632

•

ответов: 7 230

•

г. Челябинск

Да всегда выделяется, хоть что придумайте. Потом при желании он может ее подарить другому члeну семьи. Мат. капитал выдается на всех члeнов семьи и доли выделаются на всех. Иных вариантов нет.

отзывов: 10 983

•

ответов: 47 357

•

г. Москва

Долями в праве должны быть наделены все дети и родители детей. Совершеннолетие дети и родители могут “отказаться” от своих долей в пользу других детей. Но это их право, но не обязанность.

P.S. Самое главное, что Вы должны знать, что если средства материнского капитала были не всей суммой при покупке жилого помещения, то доли не должны быть равными, а должны быть пропорциональными 1/4 средств материнского капитала. Остальное – собственность родителей (если они супруги).

Например: Квартира стоит 4 000 000 руб., средства материнского капитала 400 000 руб., доли детей в этом случае будут равны – 1/40 для каждого.

г. Ставрополь • Вопросов: 5

ЕСЛИ КУПИТЬ жилье с использованием капитала, обязательно ли выделять долю 25-летней дочери?

вопрос №11083546

прочитан 5 раз

отзывов: 123 374

•

ответов: 328 992

•

г. Новосибирск

Да, обязательно.

Юрист

Балалина И.А.

отзывов: 5 399

•

ответов: 14 816

•

г. Ульяновск

Да. обязательно выделять доли всем члeнам семьи.

г. Ге opгиевск • Вопросов: 2

Как индексируется остаток (4000 р.) после использования капитала? Процент индексации един для всех?

вопрос №4495848

прочитан 18 раз

отзывов: 70 619

•

ответов: 160 154

•

г. Липецк

Да, индексируется пропорционально. Процент один.

Могу ли я купить дом с использованием капитала если ребенку не исполнилось 3 года.

вопрос №5751428

прочитан 35 раз

отзывов: 1 906

•

ответов: 4 998

•

г. Москва

Нет, только по исполнению ребенку 3-х лет.

А как же в п.6.1 федеральный закон от 29 декабря 2006 г №256-ФЗ о дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей.

отзывов: 2 168

•

ответов: 7 042

•

г. Хабаровск

Вы можете приобрести дом если возьмете его в ипотеку. А вот ипотеку можно погасить родовым сертификатом до достижения малышу 3 лет.

Не согласна в 6.1 сказано что погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту или займа на приобретения жилого помещения включая ипотечные кредиты.

отзывов: 2 168

•

ответов: 7 042

•

г. Хабаровск

Девушка я вам не про проценты пишу, а про то как вы не дожидаясь достижения 3 летнего возраста ребёнка можете использовать мат сертификат.

Если вы все знаете зачем задавать вопрос?

А если вы спорте и не согласны с ответом сходите в пфр и проконсультируетесь.

Не надо путать пользователей неправильной тpaктацией закона. Нас читают другие люди с подобной проблемой…

Я не умничаю мне интересно я могу приобрести дом только через ипотеку.

отзывов: 2 168

•

ответов: 7 042

•

г. Хабаровск

На каких условиях вам оформят ипотеку и оформят ли вас про консультирует банк.

Спасибо за вразумительный ответ. У меня есть еще один интересующий вопрос: у нас с мужем имеется 1100000 рублей наличными и материнский капитал жилья нет вообще (снимаем) хотим и нужно купить жилье. Квартиру хотим приобрести в другом городе. Я не могу пуститься во все тяжкие и ехать покупать и оформлять могу ли я оформить доверенность на мужа материнский капитал.

отзывов: 2 168

•

ответов: 7 042

•

г. Хабаровск

На этот вопрос вам более точно ответят в пфр.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на улучшение жилищных условий. Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье (например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.п.).

-Если все члeны семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко.

-Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИОБРЕТЕННОГО НА МАТКАПИТАЛ

Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех члeнов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

Читайте также:  Бывшая жена константина соловьева

Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.

Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

-доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении) ;

-жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

1) жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;

2) орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члeну семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.

Исходя из требований закона, сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки или в присутствии их представителей.

Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:

-Составить соответствующее заявление о распоряжении;

-Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей) ;

-Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;

-Справка об оценочной стоимости жилья;

-Документы на квартиру;

–Справка, согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.

КОГДА МОЖНО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ ПО МАТЕРИНСКОМУ СЕРТИФИКАТУ

Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны. Однако ряд иных федеральных законов (в частности ст. 28, 37 ГК РФ, а также положения ст. 21 закона об опеке) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.

Законодательство не регулирует срок, в течении которого действует данное разрешение:

-Срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних, как правило, равен трем месяцам.

-При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости. По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.

Без этого документа Росреестр выдаст отказ в совершении регистрационных действий с имуществом детей до 18 лет. При этом саму сделку по отчуждению жилого помещения, приобретенного с использованием накоплений сертификата, можно провести в любое время после его покупки.

Но стоит не забывать про ряд важных моментов:

Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2016 года — 5 лет), при ее отчуждении возникает обязанность уплатить налог на квартиру, которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).

Если квартира приобреталась в ипотеку, которая на момент ее продажи еще не погашена, помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ДО ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ ДЕТЯМ, ЧТОБЫ КУПИТЬ ДРУГУЮ

Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа. Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.

Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата, может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члeны семьи еще не получили свои доли.

Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.

Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям в этом случае можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи — можно и в квартире родственников).

-Кроме того, отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного супруга.

-Поскольку в таком случае сделка с жильем проводится в период бpaка, если взамен планируется покупка или строительство иного жилого помещения — понадобится получить от второго супруга нотариальное согласие как на продажу, так и на выделение долей несовершеннолетним члeнам семьи по новому адресу.

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

Как уже было отмечено, прямого запрета на продажу квартир, купленных за маткапитал, нет, но на пpaктике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным:

1. Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире.

Читайте также:  Как относиться к дружбе мужа с бывшей женой

Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно, т.е. путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья. При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников.

Если новый объект недвижимости покупается с использованием заемных средств, то поскольку банки не охотно дают свое одобрение, когда сособственниками выступают дети, приобретаемое жилье можно оформить на родителей и нотариально удостоверить обязательство о том, что после того, как кредит будет погашен, дети получат оговоренные доли. После чего, весь пакет документов нужно направить в отдел опеки одновременно с заявлением о предоставлении разрешения на проведение сделки.

Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки. Наличие одобрения органов опеки дает возможность заключать договоры купли-продажи или обмена жилья без промедления.

2. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение:

-соответствующее заявление;

-справку о стоимости доли (без проведения оценки).

После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).

Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на пpaктике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.

3. Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.

При этом, в некоторых случаях в данной ситуации размер выделяемой доли может быть меньше первоначального. Это возможно, если:

-выдел будет происходить в соответствии с количеством квадратных метров, приходящихся на долю (например, ребенок владеет четвертью однокомнатной квартиры родителей, которая равна 10 кв.м, а в двухкомнатной квартире родственников этот метрах составляет только одну шестую от общей площади) ;

-уменьшенную долю можно выделить при разнице в стоимости жилья в разных районах (например, в справке о стоимости продаваемой/меняемой доли будет указана заниженная стоимость, а в справке о стоимости чуть меньшей доли, выделяемой взамен, будет указана более высокая цена).

ПРОЦЕДУРА ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ ПРИ ПОКУПКЕ НА МАТКАПИТАЛ

На пpaктике существует 2 основных сценария, по которым проводятся сделки по отчуждению жилья, оформленного за маткапитал:

-продается жилое помещение, находящееся в собственности семьи без обременений;

-на приобретенную недвижимость наложена ипотека в силу закона.

Рассмотрим указанные случаи более подробно.

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ

В этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья. Таким доказательством выступает:

-предварительный договор купли-продажи, удостоверенный подписью и печатью нотариуса;

-можно представить и договор мены («трейд ин»), условиями которого будет предусмотрена доплата покупателя при обмене жилья меньшего по площади на большее.

В связи с тем, что несовершеннолетних нельзя снять с регистрационного учета просто так, не зарегистрировав их по месту жительства в другом месте, обе сделки, после получения согласия ООиП, нужно проводить в один день.

Соглашение о распределении долей в новом жилом помещении также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ, ОБРЕМЕНЕННОЙ ЗАЛОГОМ БАНКА (ИПОТЕКОЙ)

В случае необходимости продажи квартиры до полного погашения ипотечного кредита — первоначально нужно получить согласие банка. Однако если в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации, на момент продажи доли несовершеннолетним не выделены — это не значит, что необходимости обращаться в ООиП нет!

-Напротив, если семья продает квартиру, не исполнив обязательства по наделению детей долями, очень высок шанс оспаривания такой сделки.

-К тому же взятое на себя обязательство по наделению детей долями содержит сведения о конкретном жилом помещении, собственниками которого должны стать несовершеннолетние члeны семьи.

1) Это значит, что просто взять и заменить объект недвижимости, не согласовав это с опекой, нельзя.

2) Лучше позаботиться об этом заранее, например, на стадии подписания предварительного договора.

После соблюдения всех формальностей и получения необходимых разрешений, нужно выбрать конкретную схему продажи:

-часть сбережений покупателя будет зачислена в счет погашения обязательств по жилищному кредиту продавца (как правило, речь идет о первоначальном взносе) ;

-по согласованию с банком путем заключения нового договора права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя;

–продавец погашает ипотеку, с недвижимости снимаются обременения, и она переоформляется на покупателя.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, отчуждение жилья, приобретенного с использованием средств семейного сертификата, возможно, но при соблюдении определенных юридических формальностей, одной из которых является приобретение недвижимости, превосходящей продаваемое по размеру и условиям.

Удовлетворение данного условия будет свидетельствовать о соблюдении прав и интересов всех члeнов семьи, включая несовершеннолетних, у которых нет возможности участвовать в подобных сделках на полных основаниях.